تقع هذه القطعة الأرضية السكنية في وسط إيستيبونا، على مسافة قريبة من الشاطئ وبالقرب من الميناء، وتوفر للمستثمرين فرصة لتطوير مبنى سكني متعدد الطوابق. يتمتع الموقع بسهولة الوصول إلى المرافق الحالية وفوائد الحياة الحضرية، مما يجعله مثاليًا للأفراد الذين يتطلعون إلى تنفيذ مشاريع البناء في بيئة ساحلية نابضة بالحياة. المنطقة غنية بالأنشطة الثقافية والترفيهية، مما يجعلها موقعًا جذابًا للتطوير.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في قلب إيستيبونا، وهي منطقة مركزية متميزة على مسافة قريبة من الشاطئ وقريبة من الميناء المحلي. يضمن هذا الموقع الحضري سهولة وصول السكان إلى الحياة الشاطئية ووسائل الراحة في المدينة دون المساومة على الراحة.
هذه الأرض مثالية للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تطوير مبنى سكني متعدد الطوابق. لديها ترخيص لبناء ست شقق، مع خيار بناء تراس على السطح ومسبح، مما يلبي الطلب على مساحات المعيشة الحضرية الحديثة.
حصلت الأرض على ترخيص بناء لمبنى سكني مكون من ستة طوابق بمساحة بناء إجمالية تبلغ 521 مترًا مربعًا، تشمل ست شقق بمساحة 85 مترًا مربعًا لكل منها. تتوفر خطط وتصميمات وحسابات جاهزة، مع خيار استخدام أنظمة Sismo للبناء.
على الرغم من موقعها المركزي، فإن مساحة البناء البالغة 85 مترًا مربعًا تحد من حجم الوحدات السكنية الفردية. لا توفر فيلات منفصلة أو حدائق خاصة واسعة، وهي تستهدف في المقام الأول المستثمرين أو المطورين بدلاً من المشترين الأفراد الذين يبحثون عن سكن قائم بذاته.
هذه الأرض مثالية للمستثمرين الأذكياء الذين يبحثون عن فرص استثمارية في منطقة ساحلية نابضة بالحياة في الأندلس. إنها توفر فرصة ممتازة لأولئك الذين يرغبون في بناء شقق مطلوبة في وسط إيستيبونا، بالقرب من الشاطئ والميناء. إنه خيار مثالي لأولئك الذين يسعون إلى زيادة عائد استثماراتهم ويمكنهم التنقل في عملية الحصول على تراخيص البناء والبناء. قد يجذب هذا المشروع أيضًا المطورين الذين يتطلعون إلى بناء محفظة عقارية في جنوب إسبانيا والاستفادة من السياحة المتزايدة في المنطقة والسكان الدائمين.
في حين أن الأرض نفسها لا تقدم تشطيبات مثبتة، فإن ترخيص البناء الحالي يسمح ببناء ست شقق بمساحة 85 مترًا مربعًا لكل منها. تشمل الخطط بناء تراس على السطح ومسبح، مما يشير إلى الالتزام بمساحات معيشة عالية الجودة. يمكن طلب خيار أنظمة Sismo، المعروفة بسلامتها الهيكلية وخصائصها العازلة، مما يشير إلى التركيز على تقنيات البناء الحديثة. توفر الخطط والحسابات الجاهزة أساسًا متينًا للبناء المستقبلي، مع التركيز على الوظائف والراحة الحديثة المحتملة.
تتوفر قطعة الأرض هذه مقابل 1,300,000 يورو، مما يمثل فرصة للتطوير في موقع متميز في إيستيبونا. تمتلك الأرض ترخيصًا لبناء ست شقق، كل منها بمساحة 85 مترًا مربعًا، مع خيار بناء تراس على السطح ومسبح. تتوفر التصميمات والحسابات الحالية، مما يبسط عملية التطوير للمستثمرين. يعكس السعر الموقع الاستراتيجي للأرض وإمكانات تطويرها.
تقدم قطعة الأرض هذه في إيستيبونا، الواقعة في قلب المدينة، فرصة فريدة للتطوير. المنطقة عبارة عن بيئة حضرية نابضة بالحياة، حيث تتوفر جميع وسائل الراحة اليومية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. يتيح القرب من الشاطئ والميناء، على بعد خطوات قليلة، سهولة الوصول إلى الاستجمام والترفيه للمقيمين في المستقبل. تحيط بالمنطقة المطاعم والمتاجر والمدارس والمرافق الطبية، مما يضمن نمط حياة مريحًا وملاءمًا. يوفر ما يقرب من 3848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، وموسم سباحة لمدة 5 أشهر بمتوسط درجة حرارة مياه لا يقل عن 20 درجة مئوية، ظروفًا مثالية للاستمتاع بالأنشطة الخارجية ونمط الحياة المتوسطي. يبلغ عدد سكان المنطقة 79,621 نسمة (حتى عام 2025)، مما يدعم مجتمعًا مزدهرًا، بينما يشير 24 فندقًا و 6897 سريرًا إلى الجاذبية السياحية للمنطقة.
إيستيبونا هي بلدة وبلدية في منطقة كوستا ديل سول، في مقاطعة مالقة، وهي جزء من منطقة الأندلس ذاتية الحكم. تقع في وادٍ خصب تعبره جداول صغيرة ومناطق جبلية تهيمن عليها سلسلة سييرا بيرميخا، التي تصل إلى ارتفاع 1449 مترًا عند قمة لوس رياليس. تغطي المنطقة مساحة 137 كيلومترًا مربعًا، وتوفر مناظر طبيعية متنوعة من الوديان المسطحة إلى المناطق الجبلية. يضم الحي 79,621 نسمة (حتى عام 2025) و 3,163 صفقة عقارية، مما يشير إلى سوق محلي نشط. تقدم إيستيبونا وسائل راحة وفيرة، بما في ذلك 50 مطعمًا و 6 مدارس و 18 صيدلية و 4 بنوك ومتنزهين، مما يضمن نمط حياة مريحًا وملاءمًا للسكان.
توضح هذه الخريطة قطعة الأرض السكنية الواقعة في وسط إيستيبونا. يسلط الضوء على موقعها الاستراتيجي بالقرب من الشاطئ والميناء ومختلف وسائل الراحة الحضرية. توضح الخريطة أيضًا المسافات إلى أقرب سوبر ماركت وصيدلية وملاعب جولف ومطار.
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالقة بمنطقة الأندلس، وهي جزء من ساحل كوستا ديل سول. يقع في منطقة ساحلية، ولكنه يمتد إلى الداخل حيث تهيمن سلسلة سييرا بيرميخا. توفر المنطقة، التي تبلغ مساحتها 137 كيلومترًا مربعًا، تضاريس متنوعة من المناطق الساحلية إلى المناطق الجبلية الداخلية. يتيح موقعها سهولة الوصول إلى مدن كوستا ديل سول الأخرى والاستفادة من البنية التحتية المتطورة وجاذبيتها السياحية.
يسمح الموقع الاستراتيجي للأرض بالوصول بسهولة إلى المناطق المحيطة. تقع الشواطئ مثل لا رادا (0.8 كم) وبلايا ديل كريستو (1.6 كم) على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يوفر للمقيمين سهولة الوصول إلى الاستجمام على شاطئ البحر. يلبي أقرب سوبر ماركت (104 م) وصيدلية (236 م) الاحتياجات اليومية. تقع الأرض على بعد حوالي 64 كم من مطار مالقة كوستا ديل سول (AGP) وحوالي 36 كم من مطار جبل طارق (GIB)، مما يسهل السفر الدولي. يخدم المنطقة 8 خطوط نقل عام و 50 محطة، مما يوفر سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام. بالنسبة لعشاق الغولف، يقع ملعب فالي رومانو للغولف على بعد 4.1 كم فقط.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إيستيبونا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 19.2 درجة مئوية، وتصل إلى ذروتها عند 28 درجة مئوية في الصيف وتنخفض إلى 12 درجة مئوية في الشتاء. يستقبل هذا الموقع ما يقرب من 3848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يوفر ظروفًا مثالية للأنشطة الخارجية. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، عادةً ما تكون درجة حرارة المياه 20 درجة مئوية أو أعلى، مما يجعل الشواطئ والرياضات المائية خيارًا جذابًا. يبلغ ارتفاع المنطقة 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع تضاريس مستوية وانحدار يبلغ حوالي 1.9%، مما يسهل الوصول إليها.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تفتخر إيستيبونا بالعديد من الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك شاطئ لا رادا الذي يبعد 800 متر فقط. تشمل الشواطئ الشهيرة الأخرى بلايا دي إيستيبونا (524 م) وبلايا ديل كريستو (1.6 كم). تقدم المنطقة أيضًا مجموعة واسعة من خيارات الترفيه، بما في ذلك 3 ملاعب جولف على بعد أقل من 5 كم، مثل فالي رومانو جولف (4.1 كم) وأزاتا جولف (4.4 كم). يوفر ميناء إيستيبونا (1.7 كم) وبورتو ديبورتيفو (1.9 كم) أنشطة بحرية ومرافق مرسى. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر 134 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك المركز الرياضي البلدي (0.4 كم)، مما يوفر للمقيمين خيارات ترفيهية متنوعة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالقة بمنطقة الأندلس، وهي جزء من ساحل كوستا ديل سول. يقع في منطقة ساحلية، ولكنه يمتد إلى الداخل حيث تهيمن سلسلة سييرا بيرميخا. توفر المنطقة، التي تبلغ مساحتها 137 كيلومترًا مربعًا، تضاريس متنوعة من المناطق الساحلية إلى المناطق الجبلية الداخلية. يتيح موقعها سهولة الوصول إلى مدن كوستا ديل سول الأخرى والاستفادة من البنية التحتية المتطورة وجاذبيتها السياحية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL535009
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع التطوير الأخرى في المنطقة، تبرز قطعة الأرض هذه في إيستيبونا بموقعها المركزي وترخيص البناء الحالي. قد تقدم مشاريع مثل Ayana Estepona (بدءًا من 985,000 يورو) و Eleven41 (بدءًا من 1,020,000 يورو) سكنًا بأحجام أو أنواع مختلفة، ولكن هذه الأرض توفر فرصة للتطوير المخصص في قلب المناطق الحضرية. تمثل Aurea Villas (بدءًا من 1,550,000 يورو) طرفًا آخر من نطاق الأسعار، وربما تقدم عقارات منفصلة أكثر فخامة. بسعر 1,300,000 يورو، توفر هذه الأرض نقطة دخول جذابة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من الخطط الحالية والقرب من وسائل الراحة مثل الشاطئ والميناء. حجمها وقدرتها على بناء ست شقق يجعلانها خيارًا استراتيجيًا للمطورين الذين يسعون إلى زيادة العائد على الاستثمار في منطقة إيستيبونا ذات الطلب المرتفع.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العرض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
