Квартира с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в жилом комплексе Oceana Gardens в Канселаде, муниципалитет Эстепона, провинция Малага. Общая площадь 104 м², плюс терраса 32 м² юго-западной ориентации. Дом сдан в 2025 году (индикативно). Расположение, урбанизированный район на расстоянии около 900 метров от ближайшего пляжа, с супермаркетом в 79 метрах и аптекой в 131 метре. Комплекс закрытого типа с подземным паркингом, кладовым помещением, общими бассейнами и клубным домом со спа, крытым бассейном и спортзалом. Цена указана как 499 000 евро.
В сравнении с сопоставимыми проектами региона объект занимает верхний сегмент по цене. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Разница в стартовых ценах частично объясняется тем, что указанные проекты предполагают несколько типов квартир, включая меньшие площади, тогда как объект в Oceana Gardens, конкретная квартира 104 м² с террасей 32 м², паркингом и кладовкой в готовом состоянии. Расположение Канселады отличается от Михаса и Торре-дель-Мар: западная часть Эстепоны ближе к Марбелье (16 км) и Пуэрто Банусу (9,5 км), зоне с более высокой концентрацией гольф-полей и премиальной инфраструктуры. В радиусе 2 км от объекта находятся три гольф-поля и три ракеточных клуба, плотность спортивной инфраструктуры выше, чем в типичных пригородных районах восточной Коста-дель-Соль. Показатель 3 163 сделки с недвижимостью указывает на активный локальный рынок с устойчивой ликвидностью. Климатические параметры (3 846 солнечных часов, 19,3 °C среднегодовой температуры) соответствуют средним значениям для побережья провинции Малага. Ключевые отличия от альтернативных вариантов: готовность объекта против строительной фазы у части конкурентов, и закрытый комплекс с клубным домом и спа, уровнем оснащения, редко встречающимся в проектах стартового ценового сегмента. Для покупателей, сравнивающих районы, важным фактором остаётся транспортная логистика: 43, 55 км до аэропорта Малага и 44 км до Гибралтара дают два варианта авиасообщения.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Канселада, прибрежный район Эстепоны на запад от центра города. Ближайший пляж Playa del Sol Villacana находится примерно в 900 метрах, высота над уровнем моря, 31 метр, уклон к морю, 2,8%, то есть практически плоская местность. Марбелья расположена в 16 км, Пуэрто Банус, примерно в 9,5 км. В радиусе 2 км, 16 ресторанов, 4 аптеки, банк и парк.
Квартира функционально рассчитана на семью или сезонное проживание: три спальни, две ванные комнаты, встроенные шкафы, отдельная кухня, гостиная-столовая открытой планировки. Терраса 32 м² юго-западной ориентации обеспечивает солнце во второй половине дня и вечером. Кондиционирование холод/тепло, двойное остекление, лифт, кладовка и парковочное место в подземном гараже входят в комплектацию.
Объект полностью готов, сдача указана как 2025 год (индикативно). Это означает, что покупатель может заселиться сразу после оформления сделки, без фазы строительства и связанных с ней рисков переноса сроков. Квартира находится на втором этаже, состояние классифицируется как отличное. Финальная дата передачи зависит от хода сделки и нотариального оформления.
Из имеющихся данных объект не предлагает: частного бассейна (только общий), частного сада, первого этажа с прямым выходом, пейзажного этажа-пентхауса. Отсутствуют данные о отдельной сауне или джакузи внутри квартиры. Кухня указана как оборудованная, но без данных об отдельной прачечной. Вид зарегистрирован как на море, горы и сельскую местность, без панорамного вида на первой линии.
Объект соответствует ряду типичных сценариев приобретения. Первый: семья с детьми, для которой важны три спальни, школы в радиусе 2, 3 км, закрытый комплекс с общими бассейнами и медицинская инфраструктура рядом. Второй: покупатели второго жилья из Северной или Восточной Европы, которым нужна готовая квартира без фазы ожидания строительства, с простым обслуживанием (закрытый комплекс, подземный паркинг, кладовка) и короткой дорогой до пляжа. Третий: инвестор, рассматривающий аренду, район с туристической инфраструктурой, круглый год работающими сервисами и международной школой допускает как сезонную, так и долгосрочную сдачу. Четвёртый: частичная релокация, близость аэропорта Малага (55 км по прямой, 43 км до ближайшего по дорожным данным) и Гибралтара (44 км) делает поездки управляемыми. Менее подходящим сценарий является для тех, кому требуется первая линия пляжа с видом непосредственно на море из окна, или частный бассейн, этих характеристик объект не предлагает. Также стоит учесть, что апартамент находится на втором этаже, что ограничивает панорамность вида.
Квартира сдана в 2025 году и по статусу классифицируется как находящаяся в отличном состоянии. Внутренняя планировка включает открытую зону гостиной и столовой, оборудованную кухню и раздвижные двери на террасу 32 м². Основная спальня имеет собственную ванную комнату и встроенные шкафы; две дополнительные спальни обслуживаются отдельной гостевой ванной. По техническим характеристикам: кондиционирование с функциями охлаждения и обогрева, центральное отопление, двойное остекление, лифт в здании. Комплекс, закрытого типа, с контролируемым доступом. Общие зоны включают бассейны, озеленённые сады и клубный дом со спа, крытым бассейном и спортзалом, это уровень оснащения, который в данном сегменте обычно встречается в комплексах среднего и выше среднего класса. Парковка организована в подземном гараже, что снижает нагрев автомобиля летом и защищает от осадков зимой. Фотофиксация подтверждает современную кухню с обеденной зоной, террасу с шезлонгами и видом на горы, две спальни с двухспальной кроватью и двумя односпальными кроватями. Энергетический сертификат в предоставленных данных не указан.
Цена объекта, 499 000 евро, без указания диапазона, поскольку речь идёт о конкретной готовой квартире, а не о проекте с несколькими типами. В пересчёте на площадь 104 м² это примерно 4 800 евро за м² без учёта террасы. В комплектацию входят подземное парковочное место и кладовка. Для сравнения: сопоставимые новые проекты в регионе начинаются от 205 000 евро (Mijas) до 269 950 евро (Torre del Mar), однако эти объекты отличаются расположением, площадями и классом. Доступность зависит от статуса сделки; окончательные условия и дополнительные расходы уточняются у продавца.
Повседневная жизнь в Канселаде строится вокруг сочетания городской инфраструктуры и прибрежной близости. Супермаркет в 79 метрах и аптека в 131 метре означают, что основные покупки совершаются пешком, без автомобиля. Пляж находится примерно в 900 метрах по практически ровной местности, пешая прогулка занимает около 10, 12 минут. В радиусе 2 км работают 16 ресторанов, 2 кафе и банк; также есть парк и общественный бассейн Parque Antena в 1,1 км. Для семей с детьми в районе зарегистрированы 19 начальных и 10 средних школ, а также международная школа The International School of Estepona в 2,3 км. Медицинское обслуживание представлено двумя центрами здоровья, больница, в 2,9 км. Ритм жизни района спокойный вне летнего сезона, при этом туристическая инфраструктура (24 отеля в окрестностях) обеспечивает работающие круглый год рестораны и сервисы. Транспорт представлен 4 линиями общественного транспорта и 21 остановкой. Меблированная терраса юго-западной ориентации позволяет использовать вечернее солнце, фактически большая часть внешнего проживания приходится на вторую половину дня и вечер. Для активного отдыха рядом три поля для гольфа в пределах 2 км и несколько теннисных и падел-клубов.
Канселада формирует среду, в которой ежедневные задачи решаются в пределах пешей или велосипедной доступности. Супермаркет (79 м) и аптека (131 м) фактически находятся в том же квартале. Больница на расстоянии 2,9 км покрывает нестандартные медицинские ситуации. Питание: 16 ресторанов в радиусе 2 км, от местных тапас-баров до ресторанов при отелях. Спортивная инфраструктура сконцентрирована вокруг гольфа и ракеточных видов спорта: Club de Golf El Coto de la Serena (1,4 км), Flamingos Golf (1,5 км), Tramores Golf (2,0 км), Racket Club Villa Paderna (0,7 км), Club de Tenis (1,4 км), RozaRossa Tennis and Padel Club (2,2 км). Для электромобилей в 821 метре работает Supercharger Estepona, в 10 км, зарядная станция Zunder-GALP. Общественный транспорт, 4 линии и 21 остановка, что для пригородного района Эстепоны является заметной плотностью. Логистика выходных: Пуэрто Банус (9,5 км) для марины и шопинга, Эстепона для городской среды, Марбелья (16 км) для более широкого выбора. Зимой район сохраняет население, что подтверждается количеством школ и работающих сервисов.
На карте объект расположен в урбанизированной зоне Канселады, в 900 метрах от береговой линии. Ближайшие ориентиры: супермаркет (79 м), аптека (131 м), Racket Club Villa Paderna (0,7 км), станция зарядки электромобилей (0,8 км). Автодорога A-7 соединяет район с Эстепоной и Марбельей, побережье Коста-дель-Соль как на ладони.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Канселада занимает позицию между Эстепоной и Марбельей (16 км), в западной части Новой Золотой мили. Пуэрто Банус, 9,5 км. Ближайшие города с населением более 100 тысяч: Марбелья (16 км), Альхесирас (51 км), Малага (63 км). Район относится к Эстепоне и сочетает жилое назначение с туристической инфраструктурой: 24 отеля и 6 897 мест в окрестностях. Медианный доход по провинции, 16 450 евро, что ниже показателей стран Северной Европы, откуда обычно приезжают покупатели. Зафиксировано 3 163 сделки с недвижимостью, показатель активного локального рынка.
Пляжи: Playa del Sol Villacana, 0,9 км, Playa de Guadalmansa, 1,0 км, Playa del Saladillo, 1,1 км; три пляжа в пределах 12 минут пешком по ровной местности. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), примерно 55 км по прямой, дорожное расстояние до ближайшего аэропорта по базе, 43 км; Гибралтар (GIB), 44 км по прямой, что даёт альтернативный вариант вылета. Гольф: три поля в радиусе 2 км. Марины: Puerto Deportivo José Banús, 9,5 км. Города: Марбелья, 16 км, Эстепона, центр муниципалитета, Малага, 63 км, Альхесирас, 51 км. Все ключевые направления достижимы по автодороге A-7/AP-7. При отсутствии автомобиля остаются пешеходная доступность базовых сервисов и 4 линии общественного транспорта.
| До пляжа | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местоположения: среднегодовая температура 19,3 °C, диапазон среднемесячных значений от 12 до 28 °C. Историческое количество солнечных часов, 3 846 в год, что выше показателей большинства районов Северной и Центральной Европы примерно в полтора-два раза. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около шести месяцев, с конца мая по начало ноября. Высота, 31 метр над уровнем моря, уклон к пляжу, 2,8%, практически плоский рельеф без лестниц и крутых подъёмов. Естественное окружение сочетает морскую береговую линию с горным фоном; из данных зафиксированы виды на море, горы и сельскую местность. Природа поблизости, прибрежные пляжи и озеленённые зоны комплекса; крупных природных парков в непосредственных данных не указано.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Три пляжа в пределах 1,1 км: Playa del Sol Villacana (0,9 км), Playa de Guadalmansa (1,0 км) и Playa del Saladillo (1,1 км), все в пешей доступности по ровной местности. Конкретных данных о наличии у этих пляжей Голубого флага в предоставленной базе нет. Гольф-инфраструктура, одна из самых плотных в данном сегменте: Club de Golf El Coto de la Serena (1,4 км), Flamingos Golf (1,5 км), Tramores Golf (2,0 км), три поля в пределах 15 минут. Ракеточные виды: Racket Club Villa Paderna (0,7 км), ближайший спортивный объект, Club de Tenis (1,4 км), RozaRossa Tennis and Padel Club (2,2 км). Плавание: общественный бассейн Parque Antena (1,1 км) плюс крытый бассейн и спа в клубном доме самого комплекса. Марина Puerto Deportivo José Banús (9,5 км) предлагает причалы и водные виды спорта. В комплексе, общие бассейны и озеленённые сады.
Источник: OpenStreetMap
Канселада занимает позицию между Эстепоной и Марбельей (16 км), в западной части Новой Золотой мили. Пуэрто Банус, 9,5 км. Ближайшие города с населением более 100 тысяч: Марбелья (16 км), Альхесирас (51 км), Малага (63 км). Район относится к Эстепоне и сочетает жилое назначение с туристической инфраструктурой: 24 отеля и 6 897 мест в окрестностях. Медианный доход по провинции, 16 450 евро, что ниже показателей стран Северной Европы, откуда обычно приезжают покупатели. Зафиксировано 3 163 сделки с недвижимостью, показатель активного локального рынка.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 96 mm |
| Февраль | 12.8°C | 99 mm |
| Март | 14.9°C | 89 mm |
| Апрель | 16.7°C | 60 mm |
| Май | 18.8°C | 47 mm |
| Июнь | 23.1°C | 12 mm |
| Июль | 27.1°C | 1 mm |
| Август | 27.6°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 20 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 82 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 119 mm |
| Декабрь | 13.1°C | 106 mm |
Ровный
Ref: VL920761
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID