Apartamento de três quartos com dois casas de banho, concluído em 2025, situado no urbanismo Oceana Gardens, em Cancelada, no município de Estepona (Málaga). A moradia dispõe de 104 m² de área útil, um terraço privado de 32 m² virado a sudoeste, e encontra-se a cerca de 900 metros da praia mais próxima. O complexo é fechado, com piscina comunitária, clube desportivo com spa, ginásio e piscina interior, e inclui lugar de estacionamento subterrâneo e arrecadação. O preço de partida é de €499.000. Cancelada funciona como localidade urbana com comércio e serviços a distância pedestre.
No contexto da Costa del Sol ocidental, o posicionamento de preço deste apartamento, €499.000 para 104 m² habitáveis, situa-o acima da média dos projetos novos comparáveis. Etherna Homes 2, também em Estepona, apresenta preços de partida de €269.000; Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000; e Aquamar em Torre del Mar a partir de €269.950. A diferença explica-se por três fatores observáveis. Primeiro, o estado de construção concluída: a compra não envolve prazos de obra nem risco de atrasos, ao contrário dos restantes projetos em fase de comercialização antecipada. Segundo, a localização funcional: em Cancelada, o comércio diário encontra-se a menos de 150 metros, enquanto urbanizações novas frequentemente dependem de carro para compras básicas. Terceiro, o equipamento comunitário com clubhouse, spa, piscina interior e ginásio, raro em empreendimentos de entrada de gama. Em contrapartida, projetos como Lantana Residencial oferecem preço por m² substancialmente inferior, relevante para orçamentos limitados ou estratégias de investimento com retorno por área. Relativamente à envolvente regional, Cancelada posiciona-se na New Golden Mile, corredor entre Estepona e Marbella onde o volume de transações registadas, 3.163, reflete liquidez de mercado superior à de zonas do interior. A proximidade simultânea de três campos de golfe e de praias a um quilómetro aproxima o produto do padrão de procura internacional da zona, historicamente dominada por compradores britânicos, nórdicos e belgas. Para quem compare properspectivas de valorização, a combinação de construção recente, serviços pedonais e acessos a Marbella (16 km) e Gibraltar (44 km em linha reta) constitui o quadro factual disponível, sem garantia implícita de desempenho futuro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se em Cancelada, núcleo urbano pertencente a Estepona, na Costa del Sol ocidental. Uma supermercado situa-se a 79 metros e uma farmácia a 131 metros. A praia mais próxima fica a aproximadamente 900 metros, em terreno plano com inclinação de 2,8%. Marbella dista 16 km e Estepona encontra-se a curta distância de carro.
O apartamento responde a necessidades de habitação familiar ou de segunda residência, com três quartos, suite com casa de banho privativa e roupeiros embutidos. A sala em open plan liga-se ao terraço de 32 m² através de portas corridas. Ar condicionado quente/frio, vidros duplos e aquecimento central regulam a temperatura ao longo do ano.
A construção encontra-se concluída, com entrega indicada para 2025. O estado de conservação é descrito como excelente, correspondendo a um edifício recente. O complexo dispõe de elevador, estacionamento subterrâneo e arrecadação privada, elementos já operacionais na data de conclusão.
O projeto não oferece piscina privada, jardim individual nem vista frontal de mar garantida em todas as divisões. A piscina é comunitária, assim como os espaços verdes. O terreno é plano sem elevação panorâmica. Não há referência a aquecimento por piso radiante, cozinha equipada com eletrodomésticos de gama especificada nem certificação energética publicada.
A moradia enquadra-se em situações de compra para residência permanente de uma família que valorize três quartos com suite e acesso pedonal a comércio básico, sem dependência diária do carro para pequenas deslocações. Enquadra-se igualmente num perfil de segunda residência: o terraço virado a sudoeste, a piscina comunitária e a proximidade de três campos de golfe num raio de dois quilómetros suportam uso sazonal prolongado, com um período de época de banhos de cerca de seis meses em que a temperatura da água ultrapassa os 20 °C. Para compradores que planeiam arrendamento, a combinação de construção recente, complexo fechado com serviços e localização a 900 metros da praia corresponde ao tipo de produto com procura no mercado de arrendamento turístico da zona, sujeito no entanto à regulamentação municipal aplicável. Menos adequado será para quem procure privacidade total sem regras de condomínio, piscina privada ou vista de mar frontal, uma vez que se trata de apartamento em complexo fechado com instalações partilhadas. Também não responde a quem dependa exclusivamente de transporte público para deslocações regionais frequentes, dado que as quatro linhas existentes não substituem o carro para trajetos a Marbella, Málaga ou ao aeroporto. A ausência de obras e a entrega imediata eliminam o risco de prazos de construção, aspecto relevante para compradores com horizonte temporal curto.
O apartamento encontra-se concluído em 2025 e descrito em estado excelente. O acabamento inclui cozinha totalmente equipada, roupeiros embutidos nos quartos e pavimentos e revestimentos correspondentes a construção recente, visíveis na documentação fotográfica: cozinha moderna integrada na zona de refeições, quartos com iluminação instalada e sala com acesso direto ao terraço. Do ponto de vista técnico, a moradia dispõe de ar condicionado com funcionamento a quente e a frio, aquecimento central e vidros duplos, conjunto que cobre a regulação térmica nas quatro estações, dado que as temperaturas médias na região variam entre 12 °C no inverno e 28 °C no verão. A orientação a sudoeste aumenta a exposição solar da sala e do terraço no período da tarde. O edifício tem elevador, e o apartamento inclui lugar de estacionamento subterrâneo e arrecadação privada, elementos que protegem o veículo do calor estival e oferecem espaço de armazenagem independente da área útil. As instalações comunitárias, piscina exterior, jardins, clubhouse com spa, piscina interior e ginásio, encontram-se construídas e em funcionamento. Não existe certificação energética publicada na documentação disponível, pelo que a eficiência formal do imóvel não pode ser confirmada. A estrutura de condomínio fechado com controlo de acessos integra as medidas de segurança do complexo.
O preço de partida é de €499.000, correspondendo a cerca de €4.800 por m² de área útil para 104 m² habitáveis, três quartos e dois casas de banho. O valor inclui lugar de estacionamento subterrâneo e arrecadação privada, segundo a documentação do anúncio. Em comparação com projectos novos na região, Etherna Homes 2 em Estepona a partir de €269.000 e Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000, o preço situa-se no segmento superior, justificado pela construção concluída, pela localização a menos de um quilómetro da praia e pelas instalações comunitárias com spa e ginásio. Trata-se de um distinto apartamento disponível e não de um empreendimento com múltiplas tipologias em venda.
A vida diária nesta moradia organiza-se em torno de uma sala de estar e refeições em espaço aberto, com cozinha totalmente equipada e portas deslizantes para o terraço de 32 m² virado a sudoeste. Esta orientação implica exposição solar sobretudo à tarde e ao fim do dia, com o sol a permanecer no terraço até ao pôr do sol, facto relevante para refeições exteriores e para o uso da zona de estar exterior. O quarto principal tem casa de banho privativa e roupeiro embutido; os outros dois quartos partilham uma casa de banho de apoio. O segundo piso com elevador torna o acesso independente de escadas. O quotidiano na envolvente caracteriza-se por proximidade funcional: supermercado a menos de cem metros, farmácia a 131 metros e um conjunto de 16 restaurantes num raio de dois quilómetros. A praia fica a cerca de doze minutos a pé em terreno plano. O ritmo da zona varia com o calendário turístico: no verão, a população local aumenta devido aos hotéis e segunda residências; fora da época alta, Cancelada mantém serviços permanentes, dado o carácter residencial do núcleo. Para deslocações maiores, existem 21 paragens de transporte público servidas por quatro linhas, embora o carro permaneça o meio dominante para Estepona, Marbella ou Puerto Banús. O clube do condomínio, com spa, piscina interior e ginásio, permite atividade desportiva sem deslocação. O terraço, com vista para montanha, mar e campo conforme o ângulo, funciona como extensão da sala durante a maior parte do ano, dado o clima com média anual de 19,3 °C.
Cancelada é um núcleo urbano residencial no termo municipal de Estepona, com serviços de proximidade concentrados: supermercado a 79 metros, farmácia a 131 metros, quatro farmácias e um banco num raio de dois quilómetros, e 16 restaurantes na mesma área. Esta densidade permite a gestão do dia a dia a pé, característica que distingue a localidade de urbanizações isoladas da Costa del Sol. O hospital de referência fica a 2,9 quilómetros e existem dois centros de saúde na envolvente. Na componente educativa, contam-se 19 escolas primárias e 10 secundárias na área, além da International School of Estepona a 2,3 quilómetros. A componente desportiva está bem representada: Racket Club Villa Paderna a 700 metros, Club de Tenis a 1,4 km e RozaRossa Tennis and Padel a 2,2 km, a que se somam três campos de golfe até dois quilómetros. O turismo local, 24 hotéis com cerca de 6.900 camas, traduz-se em maior movimento nos meses de verão e em procura sazonal de restauração e comércio. Existe uma estação de carregamento elétrico rápido a 821 metros (Supercharger Estepona). O transporte público conta com quatro linhas e 21 paragens, utilidade limitada a trajetos locais. Para deslocações regionais, o carro é o meio de referência: Estepona e Puerto Banús a menos de dez quilómetros, Marbella a 16 quilómetros.
No mapa, o apartamento surge no núcleo de Cancelada, com a supermercado e a farmácia a menos de 150 metros e as praias de Villacana e Guadalmansa a menos de um quilómetro para sul. Os três campos de golfe e os clubes de ténis dispõem-se num anel de dois quilómetros, com Estepona a leste e Marbella a nordeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cancelada ocupa uma posição intermédia entre Estepona e Marbella, a 16 quilómetros desta última (147.958 habitantes) e a 63 quilómetros de Málaga capital. A localidade pertence ao corredor residencial da New Golden Mile, entre San Pedro de Alcántara e Estepona. No contexto regional, situa-se mais perto de Gibraltar (44 km em linha reta) do que de Málaga, aspecto relevante para voos low-cost. O volume de 3.163 transações imobiliárias registadas na área indica um mercado ativo, com procura sustentada pelo binómio praia-golfe que caracteriza a zona.
A praia mais próxima, Playa del Sol Villacana, fica a 0,9 quilómetros, seguida da Playa de Guadalmansa a 1,0 km e da Playa del Saladillo a 1,1 km, todas acessíveis a pé em terreno plano. O aeroporto de Gibraltar dista cerca de 44 quilómetros em linha reta e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol cerca de 55 quilómetros, com tempos de viagem rodoviária superiores por via da N-340/A-7. No que respeita a golfe, o Club de Golf El Coto de la Serena fica a 1,4 km, Flamingos Golf a 1,5 km e Tramores Golf a 2,0 km, permitindo prática sem longas deslocações. A marina de Puerto José Banús encontra-se a 9,5 quilómetros. Estepona e Marbella funcionam como centros urbanos de referência para comércio especializado, saúde e lazer, a distâncias de curta viagem de carro.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localidade situa-se a 31 metros de altitude, em terreno plano com inclinação de 2,8% até à costa, o que elimina barreiras topográficas nos percursos pedonais. O clima é mediterrânico com média anual de 19,3 °C, variando entre 12 °C nas médias mais frias e 28 °C nas mais quentes. O registo histórico aponta para cerca de 3.846 horas de sol por ano, valor elevado mesmo para os padrões andaluzes, com implicação direta no uso do terraço sudoeste durante a maior parte do ano. A época de banhos em que a temperatura da água do mar iguala ou excede 20 °C prolonga-se por cerca de seis meses, aproximadamente de maio a outubro. A proximidade da Serra Bermeja e das encostas vizinhas explica as vistas de montanha referidas no anúncio, enquanto a posição a menos de um quilómetro do mar modera as temperaturas noturnas de verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Três praias encontram-se a cerca de um quilómetro: Playa del Sol Villacana (0,9 km), Playa de Guadalmansa (1,0 km) e Playa del Saladillo (1,1 km), praias urbanas da Costa del Sol ocidental com chiringuitos e acessos pedonais. A oferta recreativa complementa-se com a piscina comunitária do condomínio e o Parque Antena com piscina a 1,1 km. Na modalidade desportiva, contam-se três clubes de ténis e pádel num raio de 2,2 quilómetros, Racket Club Villa Paderna, Club de Tenis e RozaRossa, e três campos de golfe: El Coto de la Serena, Flamingos Golf e Tramores. O complexo dispõe ainda de clubhouse com spa, piscina interior e ginásio, utilizável todo o ano. A informação disponível não especifica a existência de Bandeira Azul nas praias citadas.
Fonte: OpenStreetMap
Cancelada ocupa uma posição intermédia entre Estepona e Marbella, a 16 quilómetros desta última (147.958 habitantes) e a 63 quilómetros de Málaga capital. A localidade pertence ao corredor residencial da New Golden Mile, entre San Pedro de Alcántara e Estepona. No contexto regional, situa-se mais perto de Gibraltar (44 km em linha reta) do que de Málaga, aspecto relevante para voos low-cost. O volume de 3.163 transações imobiliárias registadas na área indica um mercado ativo, com procura sustentada pelo binómio praia-golfe que caracteriza a zona.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 96 mm |
| Fevereiro | 12.8°C | 99 mm |
| Março | 14.9°C | 89 mm |
| Abril | 16.7°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 47 mm |
| Junho | 23.1°C | 12 mm |
| Julho | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Setembro | 23.9°C | 20 mm |
| Outubro | 19.8°C | 82 mm |
| Novembro | 15.8°C | 119 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL920761
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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