Questo duplex penthouse si trova nella zona residenziale di Bel Air, a Estepona, e offre una superficie abitabile di 171 m² integrata da 134 m² di terrazze private. L'immobile, classificato come nuova costruzione, è ultimato e pronto per l'abitazione. La disposizione prevede quattro camere da letto e quattro bagni distribuiti su due piani collegati da una scala interna. La proprietà si trova a un'altitudine di 32 metri sul livello del mare, con vista panoramica sul mare e sul campo da golf circostante.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è posizionato nel quartiere Bel Air, nella zona occidentale di Estepona, a breve distanza dalla costa. La proprietà dista meno di un chilometro dalla Playa del Saladillo e si trova a circa 1,3 chilometri dall'El Paraíso Golf Club. L'ambiente circostante è caratterizzato da un'urbanizzazione consolidata con infrastrutture e servizi di base accessibili a piedi.
Questa proprietà soddisfa la necessità di ampi spazi esterni e interni grazie alla configurazione duplex. Le quattro camere da letto offrono soluzione per nuclei familiari o per l'accoglienza di ospiti. Le ampie terrazze, una al piano inferiore e una panoramica al piano superiore, rispondono alla richiesta di vivere all'aperto e di spazi per intrattenere, sfruttando il clima locale.
Il progetto è classificato come nuova costruzione con stato di completamento 'Gereed'. L'edificio presenta una struttura contemporanea con finiture bianche e pulite. Include sistemi di climatizzazione e riscaldamento a pavimento nei bagni. Le aree comuni sono state completate con giardini paesaggistici, piscina esterna, piscina interna riscaldata, palestra attrezzata e campi da padel.
La proprietà non dispone di un giardino privato a piano terra, poiché si tratta di un appartamento duplex. L'accesso alla spiaggia richiede un percorso di circa 900 metri e non è diretto dalla proprietà. Non è presente una cucina separata chiusa, ma un layout open plan. L'ubicazione urbana implica la vicinanza ad altri residenti e strutture, non offrendo un isolamento completo.
Ref: VL446030
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza principale o una casa vacanze con spazi ampi e strutturati. La configurazione duplex con quattro camere da letto risponde alle esigenze di famiglie numerose o di coloro che frequentemente ospitano parenti e amici. La presenza di due bagni completi e un servizio aggiuntivo facilita la convivenza. L'accesso a strutture come la palestra e le piscine la rende adatta a chi non desidera gestire la manutenzione di una piscina privata ma vuole comunque accedere a servizi ricreativi. La vicinanza a scuole internazionali e campi da golf la rende funzionale per famiglie con figli o appassionati di sport. Anche per chi cerca un investimento, la posizione vicina alla costa e ai servizi supporta il potenziale locativo. Non è la soluzione più adatta per chi cerca un basso impiego di scale o una casa su un distintivo livello.
La proprietà presenta finiture di nuova costruzione con un design contemporaneo caratterizzato da tonalità chiare. L'interno include armadi a muro built-in che ottimizzano lo spazio di archiviazione nelle stanze da letto. Il sistema di climatizzazione è installato per il controllo della temperatura. Nei bagni è presente il riscaldamento a pavimento, una caratteristica che aumenta il comfort termico durante i mesi più freschi. L'arredo dei bagni è descritto come moderno e include una vasca idromassaggio. Le finestre ampie contribuiscono all'illuminazione naturale. Gli esterni sono finiti con terrazze pronte all'uso, con una superficie totale di 134 m². L'edificio dispone di un ascensore, agevolando l'accesso all'unità duplex. Le aree comuni mostrano una cura paesaggistica con giardini e attrezzature sportive come i campi da padel, indicando una qualità costruttiva orientata al servizio residenziale di medio-alto livello.
Il prezzo indicativo per questo duplex penthouse è di 1.490.000 euro. La superficie totale dell'immobile, combinando interni (171 m²) e esterni (134 m²), posiziona la proprietà in una fascia di mercato superiore per la zona di Estepona. Questo costo riflette la tipologia duplex, la presenza di quattro camere da letto e le finiture di nuova costruzione. Includono due posti auto e una cantina privata. Considerando i prezzi di mercato nella zona di Bel Air e le dotazioni come le terrazze panoramiche, la quotazione è in linea con nuove costruzioni di lusso con spazi esterni generosi.
La vita quotidiana a Bel Air è strutturata attorno alla facilità di accesso ai servizi e alla costa. La mattina, l'orientamento est della terrazza inferiore cattura la luce per la prima colazione. La giornata può procedere verso il vicino El Paraíso Golf Club a 1,3 km per una partita, oppure verso la Playa del Saladillo, raggiungibile a piedi in circa 10-15 minuti. L'urbanizzazione offre strutture come la palestra e le piscine, eliminando la necessità di spostarsi per l'esercizio fisico di base. Per la spesa, un supermercato si trova a 255 metri. L'ambiente è residenziale ma collegato; la presenza di scuole internazionali a 1,2 km indica un'adeguatezza anche per le famiglie. La sera, la terrazza panoramica di 90 m² al piano superiore offre uno spazio per sfruttare il tramonto e le temperature miti della regione. Il ritmo è dettato dalla vicinanza all'essenziale, riducendo la dipendenza dall'auto per gli spostamenti quotidiani, pur mantenendo la privacy di una residenza duplex.
L'ambiente circostante offre un mix di residenziale e servizi. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 54 km in linea d'aria, mentre quello di Gibilterra è a 44 km, rendendo i collegamenti internazionali accessibili. La presenza di 21 ristoranti nel raggio di 2 km indica un'offerta gastronomica varia. Per la salute, sono disponibili 3 farmacie e un ospedale a 4 km. L'infrastruttura scolastica include The International School of Estepona a breve distanza, un fattore rilevante per famiglie expat. La mobilità è supportata da 6 linee di trasporto pubblico con 32 fermate nei paraggi, riducendo l'esigenza di usare l'auto per ogni spostamento. L'area è densamente fornita di comodità urbane, pur mantenendo un carattere residenziale.
La mappa mostra la posizione di Bel Air in relazione alla costa N-340. L'edificio si colloca tra il campo da golf El Paraíso a nord e la linea costiera a sud. Le vie di accesso locali collegano l'urbanizzazione con Estepona est e San Pedro de Alcántara. La distanza dalla costa è visibile come breve tratto urbano.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto è situato a Bel Air, una località tra Estepona e Marbella. Questo posizionamento permette di sfruttare i servizi di Estepona, situata a pochi chilometri ad est, e la vicinanza a Marbella a ovest. L'area funge da cerniera tra zone più densamente urbanizzate e le aree golfistiche. La connessione stradale permette di raggiungere entrambe le città in breve tempo. Si trova quindi in una zona residenziale consolidata, lontano dal centro caotico ma ben collegata ai poli di attrazione della Costa del Sol Occidentale.
Il progetto gode di una posizione strategica per l'accesso a diverse tipologie di servizi. La spiaggia più vicina, Playa del Saladillo, dista 880 metri, raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. Per gli appassionati di golf, l'El Paraíso Golf Club è accessibile a 1,3 km. Il supermercato più vicino si trova a soli 255 metri, garantendo facilità per la spesa quotidiana. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a 54 km, mentre quello di Gibilterra è a 44 km, offrendo alternative per i viaggi. Nel raggio di 2 km sono presenti diverse strutture sportive, tra cui club di tennis e padel. Una farmacia è disponibile a 358 metri. La posizione consente quindi di gestire la maggior parte delle necessità quotidiane senza ricorrere obbligatoriamente al veicolo privato.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La localizzazione a 32 metri sopra il livello del mare e l'esposizione a sud e est favoriscono un microclima piacevole. L'area registra una media di 3.845 ore di sole all'anno, assicurando un'alta esposizione luminosa. La temperatura media annua si attesta intorno ai 19,2°C, con un range tra i 12°C e i 27°C. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua pari o superiore ai 20°C, dura circa sei mesi. Questo clima estende l'utilizzo delle terrazze e delle aree comuni esterne per gran parte dell'anno. La vicinanza al mare (meno di 1 km) modera le temperature estreme, contribuendo a rendere l'ambiente confortevole anche durante i mesi estivi più caldi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre diverse opzioni per il tempo libero. A meno di un chilometro si trova Playa del Saladillo, mentre Playa del Sol Villacana è a 1,3 km. La presenza di campi da golf è significativa: oltre al vicino El Paraíso, anche Tramores Golf si trova a breve distanza. Per gli sport di racchetta, il Club de Tenis è a 500 metri, insieme a club di padel nelle vicinanze. Le infrastrutture ricreative includono marina a Puerto Deportivo José Banus (8,4 km). L'urbanizzazione stessa offre due campi da padel e una palestra con vista. Questo mix di attività sportive e balneari definisce l'offerta ricreativa della zona, supportata da un clima che permette l'attività all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: OpenStreetMap
Il progetto è situato a Bel Air, una località tra Estepona e Marbella. Questo posizionamento permette di sfruttare i servizi di Estepona, situata a pochi chilometri ad est, e la vicinanza a Marbella a ovest. L'area funge da cerniera tra zone più densamente urbanizzate e le aree golfistiche. La connessione stradale permette di raggiungere entrambe le città in breve tempo. Si trova quindi in una zona residenziale consolidata, lontano dal centro caotico ma ben collegata ai poli di attrazione della Costa del Sol Occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 2 mm |
| Settembre | 23.1°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.2°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Moderato
Rispetto ad altri progetti nella regione, come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo duplex a Bel Air si posiziona in una fascia di prezzo più elevata. Questo è giustificato dalla tipologia duplex, dalla superficie superiore e dalla posizione specifica sulla Costa del Sol Occidentale, dove i prezzi al metro quadrato tendono ad essere più alti rispetto alla costa orientale di Malaga. Mentre progetti come Lantana partono da circa 205.000 € per appartamenti più standard, questo immobile a 1.490.000 € offre una configurazione di alto livello con quattro camere e ampie terrazze panoramiche. Confrontato con Etherna Homes 2 nello stesso comune di Estepona, il progetto Bel Air presenta una metratura interna ed esterna nettamente superiore, orientandosi verso un segmento di lusso piuttosto che a quello abitativo standard.
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