Departamento de 3 dormitorios y 2 baños en Oceana Gardens, en Cancelada, Estepona, con una superficie construida de 104 m² y una terraza de 32 m² orientada al suroeste. La urbanización se sitúa a aproximadamente 900 metros del mar, en un entorno urbano con comercios a pie de calle. El inmueble forma parte de un complejo cerrado con piscinas comunales, aparcamiento subterráneo, trastero y acceso a club social con spa y gimnasio. La construcción está finalizada, con entrega indicada para 2025. El precio de partida es de 499.000 euros. La zona combina cercanía a tres campos de golf y a las playas del Saladillo y Guadalmansa.
Dentro del mercado de la Costa del Sol occidental, Oceana Gardens se posiciona en un segmento medio-alto de precio para departamentos de tres dormitorios. El precio de partida de 499.000 euros contrasta con proyectos de nueva construcción comparables como Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 euros), Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 euros) o Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 euros). Parte de esa diferencia se explica por factores verificables: el inmueble está terminado y es entregable de inmediato, la terraza alcanza los 32 m² con orientación suroeste, y el complejo incluye club social con spa y piscina cubierta, instalaciones que no siempre forman parte del precio de partida en proyectos de la competencia. En términos de localización, Cancelada compite con zonas como San Pedro de Alcántara, Nueva Andalucía o Estepona centro. Frente a Nueva Andalucía, Cancelada ofrece precios inferiores con acceso similar a los campos de golf (tres recorridos en 2 kilómetros) y a Puerto Banús (9,5 km). Frente a Torre del Mar o Mijas costa oriental, la diferencia principal es climática y de posicionamiento: la Costa del Sol occidental registra más horas de sol y una concentración mayor de infraestructura golfística y deportiva internacional. El mercado local muestra actividad sostenida, con 3.163 transacciones registradas en la zona y presencia constante de demanda internacional, apoyada por el turismo (24 hoteles, 6.897 camas) y por la oferta educativa internacional (The International School of Estepona a 2,3 km). El nivel de ingresos medios de la provincia, 16.450 euros anuales, sitúa este tipo de inmueble claramente por encima del mercado doméstico local, orientándose a compradores internacionales, bien como segunda residencia o como activo de alquiler en una zona con demanda estacional e históricamente estable.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Cancelada es una pedanía en el término municipal de Estepona, entre San Pedro de Alcántara y el casco urbano de Estepona. El complejo se ubica en un entorno urbano con supermercado a escasos metros y farmacia a menos de 150 metros. Las playas de Villacana y Guadalmansa se encuentran a menos de un kilómetro en línea recta. Marbella está a 16 kilómetros.
El inmueble ofrece tres dormitorios, dos baños y un salón-comedor de planta abierta con cocina equipada. La terraza de 32 m² orientada al suroeste permite uso de tarde y noche al aire libre. Los armarios empotrados, el dormitorio principal con baño en suite y el ascensor cubren necesidades familiares o de residencia prolongada. El aire acondicionado frío/calor regula la temperatura durante todo el año.
La construcción está terminada, con estado de entrega indicado para 2025. Se trata por tanto de un inmueble de construcción reciente en el que la fase de obra ya no influye en la planificación de la compra. La documentación y las calidades pueden verificarse mediante visita y nota simple. La fecha de entrega es indicativa y debe confirmarse con el vendedor.
El departamento no dispone de piscina privada ni de jardín propio; las piscinas y zonas verdes son de uso comunitario. La plaza de aparcamiento es subterránea dentro del complejo, no individual en superficie. No consta plaza de garaje adicional para segunda vivienda ni chimenea. Las vistas al mar son parciales, combinadas con vistas a montaña y campo según indica la ficha técnica.
Este inmueble responde a varias situaciones reconocibles. En primer lugar, la de una familia que busca residencia permanente con tres dormitorios, servicios escolares cercanos y la posibilidad de desenvolver la vida cotidiana a pie, dado que supermercado, farmacia y restaurantes están a distancia caminable. En segundo lugar, la de compradores internacionales que desean una segunda vivienda ya terminada, sin periodo de espera de obra, con gestión sencilla por tratarse de un complejo cerrado con administración comunitaria. La terraza suroeste y el club social con spa y piscina cubierta permiten el uso estacional sin grandes desplazamientos. También encaja en el perfil de inversor orientado al alquiler vacacional o de media estancia, dado el volumen turístico de la zona (24 hoteles y casi 7.000 camas) y la cercanía a tres campos de golf en un radio de dos kilómetros. Por el contrario, para quien busque una villa independiente con piscina propia, máxima privacidad o un entorno rural silencioso, este tipo de propiedad en urbanización no corresponde a ese perfil. Tampoco es la opción más económica por metro cuadrado de la región: en Mijas o Torre del Mar existen proyectos de precio de partida sensiblemente inferior. La combinación concreta que ofrece es la de un departamento reciente, entregable de inmediato, en una localización con servicios a pie y actividad golfística y deportiva cercana.
La ficha técnica del inmueble enumera cocina totalmente equipada, armarios empotrados en los dormitorios y baño en suite en el dormitorio principal. Las ventanas incorporan doble acristalamiento y puertas correderas de grandes dimensiones que conectan el salón con la terraza de 32 m². El sistema de climatización es de aire acondicionado con función frío y calor, complementado por calefacción central según la lista de características. La orientación suroeste y oeste favorece la captación solar de tarde, lo que reduce la demanda de calefacción en invierno pero incrementa la de refrigeración en los meses de julio y agosto, con temperaturas medias máximas de unos 28 grados. El estado del inmueble figura como excelente y la construcción es reciente, con entrega indicada para 2025. El complejo dispone de ascensor, acceso cerrado con control y plaza de aparcamiento subterránea, lo que protege el vehículo de la exposición solar y de la salinidad costera. El trastero privado permite almacenar equipamiento deportivo y de playa. No consta en los datos facilitados una etiqueta de certificación energética específica; este dato debe solicitarse en la documentación notarial o en el registro. Las imágenes disponibles muestran una cocina-comedor de diseño actual, terraza con tumbonas y vista a la montaña, y dos dormitorios amueblados con luminarias modernas, coherentes con el estado de entrega descrito.
El precio de partida del inmueble es de 499.000 euros para un departamento de 3 dormitorios, 2 baños y 104 m² construidos, ya finalizado. Este precio se sitúa por encima de proyectos comparables de nueva construcción en la región, como Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 euros) o Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 euros), diferencia que se explica en parte por el estado de entrega inmediata, la terraza de 32 m² y las instalaciones del complejo. La unidad incluye plaza de aparcamiento subterráneo y trastero, elementos que en otros proyectos se facturan aparte. La disponibilidad concreta de esta tipología debe confirmarse con el vendedor.
La vida diaria en Oceana Gardens se articula en torno a dos escalas: la del complejo y la del barrio de Cancelada. Dentro de la urbanización cerrada hay piscinas comunales, jardines y acceso a un club social con spa, piscina cubierta y gimnasio, lo que permite el uso deportivo sin desplazamiento. Fuera del recinto, el supermercado está a unos 80 metros y la farmacia a unos 130, de modo que la compra diaria se resuelve a pie. El municipio cuenta con 21 paradas de transporte público repartidas en 4 líneas, aunque la distancia al hospital, unos 2,9 kilómetros, y a Estepona centro hace que el coche siga siendo el medio principal para trayectos medianos. El ritmo del barrio es el de una zona residencial costera con actividad comercial repartida: en un radio de dos kilómetros hay 16 restaurantes, 2 cafeterías y 4 farmacias, con presencia turística moderada dada la existencia de 24 hoteles en los alrededores. Durante los meses de temporada alta la afluencia aumenta en playas y chiringuitos; el resto del año la zona funciona como núcleo residencial con servicios abiertos. La terraza suroeste de 32 m², con sol de tarde y noche, actúa como extensión del salón durante gran parte del año, dado que la temperatura media anual es de 19,3 grados. Para familias con hijos, hay 19 escuelas primarias y 10 secundarias en la zona y un colegio internacional a 2,3 kilómetros. El Racket Club Villa Paderna, a 700 metros, y varios clubes de pádel completan la oferta deportiva cercana.
El entorno inmediato de Cancelada combina densidad residencial con disponibilidad real de servicios. En un radio de dos kilómetros se contabilizan 16 restaurantes, 2 cafeterías, 4 farmacias, 1 banco y 1 parque, además de 2 centros de salud. El supermercado a 79 metros y la farmacia a 131 metros hacen posible la compra diaria sin vehículo, algo poco frecuente en urbanizaciones de la Costa del Sol occidental. La movilidad en bicicleta es viable por la topografía: la altura es de 31 metros sobre el nivel del mar y la pendiente hacia la playa es del 2,8 por ciento, prácticamente llana. La red de transporte público cuenta con 4 líneas y 21 paradas en el municipio. Para desplazamientos mayores, Estepona centro y Puerto Banús están a unos 10-15 minutos en coche, y Marbella a 16 kilómetros. La presencia turística (24 hoteles, 6.897 camas) implica mayor actividad en los meses de verano, especialmente en las playas de Villacana, Guadalmansa y Saladillo, todas ellas a poco más de un kilómetro. Fuera de temporada, la zona mantiene su carácter residencial con comercios abiertos todo el año. El volumen de transacciones inmobiliarias registrado en la zona, 3.163, indica un mercado activo con rotación de compradores internacionales y nacionales.
El mapa muestra la posición de Oceana Gardens dentro de Cancelada, Estepona. Puede observarse la proximidad del supermercado y la farmacia, la distancia de menos de un kilómetro a las playas de Villacana y Guadalmansa, y la concentración de campos de golf al norte y oeste de la urbanización. La topografía llana favorece los desplazamientos a pie hacia la costa, en una de las zonas con más horas de sol de la provincia de Málaga.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Cancelada ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental, dentro del municipio de Estepona pero más próxima a la frontera con Marbella que al centro esteponero. Marbella (147.958 habitantes) está a 16 kilómetros y Estepona centro a unos 10. Esta ubicación permite acceder tanto a los servicios de la llamada Golden Mile y Puerto Banús como al casco histórico y las playas de Estepona en tiempos de trayecto similares. En escala regional, Málaga capital queda a 63 kilómetros y Algeciras a 51, con Gibraltar a 44 kilómetros en línea recta. El carácter de la zona es residencial-internacional, con urbanizaciones de baja y media densidad entre la autovía A-7 y el mar.
Las distancias a los servicios principales son cortas en escala local y medias en escala regional. La playa más cercana, Playa del Sol Villacana, está a 914 metros; Playa de Guadalmansa a 976 metros y Playa del Saladillo a 1,1 kilómetros, todas alcanzables a pie en 12-15 minutos por terreno llano. Los campos de golf se concentran en un radio reducido: El Coto de la Serena a 1,4 kilómetros, Flamingos Golf a 1,5 y Tramores Golf a 2,0. El punto de recarga eléctrica más cercano (Supercharger Estepona) está a 821 metros. El hospital de referencia queda a 2,9 kilómetros. En cuanto a conexiones aéreas, el aeropuerto de Gibraltar está a unos 44 kilómetros en línea recta y el de Málaga-Costa del Sol a unos 55 kilómetros, lo que supone trayectos en coche de aproximadamente 45-60 minutos según la vía. Marbella queda a 16 kilómetros y Málaga capital a 63. El puerto deportivo de José Banús está a 9,5 kilómetros.
| Distancia a la playa | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de la zona indican una temperatura media anual de 19,3 grados, con un rango medio de 12 a 28 grados entre el mes más frío y el más cálido. Las horas de sol históricas ascienden a 3.846 al año, cifra alta incluso para los estándares andaluces, lo que se traduce en un uso prolongado de la terraza y las piscinas comunales. La temporada de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 grados se extiende durante unos seis meses, aproximadamente de mayo a octubre. La altitud del emplazamiento es de 31 metros sobre el nivel del mar con una pendiente hacia la playa del 2,8 por ciento, configuración que facilita los desplazamientos a pie y en bicicleta hacia la costa. Las vistas registradas combinan mar, montaña y campo, coherentes con la posición entre la llanura costera y las estribaciones de Sierra Bermeja. El clima suave reduce las necesidades de calefacción, aunque el aire acondicionado frío resulta necesario en los meses centrales del verano.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las tres playas más próximas, Playa del Sol Villacana (0,9 km), Playa de Guadalmansa (1,0 km) y Playa del Saladillo (1,1 km), forman parte del tramo litoral de Estepona oriental, con chiringuitos y accesos urbanizados. La oferta recreativa se completa con una densidad notable de instalaciones deportivas: el Racket Club Villa Paderna a 0,7 kilómetros, el Club de Tenis a 1,4, la RozaRossa Tennis and Padel Club a 2,2 y la piscina municipal del Parque Antena a 1,1 kilómetros. Los golfistas disponen de tres recorridos en menos de dos kilómetros: El Coto de la Serena, Flamingos Golf y Tramores Golf, este último asociado al entorno de Villa Padierna. El puerto deportivo de José Banús, a 9,5 kilómetros, ofrece amarres y actividad náutica. Dentro del propio complejo, el club social con spa, piscina cubierta y gimnasio permite el ejercicio diario independientemente de la estación del año y de la meteorología.
Fuente: OpenStreetMap
Cancelada ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental, dentro del municipio de Estepona pero más próxima a la frontera con Marbella que al centro esteponero. Marbella (147.958 habitantes) está a 16 kilómetros y Estepona centro a unos 10. Esta ubicación permite acceder tanto a los servicios de la llamada Golden Mile y Puerto Banús como al casco histórico y las playas de Estepona en tiempos de trayecto similares. En escala regional, Málaga capital queda a 63 kilómetros y Algeciras a 51, con Gibraltar a 44 kilómetros en línea recta. El carácter de la zona es residencial-internacional, con urbanizaciones de baja y media densidad entre la autovía A-7 y el mar.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 96 mm |
| Febrero | 12.8°C | 99 mm |
| Marzo | 14.9°C | 89 mm |
| Abril | 16.7°C | 60 mm |
| Mayo | 18.8°C | 47 mm |
| Junio | 23.1°C | 12 mm |
| Julio | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 20 mm |
| Octubre | 19.8°C | 82 mm |
| Noviembre | 15.8°C | 119 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 106 mm |
Llano
Ref: VL920761
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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