Tento duplexný penthouse v štvrti Bel Air, Estepona, ponúka 171 m² obytnej plochy a rozsiahle terasy s celkovou rozlohou 134 m². Objekt je situovaný v stojanej zástavbe vo výške 32 metrov nad morom, čo zabezpečuje panoramatické výhľady na okolie. K nemovitosti prislúchajú dva parkovacie stania a skladovací priestor. Poloha umožňuje peší prístup k pláži a lokálnym službám. Projekt bol dokončený v roku 2025 a spĺňa štandardy modernej novostavby.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nemovitosť sa nachádza v oblasti Bel Air na západnom okraji Estepony. Vzdialenosť k pláži Playa del Saladillo je približne 900 metrov. Golfové ihrisko El Paraiso Golf Club je vzdialené 1,3 kilometra. Okolie characterized stojanou zástavbou s dostupnosťou obchodov a reštaurácií v dojazdnej vzdialenosti do 2 kilometrov.
Dispozícia pozostáva zo štyroch spální a štyroch kúpeľní, vrátane toalety pre hostí. Vnútorné schodisko spája dve úrovne bytu. Na dolnej úrovni sa nachádza terasa s rozlohou 44 m², na hornej úrovni potom terasa 90 m². Kuchyňa je spojená s obývacou časťou. Vybavenie zahŕňa vstavané skrine a klimatizáciu.
Projekt bol dokončený v roku 2025. Stavba je klasifikovaná ako novostavba s označením stavu 'výborne'. Objekt je súčasťou urbanizácie s vybavením ako sú vonkajší a vyhrievaný vnútorný bazén, fitnescentrum a ihriská na padel. Konštrukčný systém a použité materiály zodpovedajú súčasným noriem pre rezidenčnú výstavbu na Costa del Sol.
Nemovitosť nie je situovaná priamo na prvej línii pláže. Vzhľadom na polohu v urbanizácii ide o spoločenský typ bývania s posádkou obyvateľov, nie o izolovaný súkromný pozemok. Orientácia na východ a juh môže mať vplyv na oslnenie v rôznych častiach dňa. Kapacita parkovania je obmedzená na dva miesta v podzemnej garáži.
Ref: VL446030
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú viac spální a súkromný exteriér. Väčšia podlažná plocha a prítomnosť viacerých kúpeľní sú praktické pre rodiny s deťmi alebo pre páry, ktoré často hostia návštevy. Poloha v blízkosti medzinárodnej školy je relevantná pre rodiny s deťmi vo školskom veku. Vzdialenosť od letiska (44 km) je prijateľná pre pravidelné cestovanie. Dom je vhodný aj pre osoby, ktoré hľadajú hlavné bydlisko s celoročným vyžitím vrátane možnosti športu a rekondície priamo v komplexe.
Použité materiály a technické riešenia zodpovedajú kategórii novostavieb. Podlahy v kúpeľniach sú vybavené podlahovým kúrením. Kúpeľňové vybavenie zahŕňa dvojumývadlá a sprchové kúty. V interiéri sú namontované vstavané skrine, čím sa optimalizuje úložný priestor. Okná sú veľkoplošné, čo zvyšuje prirodzené osvetlenie. Architektónický riešený bielej farby na stenach zvyšuje pocit priestoru. Spoločné priestory sú udržiavané vrátane záhrad a bazénov.
Cena za túto nehnuteľnosť je stanovená na úrovni 1 490 000 EUR. Táto čiastka odráža kombináciu podlažnej plochy, typu nehnuteľnosti (duplexový penthouse) a polohy v blízkosti golfového ihriska a mora. Cena za štvorcový meter predstavuje približne 8 713 EUR pre interiérovú plochu. Trhová hodnota v tejto lokalite je ovplyvnená orientáciou na more a rozlohou terás. Pri porovnaní s inými typmi nehnuteľností v oblasti ide o vyššiu cenovú kategóriu.
Lokalita Bel Air poskytuje prostredie pre každodenný život s dostupnosťou základných služieb na dosah ruky. Supermarkety a lekárne sú vzdialené menej ako 400 metrov, čo umožňuje riešiť bežné nákupy pešo. Obecná vybavenosť v okolí zahŕňa medzinárodnú školu a športové kluby. Sklon terénu smerom k moriu je mierny, čo uľahčuje pohyb pešo. Priemerná ročná teplota 19,2 °C prispeáva k využívaniu exteriérových priestorov počas veľkej časti roka. Miestna zástavba je hustejšia, typická pre pobrežné oblasti Malagy.
Okolie Bel Air je charakteristické miešanou zástavbou s nižšou výškou budov. Infraštruktúra zahŕňa prístup k ceste N-340, ktorá spája Esteponu s Marbellou. V okolí sa nachádza 21 reštaurácií a viacero kaviarní. Športové vybavenie je dostatočné, pričom v dosahu 1 kilometra sú tenisové kluby a ihriská na padel. Oblasť nie je turisticky exponovaná v takej miere ako centra väčších miest, čo prispeáva k stabilnému dennému rytmu. Dostupnosť zdravotnej starostlivosti je zabezpečená nemocnicou vo vzdialenosti 4 kilometrov.
Mapa zobrazuje polohu projektu v kontexte pobrežnej čiary a ciest N-340 a A-7. Modré značky označujú polohu pláží a golfových ihrísk v okruhu 1,5 kilometra. Zelené plochy predstavujú vegetačné pásma medzi zástavbou. Čiary zobrazujú prístupové cesty k letiskám AGP a GIB.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Bel Air leží na západnej hranici oblasti známej ako
Najbližšia pláž, Playa del Saladillo, sa nachádza 880 metrov od objektu. Luchthaven Malaga-Costa del Sol je vzdialený 54 kilometrov, čo predstavuje približne 45 minút jazdy autom. Golfový klub El Paraiso je vzdialený 1,3 kilometra. Supermarket je situovaný 255 metrov od nehnuteľnosti. Najbližšia autopožičovňa a servis pre elektromobily (EV nabíjanie) sú vzdialené približne 2 kilometre. Prístav Puerto Banús je dostupný po ceste za približne 15 minút.
| Vzdialenosť k moru | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v subtropickom klimatickom pásme s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C. Ročný počet hodín slnečného svitu dosahuje 3 845. Zimné teploty klesajú zriedka pod 12 °C, letné maximá dosahujú priemerne 27 až 30 °C. Nadmorská výška 32 metrov znižuje výskyt extrémnych zrážok. Zwemseizoen trvá približne 6 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20 °C. Mierne sklon terénu smerom k moru podporuje prirodzenú veternú cirkuláciu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláž Playa del Saladillo je najbližším pobrežným úsekom. Toto územie nie je súčasťou Modrej vlajky hneď pri prístupe, ale v širšom okoli sa nachádzajú certifikované pláže. Golfové ihrisko El Paraiso poskytuje 18-jamkové ihrisko vzdialené 1,3 km. Ďalšie rekreačné možnosti zahŕňajú tenisové kurty v rámci Club de Tenis (0,5 km). Vlhkosť v ovzduší je mierne nadpriemerná v dôsledku blízkosti mora. Maríny na jachty sú vzdialené viac ako 8 kilometrov, čo vyžaduje auto alebo verejnú dopravu.
Zdroj: OpenStreetMap
Bel Air leží na západnej hranici oblasti známej ako
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 94 mm |
| Február | 12.2°C | 97 mm |
| Marec | 14.3°C | 85 mm |
| Apríl | 16.1°C | 56 mm |
| Máj | 18.1°C | 43 mm |
| Jún | 22.3°C | 11 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 19 mm |
| Október | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.2°C | 116 mm |
| December | 12.5°C | 104 mm |
Mierny
V porovnaní s projektami ako Aquamar v Torre del Mar alebo Lantana v Mijas je tento penthouse výrazne dražší, čo odráža nielen vyššiu cenu nehnuteľností na západnej Costa del Sol, ale aj typ nehnuteľnosti (penthouse) a rozlohu. Oproti projektom v centrálnej Estepona je Bel Air viac zameraný na golf a tichšie prostredie, zatiaľ čo priamo v centre Estepona prevláda mestský typ bývania s vyššou hustotou. Porovnanie s lokalitami v okolí Marbelly ukazuje na nižšiu hustotu prevádzky a obchodov, ale na zachovanie podobného štandardu služieb. Kombinácia výhľadu na more a blízkosti golfového ihriska je v tejto cene kľúčovým rozlišovacím faktorom oproti vnútrozemským lokalitám. Pre milovníkov kávy a kultúry je blízkosť Estepony výhodou oproti izolovaným rezidenciám v horách.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID