에스테포나(말라가) 도심 인근에 위치한 4베드룸, 5바스룸 펜트하우스 듀플렉스로, 2025년 준공 상태다. 실내 면적은 145㎡이며, 남향 배치로 바다와 산의 전망을 확보하고 있다. 소재지는 뉴 골든 마일로 불리는 푸에르토 바누스와 에스테포나 사이 구간이며, Playa de Estepona까지 직선거리 약 524m로 해변 접근성이 짧다. 반면 슈퍼마켓은 104m, 약국은 237m 거리에 있어 일상적 편의시설 이용이 도보로 가능하다. 공용 시설로는 수영장, 스파, 체육관, 코워킹 공간 및 공용 주방이 포함되어 있다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
에스테포나 시가지 내 주거 지역에 위치하며, 직선거리 기준 해변 약 500m, 병원 1.1km, 골프장 4.1km 거리다. 말라가 공항까지 약 34km(도로 기준) 떨어져 있고, 지브롤터 공항은 직선 약 36km 거리에 있다. 8개 대중교통 노선과 50개 정류장이 시내에서 운영된다.
4베드룸 5바스룸 구성으로 다인 가구 또는 게스트룸, 홈오피스 활용이 가능한 평면이다. 남향 테라스와 솔라리움, 커버드 테라스가 있어 실외 공간 활용이 구조적으로 뒷받침된다. 공용 온수 수영장, 실내 수영장, 어린이 수영장, 스파, 체육관 등 시설이 상시 이용 가능하다.
2025년 완공된 신축 물건으로, 현재 즉시 입주가 가능한 상태다(준공 시점은 안내 기준). 지하 주차장에 번호판 인식 시스템과 영상 감시가 설치되어 있다. 20~21번 지하 주차 공간이 물건에 포함되어 있다.
이 물건은 프라이빗 수영장이 없으며 수영장은 공용 시설이다. 정원이나 대규모 프라이빗 야외 부지가 아닌 펜트하우스 형태이고, 골프장은 도보권이 아닌 약 4km 이상 거리에 있다. 가격은 안내 기준 €1,400,000이며 협상 여부는 별도 확인이 필요하다.
첫째, 연중 거주를 전제로 하는 경우다. 병원(1.1km), 학교 6곳(2km 내), 건강센터 2곳 등 상시 생활 인프라가 도보·자전거 권역에 있어 계절 무관한 거주가 가능하다. 둘째, 차량 의존도를 낮추고 싶은 경우다. 슈퍼마켓, 약국, 해변, 스포츠 센터가 모두 1km 내외에 있으며 8개 대중교통 노선이 운행된다. 셋째, 다인 가구 또는 게스트 수용이 필요한 경우다. 4베드룸 5바스룸 구성은 가족 거주나 방문객 수용에 구조적 여유를 제공한다. 넷째, 신축 상태의 물건을 원하는 경우다. 2025년 준공으로 유지보수 부담이 초기화된 상태다. 반대로, 프라이빗 수영장이나 대규모 부지를 원하는 경우, 골프장 도보 접근을 전제로 하는 경우, 조용한 외곽 주거 환경을 찾는 경우에는 적합성이 낮다. 시내 중심부 특성상 인구 약 79,621명의 도시 규모에 따른 활동성과 온화한 소음 수준은 현장 확인이 권장된다.
완공된 물건 기준 사진 자료에서 확인되는 요소는 다음과 같다. 주방은 화이트 톤의 아일랜드형 구성에 오븐이 포함된 모던 마감이다. 욕실은 샤워 부스형 구조로 별도 욕조 중심이 아닌 실용형 배치다. 침실 중 일부는 엔스위트 샤워룸과 발코니와 연결되어 있으며, 트윈 베드룸에서 산 쪽 전망이 확인된다. 인테리어 수준은 대형 창호, 오픈 플랜 구조, 내장 워드로브(fitted wardrobe)로 정리된다. 기술적 사양으로는 에어컨 설치, 엘리베이터, 커버드 테라스, 솔라리움이 포함되며, 지하 주차장에는 번호판 인식 입퇴장 시스템과 영상 감시가 적용되어 있다. 에너지 효율 등급은 자료에 명시되어 있지 않아 개별 확인이 필요하다. 공용 시설 측면에서는 가열 수영장, 실내 수영장, 어린이 수영장, 스파, 체육관, 코워킹, 공용 주방이 운영되며, 이는 개별 주택 마감과 별개의 공동체 운영 비용 및 규정과 연결된다.
안내 가격은 €1,400,000이며, 145㎡ 실내 면적 기준 ㎡당 약 €9,655에 해당한다. 동일 지역 비교 물건으로는 Eleven41(€1,040,000부터), White(€1,100,000부터), Sakura(€1,400,000부터)가 있어, 이 물건은 에스테포나 신축 펜트하우스 시장의 상위 가격대에 위치한다. 완공 상태이므로 계약 후 입주까지의 대기 기간이 없다. 거래 조건, 관리비, 지방세 등 부대 비용은 별도 확인이 필요하다.
이 펜트하우스 듀플렉스는 에스테포나 시가지와 해변 사이에 위치한 도심형 주거 환경에 속한다. 슈퍼마켓이 104m, 약국이 237m 거리에 있어 일상적인 장보기와 생활 서비스 이용이 도보로 이루어진다. 해변은 Playa de Estepona가 약 524m, La Rada가 약 769m 거리로, 아침 또는 저녁 산책 코스로 활용 가능한 범위다. 2km 반경 내 식당 50곳, 카페 22곳, 학교 6곳이 위치해 연중 거주 환경으로서의 밀도를 갖추고 있다. 물건 자체는 남향이며 대형 창호로 자연 채광을 확보하고, 해안 경사가 약 2.4%로 완만해 해변까지 이동이 부담적지 않다. 두 층으로 구성된 듀플렉스 평면과 솔라리움, 프라이빗 테라스가 있어 실내·외 공간의 구분이 명확하다. 주차는 지하 주차장에서 해결되며, 에스테포나 시내는 연중 관광 수요가 있으나 24개 호텔, 6,897개 침대 규모로 인근 대형 리조트 지역 대비 계절 변동 폭이 제한적이다. 차량 없이 생활 가능성이 높은 입지 조건이다.
일상 반경은 1km 이내로 압축되어 있다. 슈퍼마켓 104m, 약국 237m, 피트니스 센터(Better Bodies) 300m, 시립 종합운동장 600m, 병원 1.1km가 각각 위치한다. 해변은 Playa de Estepona(524m)와 La Rada(769m)가 가깝고, Playa del Cristo는 1.6km 거리다. 요트 마리나인 Puerto Estepona는 1.6km, Puerto Deportivo는 1.8km에 있어 해양 레저 접근이 가능하다. 전기차 이용자 기준으로 Zunder 충전소가 1.3~1.4km 거리에 있다. 에스테포나 시 전체로는 134개 스포츠 시설, 2개 공원(2km 내), 4개 은행이 확인된다. 교육 인프라는 시 단위로 초등학교 19곳, 중등학교 10곳이 운영된다. 대중교통은 8개 노선, 50개 정류장으로 시내 이동이 가능하나, 말라가나 마르베야 등 광역 이동은 차량 또는 장거리 노선 활용이 일반적이다. 지형은 해발 19m, 해안 경사 2.4%로 도보 이동에 지형적 제약이 적다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 물건은 에스테포나 해안 도심부에 위치하며, 해변선과 시가지가 밀접하게 접한 구조다. 슈퍼마켓과 약국이 물건을 중심으로 수백 미터 권역에 있고, 골프장과 마리나는 1.5~6km 범위에 분포한다. 한국의 강남처럼 도심 속 편의성을 중시하는 생활 방식과 비교해 볼 수 있는 입지 구조다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에스테포나(인구 약 79,621명, 2025년 INE 기준)는 코스타 델 솔 서부에 위치하며, 마르베야까지 25km, 말라가까지 73km 거리다. 푸에르토 바누스 방면의 뉴 골든 마일 구간에 접한 입지로, 마르베야 중심과 에스테포나 구도심의 중간권역에 해당한다. 연간 부동산 거래 3,163건이 시 단위로 기록되어 지역 시장의 활동성을 보여준다. 관광 규모는 24개 호텔, 6,897침대로 인접 대형 리조트 밀집 지역 대비 중간 규모다.
해변: Playa de Estepona 524m, La Rada 769m, Playa del Cristo 1.6km(모두 직선거리). 공항: 말라가-코스타 델 솔 공항 약 34km(안내 기준), 직선 약 64km; 지브롤터 공항 직선 약 36km. 도시: 마르베야 25km(인구 약 147,958명), 알헤시라스 42km, 말라가 73km. 골프: Valle Romano Golf 4.1km, Azata Golf 4.4~4.9km, Estepona Golf 6.1km. 의료: 병원 1.1km, 건강센터 2곳. 마리나: Puerto Estepona 1.6km. 모든 거리는 직선거리 기준이며 실제 이동 거리는 이보다 길 수 있다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
연평균 기온은 19.2℃이며, 연평균 기온 범위는 15~25℃로 계절 편차가 완만하다. 역사적 연 일조 시간은 3,848시간으로 일평균 약 10.5시간에 해당한다. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 연 5개월이다. 고도는 해발 19m로 낮고, 해변 방향 경사 2.4%로 완만하다. 배후 지역에는 Sierra Bermeja 산맥이 위치하며 최고봉 Los Reales는 해발 1,449m다. 시 면적은 137㎢로 하천이 통과하는 비옥한 계곡과 산악 지대를 포함한다. 이 조합은 해안 거주와 산악 자연 접근이 동시에 가능한 지형적 특징을 형성한다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
2km 내 해변으로 La Rada(0.8km), Playa del Angel(1.7km), Playa del Cristo(2.2km)가 있으며, 직선거리 기준으로는 Playa de Estepona가 524m로 가장 가깝다. Playa del Cristo는 만 안쪽에 위치해 수심이 얕은 것으로 알려진 해변이다. 골프는 Valle Romano(4.1km), Azata(4.4km), Estepona Golf(6.1km), Golf Academy Albayt Resort(6.2km)가 차량 권역에 있다. 스포츠 시설은 시 전체 134곳이 등록되어 있으며, 2km 내에는 Better Bodies(0.3km), 시립 종합운동장(0.6km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena(0.6km)가 있다. 해양 레저는 Puerto Estepona(1.6km)와 Puerto Deportivo(1.8km)를 통해 접근한다. 전망 지점으로는 Mirador del Carmen(1.2km), Mirador Playa del Cristo(2.0km)가 있다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
에스테포나(인구 약 79,621명, 2025년 INE 기준)는 코스타 델 솔 서부에 위치하며, 마르베야까지 25km, 말라가까지 73km 거리다. 푸에르토 바누스 방면의 뉴 골든 마일 구간에 접한 입지로, 마르베야 중심과 에스테포나 구도심의 중간권역에 해당한다. 연간 부동산 거래 3,163건이 시 단위로 기록되어 지역 시장의 활동성을 보여준다. 관광 규모는 24개 호텔, 6,897침대로 인접 대형 리조트 밀집 지역 대비 중간 규모다.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 82 mm |
| 2월 | °C | 72 mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | 3 mm |
| 7월 | 25.4°C | 0 mm |
| 8월 | °C | 1 mm |
| 9월 | 23.9°C | 13 mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | 14.9°C | 132 mm |
평탄
Ref: VL729598
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
에스테포나 신축 주거 시장 내 이 물건의 위치를 비교하면, Eleven41은 €1,040,000부터, White는 €1,100,000부터 시작하며, Sakura는 €1,400,000부터 시작한다. 이 펜트하우스 듀플렉스의 안내 가격 €1,400,000은 동일 도시 신축 물량 중 상위 밴드에 해당하며, 4베드룸 5바스룸과 145㎡ 듀플렉스 구조, 솔라리움과 프라이빗 테라스가 가격 형성 요인으로 작용한다. 지역적 맥락에서 에스테포나는 마르베야(25km, 인구 약 14.8만 명)보다 규모가 작고 가격대가 전반적으로 낮은 편이며, 말라가(73km, 인구 약 57.9만 명) 대비 관광·상업 밀도가 제한적이다. 이는 주거 정숕성과 도시 편의성의 균형 지점으로 해석될 수 있다. 인프라 측면에서 이 입지의 특징은 해변 524m, 슈퍼마켓 104m, 병원 1.1km로 핵심 생활 요소가 도보권에 압축되어 있다는 점이며, 골프장(4.1km~)은 차량 권역이다. 한국 수도권의 신축 아파트 시장처럼 준공 상태 물건은 프리세일 물량 대비 계약-입주 간격이 없다는 실용적 차이가 있다. 보안·공용 시설(스파, 코워킹, 공용 주방)은 운영 비용 및 규정과 연결되므로, 비교 시 총 보유 비용 관점에서 인접 프로젝트와 대조 확인이 권장된다.
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