在与周边可比新项目的对照中，Oceana Gardens的定价处于较高区间。Aquamar位于Torre del Mar（东Costa del Sol），起价269,950欧元；Lantana Residencial位于Mijas，起价205,000欧元；Etherna Homes 2位于同一城市Estepona，起价269,000欧元。三者均为新开发项目，价格差异的核心变量包括：交付状态（本项目为现房，可比项目多为期房）、位置（本项目位于Estepona-Marbella走廊的Cancelada，距Marbella 16公里）、以及配套设施（会所含水疗、室内泳池、健身房，并含车位与储藏室）。从区域市场数据看，当地已完成3,163笔房产交易，区域需求有实际交易量支撑。位置属性上，Cancelada的差异点在于步行化程度, , 超市79米、药店131米的距离在海岸项目中属于较紧凑的配置，同时保留了1公里内的海滩可达性；而多数同价位海岸项目需要在"步行到海滩"与"步行到设施"之间做取舍。运动设施密度是另一个区分因素：2公里内三个高尔夫球场加三个球拍类俱乐部的组合，配合全年可用的室内设施（室内泳池、健身房），降低了季节性对活动安排的影响。区域层面， provincial中位收入16,450欧元/年的数据反映本地常住人口的购买力结构，与面向国际买家的住宅市场形成分层, , 这意味着淡季社区以国际常住居民和本地服务人口为主。买家在比较时应将社区年费（comunidad）、会所使用条款现房交易的税率（不同于期房的增值税结构）纳入总成本核算。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Cancelada位于Estepona西部沿海地带，介于Estepona城区与Marbella之间，距Marbella约16公里。周边为城市化住宅区，超市距入口约79米，药店131米。三处海滩在1公里范围内，最近的高尔夫球场1.4公里。地形平坦，向海滩方向的坡度约2.8%，日常出行以步行和骑行为主。
该户型适合需要三间卧室的家庭居住、度假使用或出租运营。主卧带独立卫浴和内置衣柜，另有客用卫生间。开放式客餐厅连接厨房，滑动门通往西南朝向露台，下午和傍晚可使用户外空间。小区设门禁、电梯、地下停车和储藏室，配套会所含水疗和室内泳池。
项目已完成建设，2025年竣工（指示性），属于现房状态，无等待期。室内为现代装修风格，配备冷热空调、双层玻璃和中央供暖。公共区域含景观花园和共用水泳池。购买流程按现房交易进行，交付时间取决于交易进度。
该项目不含私人泳池，泳池为小区共用设施。无独立花园，户外空间限于32平方米私人露台。无海景前排位置，海景为部分视野。价格不含额外税费。区域无铁路连接，公共交通限于4条公交线路。
以下情形与该项目的特征匹配度较高。第一，寻找可即时入住的三居室家庭：项目为现房，三间卧室加两间卫浴，主卧带独立卫浴，学校资源方面2.3公里内有The International School of Estepona国际学校，19公里半径内有19所小学和10所中学。第二，需要步行化日常生活的买家：超市与药店在150米以内，海滩步行可达，坡度2.8%的地形对步行和骑行无障碍。第三，以运动为核心的居住或度假模式：网球场0.7公里、三个高尔夫球场在2公里内、会所含健身房和室内泳池，可全年使用。第四，出租运营考虑：两卫三室户型与小区设施组合在度假租赁市场有对应需求，但投资者需自行核实当地租赁法规。第五，偏好低维护城市住宅而非独立别墅的买家：无私人花园需要打理，户外空间限于露台。不适合的情形包括：需要前排海景、私人泳池或大型私家花园的买家，以及依赖公共交通无车生活的住户, , 区域公交仅4条线路，跨城出行仍需汽车。
室内为现代风格装修，照片资料显示开放式厨房与餐厅连通的布局、现代灯具配套的卧室，以及带躺椅的露台区域。技术配置方面，公寓配备冷热两用空调系统、中央供暖和双层玻璃，可覆盖全年的温度调节需求。主卧带独立卫浴和内置衣柜，另两间卧室共用客用卫生间。厨房为全配置状态。建筑层面的设施包括电梯直达和门禁系统。地下停车场提供固定车位，另有独立储藏室，解决了海岸住宅常见的储物与停车问题。小区公共设施包括景观花园、共用水泳池，以及会所, , 内含水疗区、室内泳池和健身房，室内设施在淡季和较冷月份仍可使用。能源效率的具体认证等级未在现有数据中提供，买家可在交易文件中核实。总体而言，完工标准与2025年竣工的新建项目一致，设备配置覆盖基本舒适度需求；具体的材料品牌、保修条款和社区费用（comunidad）需通过开发商或卖方文件确认。
挂牌价为499,000欧元，为单套现房公寓的售价。价格基于104平方米居住面积外加32平方米露台计算，含地下停车位和储藏室。与周边可比项目相比, , Aquamar（Torre del Mar，起价269,950欧元）、Lantana Residencial（Mijas，起价205,000欧元）、Etherna Homes 2（Estepona，起价269,000欧元）, , 该价格高于区域新盘起步价，差异主要来自现房状态、完工标准、位置与配套设施（会所、水疗、健身房）。交易另有转让税、公证及登记等费用。
Oceana Gardens位于Cancelada的城市化住宅区内，属于Estepona西部新开发海岸地带的典型居住形态：低层与中低层住宅、门禁社区、共用泳池与花园。日常生活节奏以步行为基础, , 超市距小区入口不到100米，药店约130米，两公里半径内有16家餐厅、2家咖啡馆和1家银行，日常采购与就餐无需开车。海滩在约1公里的步行或骑行范围内，Playa del Sol Villacana（约914米）和Playa de Guadalmansa（约976米）是最接近的两个选择，步行约12至15分钟。公寓位于二层，客厅与餐厅为开放式布局，滑动门直接通往西南朝向的32平方米露台；这一朝向意味着上午室内光线一般，而下午至傍晚的户外使用时间较长，适合晚餐和晚间在露台活动。露台视野包含部分海景、山景与乡村景观。周边运动设施密度较高：Racket Club Villa Paderna网球俱乐部0.7公里，El Coto de la Serena高尔夫1.4公里，Flamingos Golf 1.5公里，Tramores Golf 2.0公里。电动车用户可在821米外的Supercharger Estepona充电。区域内有21个公交站点和4条线路覆盖，但跨区域出行（如前往Marbella或机场）实际仍依赖汽车。冬季为淡季，社区氛围以常住居民为主；夏季旅游设施负荷上升，24家酒店和约6,900张床位使沿海道路车流增加。
Cancelada的日常生活半径紧凑：超市79米、药店131米、游泳池设施1.1公里（Parque Antena）、公园1处位于2公里内。餐饮选择方面，2公里范围内有16家餐厅和2家咖啡馆。医疗服务分两级：日常健康问题可使用4家药店和2个健康中心， nearest hospital在2.9公里外。交通基础设施方面，公路连接Estepona城区、Puerto Banús（9.5公里）和Marbella（16公里）。机场距离：Gibraltar约44公里直线距离，Málaga-Costa del Sol约55公里直线距离（公路约43公里按位置数据）。区域内有21个公交站点和4条线路，主要服务东西向海岸走廊。电动汽车充电方面，Supercharger Estepona在821米处，另有Zunder充电站10公里。游艇停泊可使用Puerto Deportivo José Banús（9.5公里）。淡季（10月至4月）社区以常住居民为主，周边商业维持营业；旺季（6月至9月）旅游人口增加，沿海道路和海滩设施使用密度上升。
地图显示项目位于Cancelada城市化住宅区内，海岸线在以南约1公里处。三个高尔夫球场位于东侧1.4-2.0公里范围，Marbella方向在东北16公里。超市与药店标记在步行半径内。在西班牙南部海岸的地图上，这一位置处于Estepona-Marbella走廊的中段。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Cancelada在区域结构中位于Estepona西部、New Golden Mile走廊沿线，东西两侧分别为Estepona城区和Marbella（16公里）, , 后者为区域人口中心（约14.8万居民）。相较于Málaga（63公里，约57.9万居民）的都市规模，本区域保持低层城市化住宅形态。向北为山麓地带。区域定位介于纯度假区与常住社区之间：淡季常住人口维持本地商业运转，旺季旅游设施（24家酒店）带动服务密度。
海滩：Playa del Sol Villacana约914米，Playa de Guadalmansa约976米，Playa de Saladillo约1.1公里，均在步行或短程骑行范围内。城市：Estepona城区短程车程可达，Marbella 16公里，Málaga 63公里。机场：Málaga-Costa del Sol（AGP）约43公里（位置数据），Gibraltar（GIB）约44公里直线距离，两个机场均可作为入境选择。高尔夫：El Coto de la Serena 1.4公里，Flamingos Golf 1.5公里，Tramores Golf 2.0公里。教育与医疗：国际学校2.3公里，医院2.9公里。购物：超市79米。充电设施：821米。
| 距海滩 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据：年均气温19.3°C，月均范围12-28°C，历史年日照时数约3,846小时，属于Costa del Sol西段的典型地中海气候。游泳季节约6个月，水温达到或超过20°C。地形方面，海拔31米，向海滩方向坡度2.8%，属平坦地形，步行与骑行无显著高差障碍。公寓朝向为西南和西侧，日照集中在下午与傍晚，与露台的使用时段一致。周边自然景观包含山景与乡村视野，海岸线方向为海滩地带。区域无极端气候记录，冬季温度低于10°C的天数有限，配合中央供暖与空调系统，全年居住可行。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的三个海滩, , Playa del Sol Villacana（0.9公里）、Playa de Guadalmansa（1.0公里）和Playa de Saladillo（1.1公里）, , 均位于Estepona西部海岸，该段海岸以中等宽度沙滩和城市化背景为主，夏季配备chiringuito海滩餐吧等季节性设施。运动设施方面，密度是本区域的显著特征：Racket Club Villa Paderna（0.7公里）、Club de Tenis（1.4公里）和RozaRossa Tennis and Padel Club（2.2公里）提供网球和板式网球场地；三个高尔夫球场（1.4-2.0公里）覆盖不同难度需求。游泳池方面，除小区共用泳池外，Parque Antena泳池设施在1.1公里处。游艇和船泊需求可前往Puerto Banús码头（9.5公里）。
来源: OpenStreetMap
Cancelada在区域结构中位于Estepona西部、New Golden Mile走廊沿线，东西两侧分别为Estepona城区和Marbella（16公里）, , 后者为区域人口中心（约14.8万居民）。相较于Málaga（63公里，约57.9万居民）的都市规模，本区域保持低层城市化住宅形态。向北为山麓地带。区域定位介于纯度假区与常住社区之间：淡季常住人口维持本地商业运转，旺季旅游设施（24家酒店）带动服务密度。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 96 mm |
| 二月 | 12.8°C | 99 mm |
| 三月 | 14.9°C | 89 mm |
| 四月 | 16.7°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 47 mm |
| 六月 | 23.1°C | 12 mm |
| 七月 | 27.1°C | 1 mm |
| 八月 | 27.6°C | 2 mm |
| 九月 | 23.9°C | 20 mm |
| 十月 | 19.8°C | 82 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 119 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL920761
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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