Acest penthouse duplex situat în zona Bel Air, Estepona, oferă o reședință finalizată cu o suprafață interioară de 171 m² și terase private care totalizează 134 m². Orientarea est-sud asigură lumină naturală pe durata întregii zile. Imobilul se află la o altitudine de 32 metri, oferind vedere la mare și la cursul de golf din apropiere. Facilitățile includ acces la o piscină comunitară interioară și exterioară, precum și la o sală de sport. Proprietatea dispune de 4 dormitoare și 4 băi, configurate pentru un stil de viață rezidențial confortabil.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este poziționat în cartierul Bel Air, parte a zonei cunoscute sub numele de New Golden Mile. Amplasamentul se află într-o zonă urbanizată, la aproximativ 900 de metri de țărmul Mării Mediterane și la 1,3 km de clubul de golf El Paraíso. Înconjurat de infrastructură rezidențială și zone verzi, oferă acces direct la principalele artere rutiere care leagă Marbella de Estepona, păstrând totodată un caracter rezidențial mai liniștit.
Această proprietate răspunde cerințelor pentru spațiu generos și intimitate. Distribuția pe două niveluri separă zona de zi de dormitoare. Prezența a patru băi și a teraselor extinse facilitează găzduirea oaspeților și activitățile în aer liber. Facilitățile comune, cum ar fi terenurile de padel și sala de fitness, adaugă valoare locuirii prin oferirea de opțiuni de recreere imediată. Două locuri de parcare și o cameră de depozitare rezolvă nevoile logistice.
Clasificată ca o construcție nouă, proprietatea este marcată ca fiind finalizată. Livrarea este estimată pentru anul 2025. Normativele de construcție respectă standardele actuale de eficiență energetică, integrând sisteme de aer condiționat și încălzire în pardoseală. Designul contemporan este completat de finisaje moderne, iar structura clădirii include lift pentru acces facil la etajul superior.
Unitatea nu dispune de o grădină privată la sol, ci de terase situate la înălțime. Deși este situată în apropierea plajei, accesul direct la nisip necesită o deplasare pe jos de aproximativ 10-15 minute. Prezența scărilor interne în duplex poate reprezenta o limitare pentru persoanele cu mobilitate redusă, deși există lift în clădire. Zona nu este izolată, iar traficul vecin poate fi prezent în anumite perioade.
Ref: VL446030
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest proiect este adecvat pentru familii care doresc o reședință principală spațioasă în apropierea coastelor și a școlilor internaționale. Configurația de 4 dormitoare și 4 băi este funcțională pentru familii numeroase sau pentru găzduirea frecventă a rudelor și prietenilor. Facilitățile sportive integrate (padel, piscină interioară) se potrivesc unui stil de viață activ, eliminând dependența de abonamente externe. Investitorii interesați de segmentul de închirieri de lux pot găsi aici o proprietate cu potențial ridicat datorită dotărilor și a priveliștii. Totuși, nivelul ridicat al prețului de intrare necesită o analiză atentă a randamentului. Aceasta nu este o alegere potrivită pentru cumpărătorii cu buget limitat sau pentru cei care caută o casă de vacanță mică și ușor de întreținut. Cei care preferă zonele istorice aglomerate sau izolarea totală a câmpiei pot considera această locație rezidențială ca fiind prea strânsă sau prea comercială.
Calitatea finisajelor este orientată spre contemporan și durabilitate. Podelele sunt placate cu gresie porțelanată, un material ales pentru rezistența la trafic intens și ușurința în curățare în climatul umed. Băile sunt dotate cu mobilier modern, robineterie calitativă și dușuri walk-in; unele unități includ jacuzzi. Instalațiile termice includ încălzire în pardoseală în băi, ceea ce mărește confortul în lunile mai reci. Dulapurile sunt încorporate, optimizând spațiul. Designul interior folosește o paletă albă pentru a maximiza efectul luminii naturale venite prin ferestrele mari. Terasele au finisaje anti-alunecare și sisteme de scurgere adecvate pentru a face față ploilor torențiale sezoniere. Izolația fonică și termică corespunde reglementărilor moderne. În ansamblu, specificațiile tehnice indică o construcție de standard mediu-înalt, cu materiale sintetice și rezistente menite să minimizeze întreținerea pe termen lung.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 1.490.000 euro. Această valoare reflectă segmentul premium al pieței locale, justificat de dimensiunile generoase (peste 300 m² construiți în total), finisajele de lux și poziția de penthouse. Costul include locurile de parcare și depozitarea, elemente care adaugă valoare funcțională. Comparativ cu apartamentele standard din aceeași regiune, prețul per metru pătrat este ridicat, poziționând proprietatea ca o opțiune exclusivistă. Taxele de comunitate și costurile de întreținere a facilităților comune vor fi suplimentare.
Bel Air funcționează ca o enclavă rezidențială semi-urbană unde viața de zi cu zi este structurată în jurul facilităților locale și sportive. Vecinătatea cu clubul de golf dictează o parte din peisajul vizual și din atmosfera generală a zonei, care este mai liniștită decât centrele turistice intense, dar activă datorită turiștilor de golf și rezidenților internaționali. Infrastructura pietonală permite deplasări zilnice către supermarketuri și cafenele, integrând proiectul în ritmul local. Terasele mari schimbă dinamică locuirii, mutând o parte semnificativă a timpului petrecut acasă în exterior. Orientarea sudică permite utilizarea spațiului în după-amieze și seară. Proximitatea școlilor internaționale indică o comunitate stabilă de familii. Totuși, pe timpul verii, populația zonei crește, ceea ce poate duce la o ocupare mai mare a facilităților comune. Aceasta nu este o locație pentru cei care caută anonimatul total sau un stil de viață rural tradicional, ci una integrată în rețeaua cosmopolită a Costa del Sol.
Mediul din jurul proiectului este caracterizat prin accesibilitate și facilități multiple. La mai puțin de 300 de metri se află supermarketuri, facilitând cumpărăturile zilnice fără autoturism. Infrastructura medicală este asigurată prin prezența unei farmacii la 350 de metri și a unui spital la 4 kilometri. Pentru educație, The International School of Estepona este la doar 1,2 km, fiind accesibilă pe jos sau cu o scurtă cursă. Zona este bine deservită de transportul public, cu 6 linii de autobuz în vecinătate. Cea mai apropiată stație de încărcare pentru vehicule electrice se află la 2 km. Peisajul urban este completat de numeroase cluburi de sport și restaurante, oferind opțiuni diverse pentru petrecerea timpului liber. Această densitate a serviciilor transformă locația într-una funcțională pentru viața de zi cu zi, nu doar pentru vacanțe.
Harta detaliază amplasarea proiectului în partea de sud a complexului Bel Air. Se observă distanța scurtă față de linia de coastă și relația directă cu terenul de golf El Paraíso situat la nord. Accesul rutier principal este vizibil în partea superioară a zonei, arătând conectivitatea cu autostrada N-340.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Poziționată între Estepona și Marbella, zona Bel Air beneficiază de avantajele ambelor municipalități. Se află la vest de aglomerația din Marbella, oferind acces rapid la centrul comercial și de afaceri al acestuia, dar păstrând o atmosferă mai relaxată. În același timp, este aproape de Estepona, unde costurile vieții și serviciile pot fi mai accesibile. Această poziție centrală pe „New Golden Mile” o face strategică pentru cei care călătoresc frecvent de-a lungul coastei.
Accesul la plajă este facilitat de proximitatea față de Playa del Saladillo, situată la 900 de metri în linie dreaptă. Traseul pietonal are o pante modestă de 3,1%, fiind accesibil. Clubul de golf El Paraíso, un punct de reper local, este situat la 1,3 km, permițând acces rapid pe jos sau cu bicicleta. Pentru deplasări internaționale, Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 54 de kilometri, iar Aeroportul Gibraltar la 44 de kilometri. Portul maritim Puerto José Banús, cunoscut pentru cumpărături și viață de noapte, se află la o distanță de 8,4 km, ceea ce îl face accesibil pentru o ieșire de seară. Autostrada A-7 este rapid accesibilă, conectând zona cu restul coastei.
| Distanță până la plajă | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C. Zona înregistrează aproximativ 3.845 de ore de soare pe an, ceea ce asigură o expunere constantă a teraselor orientate spre sud. Sezonul de înot durează aproximativ șase luni, perioadă în care temperatura apei depășește 20°C, permițând utilizarea plajei și a piscinei exterioare. Altitudinea de 32 de metri deasupra mării contribuie la o ventilare naturală a zonei, atenuând căldura excesivă a verii. Vegetația este adaptată la climatul uscat de coastă, dominată de specii rezistente la secetă care necesită puțină apă. Panta ușoară a terenului către mare facilitează scurgerea apei ploaie și previne stagnarea umidității în jurul clădirilor.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Recreerea în zonă este dominată de apele Mării Mediterane și de facilitățile de golf. Playa del Saladillo este stratul principal, un strat urban cu nisip auriu. La 1,9 km se află Playa de Guadalmansa, o altă opțiune pentru activități marine. Entuziaștii de golf au acces imediat la El Paraíso Golf Club (1,3 km) și Tramores Golf (1,4 km). Activitățile terestre sunt bine reprezentate, cu cluburi de tenis și padel în raza de 1 kilometru. Există, de asemenea, centre sportive și facilități pentru înot, inclusiv piscina interioară a complexului. Pentru natura sălbatică, Mirador de la Charca de los Tubos este un punct de observare situat la 5 km. Zona nu oferă trasee montane dificili, ci mai degrabă peisaje de coastă și zone verzi amenajate.
Sursă: OpenStreetMap
Poziționată între Estepona și Marbella, zona Bel Air beneficiază de avantajele ambelor municipalități. Se află la vest de aglomerația din Marbella, oferind acces rapid la centrul comercial și de afaceri al acestuia, dar păstrând o atmosferă mai relaxată. În același timp, este aproape de Estepona, unde costurile vieții și serviciile pot fi mai accesibile. Această poziție centrală pe „New Golden Mile” o face strategică pentru cei care călătoresc frecvent de-a lungul coastei.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 94 mm |
| Februarie | 12.2°C | 97 mm |
| Martie | 14.3°C | 85 mm |
| Aprilie | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Iunie | 22.3°C | 11 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 2 mm |
| Septembrie | 23.1°C | 19 mm |
| Octombrie | 19.1°C | 80 mm |
| Noiembrie | 15.2°C | 116 mm |
| Decembrie | 12.5°C | 104 mm |
Moderat
Spre deosebire de proiectele de intrare pe piață din Mijas sau Torre del Mar, unde prețurile pornesc de la 200.000 - 270.000 euro, acest penthouse din Bel Air se situează într-un segment premium superior. Prețul de 1,49 milioane euro justifică diferența prin configurarea duplex, suprafața dublă și localizarea pe „New Golden Mile”. Proiecte precum Etherna Homes 2 din Estepona oferă prețuri mult mai accesibile (de la 259.000 euro), dar unitățile sunt apartamente standard cu dimensiuni mai reduse și fără facilitățile extinse de tip resort ale Bel Air. Comparativ cu zonele din estul Malagăi, Bel Air oferă o infrastructură turistică mai densă și acces mai rapid către marina Puente Banús, reflectată în valoarea de piață.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID