立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナのベル・エリアにあり、Playa del Saladilloビーチまで約900メートルの距離に位置しています。周辺にはEl Paraísoゴルフクラブや国際学校があり、日常生活に必要なスーパーマーケットやレストランも徒歩圏内にあります。都市化された居住エリアの中にありながら、海岸線の近くという利便性を兼ね備えた場所です。
4つの寝室と4つのバスルームを備え、家族やグループでの滞在に対応できる間取りです。屋内と屋外をつなぐ134㎡の広大なテラススペースは、地中海の気候を活かした生活を支えます。コミュナルな施設（ジム、プール）を利用できるため、メンテナンスの負担を抑えつつ余暇活動を求める居住者に適しています。
この物件は新築区分であり、建設工事は2025年に完了予定です。現代的な建築基準に基づいて建設され、エアコン、バスルームの床暖房、組み込み式クローゼットなどの設備が含まれています。完成した物件であるため、即時の入居や移住が可能であり、新築特有の保証状況や設備の状態が考慮されます。
プライベートプールは設置されておらず、居住者は地下駐車場とストレージルームを除く共有スペースを利用することになります。独立した一戸建て住宅ではなく、アパートメントの一部であるため、隣接する住戸との音や共有エリアの利用ルールが発生します。最寄りの空港まで約44kmから54kmの距離があり、車移動が必要です。
Ref: VL446030
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、常駐する家族形態や、定期的に長期滞在するセカンドホーム所有者に適しています。インターナショナルスクールへの距離が近いため、子女教育を考慮する家庭にとっての地理的条件を満たしています。また、広いリビングスペースと複数のテラスを持つため、在宅ワークを行う住者が、作業スペースと休息スペースを明確に分けることが可能です。ゴルフ愛好家には、自宅からクラブへ徒歩または短時間の移動でアクセスできる環境が提供されます。コミュナル施設（ジム、パデルコート、プール）が充実しているため、個別の設備を維持する手間やコストをかけずに、リゾートライフの要素を日常生活に取り入れたいニーズに応えます。
建物は現代的なコンテンポラリースタイルで設計されており、清潔感のある白を基調とした内装が特徴です。リビングとダイニングはオープンプランで構成され、自然光を最大限に取り込む大きな窓が配置されています。キッチンは現代的な設備を完備したフル装備です。バスルームにはスタイリッシュな家具と床暖房が設置され、冬場の快適性が考慮されています。全室にエアコンが設置されているほか、クローゼットは造り付けとなっており、収納機能においても実用的な仕様が採用されています。屋外空間では、上層階の90㎡のテラスにジャクジーが配置され、リラックス空間として機能します。建物全体ではエレベーターへのアクセスがあり、2つの地下駐車スペースと私物用のストレージルームが付帯しています。
このペントハウス・デュプレックスの価格は149万ユーロからです。エステポナのベル・エリアにおける高価格帯の物件に分類され、その価格設定は広大なテラス面積（134㎡）、4つの寝室、および海とゴルフコースの眺望に基づいています。171㎡の居住スペースと地下駐車場2台分を含むため、平米単価で見てもプレミアムなセグメントに位置しています。
ベル・エリアでの日常生活は、都市的な利便性とリゾートの快適性が融合した環境です。朝は255メートル先のスーパーマーケットへ散歩がてら買い物に出かけ、午後は約900メートル離れたビーチで過ごすことも可能です。地域内には21のレストランがあり、多様な料理を楽しむ機会があります。Costa del Solの文化的な習慣として、夕方の社交はテラスで過ごす時間に重点が置かれることが多く、この物件の広いテラス空間はそのライフスタイルに適応しています。日中は1.3キロメートル先のEl Paraísoゴルフクラブでスポーツを楽しむか、建物内のジムや屋内プールを利用できます。標高32メートルに位置するため、海風が通り抜け、過ごしやすい気候が期待され、子供がいる家庭では1.2キロメートル圏内にあるインターナショナルスクールへの通学も可能です。
この物件はエステポナ市内へのアクセスが良好であり、同時にマラガやジブラルタルへの接続も可能です。最寄りの医療機関までは約4キロメートル、緊急時のアクセスは確保されています。インターナショナルスクールへは約1.2キロメートルと近く、通学の負担が少ないです。商業施設に関しては、半径2キロメートル以内に21軒のレストラン、3軒の薬局、2軒の銀行があり、日常的な買い物や業務に困ることはありません。公共交通機関については、6つの路線と32の停留所が周辺にあり、車を持たない日もある程度対応可能です。ただし、より広域への移動や、8.4キロメートル先にあるプエルト・バニュス（Puerto Banús）マリナへのアクセスには、プライベート車両の利用が一般的です。
地図は、物件の南側に広がる海岸線（Playa del Saladillo）と、北側に位置するEl Paraísoゴルフコースとの位置関係を示しています。AP-7高速道路へのアクセス経路も確認でき、マラガ空港やジブラルタル空港への接続ルートが把握できます。周辺にはインターナショナルスクールや商業施設が点在しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベル・エリアは、エステポナとマルベージャの中間点に位置する「ニューゴールデンマイル」の西側部分にあたります。エステポナ中心部へは車で数分、マルベージャの高級ショッピングエリアやプエルト・バニュスへも約15分〜20分の距離です。この地理的位置は、静かな住宅地の雰囲気を保ちながら、両都市の商業施設や観光資源を利用できるバランスの取れた立地です。
海岸線までの距離は約900メートル（直線距離）であり、平坦な傾斜（3.1%）を通って徒歩でアクセス可能です。ゴルフプレイヤーには、El Paraíso Golf Clubが1.3キロメートルの距離にあり、頻繁なプレイに適しています。空港へのアクセスは、ジブラルタル（GIB）まで約44キロメートル、マラガ（AGP）まで約54キロメートルです。電気自動車（EV）利用者にとっては、2キロメートル圏内にスーパーチャージャー施設がある点が利便性を高めます。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナ地域の気候は、年間平均気温19.2℃、年間約3,845時間の日照時間に恵まれています。標高32メートルの場所に位置するため、海風の影響を受けやすく、特に夏季は熱帯夜になりにくい傾向があります。水泳が可能なシーズンは年間6ヶ月間続き、5月から10月にかけては海水温度が20度を超えるため、ビーチライフを楽しむことが可能です。冬場も温暖であり、年間を通じてアウトドア活動や屋外での食事を可能にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のPlaya del Saladilloビーチは約900メートルの距離にあり、日常的な散歩や海水浴に利用されます。このエリアはゴルフリゾートとしても知られ、1.3キロメートル先にはEl Paraíso Golf Clubがあります。さらに、Tramores Golfまでは1.4キロメートルです。テニスやパデルなどのスポーツ施設も充実しており、0.5キロメートル以内にクラブ・デ・テニス（Club de Tenis）があります。物件自体にもジムと屋内・屋外プールが設置されているため、敷地内で運動やリラクゼーションを楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
ベル・エリアは、エステポナとマルベージャの中間点に位置する「ニューゴールデンマイル」の西側部分にあたります。エステポナ中心部へは車で数分、マルベージャの高級ショッピングエリアやプエルト・バニュスへも約15分〜20分の距離です。この地理的位置は、静かな住宅地の雰囲気を保ちながら、両都市の商業施設や観光資源を利用できるバランスの取れた立地です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 94 mm |
| 2月 | 12.2°C | 97 mm |
| 3月 | 14.3°C | 85 mm |
| 4月 | 16.1°C | 56 mm |
| 5月 | 18.1°C | 43 mm |
| 6月 | 22.3°C | 11 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 2 mm |
| 9月 | 23.1°C | 19 mm |
| 10月 | 19.1°C | 80 mm |
| 11月 | 15.2°C | 116 mm |
| 12月 | 12.5°C | 104 mm |
やや傾斜
このプロジェクトは、ミハスのLantana Residencial（約20.5万ユーロから）やトレ・デル・マルのAquamar（約27万ユーロから）と比較して、著しく高い価格帯に位置しています。この価格差は、主に物件のタイプ（ペントハウス対標準アパートメント）、立地のプレミアム性（エステポナ・マルベージャ境界部）、および提供される総床面積（約305㎡）に起因します。また、Etherna Homes 2のようなエステポナ内の他の新築物件と比較しても、本物件は海とゴルフの眺望を持つ大型ペントハウスという点で、ハイエンド市場に特化した選択肢となります。周辺エリアはすでに確立された住宅地であり、新興開発エリアに見られるようなインフラ整備の不確実性はありません。
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