Appartement de trois chambres et deux salles de bains dans la résidence Oceana Gardens, à Cancelada, sur le territoire d'Estepona (Málaga). Le bien, achevé en 2025 (indicatif), offre 104 m² habitables, une terrasse privative de 32 m² orientée sud-ouest, une place de parking souterraine et un débarras. La résidence fermée comprend piscines communes, jardins, spa, piscine intérieure et salle de sport. La mer se trouve à environ 900 mètres, une supérette à 79 mètres et plusieurs parcours de golf à moins de deux kilomètres. Prix affiché : 499.000 euros.
À l'échelle de la Costa del Sol occidentale, ce bien se positionne sur le segment résidentiel achevé avec services, entre les programmes neufs économiques de l'est (Torre del Mar, Mijas) et les produits haut de gamme de Marbella-Benahavís. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269.950 euros et Lantana Residencial à Mijas à 205.000 euros, soit des prix au mètre nettement inférieurs, mais dans des communes à 40-60 km des pôles d'emploi et de loisirs de Marbella et Estepona. Etherna Homes 2, également à Estepona, affiche un départ à 269.000 euros, ce qui place Oceana Gardens environ 85 % au-dessus du point d'entrée communal ; l'écart s'explique par l'état livré, la terrasse de 32 m², les équipements collectifs (spa, piscine intérieure, gym) et la localisation à moins d'un kilomètre de trois golfs. Le marché local est liquide : 3.163 transactions enregistrées dans la zone et une offre touristique de 24 hôtels et 6.897 lits, soutenant la demande locative saisonnière. Par rapport à Marbella même (16 km), les prix au mètre restent inférieurs, tandis que l'accès aux mêmes infrastructures, Puerto Banús à 9,5 km, trois golfs à 2 km, est préservé. Pour un acheteur belge ou néerlandais comparant avec la Costa Blanca, le différentiel de prix se justifie par le climat (19,3 °C de moyenne annuelle) et la densité d'équipements, mais suppose un budget d'acquisition et des charges de copropriété plus élevés.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Cancelada est un quartier urbain d'Estepona situé dans la partie occidentale de la Costa del Sol, à 16 km de Marbella. Le logement se trouve dans une urbanisation à proximité immédiate des commerces : supérette à 79 mètres, pharmacie à 131 mètres. Les plages de Villacana et Guadalmansa sont atteignables à pied en une douzaine de minutes sur un terrain plat (pente de 2,8 %).
Le bien répond à un besoin de résidence permanente ou secondaire avec trois chambres, une salle de bains privative dans la chambre principale et une deuxième salle de bains séparée. La cuisine est équipée, les placards intégrés. La climatisation réversible et le chauffage central couvrent les saisons froides et chaudes. L'ascenseur et le complexe fermé facilitent un usage toute l'année.
Il s'agit d'un bien achevé, livré en 2025 (indicatif), donc immédiatement habitable sans attente de construction. Les matériaux et l'état correspondent à un produit récent : double vitrage, finitions modernes, cuisine aménagée. Le transfert peut se faire selon les délais administratifs habituels d'une vente achevée en Espagne, sans phasage de paiements de chantier.
Le bien ne comprend pas de piscine privée : seules les piscines communes sont disponibles. Il n'y a pas de jardin privatif ni de cuisine extérieure indépendante. La surface habitable est de 104 m², sans extension documentée. L'orientation sud-ouest implique un ensoleillement concentré sur l'après-midi et le soir, sans soleil matinal direct sur la terrasse.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Une famille cherchant une résidence principale avec trois chambres, deux salles de bains et un accès direct aux écoles, dix-neuf écoles primaires et dix secondaires recensées dans la zone, dont l'International School of Estepona à 2,3 km, y trouve une configuration fonctionnelle. Un acheteur de seconde résidence souhaitant un logement immédiatement habitable, sans suivi de chantier, bénéficie de l'état achevé et des équipements fermés. Un propriétaire orienté location saisonnière dispose d'un produit proche plage avec services, dans une zone comptant 24 hôtels et près de 7.000 lits touristiques, ce qui indique une demande récurrente. Le profil moins adapté est celui d'un acheteur recherchant une villa indépendante avec piscine privée et grand terrain, ou un budget d'entrée inférieur à 300.000 euros : dans ce cas, les programmes comparables cités plus haut offrent des surfaces similaires à des tarifs inférieurs, dans des communes plus éloignées des pôles d'Estepona et Marbella.
L'appartement est livré avec une cuisine entièrement équipée et aménagée, des placards intégrés dans les chambres et un salon-séjour ouvert de conception contemporaine. Les portes coulissantes larges donnent sur la terrasse de 32 m², ce qui prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Les menuiseries sont en double vitrage, contribuant à l'isolation acoustique et thermique. La climatisation réversible fonctionne en chaud et en froid, complétée par un chauffage central pour les mois d'hiver, période où la température moyenne peut descendre autour de 12 °C. La chambre principale dispose d'une salle de bains privative et d'un dressing intégré ; les deux autres chambres partagent la salle de bains séparée. L'immeuble est équipé d'un ascenseur. Le bien comprend une place de parking en sous-sol et un local de rangement privatif. Les espaces communs, piscines, jardins aménagés, clubhouse avec spa, piscine intérieure et salle de sport, relèvent du règlement de copropriété et de ses charges annuelles. L'état est renseigné comme excellent, cohérent avec une livraison récente. Aucune donnée sur le certificat énergie ou l'étiquette spécifique du bâtiment n'est fournie dans la fiche.
Le prix affiché est de 499.000 euros pour un appartement de trois chambres, deux salles de bains et 104 m² habitables, livré avec place de parking souterraine, débarras, cuisine équipée et climatisation réversible. Ce montant se situe dans la fourchette haute par rapport aux programmes neufs comparables de la région : Aquamar à Torre del Mar démarre à partir de 269.950 euros, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205.000 euros et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269.000 euros. L'écart s'explique en partie par l'état achevé et la présence d'équipements collectifs (spa, gym, piscine intérieure). Les coûts additionnels habituels (ITP ou TVA selon le statut, notaire, registre, frais de communauté) s'ajoutent au prix affiché.
La vie quotidienne à Cancelada s'organise autour d'un rythme de village côtier avec infrastructure urbaine complète. Le matin, la supérette à 79 mètres permet les courses à pied, la pharmacie se trouve à deux rues. Les seize restaurants recensés dans un rayon de deux kilomètres, ainsi que deux cafés, couvrent la restauration courante sans devoir prendre la voiture. L'après-midi, la terrasse de 32 m² orientée sud-ouest reçoit le soleil dès le début d'après-midi et le conserve jusqu'au coucher, avec vue partielle sur la mer et la montagne. Les habitants qui travaillent à distance disposent d'un environnement calme, la zone résidentielle étant fermée et peu traversée. Pour le sport, le clubhouse de la résidence comprend spa, piscine intérieure et gym ; en complément, trois clubs de padel et tennis se trouvent à moins de 2,2 km. Les trajets vers Estepona (environ 15 minutes en voiture) ou Marbella (16 km) structurent les sorties plus larges. En dehors de la haute saison, la zone conserve ses services de base ouverts toute l'année, ce qui rend une occupation permanente praticable. Une voiture reste recommandée pour les visites médicales spécialisées et les grandes surfaces, même si quatre lignes de transport public et vingt et un arrêts desservent la zone.
L'environnement immédiat combine des services de proximité marchables et des infrastructures de loisirs denses. En deux kilomètres, on compte seize restaurants, quatre pharmacies, une banque, un parc et deux cafés : la vie quotidienne de base se fait à pied ou à vélo, ce que confirme la présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 821 mètres (Supercharger Estepona). Côté santé, deux centres de santé desservent la zone et l'hôpital le plus proche se trouve à 2,9 km. Le Racket Club Villa Paderna est à 700 mètres, le Club de Tenis à 1,4 km et le RozaRossa Tennis and Padel Club à 2,2 km. La mobilité est structurée par l'A-7 et l'AP-7 pour les trajets vers Estepona, Marbella et au-delà. Le trafic local reste modéré hors haute saison estivale, où l'affluence touristique augmente sur la côtière. Une voiture reste l'option la plus pratique pour les courses volumineuses et les trajets vers Puerto Banús (9,5 km) ou Marbella (16 km).
La carte situe l'appartement dans Cancelada, entre la côte et l'arrière-pays d'Estepona. Les marqueurs montrent les plages à environ un kilomètre, la supérette et la pharmacie à moins de 150 mètres, les trois golfs dans un rayon de deux kilomètres et les axes vers Marbella au nord-est. Un petit coin bien pratique, comme on dit chez nous : tout se fait à vélo.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cancelada occupe une position intermédiaire sur le corridor occidental entre Estepona et Marbella, à 16 km de cette dernière (147.958 habitants) et à 63 km de Málaga. Cette localisation permet de profiter des services d'Estepona tout en étant à dix minutes de Puerto Banús et des pôles de Benahavís. La zone enregistre 3.163 transactions immobilières, ce qui témoigne d'un marché actif. Le profil est résidentiel-touristique, avec une forte présence de golfs et d'urbanisations fermées typiques du Nueva Andalucía-Estepona Ouest.
Les plages les plus proches, Playa del Sol Villacana (0,9 km), Playa de Guadalmansa (1,0 km) et Playa del Saladillo (1,1 km), sont accessibles à pied en dix à quinze minutes sur terrain plat. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de deux kilomètres : El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (1,5 km) et Tramores Golf (2,0 km). Estepona centre est à une quinzaine de minutes en voiture, Marbella à 16 km et Puerto Banús à 9,5 km avec sa marina. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 55 km à vol d'oiseau (43-63 km selon les sources routières), soit 45 à 60 minutes de trajet ; l'aéroport de Gibraltar est à environ 44 km. Le port de plaisance José Banús complète l'offre nautique de la zone.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,3 °C et des moyennes mensuelles comprises entre 12 et 28 °C. L'enregistrement historique indique environ 3.846 heures de soleil par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe, et un temps de baignade de six mois avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C. La terrasse sud-ouest capitalise l'ensoleillement d'après-midi et de soirée, particulièrement appréciable d'octobre à avril. Le site se trouve à 31 mètres d'altitude avec une pente de 2,8 % vers la mer : le trajet à pied vers la plage ne présente pas de dénivelé significatif. Les vues combinent mer, montagne et campagne selon l'angle, la Sierra Bermeja étant visible en arrière-plan par temps dégagé.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ un kilomètre : Villacana, Guadalmansa et Saladillo, des plages urbaines de sable avec chiringuitos et accès piéton depuis Cancelada. La saison de baignade s'étend sur environ six mois avec une eau à 20 °C minimum. L'offre sportive est dense pour une zone de cette taille : trois golfs à moins de 2 km (El Coto de la Serena, Flamingos, Tramores), trois clubs de tennis et padel (Villa Paderna à 700 m, Club de Tenis à 1,4 km, RozaRossa à 2,2 km) et une piscine publique au Parque Antena à 1,1 km. La résidence elle-même dispose de piscines communes, d'une piscine intérieure chauffée et d'un spa avec salle de sport, ce qui permet la natation hors saison. La marina de Puerto Banús, à 9,5 km, donne accès aux activités nautiques.
Source: OpenStreetMap
Cancelada occupe une position intermédiaire sur le corridor occidental entre Estepona et Marbella, à 16 km de cette dernière (147.958 habitants) et à 63 km de Málaga. Cette localisation permet de profiter des services d'Estepona tout en étant à dix minutes de Puerto Banús et des pôles de Benahavís. La zone enregistre 3.163 transactions immobilières, ce qui témoigne d'un marché actif. Le profil est résidentiel-touristique, avec une forte présence de golfs et d'urbanisations fermées typiques du Nueva Andalucía-Estepona Ouest.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 96 mm |
| Février | 12.8°C | 99 mm |
| Mars | 14.9°C | 89 mm |
| Avril | 16.7°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 47 mm |
| Juin | 23.1°C | 12 mm |
| Juillet | 27.1°C | 1 mm |
| Août | 27.6°C | 2 mm |
| Septembre | 23.9°C | 20 mm |
| Octobre | 19.8°C | 82 mm |
| Novembre | 15.8°C | 119 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL920761
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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