מגרש זה למגורים, הממוקם במרכז אסטפונה, במרחק הליכה מהחוף ובקרבת הנמל, מציע למשקיעים הזדמנות לפתח בניין דירות רב-קומתי. הנכס קרוב למתקנים קיימים ונהנה מיתרונות הנגישות העירונית, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור יחידים המעוניינים לבצע פרויקטים של בנייה בסביבה חוף תוססת. האזור מציע שפע של פעילויות תרבותיות ופנאי, מה שהופך אותו למיקום אטרקטיבי לפיתוח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מגרש זה ממוקם בלב אסטפונה, במיקום מרכזי אסטרטגי, במרחק צעדים ספורים מהחוף ובסמוך לנמל המקומי. מיקום עירוני זה מבטיח גישה קלה של התושבים לחיי החוף ולמתקנים העירוניים, מבלי להתפשר על הנוחות.
מגרש זה אידיאלי למשקיעים המעוניינים לפתח בניין דירות רב-קומתי. יש לו רישיון בנייה לשש דירות, עם אפשרות לבניית טרסת גג ובריכת שחייה, תוך מענה לביקוש לחללי מגורים עירוניים מודרניים.
למגרש רישיון בנייה לבניין דירות בן שש קומות, בשטח בנייה כולל של 521 מ"ר, הכולל שש דירות בשטח 85 מ"ר כל אחת. קיימים תוכניות, עיצובים וחישובים מוכנים, עם אפשרות לשימוש במערכות Sismo לבנייה.
למרות מיקומו המרכזי, שטח הבנייה של 85 מ"ר מגביל את גודל יחידות הדיור הבודדות. הוא אינו מציע וילות נפרדות או גינות פרטיות גדולות, והוא מכוון בעיקר למשקיעים או יזמים, ולא לקונים פרטיים המחפשים מגורים קיימים ונפרדים.
מגרש זה אידיאלי למשקיעים מתוחכמים המחפשים רווח הון באזור חוף תוסס באנדלוסיה. הוא מציע הזדמנות מצוינת למי שרוצה לבנות דירות מבוקשות במרכז אסטפונה, קרוב לחוף ולנמל. זוהי בחירה אידיאלית עבור אלה שרוצים למקסם את החזר ההשקעה שלהם ויכולים לנווט בתהליך קבלת היתרי בנייה ובנייה. פרויקט זה עשוי גם למשוך יזמים המעוניינים לבנות תיק נדל"ן בדרום ספרד ולנצל את התיירות הגוברת של האזור ואת האוכלוסייה הקבועה.
בעוד שהמגרש עצמו אינו מציע גימורים מותקנים, היתר הבנייה הקיים מאפשר בניית שש דירות של 85 מ"ר כל אחת. התוכניות כוללות טרסת גג ובריכת שחייה, המעידות על מחויבות לחללי מגורים איכותיים. ניתן לבקש אפשרות לשימוש במערכות Sismo, הידועות בשלמותן המבנית ותכונות הבידוד שלהן, מה שמצביע על דגש על טכניקות בנייה מודרניות. תוכניות וחישובים מוכנים מספקים בסיס איתן לבנייה עתידית, עם דגש על פונקציונליות ונוחות מודרנית פוטנציאלית.
מגרש זה מוצע במחיר של 1,300,000 אירו, המייצג הזדמנות לפיתוח במיקום פרימיום באסטפונה. למגרש רישיון בנייה לשש דירות, כל אחת בשטח 85 מ"ר, עם אפשרות לבניית טרסת גג ובריכת שחייה. עיצובים וחישובים קיימים זמינים, מה שמפשט את תהליך הפיתוח עבור משקיעים. המחיר משקף את המיקום האסטרטגי של המגרש ואת פוטנציאל הפיתוח שלו.
מגרש זה באסטפונה, הממוקם בלב העיר, מציע הזדמנות ייחודית לפיתוח. האזור הוא סביבה עירונית תוססת, בה כל הנוחות הדרושה לחיים היומיומיים נמצאת במרחק הליכה. הקרבה לחוף ולנמל, במרחק צעדים ספורים, מספקת לתושבים עתידיים גישה קלה לפנאי ובידור. האזור מוקף במסעדות, חנויות, בתי ספר ומתקנים רפואיים, המבטיחים סגנון חיים נוח ופרקטי. כ-3848 שעות שמש בשנה ועונת שחייה של 5 חודשים עם טמפרטורת מים ממוצעת של לפחות 20°C יוצרות תנאים אידיאליים לפעילויות חוץ ולאורח חיים ים תיכוני. אוכלוסיית האזור של 79,621 תושבים (נכון לשנת 2025) תומכת בקהילה משגשגת, בעוד 24 מלונות ו-6897 מיטות מצביעים על האטרקטיביות התיירותית של האזור.
אסטפונה היא עיירה ומועצה אזורית במחוז מלגה, חלק מאזור קוסטה דל סול. היא ממוקמת בעמק פורה שנחצה על ידי נחלים קטנים ואזורים הרריים הנשלטים על ידי הרי הסיירה ברמחה, המגיעים לגובה של 1449 מטר בפסגת לוס ריאלס. המחוז משתרע על שטח של 137 קמ'ר, ומציע נופים מגוונים מעמק שטוח לאזורים הרריים. במחוז גרים 79,621 תושבים (נכון לשנת 2025) ומתבצעות 3,163 עסקאות נדל"ן, מה שמצביע על שוק מקומי פעיל. אסטפונה מציעה שפע של מתקנים, כולל 50 מסעדות, 6 בתי ספר, 18 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-2 פארקים, המבטיחים חיים נוחים ופרקטיים לתושבים.
מפה זו מציגה את מגרש המגורים הממוקם במרכז אסטפונה. היא מדגישה את מיקומו האסטרטגי, בקרבת החוף, הנמל ומגוון מתקנים עירוניים. המפה גם מציגה מרחקים לסופרמרקט הקרוב ביותר, בית המרקחת, מגרשי גולף ושדות תעופה.
אסטפונה ממוקמת במחוז מלגה באנדלוסיה, והיא חלק מאזור קוסטה דל סול. היא שוכנת באזור החוף, אך מתרחבת פנימה, שם שולט רכס הרי הסיירה ברמחה. האזור בשטח 137 קמ"ר מציע נופים מגוונים מאזורי החוף לאזורים ההרריים הפנימיים. מיקומה מאפשר גישה נוחה לערים אחרות בקוסטה דל סול ונהנה מהתשתית המפותחת והאטרקטיביות התיירותית שלה.
המיקום האסטרטגי של המגרש מאפשר גישה נוחה לאזורים הסובבים. חופים כמו לה ראדה (0.8 ק"מ) ופלייה דל קריסטו (1.6 ק"מ) נמצאים במרחק הליכה, ומספקים לתושבים גישה קלה לפעילויות פנאי על שפת הים. הסופרמרקט הקרוב ביותר (104 מ') ובית המרקחת (236 מ') עונים על הצרכים היומיומיים. המגרש ממוקם כ-64 ק"מ משדה התעופה מלגה-קוסטה דל סול (AGP) וכ-36 ק"מ משדה התעופה גיברלטר (GIB), מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. התחבורה הציבורית משרתת היטב, עם 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, המבטיחות נגישות לתחבורה ציבורית. לחובבי גולף, מגרש הגולף ואלה רומנו נמצא במרחק של 4.1 ק"מ בלבד.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקליםט ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, עם שיאים של 28°C בקיץ וירידה ל-12°C בחורף. האזור מקבל כ-3848 שעות שמש בשנה, ומספק תנאים אידיאליים לפעילויות חוץ. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים בדרך כלל אינה יורדת מתחת ל-20°C, מה שהופך את החופים וספורט המים לבחירה אטרקטיבית לסגנון חיים. גובה האזור הוא 15 מטר מעל פני הים, עם שטח מישורי ושיפוע של כ-1.9%, מה שמקל על הגישה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אסטפונה מתגאה במספר חופי דגל כחול, כולל חוף לה ראדה במרחק של 800 מטר בלבד. חופים פופולריים נוספים כוללים את פלייה דה אסטפונה (524 מ') ואת פלייה דל קריסטו (1.6 ק"מ). האזור מציע גם מגוון אפשרויות בילוי, כולל 3 מגרשי גולף במרחק של פחות מ-5 ק"מ, כגון ואלה רומנו גולף (4.1 ק"מ) ואזטה גולף (4.4 ק"מ). נמל אסטפונה (1.7 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו (1.9 ק"מ) מציעים פעילויות ימיות ומתקני עגינה. בנוסף, ישנם 134 מתקני ספורט, כולל המרכז הספורטיבי העירוני (0.4 ק"מ), המספקים לתושבים מגוון אפשרויות בילוי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת במחוז מלגה באנדלוסיה, והיא חלק מאזור קוסטה דל סול. היא שוכנת באזור החוף, אך מתרחבת פנימה, שם שולט רכס הרי הסיירה ברמחה. האזור בשטח 137 קמ"ר מציע נופים מגוונים מאזורי החוף לאזורים ההרריים הפנימיים. מיקומה מאפשר גישה נוחה לערים אחרות בקוסטה דל סול ונהנה מהתשתית המפותחת והאטרקטיביות התיירותית שלה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL535009
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים פיתוח אחרים באזור, מגרש זה באסטפונה בולט במיקומו המרכזי ובהיתר הבנייה הקיים. פרויקטים כמו Ayana Estepona (החל מ-985,000 אירו) ו-Eleven41 (החל מ-1,020,000 אירו) עשויים להציע מגורים בגדלים או סוגים שונים, אך מגרש זה מציע הזדמנות לפיתוח מותאם אישית בלב האזור העירוני. Aurea Villas (החל מ-1,550,000 אירו) מייצגת את הקצה השני של טווח המחירים, ומציעה כנראה נכסים נפרדים יוקרתיים יותר. במחיר של 1,300,000 אירו, מגרש זה מציע נקודת כניסה אטרקטיבית למשקיעים המעוניינים למנף תוכניות קיימות וקרבה למתקנים כמו החוף והנמל. גודלו ויכולתו לבנות שש דירות הופכים אותו לבחירה אסטרטגית עבור יזמים המבקשים למקסם את החזר ההשקעה באזור עם ביקוש גבוה באסטפונה.
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן למגורים בספרד. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח את ההיצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
