توفر هذه الأرض التي تبلغ مساحتها 2559 مترًا مربعًا فرصة فريدة لتطوير عقار في منطقة سكنية راسخة في إيستيبونا، بالقرب من الشاطئ وجميع وسائل الراحة. تتمتع المنطقة باتصال ممتاز وإمكانات نمو كبيرة في القيمة، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين والأفراد الذين يبحثون عن موقع بناء على كوستا ديل سول المشمسة. يجمع الموقع الاستراتيجي للأرض بين البيئة الهادئة ووسائل الراحة الحضرية، مما يوفر أسلوب حياة متوازنًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في إيستيبونا، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والخدمات المحلية. على الرغم من أنها جزء من النسيج الحضري، إلا أن موقعها يوفر أيضًا بيئة هادئة. تبلغ المسافة إلى مطار مالاغا حوالي 34 كم، مما يضمن اتصالًا دوليًا جيدًا. تعزز ملاعب الغولف القريبة وفرص الترفيه الأخرى إمكانية الوصول إلى المنطقة.
توفر الأرض مرونة في البناء، وهي مناسبة للاستخدام السكني والتجاري على حد سواء، أو ربما للتقسيم إلى وحدتين سكنيتين. تسمح طبيعة الأرض بتنفيذ مشاريع بناء متنوعة، تلبي مجموعة واسعة من الاحتياجات، سواء كان ذلك منزل عطلة، أو مقر إقامة دائم، أو مشروع استثماري. تبلغ مساحة البناء المسموح بها 615 مترًا مربعًا، مما يوفر مساحة لرؤى مختلفة.
هذه قطعة أرض، قد تحتوي على مبنى قائم يمكن هدمه لإعادة البناء. تعتمد إمكانات تطوير الأرض على لوائح البناء المحلية والتغييرات المحتملة في التخطيط. المعلومات حول مرحلة البناء والجدول الزمني محدودة، نظرًا لكونها أرضًا للبناء.
هذه أرض بناء، وليست سكنًا جاهزًا. قد يتطلب هدم المبنى الحالي إجراءات ترخيص منفصلة. يتحمل المشتري جميع التكاليف المتعلقة بالتصميم والترخيص والبناء. قد تؤثر التغييرات المحتملة في التخطيط أو تشديد لوائح البناء على نطاق المشروع.
Ref: VL174396
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الأرض مناسبة للمطور الذي يبحث عن موقع بناء على كوستا ديل سول لإنشاء مجمع سكني جديد أو عقار تجاري. كما أنها مناسبة للفرد الذي يرغب في تصميم وبناء منزل أحلامه بالمواد والميزات المطلوبة، مع الاستمتاع بأسلوب الحياة الذي توفره إيستيبونا. موقعها القريب من الشاطئ وملاعب الجولف يجذب أيضًا عشاق الأنشطة الخارجية. قد تكون الأرض جذابة للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات ذات إمكانات نمو عالية في منطقة سريعة التطور، خاصة إذا كان يتم النظر في بناء منزلين منفصلين.
تعتمد جودة الأرض للبناء والمشروع المحتمل بالكامل على التصميم والتنفيذ المستقبليين. يوفر موقع الأرض في منطقة سكنية راسخة وحجمها أساسًا جيدًا لتنفيذ مبنى عالي الجودة. تفضل مواد وتقنيات البناء المستخدمة بشكل عام في منطقة إيستيبونا المتانة وكفاءة الطاقة، وغالبًا ما تجمع بين العناصر التقليدية والحلول الحديثة. يؤكد ثقافة البناء المحلية غالبًا على المساحات الواسعة واستخدام الضوء الطبيعي، خاصة في مشاريع البناء الجديدة التي تهدف إلى تلبية متطلبات المشترين الدوليين. يجب تقييم حالة المبنى الحالي بشكل منفصل إذا لم يتم هدمه.
تم تسعير هذه الأرض للبناء التي تبلغ مساحتها 2559 مترًا مربعًا في إيستيبونا بمبلغ 690,000 يورو. يعكس السعر موقعها القريب من الشاطئ والخدمات، بالإضافة إلى مساحة البناء المحتملة للأرض. تُباع الأرض بسعر يبدأ من، ولا تشمل تكاليف البناء. قد يوفر خيار تقسيم الأرض إلى جزأين مرونة إضافية لخطط التطوير، ولكنه يتطلب تحقيقات وموافقات منفصلة من السلطات المحلية. يشير حجم المعاملات العقارية في المنطقة، البالغ 3163 معاملة سنويًا، إلى نشاط السوق.
تقدم مدينة إيستيبونا بيئة ديناميكية تجمع بين إيقاع الحياة الحضرية وهدوء الساحل. تقع الأرض بالقرب من وسائل الراحة مثل المتاجر والمطاعم والرعاية الصحية، مما يجعل الحياة اليومية سلسة دون الحاجة إلى السفر لمسافات طويلة. توفر المنطقة أيضًا وصولاً جيدًا إلى ملاعب الجولف والشواطئ، مما يوفر فرصًا متنوعة للترفيه. المدينة مركز سياحي نابض بالحياة، ولكن لديها أيضًا سكان دائمون يضمنون الحياة خارج الموسم. تكتمل العروض بمرافق تعليمية ورياضية متنوعة، مما يجعلها مكانًا مناسبًا للعائلات والأفراد على حد سواء.
توفر منطقة إيستيبونا توازنًا بين الحياة الحضرية والقرب من الطبيعة. يبلغ عدد سكان المدينة حوالي 79,621 نسمة، مما يضمن بيئة محلية نابضة بالحياة حتى خارج الموسم. تغطي المنطقة التي تبلغ مساحتها حوالي 137 كيلومترًا مربعًا كلًا من الساحل والجبال (سييرا بيرميخا، أعلى قمة 1449 مترًا). تتراوح درجات الحرارة في المتوسط بين 12 و 28 درجة مئوية، ويبلغ عدد ساعات الشمس السنوية حوالي 3848 ساعة. يوفر القرب من الساحل والجبال فرصًا متنوعة للترفيه. تضم المدينة 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية، بالإضافة إلى مركزين صحيين يلبيان الاحتياجات اليومية للسكان.
توضح هذه الخريطة موقع إيستيبونا على كوستا ديل سول، مع تسليط الضوء على قرب الأرض من الساحل والخدمات. كما تعرض المسافات إلى المواقع المهمة مثل المطارات وملاعب الجولف والمدن الأخرى، مما يوفر نظرة عامة مرئية على إمكانية الوصول إلى المنطقة وبيئة المعيشة.
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالاغا، الأندلس، في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. إنها جزء من مقاطعة مالاغا الأوسع، وهي واحدة من الوجهات السياحية الأكثر شعبية في إسبانيا. تقدم إيستيبونا مزيجًا ساحرًا من الأجواء الأندلسية التقليدية والمنتجع العصري. يقع موقع المدينة الاستراتيجي بين مطار مالاغا (64 كم) ومطار جبل طارق (36 كم)، مما يسهل الوصول إليه. كما أنها قريبة من وجهات كوستا ديل سول الشهيرة الأخرى، مثل مراكز ماربيا وبويرتو بانوس الحيوية.
تقع الأرض على بعد حوالي 524 مترًا فقط في خط مستقيم من شاطئ بلايا دي إيستيبونا، وعلى بعد 769 مترًا من لا رادا. هذا يتيح سهولة الوصول إلى البحر. تقع ملاعب الجولف القريبة، مثل فالي رومانو جولف، على بعد حوالي 4.1 كم. يبلغ الطريق إلى مطار مالاغا 34 كم في خط مستقيم، مما يسهل ترتيبات السفر الدولية. توفر البيئة الحضرية المكتظة بالبناء العديد من وسائل الراحة في متناول اليد: أقرب سوبر ماركت على بعد 104 أمتار فقط، وصيدلية على بعد 236 مترًا، ومستشفى على بعد 4.4 كم. تخدم وسائل النقل العام 8 خطوط و 50 محطة، وتتوفر نقاط شحن السيارات الكهربائية ضمن دائرة نصف قطرها 1.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة إيستيبونا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 19.2 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة السنوية بين 12 و 28 درجة مئوية، ويبلغ عدد ساعات الشمس السنوية حوالي 3848 ساعة. يخلق هذا ظروفًا مواتية للحياة في الهواء الطلق على مدار العام تقريبًا. يستمر موسم السباحة لمدة خمسة أشهر تقريبًا، حيث تكون درجة حرارة مياه البحر 20 درجة مئوية على الأقل. توفر منطقة جبال سييرا بيرميخا، التي ترتفع إلى 1449 مترًا، تباينًا مع التضاريس الساحلية الأكثر استواءً، وتوفر فرصًا للمشي لمسافات طويلة ومشاهدة الطبيعة. يبلغ الارتفاع عن مستوى سطح البحر حوالي 15 مترًا.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشتهر إيستيبونا بشواطئها الرملية الطويلة، والعديد منها حاصل على شهادة العلم الأزرق. أقرب الشواطئ هي بلايا دي إيستيبونا (524 مترًا) ولا رادا (769 مترًا). توفر المنطقة ظروفًا ممتازة للرياضات المائية والأنشطة الشاطئية. توفر ملاعب الجولف القريبة، مثل فالي رومانو جولف (4.1 كم) وأزاتا جولف (4.4 كم)، فرصًا لممارسة رياضة الجولف. تضم المدينة والمناطق المحيطة بها أيضًا أكثر من 134 منشأة رياضية، بما في ذلك ملاعب كرة القدم وغيرها من المراكز الرياضية، مثل بوليديبورتيفو مونيسيبيال (0.4 كم). يوفر ميناء إيستيبونا (1.7 كم) فرصًا للإبحار.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالاغا، الأندلس، في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. إنها جزء من مقاطعة مالاغا الأوسع، وهي واحدة من الوجهات السياحية الأكثر شعبية في إسبانيا. تقدم إيستيبونا مزيجًا ساحرًا من الأجواء الأندلسية التقليدية والمنتجع العصري. يقع موقع المدينة الاستراتيجي بين مطار مالاغا (64 كم) ومطار جبل طارق (36 كم)، مما يسهل الوصول إليه. كما أنها قريبة من وجهات كوستا ديل سول الشهيرة الأخرى، مثل مراكز ماربيا وبويرتو بانوس الحيوية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
يقدم سوق العقارات في منطقة إيستيبونا مجموعة واسعة من الفرص، بدءًا من هذه الأرض التي تبلغ قيمتها 690,000 يورو. بالمقارنة مع المشاريع الأخرى في المنطقة، مثل Atalaya Emotions (بدءًا من 720,000 يورو) و Brisas del Mar (بدءًا من 730,000 يورو)، توفر هذه الأرض فرصة لبناء شيء جديد تمامًا وفقًا لخطة الفرد، بينما تمثل المشاريع المذكورة شققًا جاهزة. يمثل Azure Estepona (بدءًا من 530,000 يورو) فئة سعرية أقل، ولكن عادةً بشقق جاهزة. تسمح هذه الأرض بالتطوير المخصص، والذي قد يكون ميزة كبيرة للمشتري الذي يبحث عن شيء فريد تمامًا. يوفر موقع إيستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول توازنًا بين الهدوء والخدمات، مما يميزها عن، على سبيل المثال، أجواء ماربيا الأكثر ازدحامًا. تشير 3163 معاملة عقارية سنوية إلى شعبيتها ونشاط السوق.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID