Questo appartamento di tre camere da letto e due bagni si trova nel complesso residenziale Oceana Gardens, a Cancelada, località del comune di Estepona sulla Costa del Sol occidentale. L'immobile, con una superficie di 104 m², è completato nel 2025 (indicativo) e dispone di una terrazza privata di 32 m² esposta a sud-ovest. La zona combina vicinanza al mare (circa 900 metri in linea d'aria) con servizi urbani a piedi: supermercato a 79 metri e farmacia a 131 metri. Il prezzo indicato è di €499.000. Il contesto è quello di una urbanizzazione residenziale con campi da golf entro due chilometri.
Nel panorama della Costa del Sol, questo immobile si colloca in una fascia di prezzo superiore ai progetti comparabili citati: Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. La differenza di circa €200.000 rispetto alla media di questi riferimenti si spiega con una combinazione di fattori: la localizzazione nella Costa del Sol occidentale, il tratto tra Estepona e Marbella storicamente associato ai prezzi più alti della provincia insieme alla Golden Mile, , lo stato di completamento immediato senza attesa costruttiva, e la dotazione del complesso (club con spa e palestra, parcheggio e magazzino inclusi). Rispetto a Torre del Mar e Mijas, Cancelada offre minore densità urbana e una concentrazione di campi da golf e club di racket superiore, con un tessuto residenziale a dominante internazionale; al contrario, i centri più grandi offrono vita urbana a piedi su scala maggiore. Nella stessa Estepona, il progetto Etherna Homes 2 presidia un segmento di ingresso più accessibile, mentre questa unità punta su metratura (104 m² più terrazza di 32 m²) e servizi del complesso. Il mercato locale registrata 3.163 transazioni e una pressione turistica consistente (24 hotel, circa 6.900 posti letto), elementi che sostengono la domanda di affitti nella zona ma che comportano anche maggiore frequentazione estiva. Per un acquirente, il confronto utile riguarda essenzialmente la priorità tra prezzo di ingresso e combinazione di posizione golf-coast, disponibilità immediata e dotazioni complete.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Cancelada si trova tra Estepona e Marbella, a circa 16 chilometri da Marbella e 63 chilometri da Málaga. La posizione è urbana ma a bassa densità: la spiaggia più vicina si trova a circa 900 metri su terreno pianeggiante (pendenza 2,8%). Tre campi da golf sono raggiungibili entro due chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 55 chilometri in linea d'aria.
L'appartamento risponde a esigenze abitative di tipo familiare o di seconda casa: tre camere da letto, bagno in camera principale, cucina attrezzata e soggiorno open-space. La terrazza esposta a sud-ovest consente uso pomeridiano e serale degli spazi esterni. Il complesso include piscine comuni, parcheggio sotterraneo, magazzino privato e club con palestra, spa e piscina coperta.
Lo stato di costruzione è completato; l'indicazione di consegna è 'Completed 2025', dato da intendersi come indicativo. L'immobile è quindi immediatamente disponibile, senza attesa di ultimazione dei lavori. Le condizioni segnalate sono da eccellenti, coerenti con un immobile recentemente finito e non ancora utilizzato in modo intensivo.
L'immobile non dispone di piscina privata, ma solo di piscine comunitarie. Non risulta un giardino privato. La vista è in parte sul mare, in parte su montagna e campagna, non frontemare diretta. La superficie abitabile è di 104 m², senza spazi aggiuntivi interni oltre alla terrazza di 32 m². Il progetto non include servizi commerciali all'interno del complesso.
Questo immobile corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che cerca residenza stabile con tre camere, bagno in camera principale e una scuola internazionale entro 2,3 chilometri trova qui una configurazione funzionale, con servizi primari a piedi. Chi cerca una seconda casa per uso vacanziero beneficia della vicinanza al mare (circa 900 metri), delle piscine comunitarie e della gestione semplificata di un complesso chiuso con ascensore e parcheggio sotterraneo. Per un acquirente orientato all'affitto turistico o di media durata, la posizione tra Estepona e Marbella e la dotazione completa (aria condizionata freddo/caldo, doppio vetro, club con palestra) sono elementi rilevanti, da verificare comunque con la normativa locale sui licenze. L'immobile è inoltre adatto a chi non desidera attendere tempi di costruzione: essendo completato, permette l'ingresso a breve termine. Meno indicato invece per chi cerca una villa indipendente con piscina privata e giardino proprio, o una vista frontemare diretta: la vista è parzialmente sul mare, con montagna e campagna.
L'appartamento è consegnato con cucina completamente attrezzata e soggiorno open-space con porte scorrevoli verso la terrazza. Le camere dispongono di armadi a muro; la camera principale include un bagno in suite, a cui si aggiunge un bagno per gli ospiti. Il controllo climatico è completo: aria condizionata calda e fredda e riscaldamento centrale, combinati con doppi vetri che contribuiscono all'isolamento termico e acustico. Lo stato dichiarato è da eccellente, coerente con una consegna recente. Il complesso prevede ascensore, accesso controllato e parcheggio sotterraneo con magazzino privato, elementi che riguardano sia la sicurezza sia l'aspetto pratico quotidiano. Le piscine comunitarie e i giardini paesaggistici sono gestiti a livello di urbanizzazione, così come il club con spa, piscina coperta e palestra: si tratta di servizi inclusi nel regime condominiale, i cui costi vanno verificati nelle note di gestione. Le finiture visibili nelle immagini, cucina moderna con zona pranzo, camere con lampade integrate, arredi contemporanei, confermano un livello di allestimento attuale, benché la valutazione definitiva richieda una visita in loco e la verifica della documentazione tecnica, inclusa la certificazione energetica del singolo immobile.
Il prezzo indicato per questo appartamento di 104 m² con tre camere è di €499.000, da intendersi come prezzo di partenza per la trattativa. La superficie e la dotazione, terrazza di 32 m², posto auto sotterraneo, magazzino, accesso al club con spa e palestra, collocano l'immobile nel segmento medio-alto della zona. A confronto, progetti comparabili nella regione partono da importi inferiori: Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000, Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000; la differenza riflette però localizzazione, stato di completamento e dotazioni del complesso.
La vita quotidiana a Cancelada si svolge in un contesto a misura di pedone per i servizi base: il supermercato si trova a 79 metri e la farmacia a 131 metri, quindi la spesa quotidiana non richiede l'auto. La spiaggia è raggiungibile a piedi in una passeggiata di circa 10-12 minuti su terreno pianeggiante, fattibile anche con bambini o bagagli da spiaggia. Nell'arco di due chilometri si contano 16 ristoranti, 4 farmacie, 2 caffè e un parco, oltre a due centri sanitari. Il ritmo è quello di una urbanizzazione residenziale della Costa del Sol occidentale: attiva in estate, più tranquilla fuori stagione, con una componente internazionale stabile di residenti. Per lo sport, tre club di padel e tennis si trovano entro 2,2 chilometri e tre campi da golf entro due chilometri. L'appartamento stesso, con terrazza a sud-ovest, invita all'uso degli spazi esterni nel pomeriggio e in serata: pranzi all'aperto, relax dopo il mare e vista sulle montagne al tramonto. La scuola internazionale The International School of Estepona dista 2,3 chilometri. Il trasporto pubblico conta 4 linee e 21 fermate nell'area, utile per spostamenti locali, anche se per Estepona, Puerto Banús e Marbella l'auto resta lo strumento più pratico.
L'intorno immediato è di tipo urbano-residenziale con servizi a piedi: supermercato a 79 metri, farmacia a 131 metri, e una banca nell'arco dei due chilometri. La presenza di 16 ristoranti e 2 caffè entro due chilometri indica un'offerta sufficiente per la vita quotidiana senza spostamenti verso Estepona centro. Per la salute, due centri sanitari coprono l'assistenza primaria; l'ospedale più vicino dista 2,9 chilometri. L'istruzione conta 19 scuole primarie e 10 secondarie nella zona, oltre alla scuola internazionale già citata. Il territorio è pianeggiante (31 metri sul livello del mare, pendenza verso il mare del 2,8%), quindi percorribile a piedi e in bicicletta senza difficoltà. Il trasporto pubblico, con 4 linee e 21 fermate, collega l'area ai centri vicini; l'auto rimane la soluzione più diretta per Marbella (16 km) e per l'aeroporto (circa 55 km in linea d'aria verso AGP, o 44 km verso Gibraltar). Un aspetto da considerare: la pressione turistica locale (24 hotel e quasi 7.000 posti letto) rende l'area più frequentata nei mesi estivi, con conseguenze su traffico e disponibilità dei servizi in alta stagione.
La mappa mostra la posizione di Oceana Gardens a Cancelada: il mare a meno di un chilometro, i tre campi da golf entro due chilometri e l'asse costiero che collega Estepona a Marbella. Dolce vita mediterranea, clima mite tutto l'anno e ritmo rilassato caratterizzano questa fascia della Costa del Sol occidentale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cancelada occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale: più vicina a Marbella (16 km) che a Estepona centro, e a metà strada tra i due poli di Puerto Banús (9,5 km) e Estepona. Rispetto a Málaga (63 km) e Algeciras (51 km), resta una località di dimensioni ridotte inserita in una fascia residenziale-golfistica. Questa collocazione la distingue dalle zone più urbanizzate verso est e dai centri storici costieri: il carattere è quello di una urbanizzazione con servizi essenziali propri e dipendenza da Estepona e Marbella per funzioni di livello superiore.
Le spiagge più vicine, Playa del Sol Villacana, Playa de Guadalmansa e Playa del Saladillo, si trovano tra 0,9 e 1,1 chilometri, tutte raggiungibili a piedi su terreno pianeggiante. I campi da golf sono tre entro due chilometri: El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (1,5 km) e Tramores Golf (2,0 km). Per i porti turistici, Puerto Deportivo José Banús dista 9,5 chilometri. Le città di riferimento sono Estepona centro e Marbella (16 km); Málaga si trova a 63 chilometri e Algeciras a 51. Gli aeroporti più vicini in linea d'aria sono Gibraltar (44 km) e Malaga-Costa del Sol (55 km), quest'ultimo con il maggior numero di collegamenti internazionali. Una colonnina di ricarica elettrica Supercharger dista 0,8 chilometri.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con temperature medie tra i 12 e i 28 °C e una media annua di 19,3 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.846 all'anno, un dato elevato che si traduce in uso prolungato di terrazza e spazi esterni. La stagione di balneazione con acqua a 20 °C o più dura sei mesi, all'incirca da maggio a ottobre. L'altitudine è di 31 metri con pendenza verso il mare del 2,8%: il territorio è pianeggiante, senza scalinate o rampe significative nei percorsi quotidiani. L'esposizione a sud-ovest della terrazza implica sole pomeridiano e serale, con tramonti visibili verso il mare e le montagne; le mattine sono più fresche e ombreggiate all'interno. L'ambiente circostante alterna urbanizzazione residenziale, campi da golf e aree collinari verso l'interno, con vista dichiarata su mare, montagna e campagna.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona, Playa del Sol Villacana, Playa de Guadalmansa e Playa del Saladillo, sono distanti circa un chilometro e appartengono al tratto costiero tra Estepona e Guadalmina, caratterizzato da sabbia e chiringuiti. Per lo sport, il Racket Club Villa Paderna dista 0,7 chilometri, il Club de Tenis 1,4 chilometri e il RozaRossa Tennis and Padel Club 2,2 chilometri: la densità di club di racket è un tratto distintivo di questa fascia della Costa del Sol. I tre campi da golf entro due chilometri completano l'offerta ricreativa. Una piscina pubblica (Parque Antena) si trova a 1,1 chilometri, in aggiunta alle piscine del complesso. Per la nautica, Puerto Deportivo José Banús è a 9,5 chilometri. L'insieme configura un'area con attività all'aperto praticabili tutto l'anno grazie al clima, senza dipendere dalla sola stagione estiva.
Fonte: OpenStreetMap
Cancelada occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale: più vicina a Marbella (16 km) che a Estepona centro, e a metà strada tra i due poli di Puerto Banús (9,5 km) e Estepona. Rispetto a Málaga (63 km) e Algeciras (51 km), resta una località di dimensioni ridotte inserita in una fascia residenziale-golfistica. Questa collocazione la distingue dalle zone più urbanizzate verso est e dai centri storici costieri: il carattere è quello di una urbanizzazione con servizi essenziali propri e dipendenza da Estepona e Marbella per funzioni di livello superiore.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 96 mm |
| Febbraio | 12.8°C | 99 mm |
| Marzo | 14.9°C | 89 mm |
| Aprile | 16.7°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 47 mm |
| Giugno | 23.1°C | 12 mm |
| Luglio | 27.1°C | 1 mm |
| Agosto | 27.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.9°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 82 mm |
| Novembre | 15.8°C | 119 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL920761
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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