Acest penthouse duplex cu patru dormitoare și cinci băi face parte din complexul rezidențial NINETEEN41, situat în zona urbană a orașului Estepona, în provincia Málaga. Proprietatea are o suprafață locuibilă de 145 mp, este orientată spre sud și oferă vederi către mare și munte. Clădirea este finalizată, cu livrare estimată în 2025. Prețul de pornire este de 1.400.000 €. Locația se află la aproximativ 524 de metri de Playa de Estepona, cu supermarkete, farmacii și școli în imediata apropiere. Aeroportul din Málaga este la circa 34 de km, iar golfurile Valle Romano și Azata la 4-5 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Complexul se află într-un cartier urban al orașului Estepona, la sud de Sierra Bermeja. Plaja Playa de Estepona este la circa 524 de metri, iar La Rada la 769 de metri. Terenul este plat, cu o pantă de 2,4% spre mare. Supermarketul cel mai apropiat este la 104 metri, iar spitalul la 1,1 km. Marbella se află la 25 de km.
Locuința acoperă nevoile unei familii care dorește patru dormitoare și cinci băi într-un apartament cu lift, terasă acoperită, solarium și aer condiționat. Complexul oferă piscină comună, piscină interioară încălzită, spa, sală de fitness, spațiu de coworking și bucătărie comună. Parcarea este subterană, cu recunoaștere automată a plăcilor de înmatriculare.
Proiectul NINETEEN41 este finalizat, cu livrare estimată în 2025 (indicativ). Proprietatea este nouă, în stare excelentă, cu finisaje moderne vizibile în materialele foto: bucătărie albă cu insulă, dușuri închise și dulapuri integrate. Faza de construcție este încheiată, deci perioada de așteptare între achiziție și ocupare este scurtă.
Proprietatea nu include piscină privată; piscinele sunt comune. Nu există mențiuni despre încălzire prin pardoseală, șemineu sau grădină privată. Suprafața locuibilă este de 145 mp, fără a include suprafața teraselor specificată. Parcarea constă în locuri numerotate în parcare subteran, fără garaj închis menționat.
Această proprietate corespunde mai multor situații identificabile. O familie cu copii care urmează școlile din Estepona, 19 școli primare și 10 licee în municipalitate, poate folosi cele patru dormitoare pentru membrii gospodăriei, cu cele cinci băi reducând conflictele de program matinale. Cumpărătorii care își doresc o locuință de vacanță cu utilizare sezonieră găsesc piscina interioară încălzită și spa-ul ca opțiuni pentru lunile mai reci, iar securizarea complexului cu videoveghi și acces controlat la parcare permite utilizarea intermitentă fără prezență permanentă. Persoanele care lucrează de la distanță pot folosi spațiul de coworking din complex, iar proximitatea aeroportului (circa 34 de km) scurtează deplasările spre și dinspre țara de origine. Cumpărătorii în vârstă sau cu mobilitate redusă beneficiază de lift, relief plat și farmacie la 237 de metri. Persoanele fără autoturism pot efectua cumpărăturile și accesul la plajă pe jos, deși deplasările spre golf sau spre alte orașe necesită transport. Nu corespunde, în schimb, celor care caută o vilă izolată cu piscină privată sau o proprietate cu teren agricol.
Materialele vizibile în documentația foto indică un standard contemporan. Bucătăria este albă, cu insulă centrală și cuptor încorporat, configurată în spațiu deschis spre zona de zi. Băile folosesc cabină de duș închisă, cu finisaje în tonuri deschise. Dormitoarele includ dulapuri integrate, iar unul dintre ele are baie proprie și acces la balcon. Ferestrele mari maximizează lumina naturală, consecință a orientării sudice și a poziției la etajul superior. Proprietatea include aer condiționat pentru răcire în lunile de vară. Terasa acoperită și solariumul extind spațiul utilizabil în aer liber; vederile spre mare și spre munte sunt consecință directă a poziției înalte a penthouse-ului. Parcarea subterană include locuri numerotate (20-21 în documentația foto). Complexul are supraveghere video și recunoaștere a plăcilor de înmatriculare la intrarea în garaj. Nu sunt disponibile în datele furnizate detalii despre clasificarea energetică, izolația termică a anvelopei sau producția de energie regenerabilă la nivel de clădire; cumpărătorii pot solicita certificatul energetic pentru confirmare. Starea generală este descrisă ca excelentă, consecutiv finalizării construcției în 2025.
Prețul de pornire este de 1.400.000 € pentru acest penthouse duplex cu 4 dormitoare, 5 băi și 145 mp locuibili. În comparație directă, proiectele similare din Estepona au prețuri de pornire între 1.040.000 € (Eleven41) și 1.400.000 € (Sakura), cu White la 1.100.000 €. La nivel municipal, în ultimul an au fost înregistrate 3.163 de tranzacții imobiliare, ceea ce indică o piață activă. Prețul pe metru pătrat al acestei proprietăți se plasează la aproximativ 9.655 €/mp, în linie cu segmentul superior de penthouse-uri din zonă.
Viața de zi cu zi în această locație se bazează pe proximitatea directă a serviciilor urbane. La 104 metri se află un supermarket, la 237 de metri o farmacie, iar în raza de 2 km există aproximativ 50 de restaurante, 22 de cafenele, 6 școli și 4 bănci. Acestă densitate permite efectuarea cumpărăturilor zilnice, a meselor în oraș și a activităților școlare pe jos sau cu bicicleta, fără dependență strictă de autoturism. Plaja Playa de Estepona, la circa 524 de metri, face ca o plimbare de seară pe faleză să fie fezabilă în aproximativ șapte minute de mers. Pentru sport, Better Bodies este la 300 de metri, iar Polideportivo Municipal la 600 de metri. Centrul de sănătate și spitalul se află la 1,1 km. Transportul public cuprinde 8 linii și 50 de stații în zona municipală, ceea ce oferă alternative pentru deplasările locale. Pentru călătoriile mai lungi, autostrada leagă Estepona de Marbella (25 km), Algeciras (42 km) și Málaga (73 km). Portul sportiv Puerto Estepona, la 1,6 km, oferă opțiuni de agrement nautic. Altitudinea de 19 metri și relieful plat fac deplasările pedestre accesibile pentru toate categoriile de vârstă. În afara sezonului turistic, orașul păstrează un caracter rezidențial permanent, cu o populație de aproximativ 79.621 de locuitori conform INE (2025), ceea ce înseamnă că magazinele, școlile și serviciile medicale funcționează pe tot parcursul anului.
Mediul înconjurător combină infrastructura urbană cu accesul la coastă. În raza de 2 km există 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii, 4 bănci, 2 parcuri și 6 școli, ceea ce acoperă nevoile zilnice fără deplasări lungi. Pentru sănătate funcționează 2 centre medicale în municipalitate, cu spitalul la 1,1 km de proprietate. Rețeaua de transport public cu 8 linii și 50 de stații leagă cartierul de restul orașului. Pentru activități sportive există 134 de facilități în municipalitate, inclusiv sălile menționate la 300-600 de metri și porturile sportive la 1,6-1,8 km. Punctele de încărcare pentru vehicule electrice sunt la 1,3-1,4 km (Zunder-GALP), cu un Supercharger Tesla la 8,3 km. Contextul turistic, 24 de hoteluri și 6.897 de paturi, înseamnă o activitate sezonieră vizibilă în zonele centrale vara, dar cartierele rezidențiale păstrează un ritm constant datorită populației permanente de aproape 80.000 de locuitori.
Harta arată poziția proprietății în zona urbană a Esteponei: plaja la circa 500 de metri sud, supermarkete și farmacii în perimetru imediat, golfurile la 4-6 km spre interior și Sierra Bermeja spre nord. O privire de ansamblu ca pe o hartă a Andaluziei de coastă, unde nordicii caută soimul iernii blânde, plasează proprietatea între Marbella și Gibraltar.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona se poziționează pe partea vestică a Costa del Sol, la 25 de km de Marbella (147.958 de locuitori) și la 73 de km de Málaga (579.076 de locuitori). Spre vest, Algeciras este la 42 de km, iar Gibraltar la circa 36 de km în linie dreaptă. Orașul funcționează ca centru rezidențial și turistic cu populație proprie de aproape 80.000 de locuitori, distinct de aglomerația Marbella-Banús, dar conectat la ea prin așa-numita New Golden Mile.
Plaja Playa de Estepona este la 524 de metri, La Rada la 769 de metri, iar Playa del Cristo la 1,6 km. Golfurile Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) și Estepona Golf (6,1 km) necesită deplasare cu autoturismul. Marbella se află la 25 de km, Algeciras la 42 de km, iar Málaga la 73 de km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la circa 64 de km în linie dreaptă, cu aproximativ 34 de km pe șosea conform datelor de accesibilitate; aeroportul Gibraltar este la 36 de km în linie dreaptă. Porturile sportive Puerto Estepona și Puerto Deportivo sunt la 1,6, respectiv 1,8 km. Mirador del Carmen se află la 1,2 km.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul local se caracterizează printr-o temperatură medie anuală de 19,2 °C, cu variații istorice între 15 și 25 °C. Insolația ajunge la aproximativ 3.848 de ore de soare pe an, unul dintre nivelurile ridicate ale coastei mediteraneene. Sezonul de înot, definit de temperatura apei de minimum 20 °C, durează aproximativ cinci luni. Proprietatea se află la 19 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de 2,4% spre plajă, ceea ce face traseul pedestru accesibil fără efort. În fundal, Sierra Bermeja atinge 1.449 de metri în vârful Los Reales, oferind vederi montane din proprietate și opțiuni de drumeție la distanță de condus. Municipiul acoperă 137 km², cu văi fertile străbătute de pâraie mici.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja La Rada, principalul plaj urban al Esteponei, se află la circa 800 de metri, iar Playa del Cristo la 2,2 km în perimetrul de agrement. Playa del Angel este la 1,7 km. Golfurile din jur, Azata (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) și Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), plus Valle Romano la 4,1 km, formează un cluster de patru terenuri în raza de 10 km. Pentru sport, Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) și Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) oferă opțiuni la distanță de mers pe jos. Porturile sportive și punctele de belvedere Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completează oferta de recreere. În total, municipalitatea numără 134 de facilități sportive.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona se poziționează pe partea vestică a Costa del Sol, la 25 de km de Marbella (147.958 de locuitori) și la 73 de km de Málaga (579.076 de locuitori). Spre vest, Algeciras este la 42 de km, iar Gibraltar la circa 36 de km în linie dreaptă. Orașul funcționează ca centru rezidențial și turistic cu populație proprie de aproape 80.000 de locuitori, distinct de aglomerația Marbella-Banús, dar conectat la ea prin așa-numita New Golden Mile.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL729598
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În segmentul de apartamente noi din Estepona, acest penthouse se poziționează la limita superioară a intervalului de preț. Eleven41 pornește de la 1.040.000 € și White de la 1.100.000 €, ambele în același oraș, în timp ce Sakura atinge 1.400.000 €, nivel identic cu cel al acestei proprietăți. Diferența față de aceste proiecte constă în configurația de penthouse duplex cu cinci băi, un raport de băi pe dormitoare care apare rar în segmentul de apartamente. Comparativ cu Marbella, aflată la 25 de km, prețurile pe metru pătrat din Estepona sunt în general mai mici, iar caracterul orașului este mai puțin orientat spre turismul de lux și mai mult spre rezidența permanentă, susținut de cei aproape 80.000 de locuitori. Volumul de 3.163 de tranzacții imobiliare în municipalitate indică lichiditate pe piața locală. În termeni de poziționare regională, proprietatea se află mai aproape de Gibraltar (36 de km în linie dreaptă) decât de Málaga, ceea ce poate fi relevant pentru cumpărătorii care folosesc ambele aeroporturi. Golfurile la 4-6 km plasează proprietatea mai aproape de terenurile de golf decât multe proiecte din centrul Marbellei, dar mai departe de plajă decât complexele de pe prima linie. Ca profil general, Estepona oferă o combinație de servicii urbane complete și acces la coastă, cu un ritm mai lent decât zonele centrale ale Costa del Sol, unde, nu de mult, un nordic a întrebat dacă soarele are program de iarnă; aici, cu 3.848 de ore anual, programul este aproape continuu.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID