エステポナ(マラガ県)の都市部に位置する完成済みデュプレックス・ペントハウス。4寝室・5バスルーム、住居面積145平方メートル。NINETEEN41開発プロジェクトの一部で、南向き、海と山のパノラマビューを備える。スーパーマーケットまで約104メートル、La Radaビーチまで約0.8キロメートルと、日常の施設の多くが徒歩圏内にある。マラガ空港まで約64キロメートル(直線距離)、ジブラルタル空港まで約36キロメートル。共用施設として屋内外プール、ジム、SPAエリア、コワーキングスペースを備え、2025年竣工(指示的)。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナ中心部の都市型エリアに位置し、ビーチ、スーパーマーケット、薬局、レストランが徒歩圏内。直線距離でPlaya de Esteponaまで524メートル、La Radaまで769メートル。病院まで1.1キロメートル、50のバス停と8つの路線が市内交通をカバーする。車なしでの日常暮らしが構造的に可能な立地である。
4寝室・5バスルームの構成は大家族や来客の多い世帯向き。オープンプランのリビング、プライベートテラスとソラリウム、カバーdテラスを備え、屋外生活の面積が大きい。南向きのため年間を通じた日当たりが確保される。エレベーター、エアコン、内蔵ワードローブといった基本装備は揃っている。
建築状況は完成済み、引渡しは2025年完了(指示的)。新築物件として即入居が可能な段階にある。開発全体には共用プール(屋内・温水・キッズプール含む)、ジム、SPA、コワーキング、共用キッチンが含まれる。ガレージ入口にはナンバープレート認識システムとビデオ監視を導入。
当物件は私有プールを持たず、プールは共用施設のみ。ガレージ駐車スペースは写真資料で2台分が確認できるが、私有庭はない。敷地は都市型立地のため、静かな田園環境や広大な私有地を求める場合は合致しない。ゴルフコースまでは4キロメートル以上の距離がある。
この物件が合致する状況は具体的に挙げられる。第一に、車に依存せず海岸生活をしたい世帯。スーパー、薬局、ビーチ、病院がすべて徒歩圏にあり、8路線・50バス停の公共交通が補完する。第二に、4寝室を恒常的に使う家族構成。寝室ごとに近接するバスルーム計5つは、大家族や長期滞在のゲスト対応と一致する。第三に、年間を通じた部分移住や周年居住を想定する場合。病院1.1キロメートル、学校6校(2キロメートル圏内)、健康センター2件という医療・教育インフラが、季節限定の別荘ではなく生活の拠点としての利用を支える。第四に、在宅勤務を組み込む暮らし。コワーキングスペースが共用施設に含まれ、光環境の良い南向きの室内は作業環境として機能する。一方、合致しないケースも明示する。私有プールや私有の庭を前提とする場合、当物件は共用施設のみである。静寂を最優先する場合、都市型立地であり海岸部の季節的人出は考慮要素となる。ゴルフを主目的とする場合、最寄りコース(Valle Romano 4.1キロメートル、Azata 4.4キロメートル)への移動が常に生じる。
完成済み物件として実際の状態が確認できる段階にある。写真資料が示す内容は以下の通りである。キッチンは白を基調としたアイランド型で、ビルトインオーブンを備える。バスルームはシャワーエンクロージャ型の現代的な構成。寝室の一部はエンスイートシャワーとバルコニーを備え、山側のビューを持つツインベッドルームも確認できる。駐車は地下駐車スペース20番・21番の2台分。設備面ではエアコン、エレベーター、内蔵ワードローブ、カバーdテラス、プライベートテラス、ソラリウムが物件仕様に含まれる。共用部には屋外プールに加え、温水対応の屋内プール、キッズプール、ジム、SPAエリア、コワーキング、共用キッチンが整備されている。セキュリティはビデオ監視とガレージ入口のナンバープレート認識システムで構成される。南向きの方位は年間の日射取得に直結し、Large windowsによる採光が室内の光環境を規定する。海・山・パノラマの3種類のビューが仕様として記録されている。エネルギー効率の認定等級については個別確認が必要である。
価格は140万ユーロから(1物件、完成済み)。同地域の類似開発と比較すると、White in Esteponaは110万ユーロから、Eleven41は104万ユーロから、Sakuraは140万ユーロからとなる。当物件は4寝室・5バスルーム・145平方メートルのデュプレックス・ペントハウスで、ソラリウムと複数テラスを含む点が面積単価の文脈を左右する。南向き・海景・市街徒歩圏という条件が価格形成の主要因である。購入諸経費(付加価値税、登記、公証)は別途発生する。
この物件の日常は「歩いて完結する都市型コーストライフ」と要約できる。スーパーマーケットまで104メートル、薬局まで237メートル、レストラン50軒とカフェ22軒が2キロメートル圏内に分布し、食料品の買い出しから日常の用事まで車を必要としない。朝は南向きテラスで日を浴び、徒歩10分以内でビーチに降りられる。Playa de Esteponaまで524メートル、La Radaまで769メートル(直線距離)という距離感は、散歩や水泳を日常に組み込みやすい。夕方は海沿いの遊歩道やPuerto Deportivo(1.8キロメートル)方面への散策が定番となる。建物内では共用プール、ジム、SPA、コワーキングスペースが利用でき、在宅勤務と余暇の切り替えがエレベーター1回で完結する。145平方メートルの住居に4寝室・5バスルーム、プライベートテラスとソラリウムを備えるため、大家族での滞在、来客の宿泊、あるいは一部屋を書斎として使う運用も可能である。エステポナの人口は約79,621人(2025年INE)で、観光都市としては年中人口が定住しており、オフシーズンに街が閉じない点が日常生活の安定性に寄与している。病院まで1.1キロメートル、学校も2キロメートル圏内に6校あるため、周年居住の前提条件も満たす。夏季の観光混雑は海岸部で生じるが、エレベーターと専用駐車スペースにより日常の移動負荷は抑えられる。
エステポナ市街の生活圏として、この立地の特性は「距離の短さ」に集約される。2キロメートル圏内にレストラン50軒、カフェ22軒、薬局18軒、銀行4軒、公園2箇所、学校6校が分布する。日常の買物は104メートル先のスーパーマーケットで完結し、医療は1.1キロメートルの病院と市内2件の健康センターが担う。地形は海抜19メートル、ビーチまでの傾斜2.4%と平坦で、徒歩・自転車移動の物理的負荷が小さい。公共交通は8路線・50バス停で、Marbella(25キロメートル)、Algeciras(42キロメートル)、Málaga(73キロメートル)への連絡が都市間アクセスを構成する。EV充電器は1.3キロメートルにZunder-GALP、8.3キロメートルにテスラスーパーチャージャーがある。観光面では市内24ホテル・6,897床の宿泊基盤があり、飲食・商業の供給が通年で維持される構造である。年間平均気温19.2度、年間日照時間3,848時間という気候条件は屋外生活の期間を長く保つ。
地図上で確認すべき点は、物件から海までの最短動線(524メートル)、104メートル先のスーパーマーケット、1.1キロメートルの病院、そしてMarbella方面(北東25キロメートル)と空港アクセスの位置関係である。平坦な地形と50のバス停分布もあわせて参照できる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナ(人口約79,621人、2025年)はCosta del Sol西部の自治体で、Marbella(25キロメートル、人口約147,958人)とAlgeciras(42キロメートル、人口約121,957人)の間に位置する。県都マラガへは73キロメートル。New Golden Mileと呼ばれるPuerto Banús〜エステポナ間の沿岸帯に属し、当物件はそのエステポナ側の都市部にあたる。年間不動産取引3,163件、宿泊基盤24ホテルという規模は、同市が観光と定住の双方を担う中堅都市であることを示す。
ビーチ:Playa de Estepona 524メートル、La Rada 769メートル、Playa del Cristo 1.6キロメートル、Playa del Angel 1.7キロメートル(いずれも直線距離)。空港:ジブラルタル約36キロメートル、マラガ・コスタ・デル・ソル約64キロメートル(直線距離。道路距離はこれより長い)。ゴルフ:Valle Romano 4.1キロメートル、Azata 4.4〜4.9キロメートル、Estepona Golf 6.1キロメートル。マリーナ:Puerto Estepona 1.6キロメートル、Puerto Deportivo 1.8キロメートル。スポーツ施設:Better Bodies 300メートル、市営総合スポーツセンター600メートル。都市間:Marbella 25キロメートル、Málaga 73キロメートル。自動車保有の有無に関わらず生活は成立するが、空港送迎とゴルフ利用では車または送迎手段が実用的である。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは次の通り。年間平均気温19.2度、月別平均は15〜25度の範囲、年間日照時間3,848時間(歴史値)。水温20度以上のスイムシーズンは年間5ヶ月間続く。立地の海抜は19メートル、ビーチまでの平均勾配は2.4%とほぼ平坦で、高低差による移動負荷はない。背面にはSierra Bermeja山系が広がり、Los Reales峰は標高1,449メートルに達する。この地形は物件からの山側ビューとして確認できると同時に、内陸部のハイキング・自然エリアへのアクセス(車で1時間圏内)を意味する。 municipalityの面積は137平方キロメートルで、肥沃な谷と複数の小河川、山地で構成される。沿岸平地に位置する当物件では、海風による夏季の温度緩和が立地特性として機能する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸資源は徒歩圏から順に、Playa de Estepona(524メートル)、La Rada(769メートル)、Playa del Cristo(1.6キロメートル、湾内型)、Playa del Angel(1.7キロメートル)が並ぶ。La Radaはエステポナの中心海岸で、遊歩道と施設が整備されている。マリーナはPuerto Estepona(1.6キロメートル)とPuerto Deportivo(1.8キロメートル)の2箇所。スポーツ施設は市内に134件あり、物件近隣ではBetter Bodies(300メートル)、Polideportivo Municipal(600メートル)、Centro Deportivo José Ramón de la Morena(600メートル)が利用できる。ゴルフはValle Romano(4.1キロメートル)、Azata(4.4〜4.9キロメートル)、Estepona Golf(6.1キロメートル)、Golf Academy Albayt Resort(6.2キロメートル)。展望台としてはMirador del Carmen(1.2キロメートル)、Mirador Playa del Cristo(2.0キロメートル)がある。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナ(人口約79,621人、2025年)はCosta del Sol西部の自治体で、Marbella(25キロメートル、人口約147,958人)とAlgeciras(42キロメートル、人口約121,957人)の間に位置する。県都マラガへは73キロメートル。New Golden Mileと呼ばれるPuerto Banús〜エステポナ間の沿岸帯に属し、当物件はそのエステポナ側の都市部にあたる。年間不動産取引3,163件、宿泊基盤24ホテルという規模は、同市が観光と定住の双方を担う中堅都市であることを示す。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL729598
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナ市街・New Golden Mile帯の類似開発との比較で位置づける。White in Esteponaは110万ユーロから、Eleven41は104万ユーロから、Sakuraは140万ユーロから価格設定される。当物件(140万ユーロ、4寝室・5バスルーム・145平方メートル)は、この帯域の最上位価格帯に位置するが、寝室数とバスルーム数が5つある構成は4寝室以上を求める需要に対する供給が限られる中での差異となる。立地面では、エステポナ市街の徒歩生活圏という特性が共通項であり、Marbella中心部(25キロメートル)やPuerto Banús方面と比べると、価格水準が概して低い一方で日常施設の密度は同等以上である。沿岸部の広域では、Marbella(人口約147,958人)が高価格帯の中心、エステポナ(約79,621人)がその西隣の中堅市場、さらに西のAlgeciras(約121,957人)は産業・港湾都市という性格を持つ。エステポナの年間不動産取引3,163件という数値は、地域市場として一定の流動性を示す。自然条件では、Sierra Bermeja(最高点1,449メートル)が背後に控える地形が海と山の両方の利用を可能にし、これは平坦な海岸部のみの都市と区別される。マラガ空港まで約64キロメートル(直線)、ジブラルタル空港まで約36キロメートル(直線)と2空港が利用可能な点も、西Costa del Solの西端に位置する利点である。日本の購入者視点で補足すれば、エステポナは大手デベロッパーの新築供給が継続する市場であり、賃貸・売却時の流動性は地域統計が示す取引量に依存する。
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NO
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PL
ZH
RU
AR
TR
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LT
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UK
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SL
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