Квартира з трьома спальнями та двома ванними кімнатами в комплексі Oceana Gardens у Канселаді, на заході Естепони (провінція Малага). Житло площею 104 м² на другому поверсі з терасою 32 м² орієнтації на південний захід. Будівництво завершено у 2025 році (індикативно). Відстань до найближчого пляжу становить близько 0,9 км, супермаркет, 79 м, аптека, 131 м. Комплекс має закриту територію, спільні басейни, клубний будинок зі спа, критим басейном і тренажерним залом. Підземний паркінг і комірське приміщення входять у комплект.
У порівнянні з іншими новобудовами регіону квартира в Oceana Gardens займає верхній ціновий сегмент для свого формат. Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від 269 950 євро, Lantana Residencial в Міхасі, від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро; усі три пропозиції розташовані у східніших зонах Costa del Sol. Вища ціна тут пояснюється комбінацією факторів: готовий стан об'єкта (без ризиків будівельної фази), більша площа (104 м² проти типових 70, 90 м² у конкуруючих проєктах), включення паркінгу та комірського приміщення, а також позиція в західній Естепоні, зоні з щільнішою гольф-інфраструктурою та коротшими відстанями до Марбельї та Пуерто-Бануса. Локаційно Канселада конкурує з Новою Андалусією та Сан-Педро з боку Марбельї, але зі нижчою щільністю забудови та менш інтенсивним рухом. Сегмент ринку, до якого належить район, підтверджується статистикою: 3 163 транзакції з нерухомості у локальному обхваті та туристична база з 24 готелів і майже 6 900 ліжко-місць, що створює попит на довгострокову та сезонну оренду. Для покупця, який порівнює варіанти в межах Естепони, ключова різниця між Oceana Gardens та новобудовами на схід від центру полягає у співвідношенні відстані до Марбельї та гольф-полів: західна зона дає перевагу в обох напрямках.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Канселада, міський район на узбережжі між Естепоною та Марбельою. Район маєshops, ресторани та сервіси в пішій доступності, зокрема супермаркет за 79 метрів. Пляжі Віллакана та Гуадальманса лежать на відстані менше одного кілометра по прямій лінії. Три поля для гольфу розташовані в радіусі двох кілометрів.
Квартира розрахована на постійне проживання або сезонне користування сім'єю. Планування включає головну спальню з власною ванною кімнатою, дві додаткові спальні, окрему ванну кімнату для гостей та вбудовані шафи. Тераса 32 м² орієнтована на південний захід, що забезпечує сонце у другій половині дня та ввечері.
Будівництво завершено; стан на ринку вказано як готовий (2025, індикативно). Квартира обладнана кондиціонуванням (холод/тепло), центральним опаленням, подвійним склінням та ліфтом у будівлі. Фаза будівництва пройдена, тому строки передачі визначаються виключно процесом купівлі-продажу.
Проєкт не включає приватний басейн, приватний сад або панорамний вид на море з першої лінії, вигляд на море частковий, а комплекс розташований на другій лінії від пляжу. Також відсутні окремі дані про енергетичний сертифікат, точну поверхову схему та кадастральну референцію в наданих матеріалах.
Житло відповідає ситуації покупця, який шукає готову квартиру з трьома спальнями в районі з цілорічною інфраструктурою. Розпізнавані сценарії: сім'я з дітьми, якій потрібні окремі спальні та доступ до міжнародної школи (The International School of Estepona на відстані 2,3 км); покупець другої оселі, який цінує пішу доступність магазинів і пляжу без обов'язкової оренди авто на місці; інвестор, що розглядає здачу в оренду, район має 24 готелі та майже 6 900 ліжко-місць, що свідчить про стабільний туристичний попит. Квартира також підходить тим, хто хоче уникнути ризиків і термінів будівельної фази: об'єкт завершено, фізичний стан можна перевірити безпосередньо перед покупкою. Менш підходящим варіантом він є для тих, хто шукає першу лінію моря з прямим видом на пляж, велику приватну ділянку або повну тишу поза урбаністичною забудовою, комплекс розташований у міському середовищі з відповідним рівнем активності.
Згідно з переліком характеристик, квартира має відкриту кухню, повністю обладнану вбудованою технікою та шафами, і вбудовані гардеробні у спальнях. Головна спальня обладнана власною ванною кімнатою; друга ванна кімната слугує гостям. Зображення показують сучасну кухню з обідньою зоною, дві спальні зі стандартним оздобленням та вітальню з виходом на балкон. Технічне оснащення включає кондиціонування з функціями холоду й тепла, центральне опалення та подвійне скління, комбінація, що дозволяє регулювати клімат як у літні, так і в зимові місяці, коли середня температура опускається до 12°C. Великі розсувні двері з'єднують вітальню з терасою 32 м². Комплекс має ліфт, закриту територію з контролем доступу, спільні басейни та озеленені сади. Клубний будинок включає спа-зону, критий басейн і тренажерний зал, інфраструктура, що зазвичай зустрічається в комплексах цього сегмента. У підземному паркінгу передбачено окреме місце та комірське приміщення. Енергетичний сертифікат у наданих даних не вказано; його слід запросити окремо при перевірці документації.
Ціна вказана як 499 000 євро для готової квартири з трьома спальнями, двома ванними кімнатами та площею 104 м², що відповідає приблизно 4 800 євро за квадратний метр. У ціну входять підземне паркінгове місце та комірське приміщення. Для порівняння: сопоставні новобудови в регіоні, Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро), Lantana Residencial в Міхасі (від 205 000 євро) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро). Ціни залежать від поверху, орієнтації та стану переговорів; додаткові витрати (ITO, нотаріус, реєстрація) до ціни не включені.
Комплекс Oceana Gardens розташований у Канселаді, приморському районі, який функціонує цілий рік, а не лише в туристичний сезон. У радіусі двох кілометрів зареєстровано 16 ресторанів, 4 аптеки, банк, парк і 2 кафе; базова інфраструктура для повсякденного життя знаходиться в пішій доступності. Щоденне життя мешканців побудоване навколо поєднання міських сервісів і близькості до моря. Супермаркет за 79 метрів і аптека за 131 метр означають, що покупки першої необхідності не потребують автомобіля. Відстань до пляжу близько 900 метрів із похилом 2,8%, маршрут пішки є практично рівним. Траси на терасі орієнтовані на південний захід: сонце потрапляє на терасу з другої половини дня, що визначає характер використання, вечірні прийоми їжі на відкритому повітрі та захід сонця над горами. Спільна інфраструктура комплексу, басейни, сад, клубний будинок зі спа, критим басейном і тренажерним залом, доповнює житлову одиницю площею 104 м². Оскільки район має урбаністичний характер, рух на автотрасі A-7/AP-7 та сусідних дорогах у літні місяці може бути інтенсивнішим, ніж у низький сезон. Водночас у радіусі двох кілометрів працюють тенісні та падель-клуби, а також три гольф-поля, що визначає рекреаційний профіль району.
Канселада функціонує як передмістя Естепони з повноцінною сервісною базою. Супермаркет (79 м), аптека (131 м) та локальні ресторани знаходяться в межах пішої прогулянки; до цього додаються 16 ресторанів у радіусі 2 км. Охорона здоров'я представлена двома медичними центрами та лікарнею на відстані 2,9 км. Освітня інфраструктура, 19 початкових і 10 середніх шкіл у регіоні, зокрема міжнародна школа в 2,3 км. Транспорт: 4 лінії громадського транспорту з 21 зупинкою в околиці, що забезпечує базову мобільність без авто. Для електромобілів доступна станція Supercharger Estepona на відстані 821 м. Спортивна інфраструктура включає Racket Club Villa Paderna (0,7 км), клуб тенісу (1,4 км) та RozaRossa Tennis and Padel Club (2,2 км). Центр Естепони та порт Пуерто-Банус лежать у радіусі 10 км по прямій лінії, Марбелья, 16 км. Для щоденних потреб авто не є обов'язковим; для поїздок до Марбельї, Малаги чи аеропорту він практично необхідний.
На карті видно розташування комплексу в Канселаді: супермаркет і аптека в безпосередній близькості, пляжна смуга на відстані менше кілометра, три гольф-поля півколом навколо району. Це поєднання визначає характер локальної мобільності, більшість потреб закривається в радіусі 15 хвилин пішки або на велосипеді.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Канселада розташована між Естепоною та Марбельою, ближче до Естепони, у зоні, що традиційно асоціюється з гольф-резортами та резиденціями другого дому. Марбелья (16 км, близько 148 000 мешканців) виконує функцію регіонального центру з повним спектром сервісів; Естепона, ближчий адміністративний осередок. Малага (63 км, близько 579 000 мешканців) є столицею провінції та головним транспортним вузлом. Позиціювання району, поєднання міської інфраструктури з прямим доступом до пляжів і гольф-полів, без щоденних поїздок до великих міст.
Найближчі пляжі: Playa del Sol Villacana (0,9 км), Playa de Guadalmansa (1,0 км) та Playa del Saladillo (1,1 км), всі досяжні пішки за 10, 15 хвилин. Гольф: El Coto de la Serena (1,4 км), Flamingos Golf (1,5 км), Tramores Golf (2,0 км). Яхтовий порт Пуерто-Банус, 9,5 км. Логістичні відстані: аеропорт Гібралтар близько 44 км по прямій лінії, аеропорт Малага-Коста-дель-Соль близько 55 км по прямій лінії (приблизно 43, 60 км по дорозі, залежно від вибору траси). Марбелья, 16 км, Естепона, у межах 10 км. Станція зарядки електромобілів, 821 м. Супермаркет, 79 м, лікарня, 2,9 км, аптека, 131 м.
| Відстань до моря | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат у цьому сегменті Costa del Sol характеризується середньорічною температурою 19,3°C з діапазоном приблизно 12, 28°C; зимовий період м'який, літній, жаркий, але пом'якшений морським бризом. Історична кількість сонячних годин становить близько 3 846 на рік, один із вищих показників для континентальної Європи. Сезон купання триває приблизно шість місяців, коли температура води перевищує 20°C, зазвичай з кінця травня до кінця жовтня. Висота над рівнем моря, 31 метр, похил до пляжу, 2,8%, тобто територія рівна і доступна для пересування пішки чи на велосипеді без суттєвих перепадів. Природне оточення поєднує морську смугу з гірськими масивами у глибині, тераса з видом на гори закріплює цю географічну особливість.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У радіусі близько одного кілометра лежать три пляжі: Playa del Sol Villacana (0,9 км), Playa de Guadalmansa (1,0 км) та Playa del Saladillo (1,1 км), піщані ділянки середземноморського узбережжя з сезонною інфраструктурою chiringuito. Гольф-сегмент представлений трьома полями: El Coto de la Serena (1,4 км), Flamingos Golf (1,5 км) та Tramores Golf (2,0 км), концентрація, що визначає західну Естепону як гольф-орієнтовану зону. Ракеткові види спорту: Racket Club Villa Paderna (0,7 км), Club de Tenis (1,4 км), RozaRossa Tennis and Padel Club (2,2 км). Спільний басейн Parque Antena, 1,1 км. Яхтовий порт Пуерто-Банус (9,5 км) надає доступ до морських прогулянок та сервісів для човнів. Басейни комплексу та клубний будинок із критим басейном доповнюють рекреаційний пакет безпосередньо на території.
Джерело: OpenStreetMap
Канселада розташована між Естепоною та Марбельою, ближче до Естепони, у зоні, що традиційно асоціюється з гольф-резортами та резиденціями другого дому. Марбелья (16 км, близько 148 000 мешканців) виконує функцію регіонального центру з повним спектром сервісів; Естепона, ближчий адміністративний осередок. Малага (63 км, близько 579 000 мешканців) є столицею провінції та головним транспортним вузлом. Позиціювання району, поєднання міської інфраструктури з прямим доступом до пляжів і гольф-полів, без щоденних поїздок до великих міст.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 96 mm |
| Лютий | 12.8°C | 99 mm |
| Березень | 14.9°C | 89 mm |
| Квітень | 16.7°C | 60 mm |
| Травень | 18.8°C | 47 mm |
| Червень | 23.1°C | 12 mm |
| Липень | 27.1°C | 1 mm |
| Серпень | 27.6°C | 2 mm |
| Вересень | 23.9°C | 20 mm |
| Жовтень | 19.8°C | 82 mm |
| Листопад | 15.8°C | 119 mm |
| Грудень | 13.1°C | 106 mm |
Рівний
Ref: VL920761
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID