Stanovanje s tremi spalnicami in dvema kopalnicama v urbanizaciji Oceana Gardens v Canceladi, del občine Estepona na Costa del Sol. Objekt s 104 m² bivalne površine je bil dokončan leta 2025 in stoji na drugem nadstropju zaprtega stanovanjskega kompleksa. Terrasa s površino 32 m² je usmerjena proti jugozahodu. Razdalja do najbližjega plaža znaša približno 900 metrov, trgovina je oddaljena 79 metrov, lekarna 131 metrov. Kompleks vključuje skupne bazene, klubisko proSTORE z notranjim bazenom, savno in telovadnico, podzemno parkirno mesto in shrambo.
V neposredni primerjavi z drugimi ponudbami v regiji se Oceana Gardens pozicionira v višjem cenovnem segmentu: 499.000 € za 104 m² pomeni približno 4.800 €/m², medtem ko primerljive novogradnje kot Aquamar v Torru del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €) izhajajo iz organskih cen okoli 2.000, 2.700 €/m². Razlika ni samo geografska: Torre del Mar in vzhodni del Mijasa ležita dlje od prestižnega pasu med Estepono in Marbello, kjer bližina Puerto Banúsa, gostota golf igrišč in mednarodna šolska ponudba podpirajo višje cene kvadratnega metra. Znotraj Estepone je Etherna Homes 2 primer novogradnje z nižjo vstopno ceno, a te parcele so praviloma bolj v zaledju; oddaljenost 900 m do plaže v Canceladi je v tem kontekstu relevanten parameter. Poleg tega je ta objekt fizično dokončan, kar pomeni, da kupec ne prevzema gradbenega tveganja ali roka čakanja, hkrati pa je izbira materialov že zaključena. Drug dejavnik je opremljenost kompleksa: skupni bazeni, klubisko s savno, notranjim bazenom in telovadnico ter podzemno parkiranje s shrambo so elementi, ki pri osnovnih novogradnjah pogosto predstavljajo dodaten strošek. Na ravni regije Cancelada sodi v pas med Estepono in Marbello z 3.163 nepremičninskimi transakcijami v upoštevanem obdobju, kar kaže na likviden trg. Za kupec, ki išče dokončano stanovanje s tremi spalnicami na tej razdalji od obale, so realne alternative večinoma bodisi dražje first-line lokacije bodisi cenejši objekti v zaledju z daljšo razdaljo do plaže.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Cancelada je stanovanjsko območje med Estepono in Marbello na zahodni Costa del Sol. Lokacija je urbanizirana z osnovnimi storitvami v neposredni bližini: trgovina na 79 metrov, lekarna na 131 metrov. Trije golf igrišča ležijo znotraj 2 km. Marbella je oddaljena 16 km, letališče Málaga približno 55 km letalske razdalje.
Bouwstatus je 'gereed'; oplevering je zaključena leta 2025 (indicatief). Objekt ni v fazi gradnje, kar pomeni, da so materiali, tehnika in izvedba fizično pregledni pred nakupom. Stanje je navedeno kot odlično. Ni obdobja čakanja med nakupom in uporabo, razen standardnih notarskih in registracijskih postopkov.
Objekt je stanovanje v skupnem kompleksu: ni zasebnega bazena, vrta ali zasebne parkirišče zunaj dodeljenega podzemnega mesta. Pogled je delno na morje, gore in podeželsko obroblje, ne neprekinjen čelni morski pogled. Razdalja do plaže je približno 900 metrov, kar pomeni hojo 10, 12 minut in ni direktna first-line lokacija.
Ta objekt ustreza več prepoznavnih situacij. Prvič: gospodinjstva, ki potrebujejo tri spalnice in delujočo razporeditev z glavno spalnico z lastno kopalnico, pri čemer drugi in tretji spalnici služita otrokom, gostom ali delovnemu prostoru. Drugič: kupci, ki želijo stanovanje v dokončanem, zaprtem kompleksu s skrbništvom, dvigalom, podzemnim parkiranjem in skupnimi bazeni, brez lastniških obveznosti glede zunanjih površin. Tretjič: uporaba kot druga stanovanjska hiša, kjer popoldanska in večerna sončna terasa, oddaljenost plaže pod kilometer in bližina treh golf igrišč tvorijo sezonski bivalni ritem. Četrtič: oddaja, kjer kombinacija lokacije, facilities in stanja podpira najemni trg na zahodni Costa del Sol. Manj primerno je za kupce, ki iščejo direktno lokacijo ob sami obali, zasebni bazen ali več kot 104 m² bivalne površine. Prav tako ne ustreza tistim, ki želijo stanje načrtovane novogradnje z izbiro materialov, saj je objekt fizično zaključen in pregleden.
Stanovanje je opremljeno z vgrajeno kuhinjo, vgrajenimi omarami v spalnicah in velikimi drsnimi vrati proti terasi. Glavna spalnica ima lastno kopalnico, dodatni gostinski prostor z drugo kopalnico je ločen. Podatki navajajo klimatizacijo s hladilnim in grelnim režimom ter centralno ogrevanje, kar skupaj z dvojno zasteklitvijo tvori celostno klimatsko kontrolo. Bivalni prostor je odprtega tlorisa med kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo, ureditev, ki povečuje občutek prostora v 104 m² tlorisu. Terrasa s 32 m² je večja od povprečja za ta tip stanovanja in omogoča namestitev sedežne garniture ter jedilnega dela hkrati. Objekt vključuje dvigalo, podzemno parkirno mesto in shrambo. Kompleks ima nadzoran dostop, skupne bazene in urejene vrtove, klubiska ponudba obsega savno, notranji bazen in telovadnico. Ker je gradnja zaključena leta 2025 (indicatief), so vsi materiali in naprave fizično prisotni; natančne blagovne znamke naprav, energetski certifikat in garancijske pogoje je treba preveriti v dokumentaciji objekta pred nakupom.
Zahtevana cena je 499.000 € za stanovanje s tremi spalnicami, dvema kopalnicama in 104 m² bivalne površine, kar ustreza približno 4.800 €/m². V ceno sta po navedbah vključeni podzemno parkirno mesto in shramba. V regionalni primerjavi so novogradnje z organskimi cenami od 205.000 € v Mijasu do 269.950 € v Torru del Mar; višja cena tu odraža oddaljenost 900 m do plaže, dokončan objekt in skupne facilities v zaprtem kompleksu. Cena je navedena kot zahtevek ponudnika; dejanski pogoji, dodatki in morebitni pogajalski prostor niso določljivi iz javnih podatkov.
Cancelada je kompaktna urbanizacija na obalnem pasu Estepone, kjer se vsakdanje opravke da opraviti peš. Trgovina na manj kot 100 metrih, lekarna na 131 metrih in 16 restavracij v radiju 2 km tvorijo osnovno oskrbo brez vsakodnevne odvisnosti od avtomobila. Štirije javne prevozne linije z 21 postajami omogočajo povezave v smeri Estepone in Marbelle, čeprav je avto za obsežnejše izlete praktičen. Dnevni ritem v tem stanovanju je vezan na odprt tloris dnevne sobe in kuhinje ter 32 m² veliko teraso proti jugozahodu. Ta orientacija pomeni, da sonce pada na teraso predvsem popoldne in zvečer, medtem ko so jutranje ure v notranjosti svetle prek velikih drsnih vrat. Za gospodinjstva z otroki so v regiji 19 osnovnih in 10 srednjih šol, mednarodna šola The International School of Estepona je na 2,3 km. Zdravstvena oskrba obsega dva zdravstvena centra, bolnišnica je na 2,9 km. Kompleks sam nudi skupne bazene, vrtove ter klubisko ponudbo z notranjim bazenom, savno in telovadnico, kar zmanjšuje odvisnost od zunanjih rekreativnih objektov v vsakdanji uporabi.
Neposredna okolica je urbanega značaja z oskrbo v hoji: trgovina 79 m, lekarna 131 m, kavarna in banka v radiju 2 km ter 16 restavracij v istem obsegu. Najbližja plaža Playa del Sol Villacana je na približno 900 metrih; pot je po navedbah ravninska s povprečnim naklonom 2,8 %, kar ustreza hoji 10, 12 minut. Za šport je v radiju 2 km več objektov: teniški in padel klubi (0,7, 2,2 km) ter trije golf igrišča (1,4, 2,0 km). Javni prevoz obsega štiri linije z 21 postajami. Estepona je na približno 10, 15 minutah vožnje, Puerto Banús na 9,5 km, Marbella na 16 km. Območje ima izrazito sezonsko dinamiko: 24 hotelov s skoraj 6.900 posteljami pomeni povečan promet julija in avgusta ter mirnejše obdobje izven glavne sezone. Za stalno bivanje je relevantno, da osnovna oskrba ostaja dosegljiva vse leto, medtem ko je del turistične ponudbe seasonal.
Zemljevid prikazuje položaj Cancelade na obalnem pasu Estepone z označenimi razdaljami do plaž, treh golf igrišč, trgovine, mednarodne šole in povezav proti Marbelli ter letališču. Vizualno je razvidno, kako se stanovanjski pas dotika ravninske obale, gorovje pa se dviga nekoliko v zaledju.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Cancelada zavzema položaj med Estepono (približno 8 km) in San Pedro de Alcántara/Marbello (16 km), na odseku zahodne Costa del Sol, kjer prevladujejo nižje gradnje, golf igrišča in stanovanjske urbanizacije. V primerjavi z Estepono mestnim središčem je okolica mirnejša in manj komercialna; v primerjavi z Marbello so cene na splošno nižje pri enaki oddaljenosti do plaže. Odnos do Puerto Banúsa (9,5 km) omogoča dostop do marina ponudbe breda vsakdanje turistične gneče na kraju samem.
| Oddaljenost do plaže | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 31 m nadmorske višine s skoraj ravnim profilom do obale (naklon 2,8 %). Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,3 °C in razponom mesečnih povprečij med 12 in 28 °C. Zgodovinsko število sončnih ur znaša približno 3.846 na leto, kar je nad povprečjem celotne Španije. Sezona za kopanje v morju traja približno šest mesecev z vodno temperaturo nad 20 °C, tipično od junija do oktobra. Za bivalni ritem to pomeni blage zime brez ogrevalnih ekstremov, vroča poletja, kjer klimatizacija in terasa proti jugozahodu določata dnevno uporabo, ter dolge večere na prostem od pomladi do pozne jeseni. Zadaj za urbanizacijo se dviga gorovje, kar po navedbah omogoča kombiniran pogled na morje, gore in podeželsko obroblje s terase.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V radiju približno 1,1 km so trije plažni odseki: Playa del Sol Villacana, Playa de Guadalmansa in Playa del Saladillo, peš dostopni po ravninski poti. Natančne Blue Flag status posameznih odsekov v tekočem letu je treba preveriti pri aktuálnih seznamih. Rekreativna ponudba v okolici je gostejša od povprečja: trije golf igrišča znotraj 2 km (El Coto de la Serena, Flamingos Golf, Tramores Golf), teniški in padel klubi na 0,7, 2,2 km (Racket Club Villa Paderna, Club de Tenis, RozaRossa) ter javni bazen Parque Antena na 1,1 km. Notranji bazen, savna in telovadnica v klubu kompleksa dopolnjujeta ponudbo v mesecih, ko zunanja uporaba ni primerna. Marina v Puerto Banúsu na 9,5 km nudi nautične storitve.
Vir: OpenStreetMap
Cancelada zavzema položaj med Estepono (približno 8 km) in San Pedro de Alcántara/Marbello (16 km), na odseku zahodne Costa del Sol, kjer prevladujejo nižje gradnje, golf igrišča in stanovanjske urbanizacije. V primerjavi z Estepono mestnim središčem je okolica mirnejša in manj komercialna; v primerjavi z Marbello so cene na splošno nižje pri enaki oddaljenosti do plaže. Odnos do Puerto Banúsa (9,5 km) omogoča dostop do marina ponudbe breda vsakdanje turistične gneče na kraju samem.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 96 mm |
| Februar | 12.8°C | 99 mm |
| Marec | 14.9°C | 89 mm |
| April | 16.7°C | 60 mm |
| Maj | 18.8°C | 47 mm |
| Junij | 23.1°C | 12 mm |
| Julij | 27.1°C | 1 mm |
| Avgust | 27.6°C | 2 mm |
| September | 23.9°C | 20 mm |
| Oktober | 19.8°C | 82 mm |
| November | 15.8°C | 119 mm |
| December | 13.1°C | 106 mm |
Ravno
Ref: VL920761
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID