Duplexní penthouse se čtyřmi ložnicemi a pěti koupelnami v rezidenčním komplexu NINETEEN41 v Esteponě, provincie Málaga. Byt o obytné ploše 145 m² je již dokončen (indicativně 2025) a nachází se v městské části Estepony, přibližně 500 metrů od pláže Playa de Estepona. Objekt nabízí jižní orientaci, soukromou terasu se soláriem a výhled na moře a hory. Součástí komplexu jsou společné vyhřívané bazény, vnitřní bazén, SPA, fitness, coworking a podzemní parkování se systémem rozpoznání registračních značek. Cena činí 1 400 000 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt leží v městské zóně Estepony ve vzdálenosti přibližně 524 m od pláže Playa de Estepona a 769 m od pláže La Rada. Supermarket je vzdálen 104 m, lékárna 237 m a nemocnice 1,1 km. Regionální letiště Málaga-Costa del Sol se nachází 34 km od lokality. Terén směrem k pláži je rovinatý se sklonem 2,4 %.
Objekt vyhovuje potřebám bydlení vyžadujícího čtyři ložnice a pět koupelen na jedné obytné jednotce. K dispozici jsou vestavěné skříně, krytá terasa, soukromé solárium a výtah. Klimatizace zajišťuje regulaci teploty během celého roku. Rozdělení open-plan s velkými okny umožňuje denní osvětlení interiéru.
Stavba je dokončena, odevzdání je indicativně rok 2025. Stav objektu je klasifikován jako vynikající. Z obrázkové dokumentace vyplývá moderní bílá kuchyně s ostrovem, koupelny se sprchovým koutem a ložnice s vlastními balkony. Podzemní parkovací místa č. 20 a 21 jsou součástí vybavení.
Projekt nenabízí soukromý bazén ani vlastní zahradu; bazény jsou společné. Nejsou dokumentovány samostatné hostinské pokoje či personální ubytování. Pozemek nepatří k golfovým rezidencím, nejbližší hřiště leží 4,1 km daleko. Data neuvádějí panelové fotovoltaické zdroje ani certifikaci energetické třídy pro tuto jednotku.
Tato nemovitost odpovídá situacím, kde kupující hledají hotový byt bez čekací doby na výstavbu a potřebují čtyři ložnice s pěti koupelnami, například pro rodinu s dětmi nebo pro domácnost s pravidelnými hosty. Vhodná je rovněž pro kupující plánující částečný přestěhování s potřebou okamžitého užívání. Městská poloha s pěší dostupností služeb vyhovuje těm, kteří preferují život bez denní závislosti na automobilu. Soukromé solárium a duplexní dispozice odpovídají poptávce po venkovním prostoru ve dvou úrovních. Není vhodná pro kupující hledající samostatný dům se soukromým bazénem a zahradou, protože vodní plochy jsou společné. Rovněž nevyhovuje těm, jejichž prioritou je bydlení přímo v golfovém resortu; nejbližší hřiště je 4,1 km daleko. Pro investory je relevantní, že Estepona zaznamenala 3 163 realitních transakcí a poptávka po hotových jednotkách s výhledem na moře je v regionu stabilní. Kupujícím ze severských zemí může vyhovovat kombinace 3 848 slunečních hodin ročně a pětiměsíčního koupacího období při průměrné roční teplotě 19,2 °C.
Dokumentace objektu ukazuje moderní kuchyni v bílé barvě s ostrovním prvkem a vestavěnou troubou, což odpovídá současným standardy novostaveb na Costa del Sol. Koupelny jsou vybaveny sprchovými kabinami s protrupovaným sklem; ložnice mají vlastní koupelny a balkony, jak potvrzují fotografie dvojpostelové ložnice s výhledem do hor. Vestavěné skříně jsou součástí všech ložnic. Klimatizace je instalována pro chlazení v letním období. Duplexní dispozice propojuje obytnou úroveň s venkovními plochami přes krytou terasu a solárium. Bezpečnostní vybavení zahrnuje video dohled a systém rozpoznání registračních značek na vjezdu do podzemní garáže, kde jednotce náleží dvě parkovací místa. Společné prostory komplexu zahrnují vyhřívaný venkovní bazén, dětský bazén, vnitřní bazén, SPA, fitness, coworking a společnou kuchyni. Stav je klasifikován jako vynikající s ohledem na nedávné dokončení. Energetický certifikát pro tuto konkrétní jednotku není v dostupných datech uveden; kupující by si jej měl vyžádat v rámci due diligence. Vzhledem k dokončené stavbě lze materiály a provedení ověřit při fyzické prohlídce bez nutnosti spoléhat na projektovou dokumentaci.
Cena objektu činí 1 400 000 EUR při obytné ploše 145 m², což odpovídá zhruba 9 655 EUR/m². V regionálním srovnání seComparable projekty v Esteponě pohybují v rozpětí od 1 040 000 EUR (Eleven41) po 1 400 000 EUR (Sakura). Tato jednotka se nachází v horní části cenového pásma lokality. Cena zahrnuje dokončený stav s pěti koupelnami, dvěma parkovacími místy a přístupem ke společným zařízením komplexu včetně vyhřívaného a vnitřního bazénu, SPA a fitness. Dostupnost je bezprostřední, protože stavba je dokončena.
Denní rytmus v této lokalitě je určen městskou strukturou Estepony s krátkými vzdálenostmi k základním službám. Supermarket ve 104 metrech a lékárna ve 237 metrech umožňují nákupy pěšky. Pláž Playa de Estepona je vzdálena přibližně 500 m, což představuje chůzi zhruba sedmi až deseti minut po rovinatém terénu. Penthouse duplex se south orientací poskytuje sluneční osvit na terase během většiny dne; solárium rozšiřuje venkovní plochu o nejvyšší úroveň objektu. S výhledem na moře a hory Sierra Bermeja propojuje interiér vizuálně s okolní krajinou. Večerní vyžití lze realizovat v jedné z přibližně 50 restaurací a 22 kaváren v okruhu 2 km. Sportovní aktivity nabízejí tři centra v dosahu do 600 m, včetně Better Bodies a Polideportivo Municipal. Přístav Puerto Estepona leží 1,6 km daleko. Během roku se město mění vlivem turismu, 24 hotelů a téměř 7 000 lůžek znamenají vyšší pohyb v letních měsících a klidnější prostředí mimo sezónu. Pro rodiny je v okruhu 2 km k dispozici šest škol; ve městě celkem 19 základních a 10 středních škol. Město má pravidelnou městskou hromadnou dopravu s 50 zastávkami, což snižuje závislost na automobilu pro denní potřeby.
Okolí projektu funguje jako plnohodnotná městská čtvrť s kompletní infrastrukturou. V okruhu 2 km se nachází 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren, 4 banky, 2 parky a 6 škol. Supermarket vzdálený 104 m pokrývá denní nákupní potřeby bez použití vozidla. Zdravotní péči zajišťují 2 zdravotní centra; nemocnice leží 1,1 km od objektu. Dopravní obslužnost tvoří 8 linek městské hromadné dopravy se 50 zastávkami. Pro automobilovou dopravu je k dispozici rychlonabíječka Zunder-GALP ve 1,4 km a Supercharger v 8,3 km, což je relevantní pro majitele elektromobilů. Terén je rovinatý se sklonem 2,4 % směrem k moři, nadmořská výška 19 m. Sportovní vyžití nabízí 134 zařízení ve městě, z toho tři centra v bezprostřední blízkosti. Kulturní kalendář obsahuje 34 místních svátků ročně, což ovlivňuje rytmus města mimo hlavní turistickou sezónu. Počet obyvatel 79 621 (2025, INE) zajišťuje celoroční provoz služeb, na rozdíl od čistě sezónních letovisek. Turistický sektor se 24 hotely znamená letní nárůst návštěvnosti v ulicích a na plážích; mimo červen až září je prostředí klidnější.
Mapa zobrazuje polohu objektu v městské zóně Estepony v bezprostřední blízkosti pobřeží. Klíčové body v okolí, pláž Playa de Estepona, supermarket, nemocnice a přístav, leží v okruhu do 2 km. Východním směrem se nachází Marbella a Puerto Banús, západně Algeciras a Gibraltar. Pro českého kupujícího představuje tato mapa praktický přehled vzdáleností pro každodenní potřeby i výlety po regionu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona se nachází na západním okraji Costa del Sol, 25 km od Marbellu a 73 km od Málagy. Směrem na západ leží Algeciras (42 km) a hranice s Gibraltarem. Poloha mezi Marbellou a Esteponou na tzv. New Golden Mill kombinuje městskou infrastrukturu Estepony s dostupností luxusního zázemí Puerto Banús. Obyvatelstvo čítá 79 621 osob (2025), což znamená středně velké město s celoročním provozem. V regionálním srovnání tak lokalita zaujímá přechodovou pozici mezi klidnější západní Costa del Sol a vytíženější oblastí Marbella, Benalmádena.
Pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Letiště Málaga-Costa del Sol 34 km po silnici, letiště Gibraltar přibližně 36 km vzdušnou čarou. Golfová hřiště: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Přístavy: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Větší města: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Zdravotnictví: nemocnice 1,1 km, lékárna 237 m. Nákupy: supermarket 104 m. Rozhledny: Mirador del Carmen 1,2 km, Mirador Playa del Cristo 2,0 km. Nabíjecí stanice EV 1,3, 1,4 km.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 19 m s rovinatým terénem (sklon 2,4 % k pláži). Průměrná roční teplota činí 19,2 °C s rozpětím 15, 25 °C mezi ročními obdobími. Historický počet slunečních hodin dosahuje 3 848 ročně, tedy zhruba 10,5 hodiny denně v průměru. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců. Zázemí přírody tvoří pohoří Sierra Bermeja s nejvyšším vrcholem Los Reales ve výšce 1 449 m, viditelné z vyšších úrovní penthousu. Území obce o rozloze 137 km² zahrnuje úrodné údolí protkané menšími potoky. Tato kombinace nadmořské výšky a blízkosti moře znamená mírné zimy bez mrazu a horká léta zmírňovaná mořským vánkem. Pro pěstování venkovního života na terase a soláriu podmínky umožňují využívání prakticky po celý rok, s omezením v letních odpoledních hodinách při vysokých teplotách.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V dosahu objektu leží čtyři pláže: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Cristo (1,6 km) a Playa del Angel (1,7 km). La Rada je centrální městskou pláží s chodníkem a službami; Playa del Cristo v zálivu je chráněnější a vhodná pro rodiny s dětmi. Golfová nabídku tvoří Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Vodní sporty a rekreaci umožňují přístavy Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) s možností pronájmu kotvišť a vodních aktivit. Sportovní infrastruktura čítá 134 zařízení ve městě; v těsné blízkosti leží Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Vyhlídkové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) doplňují pěší trasy podél pobřeží.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nachází na západním okraji Costa del Sol, 25 km od Marbellu a 73 km od Málagy. Směrem na západ leží Algeciras (42 km) a hranice s Gibraltarem. Poloha mezi Marbellou a Esteponou na tzv. New Golden Mill kombinuje městskou infrastrukturu Estepony s dostupností luxusního zázemí Puerto Banús. Obyvatelstvo čítá 79 621 osob (2025), což znamená středně velké město s celoročním provozem. V regionálním srovnání tak lokalita zaujímá přechodovou pozici mezi klidnější západní Costa del Sol a vytíženější oblastí Marbella, Benalmádena.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL729598
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V přímém srovnání s konkurenčními projekty v Esteponě se NINETEEN41 řadí cenou 1 400 000 EUR do horní části lokálního pásma. Projekt Eleven41 nabízí vstupní ceny od 1 040 000 EUR, White v Esteponě od 1 100 000 EUR a Sakura od 1 400 000 EUR. Při ceně za metr čtvereční zhruba 9 655 EUR/m² se tato jednotka nachází nad průměrem města, což odráží duplexní dispozici, pět koupelen a hotový stav bez čekací lhůty. V širším regionálním kontextu leží Estepona cenově pod úrovní Marbellu a Puerto Banús (25 km východně), kde ceny srovnatelných penthouse přesahují 12 000, 15 000 EUR/m². Směrem na západ směrem k Algeciras (42 km) cenová hladina klesá. Faktor polohy mezi oběma městy na tzv. New Golden Mile činí z lokality přechodové cenové pásmo. Pro kupující z České republiky představuje Costa del Sol jednu z nejsledovanějších oblastí jižního Španělska s přímými leteckými spoji do Málagy. Specifikem tohoto objektu oproti novostavbám ve výstavbě je okamžitá dostupnost, nedokončené projekty v regionu vyžadují čekání 18, 36 měsíců a nesou riziko prodlení. Naopak hotové jednotky nabízejí nižší prostor pro vyjednávání ceny, protože developér nemusí předprodejem financovat výstavbu. Vybavení komplexu s vnitřním bazénem a SPA je v segmentu pod 1,5 milionu EUR v Esteponě méně časté; srovnatelné amenity se objevují spíše v projektech nad 2 miliony EUR v Marbelle. Dopravní dostupnost letiště Málaga (34 km) odpovídá průměru západní Costa del Sol; rezidence blíž u Marbellu mají výhodu kratší doby jízdy, rezidence dále na západě delší.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID