Apartament cu 3 dormitoare și 2 băi, cu suprafață locuibilă de 104 m², situat la etajul doi al complexului rezidențial Oceana Gardens din Cancelada, Estepona, pe Costa del Sol. Clădirea este finalizată, cu livrare estimată în 2025 (indicativ). Locuința dispune de o terasă privată de 32 m² orientată spre sud-vest, parcare subterană și depozit. Complexul este închis și oferă piscine comune, grădini, clubhouse cu spa, piscină interioară și sală de fitness. Plaja cea mai apropiată se află la aproximativ 0,9 km, iar un supermagazin la 79 m. Prețul de pornire este de 499.000 EUR.
La nivel regional, prețul de pornire de 499.000 EUR poziționează acest apartament în segmentul mediu-superior al pieței din vestul Costa del Sol. În comparație cu proiecte similare: Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 EUR, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 EUR, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 EUR. Diferența de preț față de aceste referințe se corelează cu trei factori: poziționarea în zona Cancelada, între Estepona și Marbella, unde prețurile medii sunt mai ridicate decât în Torre del Mar sau părțile estice ale Mijas; starea de finalizare, care elimină riscul de construcție dar implică de regulă un preț mai mare decât achiziția în faza de plan; și dotările complexului, clubhouse cu spa, piscină interioară, sală de fitness, parcare subterană și depozit, mai extinse decât la proiectele de referință. Raportat la tranzacțiile imobiliare înregistrate în zonă (3.163), activitatea pieței locale este semnificativă. Contextul de infrastructură, aeroportul Málaga la 43 km pe șosea, trei terenuri de golf la sub 2 km, școli internaționale la 2,3 km, corespunde profilului cererii din partea cumpărătorilor internaționali, iar pentru cititorii familiarizați cu piețele din Europa de Est, structura de prețuri din această zonă a Spaniei reflectă un raport între cost și dotări comparabil cu zonele de coastă de prestigiu din România și din jurul Mării Mediterane, unde proximitatea de golf și marina determină prime de preț clare față de locuințele situate doar la mare distanță de facilități.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Cancelada face parte din zona de coastă a municipalității Estepona, între centrul orașului și San Pedro de Alcántara. Locuința se află într-un mediu urban cu magazine și servicii accesibile pe jos: supermagazin la 79 m, farmacie la 131 m, restaurant și cafenele în raza de 2 km. Plaja Playa del Sol Villacana este la circa 0,9 km, cu pantă redusă spre mare (2,8%).
Locuința acoperă nevoile funcționale ale unei familii sau ale unui cupaj care caută trei dormitoare: dormitor principal cu baie proprie și dulapuri integrate, două dormitoare suplimentare, baie pentru oaspeți, bucătărie complet echipată și spațiu de zi deschis. Terasa de 32 m² orientată spre sud-vest extinde spațiul utilizabil în after-amiaza și seara. Aerul condiționat rece/cald și izolarea cu geam dublu asigură confortul pe tot parcursul anului.
Complexul Oceana Gardens este finalizat, cu livrare estimată în 2025 (indicativ). Apartamentul este descris ca fiind în stare excelentă, cu finisaje moderne și dotări deja instalate: parcare subterană, depozit privat, lift și acces la clubhouse. Nu există o etapă de construcție în curs, ceea ce face posibilă inspecția directă a stării reale a locuinței înainte de achiziție.
Locuința este un apartament la etajul doi, nu o vilă sau duplex, cu suprafață locuibilă de 104 m². Piscina este comună, nu privată. Nu sunt menționate dotări precum șemineu, încălzire prin pardoseală sau bucătărie separată. Vederea include mare, munte și zonă rurală, fără specificarea unei vederi frontale la mare. Grădinile și facilitățile sunt gestionate la nivel de comunitate.
Această locuință corespunde mai multor situații practice. Pentru o familie cu copii, cele trei dormitoare, baia en-suite și baia suplimentară, plus 19 școli primare și 10 școli secundare în zonă, inclusiv The International School of Estepona la 2,3 km, formează un context funcțional. Pentru cumpărătorii care doresc o a doua locuință, starea finalizată și administrarea prin comunitate reduc sarcinile de întreținere directă, iar clubhouseul cu spa și piscină interioară extind utilizarea pe tot anul. Pentru utilizarea cu închirieri, poziționarea la mai puțin de 1 km de plajă și proximitatea supermagazinului sunt elemente relevante pentru cererea sezonieră. Situațiile mai puțin potrivite includ: necesitatea unei locuințe cu piscină privată sau curte proprie, complexul oferă doar piscine comune, sau dorința unei locuințe la parter cu acces direct la grădină. De asemenea, orientarea spre sud-vest, deși avantajoasă pentru soarele de after-amiază, implică mai puțină lumină dimineața în spațiul de zi. Cumpărătorii care depind exclusiv de transport public pot folosi cele 4 linii disponibile, însă distanțele către Marbella (16 km) sau Málaga (63 km) fac autoturismul practic pentru deplasări regulate.
Conform datelor disponibile, apartamentul este livrat în stare finalizată, cu bucătărie complet echipată și dulapuri integrate în dormitoare. Finisajele documentate în materialele vizuale includ o bucătărie și zonă de dining de stil modern, un dormitor cu paturi gemene și corpuri de iluminat montate, și un dormitor dublu cu iluminat integrat. Instalațiile tehnice cuprind aer condiționat cu funcționare atât rece cât și cald, încălzire centrală și geam dublu la ferestre și uși glisante. Terasa privată de 32 m² este prevăzută cu mobilier de șezlong, orientată spre sud-vest, cu vedere către munte. Din punct de vedere energetic, nu este comunicat un certificat specific; ca referință regională, noile construcții din Andaluzia se încadrează de regulă în clasele B sau C, însă această informație trebuie confirmată prin documentația energetică a locuinței. Elementele de siguranță și confort includ complex închis, acces cu lift la etajul doi, parcare subterană și depozit privat. Spațiul de zi deschis, cu uși glisante mari către terasă, asigură o legătură directă între interior și exterior. Pentru evaluarea exactă a materialelor, tipuri de pardoseli, calitatea tâmplăriei, branduri de electrocasnice, este necesară o inspecție fizică, deoarece descrierile disponibile nu precizează aceste detalii tehnice.
Prețul de pornire al apartamentului este de 499.000 EUR, pentru o locuință cu 3 dormitoare, 2 băi, 104 m² locuibili, o terasă de 32 m², parcare subterană și depozit privat. La acest nivel de preț, prețul pe metru pătrat se situează în jurul a 4.800 EUR/mp suprafață locuibilă, fără a include eventuale costuri de transfer, notar sau taxe. Starea de finalizare permite achiziția fără plăți în etape legate de construcție. Preturile în zona Cancelada variază în funcție de poziționare față de mare și de dotările complexului; disponibilitatea concretă și condițiile finale se confirmă la contactul cu proprietarul sau agentul.
Viața de zi cu zi în acest apartament din Cancelada se desfășoară în ritmul unei așezări de coastă cu caracter rezidențial. Dimineața, supermagazinul aflat la 79 m și farmacia de la 131 m permit efectuarea cumpărăturilor zilnice pe jos, fără dependența de autoturism pentru nevoile de bază. Terasa de 32 m² orientată spre sud-vest primește soarele în after-amiaza și seara, potrivită pentru mese în aer liber; în zilele cu temperaturi ridicate, orientarea implică și o expunere sporită la soarele de after-amiază, compensată de aerul condiționat rece/cald. Zona din jurul locuinței combină facilități urbane cu proximitatea mării: plaja Playa del Sol Villacana la circa 0,9 km și Playa de Guadalmansa la aproximativ 1 km, ambele accesibile într-o plimbare de 10-15 minute pe un traseu cu pantă redusă de 2,8%. În raza de 2 km se află 16 restaurante, 4 farmacii, 2 cafenele, un parc și o piscină publică (Parque Antena, 1,1 km). Pentru sport, Racket Club Villa Paderna este la 0,7 km, iar trei terenuri de golf, El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (1,5 km) și Tramores Golf (2,0 km), sunt la distanțe scurte de condus. Complexul în sine oferă piscine comune, clubhouse cu spa, piscină interioară și sală de fitness, ceea ce reduce dependența de facilități exterioare pentru recreere. Transportul public este disponibil prin 4 linii și 21 de stații în zonă. Contextul turistic local, 24 de hoteluri și 6.897 de locuri de cazare, indică o activitate sezonieră vizibilă în lunile de vară, cu influență asupra circulației și aglomerației în zona de coastă.
Cancelada funcționează ca o așezare rezidențială de coastă cu servicii de proximitate. Distanțele documentate arată un mediu în care nevoile zilnice sunt acoperite pe jos sau cu bicicleta: supermagazin la 79 m, farmacie la 131 m, și un total de 16 restaurante, 4 farmacii și 2 cafenele în raza de 2 km. Serviciile medicale cuprind 2 centre de sănătate în zonă și un spital la 2,9 km. Pentru transportul electric, o stație de încărcare se află la 821 m, iar un Supercharger Tesla la 0,8 km în Estepona. Transportul public operează prin 4 linii cu 21 de stații, util pentru deplasări locale, dar pentru distanțele regionale autoturismul rămâne principalul mijloc. Situația traficului urmează tiparul zonei de coastă: liniștită în afara sezonului, cu intensitate crescută vara, când cele 24 de hoteluri și aproape 7.000 de locuri de cazare generează aflux turistic. Ziua, ritmul este determinat de proximitatea plajelor și a terenurilor de golf; seara, restaurantele din raza de 2 km și Puerto Deportivo José Banús (9,5 km) marchează opțiunile de agrement. Mediana veniturilor la nivel de provincie (16.450 EUR) oferă context economic regional, fără a reflecta direct structura demografică a cartierului, care combină rezidenți permanenți cu proprietari de a doua locuință.
Harta arată poziționarea locuinței în Cancelada, cu plajele la sub 1 km spre sud, terenurile de golf la 1,4-2,0 km spre nord-est și supermagazinul și farmacia în imediata vecinătate. Contextul regional, Estepona, Marbella și Puerto Banús, este vizibil la scara mai largă. Un aspect practic pentru viața de zi cu zi în Spania de coastă: distanțele scurte către piață și plajă reduc considerabil dependența de autoturism în sezon, când traficul litoral devine mai intens.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Cancelada se poziționează pe axa litorală dintre Estepona și Marbella (16 km, aproximativ 148.000 de locuitori), în zona de vest a Costa del Sol. Málaga, capitala provincială cu aproximativ 579.000 de locuitori, este la 63 km. Poziționarea oferă acces la facilitățile celor două orașe, menținând în același timp caracterul rezidențial al unei așezări mai mici, cu servicii proprii. Puerto Banús (9,5 km) funcționează ca pol de agrement și marina în imediata apropiere. Algeciras (51 km) și Gibraltarul (44 km în linie dreaptă) marchează limita vestică accesibilă a regiunii.
Plaja cea mai apropiată, Playa del Sol Villacana, este la 0,9 km; Playa de Guadalmansa la 1,0 km și Playa del Saladillo la 1,1 km. Centrul Esteponei se află la o distanță scurtă de condus, Marbella la 16 km, iar Puerto Banús la 9,5 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 43 km pe șosea (circa 55 km în linie dreaptă față de referința regională), iar aeroportul Gibraltar la aproximativ 44 km în linie dreaptă. Terenurile de golf: El Coto de la Serena la 1,4 km, Flamingos Golf la 1,5 km, Tramores Golf la 2,0 km. Stația de încărcare electrică cea mai apropiată: 821 m. Spitalul: 2,9 km. Școala internațională The International School of Estepona: 2,3 km. Marinate și porturi sportive: Puerto Deportivo José Banús la 9,5 km.
| Distanță până la plajă | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică o temperatură medie anuală de 19,3°C, cu variație medie între 12 și 28°C, tipică pentru coasta mediteraneană andaluză. Numărul istoric de ore de insolație este de 3.846 pe an, aproximativ 10,5 ore pe zi în medie, ceea ce susține utilizarea terasei și a piscinelor pe o perioadă lungă a anului. Sezonul de înot, definit prin temperaturi ale apei de minimum 20°C, se întinde pe 6 luni. Altitudinea locuinței este de 31 m peste nivelul mării, cu o pantă spre plajă de 2,8%, practic plată, ceea ce face deplasările pe jos către coastă accesibile fără efort fizic semnificativ. Vederea documentată include mare, munte și zonă rurală, consecință a poziționării la contactul dintre câmpia litorală și dealurile din interiorul Esteponei. Microclimatul local este influențat de proximitatea mării, care temperează variațiile termice nocturne.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Trei plaje se află la aproximativ 1 km: Playa del Sol Villacana (0,9 km), Playa de Guadalmansa (1,0 km) și Playa del Saladillo (1,1 km), toate accesibile pe jos în 10-15 minute. Datele disponibile nu precizează statutul de Steag Albastru pentru aceste plaje în mod individual. Pentru golf, zona oferă trei terenuri în raza de 2 km: Club de Golf El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (1,5 km) și Tramores Golf (2,0 km), o concentrare ridicată pentru o așezare de această dimensiune. Facilitățile sportive includ Racket Club Villa Paderna (0,7 km), Club de Tenis (1,4 km) și RozaRossa Tennis and Padel Club (2,2 km), plus piscina publică Parque Antena (1,1 km). În interiorul complexului, clubhouseul oferă spa, piscină interioară și sală de fitness, iar grădinile amenajate și piscinele comune completează oferta de recreere. Pentru navigație recreativă, Puerto Deportivo José Banús este la 9,5 km.
Sursă: OpenStreetMap
Cancelada se poziționează pe axa litorală dintre Estepona și Marbella (16 km, aproximativ 148.000 de locuitori), în zona de vest a Costa del Sol. Málaga, capitala provincială cu aproximativ 579.000 de locuitori, este la 63 km. Poziționarea oferă acces la facilitățile celor două orașe, menținând în același timp caracterul rezidențial al unei așezări mai mici, cu servicii proprii. Puerto Banús (9,5 km) funcționează ca pol de agrement și marina în imediata apropiere. Algeciras (51 km) și Gibraltarul (44 km în linie dreaptă) marchează limita vestică accesibilă a regiunii.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 96 mm |
| Februarie | 12.8°C | 99 mm |
| Martie | 14.9°C | 89 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 47 mm |
| Iunie | 23.1°C | 12 mm |
| Iulie | 27.1°C | 1 mm |
| August | 27.6°C | 2 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 20 mm |
| Octombrie | 19.8°C | 82 mm |
| Noiembrie | 15.8°C | 119 mm |
| Decembrie | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL920761
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID