דירה בת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 104 מ״ר, בקומה השנייה של מתחם Oceana Gardens בקנסלאדה, חלק מרשות מוניציפלית של אסטפונה במחוז מאלגה. הבניין הושלם בשנת 2025 (מסומן כאינדיקטיבי) ומצוי במרחק הליכה של כ-900 מטר מהחוף. לדירה מרפסת פרטית של 32 מ״ר בכיוון דרום-מערב, חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. המתחם סגור, כולל מעלית, בריכות משותפות ומועדון עם ספא וחדר כושר. המחיר המבוקש: 499,000 אירו.
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור החוף של מאלגה, הדירה בקנסלאדה מתומחרת גבוה יותר: 499,000 אירו לעומת מחירי התחלה של 269,950 אירו ב-Aquamar בטורה דל מאר, 205,000 אירו ב-Lantana Residencial במיחאס ו-269,000 אירו ב-Etherna Homes 2 באסטפונה. חלק מהפער מוסבר בהבדלים מבניים: הנכס בקנסלאדה הוא יחידה מושלמת במסירה מיידית עם שלושה חדרי שינה, בעוד שהפרויקטים המוזכרים נמכרים בדרך כלל בשלב בנייה או בתצורות קטנות יותר במחירי הפתיחה. יתרה מזאת, טורה דל מאר ומיחאס נמצאות ממזרח למאלגה או בסמוך לה, בעוד שקנסלאדה ממוקמת ברצועה המערבית של אסטפונה, אזור המזוהה עם ריכוז מגרשי גולף ופרברים בהם-עם-נוף. בשוק המקומי נרשמו 3,163 עסקאות נדל"ן, מה שמעיד על שוק פעיל. בשורה התחתונה, הקונה משלם פרמיה עבור שילוב של מסירה מיידית, מרחק הליכה משירותים ומהחוף, ומתחם עם מתקנים מלאים; מי שמוכן להמתין לבנייה או להתרחק מהחוף יכול למצוא נקודות כניסה זולות משמעותית באותה רצועת חוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בקנסלאדה, יישוב עירוני ליד אסטפונה, במרחק של כ-914 מטר מחוף Playa del Sol Villacana. סופרמרקט נמצא במרחק 79 מטר, בית מרקחת ב-131 מטר. שלושה מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של שני קילומטר. מרבלה מרוחקת כ-16 קילומטר ונמל התעופה של מאלגה כ-43 קילומטר.
הדירה מתאימה למי שמחפש שלושה חדרי שינה עם שני חדרי רחצה, כולל חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי וארונות מובנים. מרפסת של 32 מ״ר בכיוון דרום-מערב מאפשרת ישיבה ואוכל בחוץ בשעות אחר הצהריים והערב. המטבח מאובזר במלואו ומרחב המחיה פתוח ומואר.
מצב הבניין מוגדר כמושלם ותאריך המסירה צוין כהושלם ב-2025, באופן אינדיקטיבי. מדובר ברכישה של יחידה מוכנה למגורים מיידיים, ללא המתנה לסיום בנייה. מערכות מיזוג האוויר (חם/קר), חימום מרכזי וזיגוג כפול מותקנות.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכות משותפות לדיירי המתחם. אין גינה פרטית; הגינות מנוהלות כשטח משותף. המרפסת היא השטח החיצוני הפרטי היחיד. חניה אחת וחדר אחסון אחד כלולים, ללא אפשרות לשטחים נוספים על פי הנתונים.
מצבים בהם הנכס רלוונטי: זוג או משפחה המחפשים בית קבע עם שלושה חדרי שינה בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה; קונה בינלאומי המעוניין בדירת חוף מוכנה לשימוש מיידי, ללא תהליך בנייה; משקיע המעריך השכרה לטווח קצר באזור עם 24 בתל אורחים וכ-6,900 מיטות תיירותיות; מי שמעדיף מתחם סגור עם שירותים משותפים (בריכות, ספא, חדר כושר) ולא רוצה לתחזק בריכה פרטית. מצבים בהם הנכס פחות מתאים: מי שזקוק לבריכה פרטית או לגינה פרטית, אלה אינם קיימים בנכס; מי שזקוק ליותר מחניה אחת או לשטח אחסון נרחב; מי שתלוי לחלוטין בתחבורה ציבורית, קיימות 4 קווי אוטובוס ו-21 תחנות בסביבה, אך הפריסה מכוונת בעיקר לרכב פרטי לנסיעות ארוכות; מי שמחפש דירה חדשה במחיר כניסה נמוך יותר, פרויקטים בבנייה במרחק מה מהחוף מתחילים מכ-205,000 אירו.
הדירה מסומנת במצב 'מעולה' וכוללת מטבח מאובזר במלואו, ארונות מובנים בחדרי השינה וחדר רחצה צמוד לחדר הראשי. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר חם/קר וחימום מרכזי, בשילוב זיגוג כפול לבידוד תרמי ואקוסטי. דלתות הזזה גדולות מחברות את אזור המגורים למרפסת של 32 מ״ר. חדרי הרחצה: שניים, כולל הצמוד. המתחם כולל מעלית, חניה תת-קרקעית וחדר אחסון פרטי. המתקנים המשותפים כוללים בריכות שחייה, גינות מטופחות, מועדון עם ספא, בריכה מקורה וחדר כושר. נתון יעילות האנרגיה לא סופק במסד הנתונים. תיעוד צילומי מאשר מטבח מודרני עם פינת אוכל, מרפסת עם כיסאות נוח ונוף הררי, וחדרי שינה מרוהטים.
המחיר המבוקש הוא 499,000 אירו עבור דירה עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושטח מגורים של 104 מ״ר, בתוספת מרפסת של 32 מ״ר, חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, Aquamar בטורה דל מאר מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, המחיר נמצא מעל הטווח של יחידות חדשות בבנייה באזורים אלה. ההבדל משקף בין היתר מיקום במרחק הליכה מהחוף ומסירה מיידית של יחידה מושלמת עם מתקנים נלווים.
החיים בקנסלאדה מתנהלים בקצב של יישוב עירוני קטן עם רצועת חוף במרחק הליכה. הדירה נמצאת במרחק 79 מטר מסופרמרקט ו-131 מטר מבית מרקחת, כך שקניות יומיומיות אינן דורשות רכב. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 16 מסעדות, שני בתי קפה וארבעה בתי מרקחת. המרפסת בכיוון דרום-מערב מקבלת שמש בשעות אחר הצהריים והערב, עם נוף לים, להרים ולכפר. שגרת יום אפשרית כוללת ארוחת בוקר במרפסת, הליכה של כ-12 דקות לחוף, ושימוש במועדון המתחם עם ספא, בריכה מקורה וחדר כושר. באזור פועלים 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים, וכן בית ספר בינלאומי (The International School of Estepona) במרחק 2.3 קילומטר. שני מרכזי בריאות נמצאים בסביבה, ובית חולים במרחק 2.9 קילומטר. הנוף ההררי שנשקף מהמרפסת והטופוגרפיה השטוחה (שיפוע של 2.8% בלבד לכיוון החוף) הופכים את ההליכה לים לנוחה גם בחודשים החמים. למי שנוסע לעבודה או לפנאי, מרבלה נמצאת במרחק נסיעה של כ-16 קילומטר ופוארטו באנוס בכ-9.5 קילומטר. במתחם עצמו החניה תת-קרקעית, מה שמקטין את התלות בחיפוש חניה ברחוב בעונת התיירות.
הסביבה הקרובה משלבת שירותים יומיומיים במרחק רגל: סופרמרקט ב-79 מטר, בית מרקחת ב-131 מטר. החוף הקרוב, Playa del Sol Villacana, במרחק 914 מטר, וחוף Guadalmansa בכקילומטר. השיפוע לכיוון הים שטוח (2.8%), מה שהופך את המסלול להליכה נוחה. למי שמשתמש ברכב חשמלי, עמדת טעינה מהירה (Supercharger Estepona) נמצאת במרחק 821 מטר. מרכזי ספורט בקרבת המקום: Racket Club Villa Paderna ב-0.7 קילומטר, מועדון טניס ב-1.4 קילומטר ו-RozaRossa Tennis and Padel ב-2.2 קילומטר. בית חולים במרחק 2.9 קילומטר ושני מרכזי בריאות ברדיוס המקומי. תחבורה ציבורית קיימת בהיקף מוגבל: 4 קווים ו-21 תחנות.
המפה מציגה את מיקום הדירה בקנסלאדה ביחס לחופים במרחק של כקילומטר, לשלושה מגרשי גולף ברדיוס שני קילומטר ולעמדת טעינה מהירה. מרבלה נמצאת מזרחית, וגיברלטר מערבית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קנסלאדה נמצאת בין אסטופנה העירונית לרצף הפרברים שמוביל למרבלה ופוארטו באנוס. המיקום במרחק 16 קילומטר ממרבלה (כ-148,000 תושבים) ו-63 קילומטר ממאלגה מציב אותה בחלק המערבי של רצועת החוף, המזוהה עם ריכוז מגרשי גולף ומגורים בהם-עם-נוף. בתוך הרצף המקומי, קנסלאדה מתפקדת כיישוב שירותים קטן עבור הפרברים הסמוכים.
מרחקים ישירים: החוף הקרוב 0.9 קילומטר, שלושה חופים בטווח 0.9, 1.1 קילומטר. מגרשי גולף: El Coto de la Serena ב-1.4 קילומטר, Flamingos Golf ב-1.5 קילומטר, Tramores Golf ב-2.0 קילומטר. מרינה: Puerto Deportivo José Banus ב-9.5 קילומטר. מרבלה ב-16 קילומטר, אלחסירס ב-51 קילומטר, מאלגה ב-63 קילומטר. נמלי תעופה: מאלגה (AGP) בכ-55 קילומטר בקו ישר וגיברלטר (GIB) בכ-44 קילומטר. בריכת שחייה ציבורית (Parque Antena) במרחק 1.1 קילומטר.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3 מעלות צלזיוס וטווח ממוצעים של 12, 28 מעלות. שעות שמש היסטוריות: כ-3,846 בשנה, מהגבוהים באירופה. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. הגובה מעל פני הים: 31 מטר בלבד, עם שיפוע מתון של 2.8% לכיוון החוף. המרפסת בכיוון דרום-מערב מנצלת את שעות אחר הצהריים והערב, עם נוף להרים, לים ולכפר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק הליכה: Playa del Sol Villacana (0.9 ק"מ), Playa de Guadalmansa (1.0 ק"מ) ו-Playa del Saladillo (1.1 ק"מ). שלושה מגרשי גולף ברדיוס של שני קילומטר, El Coto de la Serena, Flamingos Golf ו-Tramores, יוצרים צפיפות גולף גבוהה יחסית לקטע חוף זה. מתקני ספורט נוספים: מועדון רקט ב-0.7 קילומטר, מועדון טניס ב-1.4 קילומטר ומועדון פאדל ב-2.2 קילומטר. בריכת שחייה ציבורית במרחק 1.1 קילומטר. במתחם הדירה עצמו קיימות בריכות משותפות ובריכה מקורה במועדון.
מקור: OpenStreetMap
קנסלאדה נמצאת בין אסטופנה העירונית לרצף הפרברים שמוביל למרבלה ופוארטו באנוס. המיקום במרחק 16 קילומטר ממרבלה (כ-148,000 תושבים) ו-63 קילומטר ממאלגה מציב אותה בחלק המערבי של רצועת החוף, המזוהה עם ריכוז מגרשי גולף ומגורים בהם-עם-נוף. בתוך הרצף המקומי, קנסלאדה מתפקדת כיישוב שירותים קטן עבור הפרברים הסמוכים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 96 mm |
| פברואר | 12.8°C | 99 mm |
| מרץ | 14.9°C | 89 mm |
| אפריל | 16.7°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 47 mm |
| יוני | 23.1°C | 12 mm |
| יולי | 27.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 82 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 119 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL920761
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID