شقة بثلاث غرف نوم ومساحة 104 م² تقع في مجمّع سكني محاط بسياج في كانسيلادا، ضمن بلدية إستيبونا على كوستا ديل سول. تم تسليم المشروع في عام 2025 (بشكل استثنائي) وهو جاهز للسكن الفوري. تقع الوحدة في الطابق الثاني وتتضمن تراس خاص بمساحة 32 م² باتجاه جنوب غربي، ومواقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين. يقع الشاطئ على بعد أقل من كيلومتر واحد، مع سوبرماركت على بعد 79 متراً وصيدلية على بعد 131 متراً. تشمل المرافق المشتركة مسبحاً ونادياً صحياً بمنطقة سبا وقاعة رياضية.
مقارنةً بمشاريع مشابهة في المنطقة، تقع هذه الوحدة في شريحة سعرية أعلى: Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا نفسها من 269,000 يورو. الفارق يقارب ضعف السعر في حالة ميخاس، ويفسَّر جزئياً بعناصر قابلة للتوثيق: حالة تسليم جاهزة في 2025 (بالمقارنة مع مشاريع في مراحل إنشاء أو تسليم أبعد)، وإدراج موقف سيارات تحت أرضي وغرفة تخزين ضمن البيع، وتراس خاص بمساحة 32 م² باتجاه جنوب غربي، ووصول كامل لنادٍ صحي يشمل سبا ومسبحاً داخلياً وقاعة رياضية. كما أن الموقع, شاطئ على 914 متراً ومتجر على 79 متراً داخل تجمع حضري قائم, يختلف عن مواقع أبعد عن الساحل أو في مراحل تطوير مبكرة. على مستوى المنطقة الأوسع، يقع المشروع بين ثلاث مراكز: إستيبونا (قريبة، خدمات يومية)، وبويرتو بانوس وماربيا (9.5, 16 كم، تجهيزات رفيعة ومارينا). وسجلت المنطقة 3,163 معاملة عقارية، ما يشير على سوق نشطة. إقليمياً، إقليم مالقة يضم مدناً أكبر (مالقة 579,076 نسمة، ماربيا 147,958 نسمة)، بينما يظل محيط كانسيلادا سكنياً بأثر سياحي موسمي (24 فندقاً في الجوار). لأغراض المقارنة الاستثمارية: سعر المتر المربع هنا يقارب 4,800 يورو/م² للمساحة المبنية، مقابل نطاقات أدنى بكثير في توري ديل مار وميخاس, فارق يُقيَّم حسب أولوية الجاهزية والقرب من الشاطئ مقابل السعر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع كانسيلادا ضمن المنطقة الساحلية الغربية من إستيبونا، على ارتفاع 31 متراً فوق مستوى سطح البحر وبتضاريس شبه مستوية (ميل 2.8% باتجاه الشاطئ). تبعد ماربيا 16 كم وبويرتو بانوس 9.5 كم، بينما تبعد مطار جبل طارق نحو 44 كم ومطار مالقة نحو 55 كم. المنطقة حضرية الطابع مع تجهيزات يومية في متناول المشي.
الوحدة موجهة لمن يبحث عن إقامة دائمة أو منزل لقضاء العطلات بثلاث غرف نوم وحمامين، بما في ذلك حمام خاص ملحق بغرفة النوم الرئيسية. المساحة المخططية المفتوحة والتراس الجنوبي الغربي بتجهيزاته تناسب الاستخدام الخارجي في فترات ما بعد الظهر والمساء. المطبخ مجهز بالكامل مع خزائن مدمجة في غرف النوم.
المشروع منتهي البناء وحالة الوحدة موصوفة كممتازة، مع تسليم مرجعي في 2025. المشتري يمكنه الانتقال أو التأجير مباشرة دون انتظار مراحل إنشائية. المجمّع يوفر مصعداً ومواقف تحت أرضية وغرفة تخزين، وهي عناصر مدرجة ضمن البيع حسب بيانات المشروع.
المشروع لا يوفر مسبحاً خاصاً بالوحدة بل مسبحاً مشتركاً فقط، ولا حديقة خاصة. لا توجد بيانات عن مصعد خاص أو مدخل مباشر مستقل. المساحة الإجمالية 104 م² لا تشمل تراساً سوى التerras المذكور (32 م²). لا تتوفر معلومات عن شهادة طاقة محددة أو تصنيف استهلاك مفصل في قاعدة البيانات.
يظهر هذا العقار كخيار في حالات معروفة: أولاً، مشترٍ دولي يبحث عن وحدة جاهزة للسكن الفوري دون انتظار إنشاء أو مخاطر تسليم، وهو ما تلبيه حالة البناء المنتهية في 2025. ثانياً، مشترٍ يريد الجمع بين الإقامة الدائمة والتأجير الموسمي، وهو ما تدعمه ثلاث غرف نوم وإدارة مجمّع محاط بسياج مع تخزين وموقف خاص. ثالثاً، مالك بدون سيارة أو برغبة تقليص استخدامها؛ فالمتجر والصيدلية والمطاعم داخل نطاق المشي، وخطوط النقل العام متاحة. رابعاً، مشترٍ يعطي أولوية للشمس بعد الظهر على تراس خاص بالتوازي مع قرب الشاطئ والملاعب الرياضية (3 ملاعب غولف داخل 2 كم، ونوادي تنس وبادل). في المقابل، من يبحث عن مسبح خاص أو فيلا مستقلة أو عزلة تامة خارج التجمعات السكنية، لن تتطابق هذه الوحدة مع تلك المعايير حسب البيانات المتاحة. كذلك من يحتاج قرباً مباشراً من مركز مدينة كبير، فإستيبونا ومالقة تتطلبان استخدام السيارة.
الوحدة موصوفة بحالة ممتازة وتسليم حديث. التجهيزات التقنية الموثقة تشمل: تكييف هواء يعمل بالتبريد والتدفئة (بارد/ساخن)، وتدفئة مركزية، وزجاجاً مزدوجاً للنوافذ. المطبخ مجهز بالكامل، وغرف النوم تتضمن خزائن مدمجة، مع حمام خاص في غرفة النوم الرئيسية. الأبواب المنزلقة الكبيرة تربط المساحة المعيشية بالتراس الجنوبي الغربي. على مستوى المجمّع: مسبح مشترك، حدائق مشكّلة، نادٍ صحي يشمل سبا ومسبحاً داخلياً وقاعة رياضية، ومصعد، ومواقف سيارات تحت أرضية مع غرفة تخزين خاصة. من حيث الكفاءة: لا يرد في قاعدة البيانات تصنيف طاقة محدد، ويمكن للمشتري طلب شهادة الأداء الطاقي (certificate energético) من البائع كوثيقة إلزامية في إسبانيا قبل الشراء. موقع شاحن السيارات الكهربائية الأقرب (Supercharger إستيبونا) على بعد 821 متراً، وهو عنصر عملي لمن يملك سيارة كهربائية. مستوى التشطيب يظهر في الصور المتوفرة بمطبخ حديث وغرف نوم بأسرّة مفردة ومزدوجة وتجهيزات إضاءة مكتملة.
السعر المعلن يبدأ من 499,000 يورو للوحدة الموصوفة (104 م²، 3 غرف نوم، حمامان). بالمقارنة مع مشاريع مشابهة في المنطقة: Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق السعري يعكس جزئياً حالة التسليم الجاهز، وموقع الشاطئ على مسافة مشي، ومساحة التراس، وإدراج موقف السيارة والتخزين والوصول للنادي الصحي. السعر يُذكر دائماً كسعر 'يبدأ من' وقابل للتأكيد لدى البائع.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول إمكانية إنجاز معظم المهام سيراً على الأقدام: سوبرماركت على بعد 79 متراً، صيدلية على بعد 131 متراً، و16 مطعماً وكافيين داخل نطاق كيلومترين. الشاطئ يقع على بعد 914 متراً تقريباً (شاطئ بلايا ديل سول فيلاكانا)، مما يجعل الوصول إليه مشياً أو بالدراجة ممكناً في أقل من 15 دقيقة مشياً على أرض مستوية تقريباً. الطابع العام للمنطقة سكني حضري ضمن تجمع ساحلي، مع كثافة سياحية مرتبطة بـ24 فندقاً و6897 سريراً في المحيط، ما يعني نشاطاً موسمياً أعلى في الصيف. الوحدة باتجاه جنوب غربي تتلقى شمس ما بعد الظهر والمساء على التراس البالغة مساحته 32 م²، وهو ما يناسب تناول الطعام في الخارج من الربيع إلى الخريف. غرفة النوم الرئيسية بحمام خاص تناسب الأزواج أو الاستخدام من قبل الضيوف، والحمام الثاني يخدم غرفتي النوم الأخريين. بنية المجمّع, بوابة مؤمّنة، مصعد، موقف تحت أرضي، تخزين, تتوافق مع استخدام مزدوج كإقامة دائمة أو وحدة عطلات تُغلق لفترات طويلة. وجود 4 خطوط نقل عام و21 محطة في المحيط يوفر بديلاً جزئياً عن السيارة، مع بقاء السيارة عملية للتنقل نحو ماربيا أو مرافق أوسع.
البنية التحتية اليومية حول كانسيلادا مركّزة ومتنوعة: سوبرماركت على بعد 79 متراً، صيدليات أربع داخل نطاق كيلومترين، ومصرف واحد، وحديقة عامة واحدة. الرعاية الصحية تشمل مركزين صحيين ومستشفى على بعد 2.9 كم. التعليم يغطي 19 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية، مع مدرسة The International School of Estepona الدولية على بعد 2.3 كم, نقطة عملية للأسر الدولية. الرياضة والترفيه: ثلاثة ملاعب غولف داخل 2 كم (إل كوتو دي لا سيرينا 1.4 كم، فلامينكوس 1.5 كم، تراموريس 2.0 كم)، ونادي الراكيت في فيا باديرنا على 0.7 كم، ونادي التنس 1.4 كم، ونادي RozaRossa للتنس والبادل على 2.2 كم، ومسبح عام (باركي أنتينا) على 1.1 كم. التنقل: 4 خطوط نقل عام و21 محطة في المحيط، وميناء بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على 9.5 كم. شبكة الطرق الساحلية (A-7/AP-7) تربط الموقع بماربيا (16 كم) ومالقة (63 كم). عملياً، يمكن العيش دون سيارة للمهام اليومية، مع بقاء السيارة مفيدة للتنقلات الأوسع والمطار.
تُظهر الخطة الموقع داخل كانسيلادا على الساحل الغربي لإستيبونا: الشواطئ الثلاثة داخل نطاق 1.1 كم جنوباً، وملاعب الغولف الثلاثة في نطاق 2 كم، والمتجر والصيدلية على مسافة أمتار. الجغرافيا مستوية (31 م فوق البحر) ومرتبطة بالطريق الساحلي نحو ماربيا ومالقة, لمحة سريعة عن الحياة اليومية على الطراز المتوسطي في كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
كانسيلادا تقع في الجانب الغربي من إستيبونا، في المنطقة الوسيطة بين مركز المدينة وبويرتو بانوس وماربيا. هذا الموقع يمنح إمكانية الوصول إلى مراكز التسوق والترفيه الراقية في البانوس (9.5 كم) وماربيا (16 كم) مع البقاء في محيط سكني أهدأ وأقل كثافة من هذين المركزين. على مستوى المقارنة الإقليمية، الموقع أقرب إلى جبل طارق (44 كم) من مالقة (63 كم)، وهو عامل يقلّص خيارات الطيران لكنه يقرب نقاط العبور نحو قادش وتاريفا.
أقرب شاطئ (بلايا ديل سول فيلاكانا) على 914 متراً، تليه بلايا دي غوادلمانسا (976 م) وبلايا ديل سالادييو (1.1 كم), ثلاثة شواطئ ضمن مسافة مشي قصيرة. الملاعب: ثلاثة ملاعب غولف داخل 1.4, 2.0 كم. المراكز الحضرية: إستيبونا القريبة، وبويرتو بانوس على 9.5 كم، وماربيا على 16 كم، ومالقة على 63 كم. المطارات: جبل طارق على نحو 44 كم (خط مستقيم) ومالقة-كوستا ديل سول على نحو 55 كم, مما يعني عملياً خيارين جويين بأوقات وصول تتراوح بين 40 و50 دقيقة بالسيارة حسب الطريق. شاحن السيارات الكهربائية الأقرب على 821 متراً.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بدرجة حرارة سنوية متوسطة 19.3 درجة مئوية ونطاق شهري بين 12 و28 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,846 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس جنوب إسبانيا. موسم السباحة (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد ستة أشهر، بما يتوافق مع قرب الشاطئ داخل نطاق المشي. الارتفاع 31 متراً فوق سطح البحر مع ميل 2.8% نحو الشاطئ، أي تضاريس شبه مستوية تسهّل التنقل مشياً وبالدراجة دون صعود حاد. التوجيه الجنوبي الغربي للوحدة يعني تعرضاً شمسياً كثيفاً في فترات الظهيرة والمساء، مع أهمية استخدام التظليل والتكييف في أشهر الذروة الصيفية. إطلالات الوحدة تشمل البحر والجبل والريف حسب بيانات المشروع.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ضمن نطاق كيلومتر واحد تتوفر ثلاثة شواطئ: بلايا ديل سول فيلاكانا (0.9 كم)، بلايا دي غوادلمانسا (1.0 كم)، وبلايا ديل سالادييو (1.1 كم)، جميعها على مسافة مشي من المجمّع على أرض مستوية. لا تتوفر في قاعدة البيانات تفاصيل عن أعلام زرقاء محددة لهذه الشواطئ، لذا يُنصح بالتحقق من التصنيفات الرسمية الحالية. الترفيه الرياضي: ثلاثة ملاعب غولف داخل 2 كم، ونادي راكيت (فيا باديرنا) على 0.7 كم، ونادي تنس على 1.4 كم، ونادي بادل (RozaRossa) على 2.2 كم، ومسبح عام على 1.1 كم. المجمّع نفسه يوفر مسبحاً مشتركاً ومسبحاً داخلياً وقاعة رياضية وسبا ضمن النادي الصحي. الميناء الترفيهي الأقرب (بويرتو بانوس) على 9.5 كم للأنشطة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
كانسيلادا تقع في الجانب الغربي من إستيبونا، في المنطقة الوسيطة بين مركز المدينة وبويرتو بانوس وماربيا. هذا الموقع يمنح إمكانية الوصول إلى مراكز التسوق والترفيه الراقية في البانوس (9.5 كم) وماربيا (16 كم) مع البقاء في محيط سكني أهدأ وأقل كثافة من هذين المركزين. على مستوى المقارنة الإقليمية، الموقع أقرب إلى جبل طارق (44 كم) من مالقة (63 كم)، وهو عامل يقلّص خيارات الطيران لكنه يقرب نقاط العبور نحو قادش وتاريفا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 96 mm |
| فبراير | 12.8°C | 99 mm |
| مارس | 14.9°C | 89 mm |
| أبريل | 16.7°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 47 mm |
| يونيو | 23.1°C | 12 mm |
| يوليو | 27.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.6°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 20 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 82 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 119 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL920761
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID