Attico duplex di quattro camere da letto a Estepona, nella provincia di Málaga, completato nel 2025 (indicativo). L'immobile, con 145 m² di superficie abitabile e cinque bagni, fa parte del complesso residenziale NINETEEN41, situato sulla New Golden Mile tra Estepona e Puerto Banús. L'unità dispone di terrazza coperta, solarium privato e orientamento a sud, con vista sul mare e sulla montagna. Il prezzo di partenza è di €1.400.000. La posizione urbana consente di raggiungere a piedi il supermercato, la farmacia e la spiaggia di La Rada. Il complesso comprende piscina comune riscaldata, piscina interna, palestra, SPA, area coworking e cucina comune.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano consolidato di Estepona, a circa 524 metri dalla spiaggia più vicina e a meno di 800 metri da La Rada. Un supermercato dista 104 metri e una farmacia 237 metri. L'ospedale si trova a 1,1 km. L'aeroporto di Gibraltar è a circa 36 km in linea d'aria, Malaga-Costa del Sol a circa 64 km. Otto linee di trasporto pubblico servono la zona con 50 fermate.
La configurazione con quattro camere, cinque bagni e doppi servizi rende l'unità adatta a nuclei familiari numerosi o a un uso con ospiti frequenti. La disposizione a piano aperto, l'ascensore e il posto auto sotterraneo coprono esigenze funzionali quotidiane. La terrazza coperta e il solarium privato ampliano lo spazio utilizzabile all'aperto per la maggior parte dell'anno grazie al clima locale.
Il progetto risulta completato nel 2025 (dato indicativo), quindi l'acquirente non dipende da scadenze di costruzione. Lo stato dell'immobile è documentato come eccellente. Le immagini disponibili mostrano cucina con isola, bagni con doccia separata, camera con bagno privato e balcone, e due posti auto numerati nel garage sotterraneo. Il prezzo indicato è di €1.400.000.
Il progetto non comprende piscina privata: le piscine sono comuni, sebbene riscaldate e con vasca per bambini. Non risultano un giardino privato né un campo da golf all'interno del complesso; i campi da golf più vicini distano più di 4 km. L'immobile è un attico duplex in edificio residenziale, non una villa indipendente. La superficie abitativa dichiarata è di 145 m², senza superfici extra documentate oltre a terrazza e solarium.
Questo immobile corrisponde a situazioni riconoscibili. Una famiglia con figli che frequenta scuole locali trova quattro camere, sei scuole entro due chilometri e un ospedale a 1,1 km. Chi trasferisce la residenza a tempo pieno beneficia della vita quotidiana a piedi: supermercato, farmacia, ristoranti e spiaggia nel raggio di un chilometro. Acquiretori over 65 che cercano ascensore, piano alto e servizi sanitari vicini trovano una corrispondenza pratica. Chi lavora in remoto può usare l'area coworking del complesso. Coppie che ricevono ospiti con frequenza sfruttano la seconda camera con bagno en suite. Un acquirente che desidera villa indipendente con piscina privata e giardino non trova qui la configurazione cercata, trattandosi di un attico in complesso con strutture comuni. Chi cerca vicinanza immediata al golf (a piedi) deve considerare che i campi distano oltre 4 km. Infine, chi punta a reddito da locazione turistica deve verificare le normative comunali vigenti prima dell'acquisto.
Lo stato dell'immobile è documentato come nuovo e in condizione eccellente. Le immagini mostrano una cucina moderna con isola e forno integrato, bagni con doccia a pavimento con parete in vetro, camera con bagno en suite e balcone privato. Gli armadi sono inclusi e fitted, secondo la scheda tecnica. Il clima è gestito con aria condizionata. L'orientamento a sud e le finestre di grandi dimensioni massimizzano la luce naturale, con vista mare, montagna e panoramica. La dotazione tecnica del complesso comprende videosorveglianza e riconoscimento delle targhe all'ingresso del garage, oltre a due posti auto numerati nel piano interrato. Le finiture osservabili nelle fotografie, superfici bianche, sanitari contemporanei, pavimenti continui, corrispondono allo standard attuale delle nuove residenze della Costa del Sol occidentale. L'immobile dispone di ascensore, terrazza coperta e solarium privato. Non sono documentati nella scheda il certificato energetico né i dettagli sulle prestazioni termiche dell'involucro; queste informazioni vanno richieste al promotore. Le piscine comuni comprendono una vasca riscaldata, una interna e una per bambini, indicatore di dotazioni oltre lo standard minimo.
Il prezzo di partenza è di €1.400.000 per 145 m² abitabili, quattro camere e cinque bagni, con terrazza coperta, solarium privato e due posti auto sotterranei. Nello stesso segmento di Estepona, progetti comparabili partono da €1.040.000 (Eleven41), €1.100.000 (White) e €1.400.000 (Sakura). Il posizionamento dell'unità risulta quindi nella fascia media-alta del mercato locale degli attici nuovi. Il prezzo si riferisce a un immobile completato, senza attesa di consegna. Ulteriori costi, imposte di trasferimento, notaio, registro, non sono inclusi nel prezzo indicato.
L'attico duplex si presta a un utilizzo residenziale continuativo oppure come seconda residenza con soggiorni prolungati. Il ritmo quotidiano è quello di un quartiere urbano di Estepona: la spesa è fattibile a piedi (supermercato a 104 metri), così come l'accesso a farmacia, caffè e ristoranti, nella zona sono presenti una cinquantina di ristoranti e 22 caffè entro due chilometri. La mattina il terrazzo esposto a sud riceve luce diretta; il pomeriggio il solarium privato consente l'uso all'aperto nelle ore più calde. La vicinanza a due centri sportivi (Better Bodies a 300 metri, Polideportivo Municipal a 600 metri) permette attività fisica senza spostamenti in auto. Per le famiglie, entro due chilometri operano sei scuole. La sera, la passeggiata verso il lungomare di La Rada, a circa dieci minuti a piedi con discesa del 2,4% praticamente piatta, è un'abitudine realizzabile. Il porto turistico di Estepona dista 1,6 km. Fuori dalla stagione turistica il tessuto urbano resta attivo, essendo Estepona un comune di quasi 80.000 abitanti con servizi sanitari, educativi e commerciali funzionanti tutto l'anno. L'auto non è strettamente necessaria per la vita quotidiana, mentre resta utile per escursioni verso Marbella, a 25 km, o verso la Sierra Bermeja.
Il contesto è urbano e consolidato. Entro due chilometri si contano 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 4 banche, 2 parchi e 6 scuole. Il centro sportivo Better Bodies dista 300 metri, il Polideportivo Municipal 600 metri, per un totale di 134 impianti sportivi nel territorio comunale. La mobilità quotidiana è gestibile a piedi o in bicicletta: il supermercato a 104 metri e la farmacia a 237 metri eliminano la necessità dell'auto per le commissioni di base. La stazione di ricarica elettrica più vicina dista 1,3 km. Il trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate. Il traffico estivo aumenta sulla costa, come in tutta la Costa del Sol, ma la posizione interna rispetto alla carretera riduce l'esposizione diretta al flusso veicolare. La pendenza verso il mare del 2,4% rende i percorsi pedonali agevoli anche per persone meno mobili. Estepona conta quasi 80.000 abitanti, due centri sanitari e 29 scuole tra primarie e secondarie, il che garantisce servizi attivi dodici mesi l'anno.
La mappa mostra la posizione urbana dell'immobile: la costa con La Rada e Playa del Cristo a sud, il tessuto residenziale con supermercato e farmacia nel raggio immediato, e il sistema viario che collega verso Marbella a est e Sotogrande a ovest. Le distanze indicate sono in linea d'aria; i tempi reali su strada possono risultare superiori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa l'estremità occidentale della Costa del Sol, tra Marbella (25 km) e Algeciras (42 km). La posizione sulla New Golden Mile colloca l'immobile nel segmento costiero tra il centro di Estepona e Puerto Banús, zona di espansione residenziale degli ultimi anni. Málaga, capoluogo provinciale con 579.076 abitanti, dista 73 km. L'accesso aereo è bilanciato tra Gibraltar (36 km in linea d'aria) e Malaga-Costa del Sol (64 km). Il comune ha registrato 3.163 transazioni immobiliari, dato che riflette un mercato attivo.
Le spiagge: Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri, Playa del Cristo a 1,6 km, Playa del Angel a 1,7 km. L'ospedale dista 1,1 km. I campi da golf: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4-4,9 km, Estepona Golf a 6,1 km. Le città vicine: Marbella a 25 km (147.958 abitanti), Algeciras a 42 km, Málaga a 73 km (579.076 abitanti). Gli aeroporti: Gibraltar a circa 36 km in linea d'aria, Malaga-Costa del Sol a circa 64 km in linea d'aria, quest'ultimo raggiungibile in circa un'ora su strada. I porti turistici: Puerto Estepona a 1,6 km e Puerto Deportivo a 1,8 km. I punti di ricarica elettrici: Zunder-GALP a 1,4 km, Supercharger Tesla a 8,3 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra 3.848 ore di sole storiche all'anno e una temperatura media annua di 19,2°C, con valori medi compresi tra 15 e 25°C. La stagione di balneazione con acqua a oltre 20°C dura cinque mesi. Il territorio comunale copre 137 km², con la Sierra Bermeja che culmina a 1.449 metri a Los Reales, un dislivello che in meno di un'ora di auto porta dalla spiaggia a sentieri di montagna. L'abitato si trova a 19 metri sul livello del mare con pendenza verso il mare del 2,4%, configurazione piatta che facilita gli spostamenti a piedi. Per un attico esposto a sud questo significa esposizione solare diretta sul terrazzo nelle ore centrali e uso del solarium quasi tutto l'anno. La vicinanza della montagna condiziona anche le precipitazioni, più frequenti in inverno rispetto alle zone più aride orientali della Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia urbana più vicina è Playa de Estepona a 524 metri, seguita da La Rada a 769 metri, il litorale principale della città con passeggiate, chiringuiti e servizi. Playa del Cristo, a 1,6-2,2 km secondo il percorso, è una caletta riparata adatta alle famiglie con bambini. Playa del Angel chiude il set a 1,7 km. Per il golf, tre campi operativi entro 6,2 km: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km) ed Estepona Golf (6,1 km), più la Golf Academy Albayt Resort a 6,2 km. Gli sport: 134 impianti nel comune, con Better Bodies a 300 metri e due centri comunali entro 600 metri. I punti panoramici Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completano l'offerta ricreativa a breve raggio. Il turismo locale conta 24 hotel e 6.897 posti letto, indicatore di una stagionalità presente ma non dominante rispetto alla dimensione residenziale.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa l'estremità occidentale della Costa del Sol, tra Marbella (25 km) e Algeciras (42 km). La posizione sulla New Golden Mile colloca l'immobile nel segmento costiero tra il centro di Estepona e Puerto Banús, zona di espansione residenziale degli ultimi anni. Málaga, capoluogo provinciale con 579.076 abitanti, dista 73 km. L'accesso aereo è bilanciato tra Gibraltar (36 km in linea d'aria) e Malaga-Costa del Sol (64 km). Il comune ha registrato 3.163 transazioni immobiliari, dato che riflette un mercato attivo.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL729598
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel segmento degli attici di nuova costruzione a Estepona, il progetto NINETEEN41 si colloca a €1.400.000 di partenza, lo stesso livello di Sakura e sopra Eleven41 (€1.040.000) e White (€1.100.000). La differenziazione rispetto ai comparabili sta nella combinazione di configurazione duplex con quattro camere e cinque bagni, taglio superiore alla media delle unità in vendita nella zona, e nella dotazione comune che include piscina interna e riscaldata, SPA, palestra, coworking e cucina comunitaria. Sul piano territoriale, Estepona si distingue da Marbella (25 km) per un tessuto urbano meno orientato al turismo di lusso e per prezzi medi più contenuti, mantenendo però la stessa base climatica: 3.848 ore di sole storiche, temperatura media di 19,2°C e cinque mesi di stagione balneare. Rispetto alle urbanizzazioni isolate a ovest (Casares, Manilva), la posizione urbana qui offre supermercato, farmacia e scuole a distanza percorribile a piedi, riducendo la dipendenza dall'auto. Il mercato locale risulta attivo con 3.163 transazioni registrate nel comune. Sul piano della dotazione sportiva, i 134 impianti comunali e tre campi da golf entro 6,2 km posizionano l'area in linea con gli standard ricreativi della Costa del Sol occidentale. L'accesso aereo doppio, Gibraltar a 36 km e Málaga a 64 km in linea d'aria, amplia la connectivity verso l'Europa settentrionale rispetto a località servite da un solo aeroporto. La dolce vita mediterranea qui si esprime nei ritmi concreti di un centro storico a dieci minuti a piedi dal mare.
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