Чотирикімнатний дуплекс-пентхаус у житловому комплексі NINETEEN41 в Естепоні, провінція Малага. Об'єкт розташований у міській зоні на відстані близько 524 метрів від пляжу Playa de Estepona, з супермаркетом за 104 метри та лікарнею за 1,1 км. Загальна житлова площа становить 145 м², додатково передбачені приватна тераса та соларіум. Будівництво завершено у 2025 році (дата здачі є орієнтовною). Ціна, від 1 400 000 євро. Комплекс включає спільний басейн, СПА-зону, спортзал та коворкінг-простір, із відеоспостереженням та розпізнаванням номерів на вході в гараж.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Комплекс розташований у міській частині Естепони, за кілька хвилин ходьби від пляжу та щоденних послуг. Супермаркет знаходиться за 104 метри, аптека, за 237 метрів, ресторани та кафе, у радіусі кількох сотень метрів. Автомагіstral дозволяє дістатися Марбельї за приблизно 25 км, а аеропорту Гібралтар, за 36 км по прямій.
Об'єкт складається з чотирьох спалень і п'яти ванних кімнат при 145 м² житлової площі, що підходить для родин або постійного проживання кількох поколінь. Орієнтація на південь, кондиціонування, ліфт, вбудовані шафи та два рівні з терасою і соларіумом визначають функціональну структуру житла. Спільна інфраструктура включає критий підігрітий басейн, дитячий басейн, СПА та спортзал.
Будівництво завершено у 2025 році (дата є орієнтовною). Об'єкт повністю зданий в експлуатацію, що означає можливість безпосереднього заселення після завершення покупки. Комплекс має закритий гараж із розпізнаванням номерних знаків та підземні паркінг-місця. Технічний стан класифікується як відмінний згідно з даними щодо об'єкта.
Проєкт не передбачає приватного басейну, лише спільні басейни. Приватний сад відсутній; відкритий простір обмежується терасою та соларіумом. Майданчик розташований у міській забудові, а не в ізольованій резиденції. Дані щодо енергетичного сертифіката та кадастрового номера не надані. Точна дата здачі залишається орієнтовною.
Об'єкт відповідає кільком характерним ситуаціям. По-перше, це родини з дітьми або розширеними потребами в просторі: чотири спальні та п'ять ванних кімнат при 145 м² дозволяють кожній спальні мати власний рівень приватності, а шість шкіл у радіусі 2 км покривають освітні потреби. По-друге, це покупці, які планують цілорічне проживання: критий підігрітий басейн і СПА функціонують поза літнім сезоном, а наявність лікарні за 1,1 км та двох медичних центрів у місті є практичним фактором для постійного проживання. По-третє, це ті, хто працює віддалено: коворкінг-простір у комплексі та інтернет-інфраструктура міської забудови підтримують такий режим. По-четверте, об'єкт розглядається тими, хто шукає житло без автомобільної залежності: супермаркет, аптека, кафе, спортзали та пляжі доступні пішки або на велосипеді. Обмеження, які слід враховувати: покупцям, які очікують приватний басейн або велику ділянку, цей формат не відповідає, басейни спільні, а відкритий простір обмежений терасою та соларіумом. Для тих, хто шукає ізольовану резиденцію поза міською забудовою, розташування в центрі Естепони є іншим профілем.
Згідно з описовими даними, об'єкт має відкриту планувальну структуру з великими вікнами, що максимізують природне освітлення та забезпечують панорамні види на море і гори. Кухня виконана в сучасному білому кольорі з островом та вбудованою духовкою, що видно на фото об'єкта. Ванні кімнати обладнані душовими кабінами сучасного типу; одна зі спалень має власну ванну кімнату з виходом на балкон. Спальні обладнані вбудованими шафами. Технічні системи включають кондиціонування повітря по всій площі, ліфт у будівлі та два підземні паркінг-місця (№20 та №21 за фотофіксацією). Безпекова інфраструктура комплексу складається з відеоспостереження та системи розпізнавання номерних знаків на вході в гараж, це стандарт для нових комплексів цього цінового сегмента на Коста-дель-Соль. Орієнтація на південь забезпечує максимальну експозицію сонця протягом дня, що знижує потребу в штучному освітленні та опаленні взимку. Дані щодо конкретних будівельних матеріалів, енергетичного сертифіката та ізоляційних характеристик не надані; для їх перевірки потрібен технічний документ об'єкта (dossier). Стан об'єкта класифіковано як відмінний на момент здачі у 2025 році.
Ціна об'єкта становить від 1 400 000 євро за дуплекс-пентхаус площею 145 м² з чотирма спальнями та п'ятьма ванними кімнатами. У порівнянні з іншими проєктами Естепони ця ціна співвідносна з Sakura (від 1 400 000 євро) та перевищує рівень Eleven41 (від 1 040 000 євро) і White (від 1 100 000 євро). Об'єкт зданий в експлуатацію, тому ціна не залежить від будівельних етапів. У вартість, згідно з фото- та описовими даними, входять підземні паркінг-місця. Остаточні умови, включно з податками та витратами на оформлення, визначаються в процесі покупки.
NINETEEN41, це житловий комплекс у міській зоні Естепони, розрахований на цілорічне або сезонне проживання. Ритм життя тут визначається близькістю всіх щоденних послуг: супермаркет за 104 метри означає, що покупки вирішуються пішки, аптека за 237 метрів покриває базові медичні потреби, а 50 ресторанів і 22 кафе в радіусі 2 км формують широкий вибір для харчування. Пляж Playa de Estepona знаходиться за 524 метри, La Rada, за 769 метрів; маршрут до моря проходить рівниною із середнім ухилом 2,4%, що робить його доступним для пішохідних прогулянок і велосипедів. Сам об'єкт, дуплекс-пентхаус з південною орієнтацією та панорамним видом на море й гори. Двоповерхова структура з соларіумом дозволяє розділити денну та нічну зони. Спільні приміщення, підігрітий критий басейн, дитячий басейн, СПА, спортзал, коворкінг і спільна кухня, розраховані на використання впродовж року, а не лише в літній сезон. У безпосередній близькості працюють спортивні центри: Better Bodies за 300 метрів та муніципальний Polideportivo за 600 метрів. Міська освітлена забудова і 8 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками дають змогу обходитися без автомобіля для більшості щоденних потреб, хоча автомобіль розширює доступ до гольф-полів за 4, 6 км.
Щоденна інфраструктура зосереджена в пішій доступності: супермаркет за 104 метри, аптека за 237 метрів, фітнес-центр за 300 метрів, муніципальний спортивний центр за 600 метрів. Медичний заклад знаходиться за 1,1 км, а в самому місті діють два медичні центри. У радіусі 2 км працюють 50 ресторанів, 22 кафе, 18 аптек, 4 банки, 6 шкіл та 2 парки. Громадський транспорт представлений 8 маршрутами з 50 зупинками, що покриває переміщення містом без автомобіля. Пляжі Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м) та Playa del Cristo (1,6 км) доступні пішки; ухил до моря становить 2,4%, тобто маршрут рівний. Марини Puerto Estepona та Puerto Deportivo розташовані за 1,6, 1,8 км. Для електромобілів зарядна станція знаходиться за 1,3 км, Tesla Supercharger, за 8,3 км. Гольф-поля Valle Romano (4,1 км), Azata (4,4 км) та Estepona Golf (6,1 км) потребують автомобіля або таксі. У місті з населенням 79 621 особа (2025) діє 19 початкових та 10 середніх шкіл.
На карті видно розташування об'єкта в міській зоні Естепони: пляж за 524 метри, супермаркет за 104 метри, лікарня за 1,1 км. Гольф-поля позначені за 4, 6 км на захід, Марбелья, за 25 км на схід. Рівний рельєф до моря (ухил 2,4%) робить усі ключові об'єкти доступними пішки, рідкісна комбінація для прибережних міст цього регіону з їхніми пагорбами.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона займає позицію на західному краю Коста-дель-Соль, за 25 км від Марбельї (147 958 мешканців), за 42 км від Альхесіраса (121 957) та за 73 км від Малаги (579 076). Місто з 79 621 мешканцем (2025) поєднує повноцінну міську інфраструктуру з безпосереднім виходом до моря. Порівняно з Марбельєю Естепона має нижчу щільність забудови та менший туристичний тиск; порівняно з прибережними селищами західніше, більш повний набір послуг, включно з освітою та охороною здоров'я.
Відстані до ключових об'єктів: пляж Playa de Estepona, 524 м пішки; La Rada, 769 м; Playa del Cristo, 1,6 км. Аеропорт Гібралтар, приблизно 36 км по прямій; аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 64 км по прямій (34, 73 км автомобільним маршрутом залежно від напрямку обліку). Марбелья знаходиться за 25 км, Альхесірас, за 42 км, Малага, за 73 км. Гольф-поля Valle Romano та Azata, за 4,1, 4,6 км. Спортивні центри, 0,3, 0,6 км. Лікарня, 1,1 км. Ці відстані визначають практичний профіль: пляж і щоденні послуги, пішки, гольф і аеропорти, автомобілем або трансфером.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона розташована на висоті 19 метрів над рівнем моря, у родючій долині між малими річками та гірським масивом Сьєрра-Бермеха з найвищою точкою Лос-Реалес (1 449 м). Кліматичні дані: середня річна температура 19,2°C із сезонним діапазоном приблизно 15, 25°C; історична кількість сонячних годин, 3 848 на рік, що є одним із вищих показників для Іспанії. Період із температурою води не нижче 20°C триває приблизно 5 місяців, визначаючи сезон морських купань. Ухил до пляжу становить 2,4%, тобто рельєф у зоні проживання рівний. Поєднання низької висоти, рівного рельєфу та стабільних температур визначає умови для цілорічного пішого способу життя без висотних перепадів, характерних для деяких інших зон Коста-дель-Соль.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), Playa del Cristo (1,6 км), Playa del Angel (1,7 км). La Rada є головним міським пляжем Естепони з повною інфраструктурою. Гольф-поля в доступному радіусі: Valle Romano Golf (4,1 км), Azata Golf (4,4, 4,9 км), Estepona Golf (6,1 км), Golf Academy Albayt Resort (6,2 км), чотири варіанти в межах 15 хвилин на автомобілі. Спортивна інфраструктура міста включає 134 об'єкти; у безпосередній близькості, Better Bodies (0,3 км), Polideportivo Municipal (0,6 км), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 км). Марини Puerto Estepona та Puerto Deportivo (1,6, 1,8 км) надають послуги для човнів та водних видів спорту. Оглядовий майданчик Mirador del Carmen розташований за 1,2 км. Дані щодо сертифікації Blue Flag для конкретних пляжів не надані.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Естепона займає позицію на західному краю Коста-дель-Соль, за 25 км від Марбельї (147 958 мешканців), за 42 км від Альхесіраса (121 957) та за 73 км від Малаги (579 076). Місто з 79 621 мешканцем (2025) поєднує повноцінну міську інфраструктуру з безпосереднім виходом до моря. Порівняно з Марбельєю Естепона має нижчу щільність забудови та менший туристичний тиск; порівняно з прибережними селищами західніше, більш повний набір послуг, включно з освітою та охороною здоров'я.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Рівний
Ref: VL729598
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У сегменті новобудов Естепони NINETEEN41 позиціонується у верхній частині цінового діапазону. Three порівнянних проєкти: White (від 1 100 000 євро), Eleven41 (від 1 040 000 євро) та Sakura (від 1 400 000 євро). Ціна цього об'єкта, від 1 400 000 євро за 145 м², що дає приблизно 9 655 євро за м²; Sakura знаходиться на тому ж ціновому рівні. Найближчий конкурент Eleven41 знаходиться приблизно на 25% нижче за стартову ціну, що частково пояснюється іншим типом одиниць або фазою продажів. Різниця між цими проєктами визначається не стільки ціною, скільки характеристиками: дуплекс-структура з соларіумом, чотири спальні з п'ятьма ванними кімнатами та повний набір спільних приміщень (критий підігрітий басейн, СПА, коворкінг), це конфігурація для цілорічного проживання, а не лише для сезонного. Розташування в самому місті Естепона, а не в периферійних урбанізаціях уздовж Нової золотої милі, вирізняє об'єкт за критерієм доступності послуг без автомобіля. Ринок Естепони показує 3 163 операції з нерухомістю, що є суттєвим обсягом для міста з майже 80 000 мешканців. У ширшому регіоні Естепона залишається доступнішою за Марбелью та Пуерто-Банус за ціною за квадратний метр, зберігаючи при цьому повну інфраструктуру: 19 шкіл, 2 медичні центри, 24 готелі. Для покупців, які порівнюють Естепону з Марбельєю, ключова різниця полягає у щільності та характері забудови: Естепона зберігає риси андалузького міста з місцевим населенням, тоді як Марбелья орієнтована на міжнародний сегмент.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID