カンセラーダ(エステポナ、マラガ県)にある完成済みの3寝室2バスルームマンションで、Oceana Gardensという閉鎖型レジデンシャルコンプレックスの2階に位置する。104 m²の床面積に32 m²の南西向きテラスを備え、海と山の眺望がある。ビーチまで徒歩圏(約900 m)、スーパーマーケットは79 m、薬局は131 mと日常施設が集中している。3つのゴルフコースが2 km以内にあり、マルベーリャまでは約16 km。共用プール、ジム、スパ、屋内プール付きクラブハウス、地下駐車場と収納部屋が含まれる。価格は€499,000から。
コスタ・デル・ソル西部の価格帯において、本物件(€499,000、104 m²)は比較対象より高めに位置する。同じエステポナ内のEtherna Homes 2は€269,000から、トレ・デル・マールのAquamarは€269,950から、ミハスのLantana Residencialは€205,000からと、いずれも€300,000未満で開始される。この価格差の構成要素として、本物件が完成済みであること、地下駐車場と収納部屋が含まれること、クラブハウス(スパ・屋内プール・ジム)付きの共用施設を備えることが挙げられる。立地面では、カンセラーダはエステポナとマルベーリャ(16 km)の間にあり、ミハスやトレ・デル・マールが東部(マラガ寄り)に位置するのに対し、西側の成熟した住宅地帯に属する。データ上の差異として、本物件はスーパー79 m・薬局131 mという近接性に加え、ゴルフ3コースが2 km以内、ビーチ3か所が1.1 km以内という施設密度を示す。年間3,846時間の日照と6か月の遊泳可能期間はコスタ・デル・ソル全域に共通する条件に近いが、平坦な地形(傾斜2.8%)と公共交通4路線・21停留所の存在は、この地区の移動の選択肢を広げる要素である。投資観点では、地域の不動産取引3,163件という実績があり、24ホテル・6,897床の観光インフラが賃貸需要の基盤となる。日本の購入者にとって、この地域の魅力は地中海気候下での屋外生活と、徒歩圏の日常性が両立する点にあり、本物件はその代表例となる配置である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
カンセラーダはエステポナとマルベーリャの間に位置する海岸沿いの住宅地区。物件からビーチまで約900 m、スーパーマーケットまで79 mと、日常の買物や食事が徒歩で完結する距離関係にある。マラガ空港までは直線距離で約55 km、Puerto Banúsまでは約9.5 km。平坦な地形(ビーチまでの傾斜2.8%)で、自転車移動も実用的である。
3寝室・2バスルーム(マスターベッドルームに専用バスルーム)、インナーwardrobe付き。オープンプランのリビング・ダイニング、32 m²の南西向きテラスで午後から夕方の日光が確保される。冷暖房完備のエアコンディショニング、二重ガラス、エレベーター、地下駐車場と収納部屋を備え、年中滞在にも週次滞在にも対応する間取りである。
建設ステータスは完成済み、2025年引き渡し(指示的)。これにより建設遅延のリスクがなく、物件を直接見学して現状を確認した上で購入判断が可能である。ファブリックや設備の状態は、既存の保守記録および現地検査を通じて検証できる段階にある。
本物件はマンションタイプであり、私有の庭やプールは含まれない(プールは共用)。価格は€499,000で、近隣の比較対象プロジェクト(Aquamar €269,950〜、Lantana Residencial €205,000〜など)より高い価格帯に位置する。104 m²の床面積は地域内で中程度の規模である。私有駐車場は地下1台分と記録されている。
この物件が機能する状況として、まず車への依存を減らしたい買い手が挙げられる。スーパー79 m・薬局131 m・ビーチ900 mという距離関係は、日常の大部分を徒歩または自転車で完結させることを可能にする。次に、3寝室・2バスルームという間取りは、家族での利用、来客を含む滞在、または寝室単位での貸出運用のいずれにも対応する構成である。南西向きテラス(32 m²)を午後に使用したい場合、当該方位は午後から夕方の日当たりを提供する。完成済み物件であるため、特定の引き渡し時期に間に合わせたい買い手や、建設リスクを避けたい買い手に合致する。一方、私有プールや私有庭を必要とする場合、共用施設のみという本物件の構成は一致しない。また€499,000という価格帯は、近隣の新規開発より高いため、予算優先の検討には他の選択肢が存在する。年間を通した滞在か、季節利用かのいずれであっても、冷暖房双方に対応するエアコンと中央暖房が設置済みである点は通年利用の条件を満たす。
物件の技術的特徴として、冷暖房両対応のエアコンディショニングと中央暖房が設置され、二重ガラスの窓が採用されている。内装はオープンプランのリビング・ダイニング、システムキッチン(フル装備)、スライディングドアで構成され、写真記録では現代的な仕上げのキッチン・ダイニング、寝室(ツインベッド・ダブルベッド、照明付き)が確認できる。マスターベッドルームには専用バスルームとビルトインワードローブがあり、残り2寝室とゲスト用バスルームが独立して配置される。32 m²のプライベートテラスは南西向きで、ラウンジチェアと山側の眺望が写真に記録されている。建物にはエレベーターが設置され、地下駐車場と専用収納部屋が付属する。コンプレックス全体はゲーテッド構造で、共用プール、造園済み庭園、クラブハウス(スパ、屋内プール、ジム)を備える。状態は「優良(excellent)」と記録されている。物件は完成済みであるため、設備の実働状態、仕上げの劣化有無、共用部の維持管理等は現地検査で直接確認可能である。エネルギー効率のラベル情報はデータに含まれていないため、確認事項として残る。
価格は€499,000から。104 m²の床面積に対する単価は約€4,800/m²程度となる。同じエステポナ内の比較対象としてEtherna Homes 2(€269,000〜)、近隣地域ではAquamar in Torre del Mar(€269,950〜)、Lantana Residencial in Mijas(€205,000〜)があり、本物件はこれらより高めの価格帯に位置する。価格に地下駐車場1台分と収納部屋が含まれる点、および共用施設(プール、スパ、ジム)へのアクセスが価格構成の要素となる。地域の不動産取引実績は3,163件と記録されている。
この物件での日常は、徒歩圏内の生活施設を軸に組み立てられる。スーパーマーケットが79 m、薬局が131 m、レストラン16軒とカフェ2軒が2 km圏内にあり、車なしでも食料品購入や外食が可能である。朝の買物、午後のテラスでの時間、夕方のビーチ散歩(約900 m、傾斜2.8%の平坦な道)というリズムが実用的な範囲で成立する。南西向きのテラスは午後から日没まで日が当たり、海・山・田園の眺望が記録されている。コンプレックスはゲーテッド構造で、共用プール、造園済み庭園、クラブハウス(スパ、屋内プール、ジム)を備える。地域特性として、年間日照時間は約3,846時間、平均気温19.3°C(12〜28°C)、海水温20°C以上の遊泳可能期間は年6か月である。周辺は16軒のレストラン、4つの薬局、銀行1、公園1が2 km圏内にあり、観光施設(24ホテル、6,897床)が存在するものの、住宅地区としての性格が主体である。公共交通は4路線・21停留所が利用可能で、エステポナ市街、Puerto Banús、マルベーリャへの移動も車以外の選択肢がある。EV充電器は821 m先にSupercharger Esteponaがある。
カンセラーダ周辺の生活圏は、徒歩・自転車圏内への施設集中が特徴である。スーパーマーケット79 m、薬局131 m、EV充電器821 mという距離は、日々の買物や急な対応を車なしで処理できる範囲を示す。2 km圏内にはレストラン16軒、カフェ2軒、銀行1、公園1があり、飲食の選択肢は地域規模としては充実している。医療面では、健康センター2施設と病院(2.9 km)が近接する。教育面では基礎教育機関19校、中等教育機関10校が地域に存在し、The International School of Estepona(2.3 km)が国際学校として利用可能である。交通では4路線・21停留所の公共交通が稼働しており、A-7/AP-7経由でエステポナ、マルベーリャ(16 km)、マラガ(63 km)への車移動が可能である。観光インフラ(24ホテル)は季節的な人流をもたらすが、住宅地区としての基盤施設が日常の中心となる。
地図上で確認すべき点は、物件から半径1 km以内にスーパー、薬局、3つのビーチ入口が含まれることである。ゴルフ3コースは1.4〜2.0 kmの帯に配置され、A-7/AP-7への接続でマルベーリャ方面・マラガ方面の双方に移動できる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カンセラーダはエステポナ自治体内の海岸地区で、マルベーリャ(16 km、人口147,958人)とエステポナ市街の中間に位置する。地域の主要都市はマラガ(63 km、579,076人)、アルヘシラス(51 km、121,957人)。この位置により、マルベーリャ・Puerto Banús側の商業・レジャー施設と、エステポナ側の日常的市街機能の双方に車でアクセスできる。地域の不動産取引件数は3,163件、世帯所得の中央値は州レベルで€16,450と記録されている。
ビーチ:Playa del Sol Villacana(914 m)、Playa de Guadalmansa(976 m〜1.0 km)、Playa del Saladillo(1.1 km)がいずれも徒歩圏。ゴルフ:Club de Golf El Coto de la Serena(1.4 km)、Flamingos Golf(1.5 km)、Tramores Golf(2.0 km)の3コース。マリーナ:Puerto Deportivo José Banús(9.5 km)。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル空港まで直線約55 km、ジブラルタル空港まで約44 km。スポーツ施設:Racket Club Villa Paderna(0.7 km)、Club de Tenis(1.4 km)、RozaRossa Tennis and Padel Club(2.2 km)。屋内プール:Parque Antena(1.1 km)。病院2.9 km、国際学校2.3 km。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜31 mで、ビーチまでの傾斜は2.8%と平坦である。気候データでは年間平均気温19.3°C、月別の範囲は12〜28°C。年間日照時間は歴史データで約3,846時間に達し、これは1日平均で約10.5時間に相当する。遊泳可能期間(水温20°C以上)は年6か月で、海水浴のシーズンが半年程度続くことを意味する。眺望としては海・山・田園の3種が記録されており、内陸側に山地、海岸側に地中海が広がる地形構造によるものである。地域の年間地方祭事は32回と記録されている。これらの条件から、屋外生活(テラス利用、ビーチ訪問、ゴルフ)が年間の大部分で可能な気候環境である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りビーチはPlaya del Sol Villacana(0.9 km)で、Playa de Guadalmansa(1.0 km)、Playa del Saladillo(1.1 km)が続く。3つのビーチが徒歩距離にあり、複数の選択肢を持てる配置である。ゴルフは3コース(El Coto de la Serena 1.4 km、Flamingos Golf 1.5 km、Tramores Golf 2.0 km)が近接し、ラケットスポーツはRacket Club Villa Paderna(0.7 km)、Club de Tenis(1.4 km)、RozaRossa Tennis and Padel Club(2.2 km)で利用可能。屋内プール(Parque Antena、1.1 km)とコンプレックス内のスパ・屋内プールにより、季節を問わない水泳アクセスがある。マリーナ(Puerto Banús、9.5 km)には船舶関連サービスが集積する。
出典: OpenStreetMap
カンセラーダはエステポナ自治体内の海岸地区で、マルベーリャ(16 km、人口147,958人)とエステポナ市街の中間に位置する。地域の主要都市はマラガ(63 km、579,076人)、アルヘシラス(51 km、121,957人)。この位置により、マルベーリャ・Puerto Banús側の商業・レジャー施設と、エステポナ側の日常的市街機能の双方に車でアクセスできる。地域の不動産取引件数は3,163件、世帯所得の中央値は州レベルで€16,450と記録されている。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 96 mm |
| 2月 | 12.8°C | 99 mm |
| 3月 | 14.9°C | 89 mm |
| 4月 | 16.7°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 47 mm |
| 6月 | 23.1°C | 12 mm |
| 7月 | 27.1°C | 1 mm |
| 8月 | 27.6°C | 2 mm |
| 9月 | 23.9°C | 20 mm |
| 10月 | 19.8°C | 82 mm |
| 11月 | 15.8°C | 119 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL920761
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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