פנטהאוז דופלקס בן 4 חדרי שינה בפרויקט NINETEEN41 באסטפונה, מאלגה, בחלק המכונה New Golden Mile בין פוארטו באנוס לאסטפונה. הנכס, בשטח מגורים של 145 מ"ר, הושלם בשנת 2025 (מידע אינדיקטיבי) וכולל 5 חדרי רחצה, מטבח פתוח, מרפסות וסולריום פרטי עם נוף לים ולהרים. המחיר המבוקש הוא 1,400,000 אירו. המיקום במרחק הליכה מהחוף, כ-524 מטר מחוף אסטפונה, בסביבה עירונית עם חנויות, בתי ספר ותחבורה ציבורית בקרבת מקום. הבניין כולל בריכה משותפת, ספא, חדר כושר, מרחב עבודה משותף ומטבח קהילתי, עם חניה תת-קרקעית ואבטחה במעקב וידאו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באסטפונה, בחוף הדרומי של ספרד, כ-34 ק"מ משדה התעופה של גיברלטר וכ-64 ק"מ משדה התעופה מאלגה (מרחק קווי). חוף אסטפונה במרחק של כ-524 מטר, סופרמרקט במרחק 104 מטרים ובית מלון/מרכז רפואי במרחק 1.1 ק"מ. רוב השירותים היומיומיים נגישים ברגל או באופניים.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים בגודל משפחתי עם 4 חדרי שינה ו-5 חדרי רחצה, כולל חדר עם חדר רחצה צמוד ומרפסת. הפריסה הפתוחה, החלונות הגדולים והסולריום הפרטי מספקים תאורה טבעית ונוף פנורמי לים ולהרים. מיזוג אוויר, מרפסת מקורה וארונות מובנים כלולים בנכס.
מצב הבנייה: גמור. תאריך המסירה הרשום הוא השלמה בשנת 2025 (אינדיקטיבי). הנכס הוא חלק מפיתוח מגורים מודרני עם מתקנים משותפים כגון בריכה מחוממת, בריכה מקורה, בריכת ילדים, ספא וחדר כושר. הבניין כולל מעלית וחניה תת-קרקעית עם זיהוי לוחיות רישוי.
לפי נתוני מסד הנתונים, לנכס אין בריכה פרטית, הבריכות הן משותפות. אין מטבח נפרד סגור; הפריסה היא קומה פתוחה. שטח המגורים הרשום הוא 145 מ"ר, ללא גינה פרטית או חצר. אין מידע על מחסן נפרד מעבר לחניון תת-קרקעי (מקומות 20-21). המחיר המצוין הוא מחיר מבוקש.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, משפחות המחפשות מגורי קבע בספרד עם 4 חדרי שינה, קרבה ל-6 בתי ספר ברדיוס 2 ק"מ ומרכז רפואי במרחק 1.1 ק"מ. שנית, רוכשים בינלאומיים המחפשים נכס שני לחופשות ממושכות, כאשר שדות התעופה של גיברלטר ומאלגה נגישים. שלישית, מי שמעדיף להסתדר ללא רכב בשגרה: הסופרמרקט, בית המרקחת, מסעדות ותחבורה ציבורית (8 קווים, 50 תחנות ברשות) בטווח הליכה. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש פרטיות מלאה של וילה עם בריכה פרטית וגינה, כאן הבריכות והספא משותפים, והשטח החיצוני הוא מרפסת וסולריום בלבד. גם מי שמעדיף סביבה שקטה וכפרית עשוי למצוא את המיקום העירוני, בקרבת מרכז אסטפונה עם כ-79,600 תושבים, עמוס יחסית. הנכס רלוונטי גם למשקיעים: ברשות אסטפונה נרשמו 3,163 עסקאות נדל"ן, עם תיירות של 24 בתי מלון וכ-6,900 מיטות, מה שמצביע על שוק השכרה מפותח.
מהתיעוד הגרפי עולה רמת גימור מודרנית: מטבח לבן עם אי מרכזי ותנור מובנה, חדרי רחצה עם מקלחונים זכוכית מודרניים, וארונות מובנים בחדרי השינה. הנכס במצב 'מעולה' לפי נתוני המאפיינים, ונמסר חדש (השלמה 2025, אינדיקטיבי). מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר. הכיוון הדרומי משפיע על צריכת האנרגיה לקירור בקיץ ומצמצם צורך בחימום בחורף, בהתחשב בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C באזור. אין בנתונים תווית אנרגטי רשמי. הבניין כולל מעלית וחניה תת-קרקעית (מקומות 20-21) עם מערכת זיהוי לוחיות רישוי בכניסה, ומצלמות וידאו בשטח המשותף. בשטח המשותף: בריכה מחוממת, בריכה מקורה, בריכת ילדים, ספא, חדר כושר, מרחב עבודה משותף ומטבח קהילתי. אלמנטים אלה מפחיתים הוצאות תחזוקה אישיות (אין בריכה פרטית לתחזק) אך מוסיפים דמי קהילה חודשיים שיש לאמת.
מחיר הנכס הוא 1,400,000 אירו. לשם השוואה בתוך אסטפונה: פרויקט White נמכר החל מ-1,100,000 אירו, פרויקט Eleven41 החל מ-1,040,000 אירו, ופרויקט Sakura החל מ-1,400,000 אירו. המחיר המבוקש תואם את הטווח העליון של ההיצע המקומי לנכסים בגודל דומה. שיעור המחיר למ"ר עומד על כ-9,655 אירו למ"ר מגורים, לפני שטחי מרפסת וסולריום. הזמינות והתנאים המדויקים ניתנים לאימות מול המתווך. מחירים בספרד כפופים בדרך כלל לתוספת מע"מ/ITP והוצאות נוטריון ורישום, בהתאם למצב הנכס.
מדובר בדירת פנטהאוז דו-קומתית בשטח של 145 מ"ר, עם 4 חדרי שינה ו-5 חדרי רחצה, בשלב שני של הבניין עם גישה במעלית. שטח המגורים מאורגן בקומה פתוחה: סלון, פינת אוכל ומטבח עם אי מרכזי, תנור מובנה וארונות לבנים מודרניים, כפי שנראה בתיעוד הגרפי. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד עם מקלחת ומרפסת פרטית; חדר נוסף עם שתי מיטות ונוף להרים. הכיוון הדרומי מספק חשיפה לשמש לאורך היום, עם כ-3,848 שעות שמש בשנה באזור. המרפסת המקורה והסולריום הפרטי מרחיבים את שטח המגורים בחודשים החמים. אורח החיים היומיומי נשען על קרבה לשירותים: סופרמרקט במרחק 104 מטר, בית מרקחת ב-237 מטר, וחוף הים בפחות מ-600 מטר. זהו מיקום עירוני ולא כפרי, הסביבה כוללת כ-50 מסעדות ו-22 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ. הגישה לרכב חשמלי מתאפשרת בעמדת טעינה במרחק 1.3 ק"מ. מבחינת אורח חיים, הנכס מתאים לשהייה לאורך כל השנה ולא רק לעונת קיץ, בשל קרבת בתי ספר (6 ברדיוס 2 ק"מ) ומרכזי ספורט (כ-134 מתקני ספורט ברחבי הרשות).
הסביבה היא עירונית-חופית עם צפיפות שירותים גבוהה. ברדיוס 2 ק"מ מהנכס: כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, 4 בנקים, 6 בתי ספר ו-2 פארקים. סופרמרקט במרחק 104 מטר בלבד, נגישות יומיומית ללא רכב. מרכזי הספורט Better Bodies (0.3 ק"מ) והמרכז העירוני Polideportivo Municipal (0.6 ק"מ) מספקים פעילות ספורטיבית שוטפת. המרינות Puerto Estepona (1.6 ק"מ) ו-Puerto Deportivo (1.8 ק"מ) מהוות מוקדי בילוי ופנאי ימי. נקודות התצפית Mirador del Carmen (1.2 ק"מ) ו-Mirador Playa del Cristo (2 ק"מ) מאפשרות טיולים רגליים. תחבורה ציבורית: 8 קווי אוטובוס עם 50 תחנות ברשות. הגובה מעל פני הים הוא 19 מטר בלבד עם שיפוע של 2.4% לכיוון החוף, מישורי, ללא טיפוס משמעותי בהליכה לים.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופי אסטפונה, למרכז העיר ולצירי התחבורה. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לסופרמרקט, בית מרקחת וחוף הים, וכן את הגישה למרבלה ולשדות התעופה של גיברלטר ומאלגה, גיאוגרפיה המאפיינת את החוף הדרומי של ספרד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של החוף, בין מרבלה (25 ק"מ, כ-148,000 תושבים) לבין אלחסירס וגיברלטר. מאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק 73 ק"מ. הרשות מונה כ-79,600 תושבים (2025) על שטח של 137 ק"מ"ר. הפרויקט ממוקם על ציר ה-New Golden Mile בין פוארטו באנוס למרכז אסטפונה, מיקום המשלב גישה למרכז העיר עם קרבה לאזור היוקרתי של מרבלה.
חופים: Playa de Estepona במרחק 524 מטר, La Rada ב-769 מטר, Playa del Cristo ב-1.6 ק"מ, Playa del Angel ב-1.7 ק"מ. שדות תעופה: גיברלטר כ-36 ק"מ ומאלגה כ-64 ק"מ (מרחק קווי; זמן הנסיעה בפועל ארוך יותר). ערים: מרבלה במרחק 25 ק"מ, אלחסירס ב-42 ק"מ, מאלגה ב-73 ק"מ. מגרשי גולף: Valle Romano Golf ב-4.1 ק"מ, Azata Golf ב-4.4 ק"מ, Estepona Golf ב-6.1 ק"מ. בית חולים/מרכז רפואי ב-1.1 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי ב-1.3 ק"מ, וסופרצ'ארג'ר טסלה ב-8.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה מתון: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, עם טווח ממוצע של 15-25°C. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,848 שעות בשנה, נתון המצביע על ימים מעוננים מעטים יחסית. עונת השחייה (טמפרטורת מים ≥20°C) נמשכת כ-5 חודשים, בערך מיוני עד אוקטובר. הנכס בגובה 19 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 2.4% לחוף, טופוגרפיה מישורית. ברקע הרכס סיירה ברמחה שמגיע לגובה 1,449 מטר בפסגת לוס ריאלס, היוצר את נוף ההרים הנשקף מהנכס ומספק שטחי טיול הרריים במרחק נסיעה קצרה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אסטפונה מציעה מספר חופים בטווח קצר מהנכס: Playa de Estepona (524 מ'), La Rada (769 מ'), חוף העיר המרכזי, Playa del Cristo (1.6 ק"מ), מפרץ מוגן הפופולרי בקרב משפחות, ו-Playa del Angel (1.7 ק"מ). חובבי גולף ימצאו ארבעה מגרשים ברדיוס 6.5 ק"מ: Valle Romano (4.1 ק"מ), Azata (4.4 ק"מ), Estepona Golf (6.1 ק"מ) ו-Golf Academy Albayt Resort (6.2 ק"מ). בתחום הספורט העירוני קיימים כ-134 מתקני ספורט, כולל שני מרכזים במרחק של פחות מ-600 מטר. שתי מרינות (1.6 ו-1.8 ק"מ) מספקות גישה לספורט ימי, מסעדות וטיולי שיט.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של החוף, בין מרבלה (25 ק"מ, כ-148,000 תושבים) לבין אלחסירס וגיברלטר. מאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק 73 ק"מ. הרשות מונה כ-79,600 תושבים (2025) על שטח של 137 ק"מ"ר. הפרויקט ממוקם על ציר ה-New Golden Mile בין פוארטו באנוס למרכז אסטפונה, מיקום המשלב גישה למרכז העיר עם קרבה לאזור היוקרתי של מרבלה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL729598
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באסטפונה, NINETEEN41 מתמחר בפסגת הטווח המקומי. פרויקט White נמכר החל מ-1,100,000 אירו, Eleven41 החל מ-1,040,000 אירו, ו-Sakura החל מ-1,400,000 אירו. במחיר של 1,400,000 אירו עבור 145 מ"ר, המחיר למ"ר עומד על כ-9,655 אירו, גבוה משמעותית מהמחיר הממוצע ברוב שוק הדיור המקומי, אך עקבי עם פלח הפנטהאוזים החדשים עם נוף לים. שוק הנדל"ן ברשות רשם 3,163 עסקאות, נתון המשקף שוק פעיל. מבחינת מיקום בתוך האזור הרחב, אסטפונה מהווה חלופה נגישה יותר ממרבלה (25 ק"מ צפונה), תוך שמירה על קרבה לציר ה-New Golden Mile. מבחינת נתוני אוכלוסייה, הכנסה חציונית בפרובינציית מאלגה עומדת על 16,450 אירו, פער ניכר בין רמת התמחור של נכס זה לבין השוק המקומי הכללי, מה שמצביע על כך שקהל היעד העיקרי הוא רוכשים בינלאומיים ולא השוק המקומי. בהשוואה לערים סמוכות: אלחסירס (42 ק"מ) מכוונת לשוק של גיברלטר, ומאלגה (73 ק"מ) היא מרכז אורבני גדול עם כ-579,000 תושבים. הבחירה באסטפונה משקפת העדפה של עיירת חוף בגודל בינוני עם תשתית תיירותית מפותחת (24 מלונות) אך קצב חיים איטי מזה של מרכזי האופנה של החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID