Este duplex penthouse localizado em Bel Air, Estepona, combina uma área habitável de 171 m² com 134 m² de terraços privados. Com quatro quartos e quatro casas de banho, a propriedade está pronta a habitar e encontra-se numa posição elevada a 32 metros acima do nível do mar. O edifício dispõe de piscina interior aquecida, ginásio e campos de pádel. A distância até ao aeroporto de Málaga é de aproximadamente 54 quilómetros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se na zona de Bel Air, uma área residencial consolidada em Estepona. A localização oferece uma proximidade funcional ao mar e a infraestruturas urbanas, mantendo uma estrutura de bairro planeado. O acesso às vias principais facilita a deslocação para outras localidades da Costa del Sol.
A distribuição interior inclui uma cozinha aberta para a sala de estar e jantar, projetada para otimizar o espaço. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos. A presença de um terraço panorâmico de 90 m² no nível superior visa a maximize a utilização de espaço exterior para lazer ou refeições ao ar livre.
A propriedade apresenta-se como construção recente, classificada como nova e em estado excelente. O processo de construção foi concluído, com uma indicação de entrega para o ano de 2025. O imóvel inclui sistemas de ar condicionado e aquecimento radiante nas casas de banho, alinhado com padrões contemporâneos de conforto.
O desenvolvimento não dispõe de campo de golfe privado no local, dependendo dos clubes vizinhos. A orientação leste/sul implica uma gestão específica da exposição solar. Trata-se de um ambiente urbanizado, o que significa que não está isolado em meio rural. O acesso a pé ao mar requer uma caminhada de cerca de 15 minutos.
Ref: VL446030
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a famílias que procuram residência principal com espaço amplo e acesso a facilidades de lazer no próprio condomínio. É também adequado para compradores que valorizam a privacidade de um andar superior com vistas desimpedidas. A proximidade de escolas internacionais, como The International School of Estepona, torna-o viável para famílias com crianças em idade escolar. Investidores que procuram propriedades com potencial de arrendamento de longo prazo ou sazonal podem considerar a oferta de quatro quartos e as infraestruturas do condomínio como fatores de valorização. A presença de elevador no edifício facilita o acesso, sendo relevante para residentes com mobilidade reduzida ou que prefiram evitar escadas frequentes.
Os acabamentos selecionados seguem um design contemporâneo, com predomínio de cores claras para ampliar a sensação de espaço. As casas de banho estão equipadas com mobiliário estilo e incluem uma banheira de hidromassagem. O pavimento das casas de banho possui aquecimento radiante, um detalhe que aumenta o conforto térmico durante o inverno. As janelas de grandes dimensões foram instaladas para permitir uma entrada máxima de luz natural. A cozinha está totalmente equipada, integrando-se na área de estar. Nos quartos, a instalação de roupeiros embutidos oferece soluções de arrumação sem ocupar espaço adicional. O edifício dispõe de isolamento térmico e sistemas de climatização para regular a temperatura interior.
O preço indicado para este penthouse duplex é de 1.490.000 euros. Este valor reflete a tipologia de quatro quartos e a área total de construção, incluindo os espaços exteriores. O custo por metro quadrado habitável situa-se acima da média regional, justificado pela localização, acabamentos e vistas panorâmicas. O estacionamento subterrâneo para dois veículos e a divisão de arrumos estão incluídos no preço.
O dia a dia em Bel Air caracteriza-se pela combinação de residência permanente e turismo de lazer. A manhã pode começar com sol no terraço virado a sul, seguido de um pequeno-almoço na área de cozinha aberta. Durante o dia, a proximidade de supermercados e farmácias a uma curta distância a pé permite realizar tarefas diárias sem depender obrigatoriamente de veículo. A tarde oferece opções como utilizar o ginásio do condomínio ou praticar desporto nos clubes de ténis próximos. O final do dia pode ser desfrutado no terraço panorâmico, com vista para o mar e para o campo de golfe. A presença de uma piscina interior aquecida estende a utilização das instalações comuns para os meses mais frios. A localização permite um equilíbrio entre a tranquilidade de uma zona residencial e a acessibilidade a serviços essenciais.
A envolvente imediata dispõe de uma vasta gama de serviços. A menos de 300 metros encontra-se um supermercado, garantindo acesso diário a bens essenciais. Existem 21 restaurantes num raio de dois quilómetros, oferecendo diversidade gastronómica. Para necessidades de saúde, há uma farmácia a cerca de 350 metros e um hospital a quatro quilómetros. A mobilidade é apoiada por 32 paragens de transportes públicos servidas por seis linhas diferentes, facilitando a deslocação sem carro próprio. A presença de centros desportivos, como o Club de Tenis e o Racket Club Villa Paderna, reforça a oferta de lazer ativo na zona.
O mapa destaca a posição privilegiada do projeto em Bel Air, mostrando a curta distância até ao mar e aos campos de golfe. A rede viária local e a proximidade dos serviços essenciais são visíveis, ilustrando a conveniência da localização para residentes e visitantes.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Bel Air situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, entre Marbella e Estepona. Esta localização permite um acesso equilibrado aos centros urbanos mais movimentados e a zonas mais tranquilas. A posição oferece conexão rápida à estrada costeira A-7, servindo como eixo para deslocações ao longo da costa. O bairro é caracterizado por um desenvolvimento de baixa densidade comparado ao núcleo urbano de Marbella, proporcionando um ambiente residencial menos congestionado.
A praia mais próxima, Playa del Saladillo, situa-se a cerca de 900 metros de distância, acessível a pé ou de bicicleta. O campo de golfe El Paraíso Golf Club encontra-se a 1,3 quilómetros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está localizado a aproximadamente 54 quilómetros, enquanto o aeroporto de Gibraltar se encontra a 44 quilómetros. O porto desportivo de Puerto José Banús fica a 8,4 quilómetros, uma distância que permite aceder a instalações de lazer de luxo num curto trajeto de carro. Pontos de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a dois quilómetros.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2°C. Os dados históricos indicam aproximadamente 3.845 horas de sol por ano. O período de natação, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por seis meses. A altitude de 32 metros acima do nível do mar e a proximidade do oceano contribuem para a moderação das temperaturas extremas. A inclinação suave de 3,1% em direção ao mar favorece as vistas e a ventilação natural.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa adjacente dispõe de praias como Playa del Saladillo e Playa de Guadalmansa. A zona integra duas Bandeiras Azuis, indicando standards de qualidade ambiental e serviços. Para os entusiastas do golfe, a área circundante oferece vários campos, incluindo El Paraíso, Tramores e Clubhouse. A infraestrutura desportiva é complementada por clubes de ténis e pádel, bem como por ginásios equipados. As instalações do condomínio incluem duas pistas de pádel, piscina exterior e piscina interior aquecida, permitindo a prática de exercício físico durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Bel Air situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, entre Marbella e Estepona. Esta localização permite um acesso equilibrado aos centros urbanos mais movimentados e a zonas mais tranquilas. A posição oferece conexão rápida à estrada costeira A-7, servindo como eixo para deslocações ao longo da costa. O bairro é caracterizado por um desenvolvimento de baixa densidade comparado ao núcleo urbano de Marbella, proporcionando um ambiente residencial menos congestionado.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 2 mm |
| Setembro | 23.1°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.2°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Moderado
Comparado com projetos como Aquamar em Torre del Mar e Lantana Residencial em Mijas, este penthouse em Bel Air posiciona-se num segmento de preço superior, refletindo a sua localização na Costa del Sol Ocidental e a tipologia de luxo. Enquanto os projetos comparáveis em Mijas e Torre del Mar oferecem preços de entrada significativamente mais baixos, focando frequentemente em apartamentos standard, o desenvolvimento em Bel Air oferece espaço exterior ampliado e vistas panorâmicas. Em relação a Etherna Homes 2, também em Estepona, o projeto Bel Air distingue-se pela oferta de penthouse duplex e infraestruturas condominais mais extensas, como a piscina interior. A área de Bel Air é caracterizada por uma densidade urbana menor e maior proximidade a campos de golfe de prestígio em comparação com zonas mais centrais e turísticas. Esta diferença traduz-se num ambiente mais residencial e menos sazonal, podendo ser um fator determinante para quem procura residência permanente ou arrendamento de longo prazo.
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