Ez a négyszobás, ötfürdőszobás penthouse duplex a NINETEEN41 lakóparkban található, Estepona városközpontjától rövid sétára, körülbelül 500-800 méterre a Playa de la Rada strandtól. A 145 m²-es lakás 2025-ben készült el, déli tájolású, tengerre és hegyekre néző kilátással, fedett terasszal és privát solariummal. A környék városi jellegű: szupermarket 104 méterre, gyógyszertár 237 méterre, egészségügyi központ 1,1 km-re. A Malaga-Costa del Sol repülőtér kb. 64 km-re, a gibraltári repülőtér 36 km-re fekszik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Estepona beépített városi övezetében áll, a tengerparttól gyalog megközelíthető távolságra. A Playa de Estepona 524 méterre, a La Rada strand 769 méterre található. A napi ellátás, bolt, gyógyszertár, kávézók, éttermek, gyalog vagy biciklivel elérhető. A terep a tengerpart felé 2,4%-os lejtésű, gyakorlatilag sík.
Az épület 2025-ben készült el; a lakás átadásra kész állapotban vanásolható. A lakópark közösségi részei közé tartozik a medence, a fedett, fűtött medence, a gyerekmedence, a wellness-részleg, a fitnesszterem, a coworking-terem és a közösségi konyha. A garázsbejárat rendszámfelismeréssel működik.
A projekt nem kínál privát medencét és privát kertet; a medencék és a wellness-részleg közösségi használatúak. A lakás terasza és solariumja korlátozott alapterületű a 145 m²-es bruttó területen belül. Tengerparti első vonal nem áll fenn; a strand 500-800 méterre fekszik. Kisállat- és bérbeadási szabályokat a közösségi szabályzat rögzíti.
Ez a lakás olyan helyzetekbe illeszkedik, ahol a négy hálószoba és az öt fürdőszoba ténylegesen kihasznált: tartós családi letelepedés a part menti övezetben, vagy egy nagyobb háztartás második otthona, amelyet évente több hónapig használnak. A városi fekvés és a gyalogos ellátás azoknak releváns, akik nem akarnak minden célra autót használni, a bolt, a gyógyszertár, az edzőterem és a strand séta-távolságra van. A solarium és a panorámakilátás a szabadban töltött idő hangsúlyosabb formáját teszi lehetővé, mint egy klasszikus erkély. A kész állapot azt jelenti, hogy a beköltözés azonnal ütemezhető; nincs építési várakozás. Ugyanakkor: akinél a privát medence, a nagy saját kert vagy a teljes csend a fő szempont, az a projekt közösségi medencéi és a városi környék miatt másik terméktypológiát vegyen figyelembe. Részmunkaidős használatnál a közösségi szolgáltatások (coworking, spa, fitnessz) a bent töltött hetek kiszolgálását szolgálják. Befektetési szempontból Estepona 3 163 ingatlantranzakciójú piaca és a turisztikai kapacitás (24 szálloda, 6 897 ágy) folyamatos keresletet jelez; a hozamszámítást azonban a konkrét bérleti díjak és a közösségi költség alapján kell elvégezni.
A fotók alapján a lakás egyszínű, fehér konyhaszekrény-zónával, szigetes kialakítással és beépített sütővel készült; a fürdőszobák zuhanykabinnal, a hálószobák közül legalább egy saját zuhanyzós fürdőszobával és erkéllyel rendelkezik, hegyi kilátással. A műszaki felszereltség klímaberendezést, emelőt és beépített szekrényeket tartalmaz; a garázsban két parkolóhely (20-21) tartozik a lakáshoz. A lakópark biztonsági rendszere videofelügyeletre és rendszámfelismerésre épül. A nyílászárók nagy felületű üvegezéssel készültek, ami a természetes fényt és a kilátást szolgálja; az energiahatékonysági tanúsítvány konkrét besorolását a dokumentáció tartalmazza, és megkeresésre ellenőrizendő. A medence-összetétel, kültéri medence, fedett fűtött medence, gyerekmedence, az év nagy részében való vízi használatot teszi lehetővé, függetlenül a tengervíz hőmérsékletétől. A solarium és a fedett terasz kiegészítő külső tereket ad; ezek burkolata, árnyékolása és vízelvezetése az átadási állapot részleteiként helyszíni szemlén ellenőrizendő. A konyha és a fürdőszobák csaptelepei, elektromos hálózata és szaniter elemei a fotókon modern, gyártói márkáknak tűnő kivitelben jelennek meg; a konkrét márkaneveket az átadási jegyzőkönyv és a minőségi specifikáció rögzíti.
A lakás ár 1 400 000 euró; ez az árajánlat kiindulópontként értelmezendő, a tényleges vételár a tárgyalás és a lakás konkrét állapota függvénye. A környék összevethető újépítésű projektjei: a White Esteponában 1 100 000 eurótól, az Eleven41 1 040 000 eurótól, a Sakura 1 400 000 eurótól indul. A négy hálószobás, ötfürdőszobás duplex penthouse formátum ebben az ársávban a négy felsorolt projekt közül a felső szegmensbe esik. A vételáron felül a közösségi költség, az ITP vagy áfa, valamint a jegyzői és nyilvántartási költségek külön kezelendők.
A NINETEEN41 penthouse a mindennapi élet szempontjából városi jellegű lakóhely: a becsatlakozás a hétköznapi ellátásra közvetlen. A szupermarket 104 méterre, a gyógyszertár 237 méterre, az edzőtermek (Better Bodies 300 m, Polideportivo Municipal 600 m) szintén gyalog elérhetők. A hajnali vagy esti rutin így rövid sétákra épülhet: kávé a saroktól, vásárlás szállítás nélkül, edzés a lakás közelében. A strand napi használatra is elérhető: a La Rada sétány és a Playa del Cristo 15-20 perc sétán belül vannak, ami a szezonban úszásra, a téli hónapokban parti sétákra ad lehetőséget. A lakás déli tájolása és a solarium a napsütést a nap nagy részében a lakótérben tartja; a 3 848 éves napóra-átlag alapján a teraszhasznát hosszú szezonra lehet tervezni. A duplex elrendezés a nappali-étkező zónát és a konyhát, a fotók alapján szigetes, modern konyha, valószínűleg az egyik szinten, a hálószobákat a másikon csoportosítja; több hálószoba saját fürdőszobával vagy erkéllyel rendelkezik. Estepona központja városi sűrűségű: 79 621 lakos, 2 km-en belül 50 étterem, 22 kávézó, 18 gyógyszertár. Ez azt jelenti, hogy a nyugalmi időszakokban is működő környékről van szó, nem kizárólag szezonális üdülőövezetről. A nyári hónapokban a tengerparti zóna forgalma nő; ezt a belső, a partsáv mögötti fekvés mérsékli.
A környék ellátottsága 2 km-es sugárban: 50 étterem, 22 kávézó, 18 gyógyszertár, 4 bank, 2 park és 6 iskola. A egészségügyi központ 1,1 km-re, a kórházi ellátás a város egészségügyi hálózatán belül érhető el. Az oktatás, 19 alapiskola és 10 középiskola a településen, a családi letelepedés szempontjából helyi kapacitást mutat. A tömegközlekedés 8 vonalon, 50 megállóval működik; ez a városi belső mozgást és a környező települések felé való eljutást részben autó nélkül teszi lehetővé. Elektromos autó töltése két lehetőséggel van megoldható: Zunder-GALP töltő 1,3-1,4 km-re, Tesla Supercharger 8,3 km-re. A sportolás feltételei széles skálán állnak rendelkezésre: 134 sportlétesítmény a településen, köztük a 300-600 m-re fekvő fitnessztermek és a városi sportpálya. A kikötők, Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km, vízi sportok és séták kiindulópontjai. A napi életben a lényeges tényező a sűrű, ám nem nagyvárosi méretű környezet: Estepona mérete (137 km², kb. 80 000 lakos) Marbellánál kisebb, de teljes körű városi szolgáltatással.
A térkép a lakás és a környezeti pontok viszonyát mutatja: a strandok 0,5-2 km-es sávban délre, a bolt, a gyógyszertár és a sportlétesítmények azonnal szomszédos utcákban, a golfpályák 4-6 km-re nyugatra fekszenek. A fekvés a spanyol part mentén megszokott, sugárút menti logikát követi: minden a parttal párhuzamos sávban helyezkedik el.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán, Marbellától 25 km-re nyugatra, Algecirastól 42 km-re keletre fekszik. A projekt a város beépített övezetében, a parti sáv mögötti városi zónában helyezkedik el, nem a New Golden Mile üdülőövezeti, golf-központú szegmensében. A pozicionálás lényege: városi ellátottság és strand-közelség kombinációja, szemben a Marbella-Puerto Banús irányában jellemző, záródó üdülőrezidenciákkal. A Málaga felőli eljutás jellemzően az A-7/AP-7 tengelyen történik.
Strandok egyenes vonalban: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km, ezeken autós eljutással 10-15 perccel kell számolni. Repülőterek: Malaga-Costa del Sol kb. 64 km (közúton jellemzően 45-60 perc), Gibraltár 36 km, Alicante 455 km. A Malagai repülőtér a fő nemzetközi csatlakozási pont; a gibraltári alternatíva a brit szigetekről érkezők számára rövidebb. Városok: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Bolt, gyógyszertár, edzőterem, iskolák gyalog vagy rövid bicikliúton belül helyezkednek el.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település tengerszint feletti magassága 19 m, a part felé 2,4%-os lejtéssel, a topográfia a gyalogos és kerékpáros közlekedést nem korlátozza. A klímaadatok: évi 3 848 napsütéses óra, 19,2 °C-os évi átlaghőmérséklet, 15-25 °C-os sáv. Az úszási szezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, öt hónapra terjed ki; ezen felül a lakópark fűtött fedett medencéje egész éves vízi használatot enged. A hátország természetes kerete a Sierra Bermeja, amelynek Legmagasabb pontja, a Los Reales 1 449 m, ez túrázási célpontként és a panorámakilátás elemeiként egyaránt jelen van. A természeti kiegészítők: kilátópontok (Mirador del Carmen 1,2 km, Mirador Playa del Cristo 2,0 km) és a part menti sétányok.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok: La Rada (0,8 km), a város főstrandja hosszú sétánnyal és kiszolgáló egységekkel, valamint a Playa del Cristo (2,2 km), egy védettebb öböl. A Playa del Angel 1,7 km-re fekszik. A strandok kék zászlós státuszát évente felülvizsgálják; az aktuális besorolás a helyi önkormányzat közzétételében ellenőrizhető. A golf három pályán belül 10 perces autós körön érhető el (Valle Romano 4,1 km, Azata 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km), egy golfakadémia 6,2 km-re. A vízi sportok és a hajós kiszolgálás a két kikötőhöz kötődik. Kulturális rekreáció: a város 34 helyi ünnepnapot tart évente, ami az év folyamán elosztott programkínálatot jelez. Az andalúz partvidéki életmód, délutáni parti séta, szezonális helyi fesztiválok, a mindennapi ritmus természetes része ezen a környéken.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán, Marbellától 25 km-re nyugatra, Algecirastól 42 km-re keletre fekszik. A projekt a város beépített övezetében, a parti sáv mögötti városi zónában helyezkedik el, nem a New Golden Mile üdülőövezeti, golf-központú szegmensében. A pozicionálás lényege: városi ellátottság és strand-közelség kombinációja, szemben a Marbella-Puerto Banús irányában jellemző, záródó üdülőrezidenciákkal. A Málaga felőli eljutás jellemzően az A-7/AP-7 tengelyen történik.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ref: VL729598
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona újépítésű kínálatán belül a NINETEEN41 1 400 000 eurós szintje a felső szegmensbe esik: az Eleven41 1 040 000, a White 1 100 000 eurótól indul, míg a Sakura ugyanezen az árszintnél (1 400 000) pozicionál. A különbség a négy paraméterben keresendő: a tipológia (duplex penthouse a tipikus lakások helyett), a szobaszám (4 háló/5 fürdő), a solarium és a panorámakilátás, valamint a közösségi infrastruktúra szélessége, a fűtött fedett medence és a coworking-tér a szezonon kívüli használatot is támogatja. Regionális összevetésben Estepona Marbellához (25 km, kb. 148 000 lakos) képest kisebb és kevésbé nemzetközi árrendszerű piac: a 2025-ös INE-adat 79 621 lakost mutat, 3 163 ingatlantranzakcióval. Ez az ár- és tranzakciós-intenzitás-szint azt jelenti, hogy a vásárló ugyanazon a kereten belül Esteponában jellemzően nagyobb alapterületet vagy jobb tipológiát kap, mint Marbella központi vagy Puerto Banús-közeli zónáiban; cserébe a nemzetközi újradekatalizáltság és a prémium szolgáltatási sáv Marbellában sűrűbb. A gibraltári repülőtér 36 km-es közelsége a nyugati Costa del Sol mentén Esteponától keletre fekvő településekhez (Marbella 60+ km) képest előny. A golf-elérhetőség (Valle Romano 4,1 km, Azata 4,4 km) a tipikus New Golden Mile-örökletes pozícióval egyező, de a projekt nem a golfrezidencia-környezetben, hanem a városi zónában áll, ez a döntési tényező: golf-központú, zárt üdülői környezet helyett városi ellátottságú lakóhely.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID