Дуплекс-пентхаус с четырьмя спальнями и пятью ванными комнатами в жилом комплексе NINETEEN41 в Эстепоне, провинция Малага. Объект построен и готов к заселению в 2025 году (дата указана ориентировочно). Жилая площадь составляет 145 кв. м, ориентация, южная, с видами на море и горы. Комплекс расположен на так называемой Новой Золотой миле между Пуэрто-Банусом и Эстепоной, на расстоянии около 550 метров по прямой до городского пляжа Playa de Estepona. Цена объекта, от 1 400 000 евро. В комплексе имеются общий подогреваемый бассейн, SPA-зона, спортзал и коворкинг.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской среде Эстепоны, в пределах пешей доступности от магазинов, супермаркета (около 100 м) и пляжа (около 550 м до Playa de Estepona). Больница находится в 1,1 км, аптека, в 240 м. Расстояние до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль составляет 34 км по прямой. Большинство ежедневных объектов доступны пешком или на велосипеде.
Пентхаус рассчитан на постоянное или сезонное проживание семьи: четыре спальни, пять ванных комнат, открытая планировка, большая остеклённая терраса и частный солярий. Кондиционирование воздуха, встроенные шкафы и лифт обеспечивают базовый комфорт. Общая инфраструктура комплекса, бассейн, SPA, спортзал, коворкинг и общая кухня, дополняет функциональность объекта.
Строительство завершено, объект сдан в 2025 году (дата указана ориентировочно). Состояние классифицируется как отличное. Комплекс оборудован видеонаблюдением и системой распознавания номеров автомобилей на въезде в подземный паркинг. Судя по фотоматериалам, в здании предусмотрены подземные парковочные места и современные помещения с душевыми кабинами.
Объект не располагает частным бассейном, доступен только общий бассейн комплекса (включая крытый и детский). На основе доступных данных не указаны частный сад, отдельный вход или камин. Гольф-поля находятся на расстоянии более 4 км и не входят в комплекс. Информация о точном энергоэффективном классе и о площади террасы в предоставленных данных отсутствует.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям использования. Первый, семья, ищущая постоянное жильё с полной городской инфраструктурой: школы, больница и супермаркеты находятся в непосредственной близости, а количество спален и ванных комнат допускает проживание семьи с детьми или с гостями. Второй сценарий, покупатели второй квартиры на побережье, которым важна готовность объекта и отсутствие строительных рисков: здание сдано, состояние классифицируется как отличное. Третий сценарий, покупатели, планирующие длительные сезонные проживания в тёплый период: zwemseizoen в регионе длится около пяти месяцев при температуре воды не ниже двадцати градусов, а южная ориентация и солярий рассчитаны на использование в этот сезон. Четвёртый сценарий, сочетание собственного использования и сдачи в аренду, при условии учёта правил сообщества. Объект меньше подходит покупателям, которые ищут уединённую виллу с частным участком и бассейном, а также тем, кто рассчитывает на проживание в непосредственной близости от гольф-поля: ближайшие поля находятся на расстоянии более четырёх километров. Для покупателей без автомобиля расположение остаётся практичным, поскольку ключевые услуги доступны пешком.
По данным описания и фотоматериалов объект имеет современную отделку. Кухня выполнена в белом цвете с островом и встроенным духовым шкафом, что характерно для проектов этой ценовой категории на Коста-дель-Соль. Ванные комнаты оборудованы душевыми кабинами, одна из спален имеет собственную ванную комнату с выходом на балкон, что подтверждает формат дуплекса с несколькими мастер-зонами. Окна большой площади обеспечивают естественное освещение и панорамный обзор на море и горы. Техническое оснащение включает кондиционирование воздуха, лифт и встроенные шкафы. Комплекс предусматривает две террасные зоны: крытую террасу и частный солярий. Инфраструктура здания включает подземный паркинг с местами под номерами 20 и 21 (судя по фотоматериалам), а безопасность обеспечивается видеонаблюдением и системой распознавания номерных знаков на въезде. Общие помещения, подогреваемый бассейн, крытый бассейн, детский бассейн, SPA-зона, спортзал, коворкинг и общая кухня, входят в состав комплекса. Точные данные о материалах фасада, брендах сантехники и кухонного оборудования, а также об энергетическом классе здания в предоставленных материалах отсутствуют; для проверки этих параметров рекомендуется запросить техническую документацию у застройщика.
Цена объекта составляет от 1 400 000 евро. Для сопоставления: в том же сегменте Эстепоны проект Eleven41 предлагается от 1 040 000 евро, White, от 1 100 000 евро, Sakura, от 1 400 000 евро. Таким образом, данный пентхаус находится в верхней части местного диапазона для новых дуплексных пентхаусов. Разница в цене относительно сопоставимых проектов связана с конфигурацией: четыре спальни, пять ванных комнат, 145 кв. м жилой площади, две террасные зоны и готовность объекта к заселению. Уровень цен соответствует статистике рынка: в Эстепоне за отчётный период зафиксировано 3 163 сделки с недвижимостью.
Дуплекс-пентхаус расположен в городской застройке Эстепоны, что определяет характер повседневной жизни: супермаркет в ста метрах, аптека в двухстах сорока метрах, больница в километре. В радиусе двух километров работают около пятидесяти ресторанов, двадцати двух кафе и шести школ, а остановки восьми маршрутов общественного транспорта распределены по городу. Это означает, что автомобиль для ежедневных задач не обязателен. Днём район функционирует как жилой квартал приморского города с интенсивностью, типичной для Эстепоны с населением около восьмидесяти тысяч человек. Ближайший пляж Playa de Estepona находится в пятистах двадцати четырёх метрах по прямой, пляж La Rada, менее чем в восьмистах. Рельеф к морю практически плоский: уклон составляет 2,4%, что упрощает пешие и велосипедные маршруты. Жизнь в пентхаусе предполагает двухуровневую организацию пространства с солярием, что создаёт отдельную зону для приёма солнца и отдыха на свежем воздухе. Южная ориентация обеспечивает продолжительное естественное освещение в течение дня, а исторические данные указывают примерно на 3 848 солнечных часов в год. Спортивные объекты, Better Bodies в трёхстах метрах и муниципальный Polideportivo в шестистах, доступны без транспорта. Зимой район сохраняет функционирование городских сервисов, поскольку Эстепона не является исключительно сезонным курортом: в городе действуют два медицинских центра, девятнадцать начальных школ и десять средних школ.
Повседневная логистика вокруг объекта организована вокруг городской ткани Эстепоны. Супермаркет в ста четырёх метрах делает ежедневные покупки пешими, аптека, в двухстах тридцати семи метрах. Медицинское обслуживание представлено больницей в 1,1 км и двумя медицинскими центрами в городе. Для семей с детьми в радиусе двух километров расположены шесть школ, а по городу в целом, девятнадцать начальных и десять средних школ. Рестораны (около пятидесяти в радиусе двух километров) и кафе (двадцать два) покрывают диапазон от повседневного до туристического формата. Транспортная система включает восемь линий общественного транспорта с пятьюдесятью остановками, что обеспечивает связь с другими районами города без личного автомобиля. Для владельцев электромобилей зарядная станция находится в 1,3 км, вторая, в 1,4 км. Спортивная инфраструктура включает 134 объекта в городе, из которых ближайшие, Better Bodies (0,3 км), Polideportivo Municipal (0,6 км) и Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 км). Порты Puerto Estepona (1,6 км) и Puerto Deportivo (1,8 км) выполняют функцию прогулочных и морских узлов. Высота расположения, девятнадцать метров над уровнем моря, рельеф к пляжу плоский.
На карте объект находится в пределах городской застройки Эстепоны, в пятистах метрах от береговой линии. В непосредственной близости обозначены супермаркет, аптека и больница; пляжи La Rada и Playa del Cristo расположены в пределах двух километров. На региональном уровне видны Марбелья на востоке и граница с Кадисской провинцией на западе.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км), в 73 км от Малаги. Объект расположен в пределах городской застройки, на участке, который описывается как Новая Золотая миля, полоса между Пуэрто-Банусом и Эстепоной, где сосредоточены новые жилые комплексы среднего и высокого сегмента. Население муниципалитета составляет около 79 600 человек (данные INE за 2025 год), что делает Эстепону средним по размеру городом региона с полноценной административной и социальной инфраструктурой, в отличие от меньших курортных посёлков побережья.
Ближайшие пляжи: Playa de Estepona в 524 метрах по прямой, La Rada в 769 метрах, Playa del Cristo в 1,6 км, Playa del Angel в 1,7 км. Гольф-поля: Valle Romano Golf в 4,1 км, Azata Golf в 4,4, 4,6 км, Estepona Golf в 6,1 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 34 км по дорожным данным (около 64 км по прямой от границ города), аэропорт Гибралтар, примерно в 36 км по прямой. Соседние города: Марбелья в 25 км с населением около 148 тысяч человек, Альхесирас в 42 км, Малага в 73 км. В самом городе функционируют два порта и смотровые площадки Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км). Ближайшая зарядная станция для электромобилей, в 1,3 км.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для местоположения: средняя годовая температура 19,2 °C при диапазоне средних значений 15, 25 °C, историческое количество солнечных часов, около 3 848 в год, что является одним из высоких показателей для побережья Испании. Сезон для купания, при котором температура воды достигает двадцати градусов и выше, длится около пяти месяцев. Объект расположен на высоте девятнадцать метров над уровнем моря с уклоном к пляжу 2,4%, что означает плоский рельеф без значительных перепадов высот на пешеходных маршрутах к морю. Природный контекст Эстепоны определяется долиной площадью 137 кв. км и горным массивом Сьерра-Бермеха с высшей точкой Лос-Реалес на отметке 1 449 метров, что создаёт горный фон, видимый с южной ориентации объекта. Такое сочетание прибрежной равнины и горного массива формирует микроклимат с умеренными температурами и доступом к горным маршрутам в пределах часа езды.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжная инфраструктура представлена четырьмя пляжами в пределах двух километров: Playa de Estepona (524 м по прямой), La Rada (769 м), Playa del Cristo (1,6 км) и Playa del Angel (1,7 км). La Rada является центральным городским пляжем с полной инфраструктурой, Playa del Cristo, бухтой с защищённой акваторией, подходящей для семейного купания. Гольф-возможности: Valle Romano Golf в 4,1 км, Azata Golf в 4,4 км, Estepona Golf в 6,1 км и Golf Academy Albayt Resort в 6,2 км, всего четыре объекта в пределах пятнадцати минут на автомобиле. Морская рекреация сосредоточена в Puerto Estepona (1,6 км) и Puerto Deportivo (1,8 км). Спортивные объекты города включают 134 учреждения, ближайшие фитнес-центры, в трёхстах и шестистах метрах. Туристическая инфраструктура города, двадцать четыре отеля с почти семью тысячами мест, указывает на развитый сервисный сектор, действующий в течение всего года.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона занимает западную часть Коста-дель-Соль между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км), в 73 км от Малаги. Объект расположен в пределах городской застройки, на участке, который описывается как Новая Золотая миля, полоса между Пуэрто-Банусом и Эстепоной, где сосредоточены новые жилые комплексы среднего и высокого сегмента. Население муниципалитета составляет около 79 600 человек (данные INE за 2025 год), что делает Эстепону средним по размеру городом региона с полноценной административной и социальной инфраструктурой, в отличие от меньших курортных посёлков побережья.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL729598
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегменте новых дуплексных пентхаусов Эстепоны объект конкурирует с несколькими сопоставимыми проектами. Eleven41 предлагается от 1 040 000 евро, White, от 1 100 000 евро, Sakura, от 1 400 000 евро. Цена данного объекта (от 1 400 000 евро) находится на верхней границе диапазона, на уровне Sakura. Отличие от более доступных проектов определяется конфигурацией: четыре спальни при пяти ванных комнатах встречаются реже, чем трёх- или четырёхспальные варианты с тремя-четырьмя ванными. По расположению все перечисленные проекты тяготеют к одной полосе между центром Эстепоны и Пуэрто-Банусом, поэтому ключевое различие заключается не в расстоянии до моря, а в наборе общих помещений и статусе готовности. Данный объект сдан, тогда как часть конкурирующих проектов находится на стадии строительства, что влияет на график заселения и на распределение платежей. В региональном контексте Эстепона в целом предлагает более низкий уровень цен, чем Марбелья (25 км восточнее), и сопоставимый с более западными муниципалитетами, при этом сохраняет полный набор городских услуг: 19 начальных школ, 10 средних школ, 2 медицинских центра и собственную больницу. Объём транзакций, 3 163 за отчётный период, указывает на ликвидный местный рынок с устойчивым оборотом. Для покупателей, сравнивающих объект с предложениями ближе к Пуэрто-Банусу, фактором является цена за квадратный метр: в Эстепоне она, как правило, ниже при аналогичном качестве застройки. Для тех, кто сравнивает с более западными районами, преимуществом является близость аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, около 34 км по дорожным данным. В целом объект позиционируется в верхней части местного предложения, и обоснованность этой позиции определяется готовностью здания, конфигурацией помещений и набором инфраструктуры комплекса, а не исключительно расположением.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID