Butas Canceladoje, Esteponos savivaldybėje, Málagos provincijoje, bendrame Oceana Gardens gyvenamajame komplekse, maždaug 0,9 km nuo artimiausio paplūdimio. Objektas yra 104 m² ploto, su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, įrengtas 32 m² terasos, orientuotos į pietvakarius. Statybos baigtos 2025 metais (indikatyviai). Kaina, nuo 499 000 eurų. Komplekse veikia bendri baseinai, požeminė automobilių stovėjimo vieta, sandėliukas ir klubo namai su spa bei sporto sale. Vietovė mišri: miesto tipo infrastruktūra pasiekiama pėsčiomis, o golf aikštynai nutolę 1,4, 2,0 km atstumu.
Lyginant su kitais regiono projektais, šis butas užima aukštesnės kainos segmento dalį: 499 000 eurų už 104 m² (maždaug 4 800 eurų už m²) palyginti su Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), Lantana Residencial Mijose (nuo 205 000 eurų) ir Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 eurų). Šių projektų pradinės kainos paprastai atspindi mažesnius plotus, kitokias vietas ar ankstesnę statybos fazę, todėl tiesioginis palyginimas be plotų ir komplekso lygio koregavimo ribotas. Pozicinis pranašumas, kurį atspindi duomenys: pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra (supermarketas 79 m, vaistinė 131 m) derinama su golf ir teniso prieiga 1, 2 km spinduliu, toks tankis būdingesnis Esteponos pakrantės ruožui tarp Cancelados ir Guadalminos nei tolimesniems Mijos ar Torre del Mar segmentams, kur infrastruktūra labiau išsibarsčiusi ar orientuota į automobilinį mobilumą. Rinkos kontekstas: rajone registruota 3163 nekilnojamojo turto operacijų, kas rodo aktyvią, bet neperkaitintą apyvartą; provincijos medianinis pajamų lygis (16 450 eurų) nurodo, kad vietinė paklausa didesnės vertės segmente yra ribota ir pirminė rinka čia orientuota į tarptautinius pirkėjus. Turismo sluoksnis, 24 viešbučiai su 6897 lovomis ir 32 vietinės šventės per metus, sukuria nuomos paklausos pagrindą golf sezono metu, tačiau kartu reiškia ir sezoninį rajono gyventojų skaičiaus svyravimą. Ilgalaikės vertės požiūriu svarbiausi objektyvūs faktoriai yra baigta statyba (be fazės rizikos), komplekso klubo namai ir trijų golf aikštynų artumas, tai elementai, kurie regione paprastai išlaiko paklausą tiek perleidimo, tiek nuodos rinkoje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Cancelada, urbanizuota Esteponos dalis pakrantės juostoje. Supermarketas nutolęs 79 m, vaistinė, 131 m, o paplūdimiai Playa del Sol Villacana ir Playa de Guadalmansa, mažiau nei 1 km. Marbella yra 16 km, Puerto Banuso jachtų uostas, 9,5 km atstumu. Reljefas lygus, nuolydis į jūrą apie 2,8 proc.
Butas atitinka poreikį nuolatiniam gyvenimui ar poilsio namams su aiškiai atskirtomis funkcijomis: atskiras miegamasis su vonios kambariu, du papildomi miegamieji ir svečių vonios kambarys. 32 m² terasa leidžia valgyti ir leisti laiką lauke. Oro kondicionavimas šilumai ir vėsinimui bei dvigubi stiklai užtikrina year-round komfortą.
Objektas perduotas naudoti 2025 metais (indikatyviai), t. y. rinka gauna neseniai baigtą statybą su nauja įranga ir taikytomis dabartinėmis statybos normomis. Butas antrame aukšte su liftu, požemine stovėjimo vieta ir atskiru sandėliuku. Konkrečių statybos rangovų ar garantinių sąlygų duomenys čia nepateikti.
Šis pasiūlymas neapima privataus baseino, privataus sodo ar atskiros virtuvės erdvės, virtuvė integruota bendroje svetainės erdvėje. Nėra duomenų apie jūros vaizdą tiesiogiai iš buto, tik bendri komplekso vaizdai. Vonios kambarių skaičius ribotas iki dviejų. Priklausomai nuo aukšto, regimasis zonos ribojimas nenurodytas.
Butas labiausiai atitinka pirkėjus, kuriems svarbu: baigta statyba be laukimo laiko, pėsčiomis pasiekiama kasdienė infrastruktūra ir golf bei teniso prieiga automobiliu per penkias minutes. Pirmas atpažįstamas atvejis, šeima, kuriai reikia trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių nuolatiniam gyvenimui su mokyklomis (19 pradinių ir 10 vidurinių rajone) bei sveikatos centrais 2,9 km spinduliu. Antras atvejis, antrųjų namų savininkas iš Šiaurės ar Rytų Europos, kuris vertina trumpą atstumą iki paplūdimio (0,9 km) ir galimybę atvykti savarankiškai: nuvažiuoti nuo Málagos oro uosto per maždaug 45 minutes. Trečias atvejis, nuomos investuotojas, kuriam svarbus golf turizmas (trys aikštynai 2 km spinduliu, 24 viešbučiai su 6897 lovomis rajone) ir klubo namų patrauklumas nuomininkams. Mažiau tinkamas būtų pirkėjui, ieškančiam izoliuotos vilos su privačiu baseinu ar didelio sklypo, taip pat svarbu atsižvelgti, kad bute yra du vonios kambariai, o ne trys, didesnei šeimai su vaikais tai gali reikšti piko valandas. Nuolatiniam gyvenimui be automobilio rajonas iš dalies tinkamas, tačiau platesnis mobilumas regione ribotas.
Pagal turimus duomenis butas perduotas 2025 metais su šiais techniniais sprendimais: dvigubi langai, oro kondicionavimas su šildymo ir vėsinimo režimais bei centrinis šildymas. Virtuvė įrengta pilnai, miegamuosiuose, įtaisytos spintos, pagrindiniame miegamajame, atskiras vonios kambarys. Interjeras organizuotas kaip atvira svetainės ir valgomojo erdvė su stumdomomis durimis į 32 m² terasą, kas vizualiai ir funkcionaliai jungia vidaus ir lauko plotą. Vaizdai nukreipti į jūros, kalnų ir kaimo pusę. Komplekso lygiu aprūpinimas apima liftą, požeminę parkingą su atskira vieta ir privačią sandėliavimo patalpą, tai prailgina buitinio turto saugojimo galimybes ir sumažina transporto priemonės poveikį saulės spinduliams. Bendros erdvės, baseinai ir kraštovaizdžio tvarkymas, priklauso bendrijai, kurios išlaidos paprastai padengiamos iš mėnesinių įnašų; konkreti bendrijos mokesčių suma šioje medžiagoje nenurodyta. Klubo namai su spa, vidaus baseinu ir sporto sale prieinami gyventojams ir praplečia sporto galimybes nepriklausomai nuo sezono. Konkrečių apdailos medžiagų sąrašas, energinio efektyvumo sertifikatas ir statybos rangovo garantijos čia nepateikti ir turi būti tikrinami pirmaisiais dokumentais.
Oceana Gardens yra uždaro tipo gyvenamasis kompleksas su vartais, bendrais baseinais ir sutvarkytais sodais Canceladoje, pakrantės gyvenvietėje tarp Esteponos centro ir San Pedro de Alcántaros. Kasdienis gyvenimo ritmas čia grindžiamas pėsčiomis pasiekiamuma: supermarketas už 79 metrų, vaistinė už 131 metro, o du paplūdimiai, mažiau nei kilometras pėsčiomis lygiu reljefu. Butas antrame aukšte su pietvakarių orientacija gauna popietės ir vakaro saulę 32 m² terasoje su kalnų ir kaimo vaizdais. Pagal turimus duomenis, rajonas neapsiriboja vien turizmu: 2 km spinduliu yra 16 restoranų, 4 vaistinės, sveikatos centrai ir mokyklos, kas rodo nuolatinių gyventojų dalį. Transporto požiūriu veikia 4 viešojo transporto linijos su 21 stotele, tačiau regioninis mobilumas (Marbella, Estepona, Puerto Banusas) praktiškai reikalauja automobilio. Elektromobilių savininkams Supercharger įkrovimo stotelė yra 821 m atstumu. Sporto ir laisvalaikio infrastruktūra sutelkta aplink tenisą ir golfą: Racket Club Villa Paderna už 0,7 km, trys golf aikštynai 1,4, 2,0 km spinduliu. Komplekso klubo namuose yra vidaus baseinas, spa ir sporto salė, kas išplečia naudojimą už sezono ribų. Žiemą terasoje oras leidžia breakfast lauke esant 12, 17°C dienos temperatūroms, o vasarą pietvakarių orientacija reiškia ilgas vakaro valandas su saule.
Cancelada veikia kaip pakrantės gyvenvietė su mišriu nuolatinių gyventojų ir turistų konturu. 2 km spinduliu registruota 16 restoranų, 2 kavinės, 4 vaistinės ir 1 bankas, tai pakanka kasdieniams ir savaitgalio poreikiams be ilgesnių kelionių. Sveikatos prieiga apima du sveikatos centrus rajone ir ligoninę 2,9 km atstumu. Vaikų švietimui rajone yra 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, o tarptautinė The International School of Estepona nutolusi 2,3 km. Transporto tinklas: 4 viešojo transporto linijos su 21 stotele dengia vietinį judėjimą, tačiau念 regioniniu mastu, Marbella (16 km), Puerto Banusas (9,5 km), Esteponos centras, praktinis mobilumas reikalauja automobilio. A340/A-7 koridorius sujungia su visa pakrante. Elektromobilių įkrovimas: Supercharger Estepona už 0,8 km ir Zunder stotelė 10 km atstumu. Rajono pobūdis už sezono: turizmo slėgis regione ženkliai sumažėja spalio, gegužės laikotarpiu, kai viešbučių užimtumas (24 viešbučiai, 6897 lovos) gerokai mažesnis ir paplūdimiai bei restoranai mažiau apkrauti. Vakarų orientacija terasai reiškia popietės saulę iki pat saulėlydžio, būdingas dienos pabaigos naudojimo modelis šiam butui.
Žemėlapyje matyti Cancelados padėtis Esteponos pakrantės juostoje: artimiausi paplūdimiai ir golf aikštynai pažymėti 1, 2 km spinduliu, supermarketas ir vaistinė, pačiame rajono centre. Pietvakarių kryptimi matomas Puerto Banusas, rytuose, Esteponos centras. Lietuviams pažįstamas pietų Europos pakrantės ritmas čia atsiskleidžia paplūdimio ir golfų deriniu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Cancelada užima tarpinę padėtį tarp Esteponos centro ir Marbellos, du miestus, kuriuose gyvena atitinkamai dešimtkart ir šimtakart daugiau žmonių. Palyginti su Marbella (16 km) ar Málaga (63 km), rajonas yra mažesnio tankio gyvenamoji zona su žemesne statybos koncentracija ir tiesiogine pakrantės prieiga. Iki Algeciroso (51 km), uostamiesčio prie Gibraltaro sąsiaurio, važiuojama pietų kryptimi. Pozicija tarp trijų golf aikštynų ir dviejų paplūdimių apibrėžia rajoną kaip sporto ir pakrantės poilsio orientuotą, o ne miesto centro tipo vietą.
Paplūdimiai: Playa del Sol Villacana 0,9 km, Playa de Guadalmansa 1,0 km, Playa del Saladillo 1,1 km, visi pėsčiomis per 10, 15 minučių lygiu reljefu (nuolydis 2,8 proc.). Miestai: Esteponos centras ir Marbella (16 km, apie 147 958 gyventojų) pasiekiami automobiliu per maždaug 15, 20 minučių; Puerto Deportivo José Banus jachtų uostas, 9,5 km. Oro uostai: Málaga-Costa del Sol (AGP) maždaug 55 km tiesia linija (kelio atstumu ilgesnis, apie 45, 60 minučių važiavimo) ir Gibraltaras (GIB) 44 km tiesia linija pietų kryptimi. Golf aikštynai: Club de Golf El Coto de la Serena 1,4 km, Flamingos Golf 1,5 km, Tramores Golf 2,0 km.
| Iki paplūdimio | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra 31 m virš jūros lygio su lygiu reljefu, 2,8 proc. nuolydis link jūros, be reikšmingų aukščio skirtumų pėsčiųjų maršrutuose. Klimato rodikliai: vidutinė metinė temperatūra 19,3°C, sezoninis svyravimas maždaug 12, 28°C, istoriškai apie 3846 saulės valandų per metus. Vandens temperatūra ≥20°C išsilaiko maždaug šešis mėnesius per metus, kas apibrėžia pagrindinį maudynių sezoną nuo maždaug gegužės iki spalio. Žiemą dienos temperatūros dažniausiai 12, 17°C diapazone, kas leidžia lauko veiklą terasoje ir vaikščiojimą be šalčio kraštutinumų. Pietvakarių terasos orientacija suteikia maksimalų popietės ir vakaro saulės prieinamumą. Kalnų ir kaimo vaizdai iš terasos atspindi Sierra Bermejos pašonę už urbanizuotos pakrantės juostos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa del Sol Villacana (0,9 km), Playa de Guadalmansa (1,0 km) ir Playa del Saladillo (1,1 km), priklauso Esteponos pakrantei su ilgomis smėlio juostomis. Dabartinių Mėlynųjų vėliavų statusas šiems paplūdimiams šioje medžiagoje nepatvirtintas ir tikrintinas atnaujintuose rejestruose. Sporto infrastruktūra: Racket Club Villa Padena (0,7 km), Club de Tenis (1,4 km) ir RozaRossa teniso bei padelio klubas (2,2 km) formuoja vieną tankiausių raketų sporto zonų regione. Golf pasiūla apima trys aikštynus 1,4, 2,0 km spinduliu: El Coto de la Serena, Flamingos Golf ir Tramores Golf. Baseinų prieiga: Parque Antena (1,1 km) ir komplekso klubo namų vidaus baseinas bei bendri baseinai. Jachtų uostas Puerto Banusas (9,5 km) suteikia vandens sporto ir pramogų prieigą.
Šaltinis: OpenStreetMap
Cancelada užima tarpinę padėtį tarp Esteponos centro ir Marbellos, du miestus, kuriuose gyvena atitinkamai dešimtkart ir šimtakart daugiau žmonių. Palyginti su Marbella (16 km) ar Málaga (63 km), rajonas yra mažesnio tankio gyvenamoji zona su žemesne statybos koncentracija ir tiesiogine pakrantės prieiga. Iki Algeciroso (51 km), uostamiesčio prie Gibraltaro sąsiaurio, važiuojama pietų kryptimi. Pozicija tarp trijų golf aikštynų ir dviejų paplūdimių apibrėžia rajoną kaip sporto ir pakrantės poilsio orientuotą, o ne miesto centro tipo vietą.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 96 mm |
| Vasaris | 12.8°C | 99 mm |
| Kovas | 14.9°C | 89 mm |
| Balandis | 16.7°C | 60 mm |
| Gegužė | 18.8°C | 47 mm |
| Birželis | 23.1°C | 12 mm |
| Liepa | 27.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.6°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 20 mm |
| Spalis | 19.8°C | 82 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 119 mm |
| Gruodis | 13.1°C | 106 mm |
Lygus
Ref: VL920761
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID