Апартаментът се намира в комплекса Oceana Gardens в Cancelada, част от община Estepona на Costa del Sol, провинция Малага. Става дума за завършен тристайнен апартамент с два бани, чиста жилищна площ от 104 м² и тераса от 32 м² с югозападна ориентация. Обектът е разположен на втория етаж на затворен комплекс с басейн, клубна част със спа, закрит басейн и фитнес, подземен паркинг и складово помещение. Плажовете Villacana и Guadalmansa са на около 900 м, 1 км пешеходно разстояние. Цената е 499 000 евро, състоянието е готово за настаняване (2025 г., индикативно).
В рамките на западен Estepona Cancelada заема междинна позиция между чисто туристическите урбанизации около Los Flamingos и по-плътно застроените крайбрежни квартали като Saladillo. Отличителният елемент е комбинацията от пешеходна достъпност до базови услуги (супермаркет на 79 м, аптека на 131 м) и близост до три голф игрища, рядко съчетание в този ценови сегмент между Estepona и Marbella. В сравнение с референтните нови проекти в региона, Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 евро), цената от 499 000 евро е приблизително 1,8, 2,4 пъти по-висока от стартовите нива. Това отразява три фактора: завършено състояние без строителен риск, западно положение спрямо Marbella/Puerto Banús и по-пълната комплексна инфраструктура (спа, закрит басейн, фитнес, подземен паркинг). Пазарният контекст на провинцията, медианен доход от 16 450 евро и 3163 имотови трансакции в обсега на данните, сочи, че местното търсене в този ценови клас е ограничено и сегментът е ориентиран предимно към международни купувачи. Турнистическият натиск е измерим: 24 хотела с около 6897 легла в района генерират сезонно търсене под наем, но и сезонна оживеност. За купувачи, сравняващи алтернативи, релевантните критерии са: готово състояние срещу фаза на строителство, разстояние до плаж (тук под 1 км срещу по-вътрешни позиции на по-евтините проекти) и достъп до голф/спорт инфраструктура без ежедневно пътуване.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Cancelada е урбанизиран квартал между Estepona и Marbella, на около 2 км от брега. В радиус от 100 м има супермаркет и аптека, а в рамките на 2 км, 16 ресторанта, няколко тенис и падел клуба и три голф игрища. Летището в Малага е на приблизително 55 км права линия, а това в Гибралтар, на около 44 км.
Апартаментът предлага три спални, което съответства на семейства с деца, съвместно ползване или комбинация от лично ползване и отдаване под наем. Основната спалня има собствена баня и вградени гардероби. Терасата от 32 м² с изложение югозапад позволява ползване следобед и вечер през по-голямата част от годината.
Строителството е завършено; състоянието е описано като отлично. Окупацията е възможна веднага след покупката. Данните сочат официално завършване през 2025 г., индикативна дата. Комплексът включва асансьор, подземен паркинг и склад, което е типично за нови разработки от този сегмент.
Обектът е апартамент в общ комплекс, а не самостоятелна къща; басейнът е общ, не частен. Терасата е с площ 32 м² и е част от жилищната конфигурация, без собствена градина. Гледките са към морето, планината и околността в зависимост от позицията, без панорамна фронтална морска гледка като при първа линия.
Този обект пасва на купувачи, за които важат едно или повече от следните условия: желае се готова недвижимост без строителен риск и чакане; търси се три спални за семейство, съвместно ползване или отдаване под наем; важна е близостта до услуги без ежедневна зависимост от автомобил за базовите нужди; югозападната тераса отговаря на предпочитание за следобедно и вечерно ползване на открито; необходими са общите удобства, басейн, спа, фитнес, без поддръжка на частен басейн. Мястото е подходящо и за тези, които комбинират престой с пътувания: летищата в Малага и Гибралтар са на около 44, 55 км. По-малко подходящ е за купувачи, търсещи самостоятелна къща със собствен басейн и парцел, първа линия на плажа или тиха неурбанизирана среда, Cancelada е плътно застроен крайбрежен квартал със сезонни колебания в оживеността. За инвестиционни цели съотношението между цена и наемен потенциал изисква конкретен анализ на местния пазар под наем, тъй като турнистичният капацитет в района (24 хотела, около 6900 легла) сочи ясно изразен сезонен характер.
По описание и визуален материал апартаментът разполага с отворен план между дневна и трапезария, обзаведена кухня, подови плъзгащи се прозорци към терасата и вградени гардероби. Основната спалня има собствена баня; гостите ползват отделна втора баня. Техническото оборудване включва климатик с горещ и студен режим, централно отопление и двойно остъкляване, съчетание, което прави жилището използваемо целогодишно, а не само летния сезон. Снимките показват модерна кухня с трапезария, спални с декоративно осветление и тераса с шезлонги и планинска гледка, което съответства на описаното състояние „отлично“. Комплексната инфраструктура, асансьор, затворен достъп, подземен паркинг и склад, са елементи, които обикновено съответстват на по-новите строителни стандарти от последните години в Estepona. Данни за енергийния клас на конкретния обект не са посочени в наличните материали; интересуващите се купувачи могат да поискат енергийния сертификат като част от документацията. Общите части (градини, басейни, клубна част със спа) се управляват от общността на собствениците, което означава месечни такси, чиято височина следва да бъде уточнена.
Цената на този апартамент е 499 000 евро за 104 м² жилищна площ плюс тераса от 32 м², приблизително 4 800 евро/м² жилищна площ. За сравнение в рамките на региона: Aquamar в Torre del Mar започва от 269 950 евро, Lantana Residencial в Mijas, от 205 000 евро, а Etherna Homes 2 в Estepona, от 269 000 евро. Позиционирането на този обект е над средното за подобни типове, което кореспондира с готовото състояние, местоположението на запад от Estepona и комплексните удобства (спа, фитнес, подземен паркинг, склад). Цената се отнася за конкретния завършен обект.
Животът в Cancelada се характеризира с ежедневие, при което повечето основни услуги са на пешеходно разстояние: супермаркетът е на 79 м, аптеката на 131 м, а ресторанти и кафенета, в рамките на 2 км. Това прави мястото практично и извън летния сезон, когато много крайбрежни квартали изпразват. Плажовете Playa del Sol Villacana (около 900 м) и Playa de Guadalmansa (около 1 км) са достъпни пеша по маршрут с наклон от около 2,8 %, практически равен терен. За по-дълги разстояния, Estepona, Puerto Banús (9,5 км) или Marbella (16 км), е необходим автомобил. Общественият транспорт е ограничен, макар и наличен: 4 линии и 21 спирки в района. Терасата с югозападна ориентация определя ритъма на жилището: слънце следобед и вечер, което съответства на средиземноморски начин на ползване с хранене навън през по-голямата част от годината. Комплексът предлага клубна част със спа, закрит басейн и фитнес, така че спортната дейност не зависи изцяло от сезона. В радиус от 2,3 км се намира международното училище The International School of Estepona, релевантно за семейства, планиращи по-продължителен престой.
Cancelada функционира като жилищен квартал с базова търговска и обслужваща функция. На пешеходно разстояние (под 150 м) са супермаркет и аптека, а в радиус от 2 км има 16 ресторанта, 4 аптеки, 2 кафенета и банка. Здравната инфраструктура включва два здравни центъра, като най-близкият болничен обект е на 2,9 км. Учебната структура в района е с 19 начални и 10 средни училища плюс международно училище на 2,3 км. Спортните възможности са концентрирани около тенис и падел: Racket Club Villa Paderna на 0,7 км, Club de Tenis на 1,4 км и RozaRossa на 2,2 км. Три голф игрища (El Coto de la Serena, Flamingos, Tramores) са в радиус от 1,4, 2 км. Мобилността е предимно автомобилна за по-дълги разстояния, но 21 автобусни спирки и 4 линии осигуряват базова връзка. Близостта до супермаркет (79 м) определя практиката на ежедневни покупки пеша, фактор, който редуцира зависимостта от колата през голяма част от седмицата.
Картата показва позицията на Oceana Gardens в Cancelada спрямо плажовете (0,9, 1,1 км), супермаркета и аптеката в непосредствена близост, трите голф игрища на изток и връзките към Estepona, Puerto Banús и Marbella. Ориентацията на терасата към югозапад съответства на разположението на комплекса спрямо крайбрежието и хълмовете.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Cancelada се намира в западната част на община Estepona, между центъра на града и границата с Benahavís/Marbella. Marbella (16 км, около 148 000 жители) е най-близкият голям град; Estepona остава референтната общинска среда, а Малага (63 км, около 579 000 жители), регионалният център. Позицията между Estepona и Puerto Banús определя достъпа както до по-спокойната местна икономика на запад, така и до по-високия туристически сегмент на изток.
Най-близкият плаж, Playa del Sol Villacana, е на 0,9 км, последван от Playa de Guadalmansa (1,0 км) и Playa del Saladillo (1,1 км), всички пешеходно достъпни. Пътното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 9,5 км, Estepona, на около 15 км по крайбрежието, Marbella, на 16 км. Голф клубовете са на между 1,4 и 2,0 км. Летището в Малага е на около 55 км права линия (приблизително 43, 45 минути път с кола по автостволата A-7/AP-7), а това в Гибралтар, на около 44 км. За електромобили има Supercharger в Estepona на 0,8 км. Болницата е на 2,9 км.
| До плажа | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,3 °C и месечни средни между 12 и 28 °C. Историческите данни сочат около 3846 слънчеви часа годишно, стойност, характерна за крайбрежието на Изток Малага и Кадис. Сезонът за плуване в морето, дефиниран като период с температура на водата от поне 20 °C, продължава около шест месеца, обикновено от юни до октомври. Теренът е равнинен: височина 31 м над морското равнище и наклон към плажа от 2,8 %, което прави пешеходните маршрути до брега лесни. Планинската гледка от терасата съответства на разположението на Cancelada между крайбрежната ивица и първите склонове на Сиера Бермеха.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Три плажа са в радиус от 1,1 км: Playa del Sol Villacana, Playa de Guadalmansa и Playa del Saladillo, характерни за този участък на община Estepona с пясъчна ивица и урбанизиран задплажен бряг с ресторанти. Голфът е силно застъпен: El Coto de la Serena (1,4 км), Flamingos Golf (1,5 км) и Tramores Golf (2,0 км) образуват гъста концентрация на игрища между Cancelada и Los Flamingos. Тенис и падел俱乐部овете Racket Club Villa Paderna, Club de Tenis и RozaRossa са на между 0,7 и 2,2 км. В комплекса има общи басейни, а в непосредствена близост е общественият басейн Parque Antena (1,1 км). Яхтеното пристанище Puerto Banús, с неговите водни спортове и заведения, е на 9,5 км.
Източник: OpenStreetMap
Cancelada се намира в западната част на община Estepona, между центъра на града и границата с Benahavís/Marbella. Marbella (16 км, около 148 000 жители) е най-близкият голям град; Estepona остава референтната общинска среда, а Малага (63 км, около 579 000 жители), регионалният център. Позицията между Estepona и Puerto Banús определя достъпа както до по-спокойната местна икономика на запад, така и до по-високия туристически сегмент на изток.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 96 mm |
| Февруари | 12.8°C | 99 mm |
| Март | 14.9°C | 89 mm |
| Април | 16.7°C | 60 mm |
| Май | 18.8°C | 47 mm |
| Юни | 23.1°C | 12 mm |
| Юли | 27.1°C | 1 mm |
| Август | 27.6°C | 2 mm |
| Септември | 23.9°C | 20 mm |
| Октомври | 19.8°C | 82 mm |
| Ноември | 15.8°C | 119 mm |
| Декември | 13.1°C | 106 mm |
Равен
Ref: VL920761
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID