Este penthouse duplex de quatro quartos situa-se no desenvolvimento residencial NINETEEN41, em Estepona, na província de Málaga. A propriedade dispõe de 145 m² de área habitável, cinco casas de banho, orientação sul e vistas para o mar e a montanha. O edifício está concluído, com entrega indicada para 2025. A localização combina proximidade a pé da praia de La Rada com acesso imediato a supermercados, farmácias e transportes públicos, num contexto urbano consolidado da Costa del Sol ocidental, a cerca de 34 km do aeroporto mais próximo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se em ambiente urbano de Estepona, a aproximadamente 500 metros da praia mais próxima e a menos de 800 metros da praia de La Rada. Um supermercado situa-se a cerca de 100 metros e uma farmácia a 240 metros. O terreno é plano, com inclinação de apenas 2,4% em direção ao mar, o que torna os percursos pedestres diretos e sem esforço significativo.
A configuração responde a necessidades de habitação permanente ou de longa estadia: quatro quartos e cinco casas de banho em dois níveis, terraço privado e solário. A orientação sul maximiza a exposição solar diária. Ar condicionado, armários embutidos e elevador estão instalados. A estrutura duplex proporciona separação entre zonas de dia e de noite.
A construção está concluída, com estado de conservação registado como excelente. A entrega é indicada como 2025, o que na prática significa disponibilidade imediata após escritura. As imagens disponíveis mostram interiores acabados: cozinha equipada com ilha, casas de banho com base de duche e lugares de estacionamento subterrâneo identificados. Não existe, portanto, risco de atraso de obra.
O projeto não dispõe de piscina privada: as piscinas são comunais, incluindo uma coberta, aquecida e uma infantil. Não existe jardim individual. O estacionamento é subterrâneo, não em garagem fechada individual. A propriedade situa-se em urbanização com regras de comunidade. Não há registro de terreno próprio ou de espaço exterior além de terraço e solário.
Este imóvel responde a um conjunto específico de situações. Em primeiro lugar, compradores que procuram uma residência permanente na Costa del Sol com quatro quartos e cinco casas de banho, configuração adequada a famílias com filhos ou a casais que recebem regularmente visitas. A presença de seis escolas num raio de dois quilómetros e de dezenove escolas primárias no município torna a localização viável para residência anual com crianças. Em segundo lugar, quem pretende mudar-se sem esperar por obras: o edifício está concluído e os interiores estão acabados, o que exclui o período de dois a três anos típico de compras na planta. Em terceiro lugar, trabalhadores remotos que valorizam o coworking no edifício e a ligação por fibra nas urbanizações recentes da zona. Em quarto lugar, compradores que não querem depender de automóvel no dia a dia: com supermercado, farmácia, praias e transportes públicos acessíveis a pé, o uso do carro fica reservado a deslocações de maior distância. Situações menos adequadas incluem quem procura isolamento ou ambiente rural, a zona é urbana e movimentada, , quem exige piscina privada ou grande terreno, ou quem tem como critério principal a proximidade a campos de golfe, que aqui ficam a mais de quatro quilómetros.
Os registos visuais e a ficha técnica permitem caracterizar o nível de acabamento. A cozinha é do tipo moderno com ilha e forno integrado, em acabamentos brancos, imagem característica dos desenvolvimentos recentes da Nova Milha Dourada entre Estepona e Marbella. As casas de banho apresentam base de duche em vidro, incluindo uma suite com varanda. Os quartos têm armários embutidos, visíveis nas fotografias dos dois quartos documentados. A nível de equipamento, a propriedade inclui ar condicionado, elevador no edifício e dois lugares de estacionamento subterrâneo identificados. O sistema de segurança do condomínio compreende videovigilância e reconhecimento de matrículas na entrada da garagem. As áreas comuns incluem piscina comunal, piscina coberta aquecida, piscina infantil, SPA, ginásio, coworking e cozinha comunitária, um pacote de instalações que alarga consideravelmente o espaço útil efetivo para além dos 145 m² interiores. A orientação sul, com grandes janelas descritas na documentação, favorece tanto a luz natural como o ganho solar passivo no inverno. Não existe registro na ficha de certificação energética específica; desenvolvimentos concluídos em 2025 em Espanha estão sujeitos ao Código Técnico de Edificação vigente, que impõe requisitos mínimos de eficiência, mas o rótulo concreto deve ser confirmado junto do promotor.
O preço de partida é de €1.400.000, num mercado local onde projetos comparáveis em Estepona se situam entre €1.040.000 (Eleven41) e €1.400.000 (Sakura). Este valor posiciona a propriedade no segmento superior da oferta local. Trata-se de um imóvel concluído, o que significa que o preço corresponde a um produto entregável, sem fases de construção ou pagamentos faseados associados a obra em curso. A variação de preço dentro do próprio desenvolvimento dependerá do piso, orientação e tipologia específica; este penthouse duplex de quatro quartos representa tipicamente o topo de gama de um edifício residencial.
A vida diária nesta zona de Estepona organiza-se em torno de deslocamentos curtos e na maior parte dos casos a pé. O supermercado mais próximo fica a cerca de 100 metros e a farmácia a 240 metros, o que elimina a necessidade de automóvel para compras básicas. As praias de Playa de Estepona e La Rada encontram-se a menos de dez minutos a pé, permitindo um ritmo de vida em que a ida à praia se integra na rotina diária, tanto no verão como nos meses intermédios. A inclinação do terreno até ao mar é de 2,4%, praticamente plana, sem escadas ou rampas relevantes. A área é urbana e consolidada, com cerca de 50 restaurantes e 22 cafés num raio de dois quilómetros, seis escolas e dezoito farmácias. Isto significa que a zona não fica desertificada fora da temporada: a população residente de Estepona ronda os 80 mil habitantes e mantém a atividade comercial ao longo de todo o ano. O acesso a cuidados de saúde faz-se por dois centros de saúde no município, com o hospital de referência a cerca de 1,1 km. Para quem pratica desporto, existem três centros desportivos a menos de um quilómetro, incluindo o Polideportivo Municipal. O penthouse duplex, com orientação sul, terraço privado e solário, permite um uso distinto dos dois níveis: zonas comuns no piso inferior e quartos no superior, com uma das suites com varanda própria. A existência de coworking no edifício acrescenta uma funcionalidade relevante para trabalho remoto, sem necessidade de deslocações diárias.
A envolvente imediata combina densidade urbana com acesso direto ao litoral. Num raio de dois quilómetros contam-se cerca de 50 restaurantes, 22 cafés, 4 bancos, 18 farmácias e 2 parques. Este volume de oferta traduz-se num quotidiano em que praticamente todas as necessidades diárias se resolvem a pé ou de bicicleta. A rede de transportes públicos compreende 8 linhas e 50 paragens, ligando o centro de Estepona às zonas periféricas e aos municípios vizinhos. O porto desportivo de Estepona fica a cerca de 1,6 km, oferecendo uma alternativa de passeio e restauração fora da faixa da praia. A 1,2 km encontra-se o Mirador del Carmen, um ponto panorâmico sobre a costa. Para atividade física regular, o centro Better Bodies está a 300 metros e o Polideportivo Municipal a 600 metros, distâncias que permitem incorporar o desporto na rotina sem deslocação motorizada. O clima local, com temperatura média anual de 19,2°C e cerca de 3.848 horas de sol por ano, faz com que este padrão de vida ao ar livre se mantenha durante todo o ano e não apenas no verão. O inverno é suficientemente suave para o uso continuado de terraço e solário, sobretudo com a orientação sul da propriedade.
No mapa, a propriedade situa-se no núcleo urbano de Estepona, a poucos minutos a pé da faixa costeira e do centro histórico, na zona da Andaluzia mediterrânica onde a Serra Bermeja serve de fundo montanhoso à cidade. As referências visíveis, praias, porto desportivo e eixo costeiro em direção a Marbella, permitem avaliar a escala real dos percursos diários.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na Costa del Sol ocidental, a 25 km de Marbella, a 73 km de Málaga e a 42 km de Algeciras. Com cerca de 80 mil habitantes, é significativamente menor que Marbella (148 mil) ou Málaga (579 mil), o que se reflete num ambiente urbano menos denso e num perfil mais residencial. O município registou 3.163 transações imobiliárias, indicador de um mercado ativo mas de escala média. A localização entre Marbella e Gibraltar, com dois aeroportos num raio de 65 km, confere à zona uma acessibilidade dupla pouco comum na costa andaluza. A Nova Milha Dourada, onde se insere o projeto, é o corredor residencial que liga Estepona a San Pedro de Alcántara.
As distâncias relevantes em linha reta são as seguintes: praia mais próxima a 524 metros, La Rada a 769 metros, Playa del Cristo a 1,6 km. O aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 36 km e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 64 km, o que coloca a propriedade entre duas opções de voo internacional, com Gibraltar mais próximo mas com menor oferta de rotas. Marbella fica a 25 km, Málaga a 73 km e Algeciras a 42 km. Os campos de golfe mais próximos são Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km, distâncias que implicam deslocação de automóvel de aproximadamente dez minutos. Para veículos elétricos, existe um ponto de carregamento a 1,3 km e um Supercharger Tesla a 8,3 km. O hospital de referência encontra-se a 1,1 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma temperatura média anual de 19,2°C, com médias mensais entre 15°C e 25°C, o que corresponde ao clima mediterrânico típico da Costa del Sol ocidental. O histórico de horas de sol ronda as 3.848 por ano, um dos valores mais elevados da Península Ibérica, com consequência direta no uso do terraço e do solário ao longo de todo o ano. O sezon de banhos, definido pela temperatura da água igual ou superior a 20°C, dura cerca de cinco meses, aproximadamente de junho a outubro. A altitude da zona é de 19 metros acima do nível do mar, com declive de 2,4% em direção à praia, terreno plano sem exigência física nos percursos pedestres. A norte, a Sierra Bermeja atinge 1.449 metros no pico de Los Reales, montanha visível a partir da propriedade e que condiciona o clima local, protegendo o vale dos ventos do norte. A combinação de mar e montanha a curta distância permite alternar praia e caminhadas de montanha no mesmo dia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas são Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km), esta última num enseada protegida com águas calmas. La Rada é a praia urbana principal do município, com passeio marítimo, chiringuitos e serviços de temporada. Para além destas, Playa del Angel fica a 1,7 km. No que diz respeito a golfe, o município oferece um conjunto alargado de campos: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 e 4,6 km, Estepona Golf a 6,1 km e a Golf Academy do Albayt Resort a 6,2 km, perfazendo um cluster acessível em dez a quinze minutos de carro. A oferta desportiva do município inclui 134 instalações registadas. As infraestruturas náuticas compreendem o Puerto Estepona e o Puerto Deportivo, ambos a menos de dois quilómetros. Para veículos elétricos, dois pontos de carregamento rápido adicionais encontram-se na área urbana.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na Costa del Sol ocidental, a 25 km de Marbella, a 73 km de Málaga e a 42 km de Algeciras. Com cerca de 80 mil habitantes, é significativamente menor que Marbella (148 mil) ou Málaga (579 mil), o que se reflete num ambiente urbano menos denso e num perfil mais residencial. O município registou 3.163 transações imobiliárias, indicador de um mercado ativo mas de escala média. A localização entre Marbella e Gibraltar, com dois aeroportos num raio de 65 km, confere à zona uma acessibilidade dupla pouco comum na costa andaluza. A Nova Milha Dourada, onde se insere o projeto, é o corredor residencial que liga Estepona a San Pedro de Alcántara.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL729598
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto do mercado de Estepona, o NINETEEN41 posiciona-se no segmento superior, com preço de partida de €1.400.000. Os projetos comparáveis na mesma localidade definem a faixa relevante: o Eleven41 parte de €1.040.000, o White a partir de €1.100.000 e o Sakura igualmente a partir de €1.400.000. A diferença de mais de €350.000 face ao patamar de entrada do Eleven41 reflete-se, neste caso concreto, na tipologia penthouse duplex de quatro quartos com cinco casas de banhos, dois níveis, solário privado e orientação sul com vista para o mar, elementos que tipicamente comandam um prémio de preço dentro do mesmo edifício ou desenvolvimento. Face a Marbella, a 25 km, Estepona oferece preços por metro quadrado inferiores, mantendo a mesma costa e o mesmo clima; a diferença está na escala urbana: cerca de 80 mil habitantes contra quase 148 mil em Marbella, com consequente menor densidade turística e um perfil mais residencial. A nível regional, o mercado de Estepona registou 3.163 transações imobiliárias, um volume que indica liquidez suficiente sem a pressão especulativa de zonas como Banús ou Marbella centro. A posição entre dois aeroportos, Gibraltar a 36 km e Málaga a 64 km, constitui um fator diferenciador face a outras localidades da costa que dependem de um distinto terminal. Para o comprador que compara dentro de Estepona, os fatores distintivos deste imóvel são a combinação de conclusão efetiva (sem espera de obra), a tipologia duplex com solário e o pacote de instalações comunais que inclui piscina aquecida coberta e coworking, funcionalidade ainda pouco comum nos desenvolvimentos vizinhos.
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