Třípokojový byt o ploše 104 m² se nachází v rezidenčním komplexu Oceana Gardens v Canceladě, části města Estepona na Costa del Sol. Byt je umístěn ve druhém podlaží a nabízí dvě koupelny, 32 m² terasu orientovanou na jihozápad a výhled na moře, hory a venkov. Objekt je dokončen v roce 2025 (indikativně). Poloha je urbanizovaná se základními službami v docházkové vzdálenosti a nejbližší pláží zhruba 900 metrů. K dispozici je podzemní parkovací místo, kůň a přístup ke společným bazénům, klubovně s wellness zónou a fitcentru.
V regionálním srovnání nové výstavby se cena 499 000 eur za 104 m² v Canceladě řadí nad srovnatelné projekty ve vnitrozemí a východnějších lokalitách: Aquamar v Torre del Mar je uváděn od 269 950 eur, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 eur a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 eur. Rozdíl zhruba 200 000 eur vůči esteponskému referenčnímu bodu odráží kombinaci faktorů: dokončený stav bez čekací doby, přímou pobřežní polohu s plážemi do jednoho kilometra, výbavu parkovacím místem a koňou a plné společné zázemí včetně wellness klubovny. Torre del Mar a Mijas leží východněji podél pobřeží s delší dojezdovou vzdáleností k Marbellě a Puerto Banúsu; Cancelada je naopak situována v západním pásmu Estepony, 9,5 km od Puerto Banúsu a 16 km od Marbelly, což posouvá lokalitu do zóny golfových resortů mezi Esteponou a San Pedro. Pro kupující porovnávající poměr cena/plocha je rozdíl mezi zhruba 2 600 eur/m² v srovnatelných projektech a 4 800 eur/m² zde vysvětlitelný pozicí v pobřežním pásmu a kompletností výbavy, nikoli však rozdílem v obytné ploše samotné. Tržní aktivita v okolí, 3 163 evidovaných transakcí, ukazuje na likvidní lokalitu s běžným obratem nemovitostí. Český kupující znají Costa del Sol zejména z oblasti Marbelly; Cancelada představuje tišší variantu téže pobřežní osy se zachovanou dostupností služeb.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Cancelada leží v západní části Estepony, mezi městským centrem a San Pedro de Alcántara. Supermarket je vzdálen přibližně 80 metrů, lékárna 130 metrů. Pláže Villacana a Guadalmansa se nacházejí v okruhu jednoho kilometra. Golfové hřiště El Coto de la Serena je vzdáleno 1,4 km. Letiště Málaga leží přibližně 43, 55 km od lokality.
Stavba je uvedena jako dokončená v roce 2025 (indikativně). Byt je v uvedeném stavu bez dalších stavebních fází. Součástí nemovitosti jsou podzemní parkovací místo a samostatná kůň. Společné zázemí zahrnuje bazény, zahrady, klubovnu s krytým bazénem, saunou a posilovnou.
Nemovitost nemá vlastní bazén, pouze společný. Venkovní prostor je omezen na jednu terasu o 32 m² bez vlastní zahrady. Parkování je řešeno jedním místem v podzemní garáži. Poloha ve druhém podlaží znamená, že výhled na moře je částečný. Zdrojové údaje neuvádějí energetický štítek ani podrobné technické specifikace konstrukce.
Situace, ve kterých parametry objektu odpovídají praktickým potřebám, zahrnují domácnosti vyžadující tři oddělené ložnice s dvěma koupelnami, přičemž hlavní ložnice má vlastní koupelnu a druhá koupelna slouží zbytku domácnosti i hostům. Druhou skupinou jsou kupující hledající nemovitost k kombinovanému užívání, část roku k bydlení, část k pronájmu, kde uzavřený komplex se společným bazénem, wellness zónou a parkováním v garáži odpovídá požadavkům pronájmu i vlastního pobytu. Třetí skupinu tvoří kupující, kterým vyhovuje každodenní docházková dostupnost služeb: supermarket, lékárna a restaurace v okruhu několika set metrů snižují závislost na autu v denním režimu. Čtvrtou situací je preference odpoledního a večerního slunce na terase, což jihozápadní orientace přímo poskytuje; kdo očekává ranní slunce v obývacím pokoji, tuto vlastnost zde nenajde. Objekt dále odpovídá potřebě výhledu kombinujícího moře, hory a venkovský charakter z druhého podlaží, ovšem bez požadavku na panoramatický výhled z vyššího podlaží. Nerelevantní je pro kupující hledající samostatný dům se zahradaou a soukromým bazénem, jelikož venkovní prostor je omezen na společnou terasu a společné venkovní zázemí komplexu.
Interiér je uspořádán jako otevřený obývací prostor propojený s jídelnou a plně vybavenou kuchyní, ze kterého posuvné dveře vedou na 32 m² terasu. Ložnice jsou vybaveny vestavěnými skříněmi; hlavní ložnice má vlastní koupelnu, vedle dvou dalších ložnic funguje samostatná koupelna pro hosty. Fotografie ukazují moderní kuchyňskou linku, jídelní oblast, ložnice s dvojitými lůžky a lampami a terasu s lehátky s výhledem do hor. Technická výbava zahrnuje klimatizaci s funkcí topení i chlazení a dvojitá zasklení, což pokrývá regulaci teploty v letních i zimních měsících; průměrná roční teplota 19,3 °C s rozpětím 12, 28 °C kladě na vytápění mírné nároky. Objekt je veden v stavu „excellent condition“ bez uvedení konkrétních materiálů, značek spotřebičů či certifikačních dokumentů. Energetický štítek není v podkladech uveden, takže spotřebu nelze z dostupných dat odvodit. Z hlediska zabezpečení a logistiky komplex poskytuje uzavřený vstup, výtah, podzemní parkování a kůň. Společné zázemí, bazén, zahrada, klubovna s krytým bazénem, spa a posilovnou, je součástí správy komplexu, jejíž výše poplatků není v zdrojových datech obsažena. Pro ověření úrovně provedení zůstává rozhodná osobní prohlídka a technická dokumentace.
Uvedená cena činí 499 000 eur za byt o 104 m² se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Cena zahrnuje podzemní parkovací místo a kůň, jak je uvedeno ve zdrojových údajích. Při přepočtu na obytnou plochu odpovídá zhruba 4 800 eur za m², což odpovídá cenové úrovni novějšího bytového fondu v západní Esteponě blízko pobřeží. K dispozici je jedna konkrétní jednotka; údaje o dalších variantách velikostí či podlaží v komplexu nejsou součástí poskytnutých dat. Cenu je třeba chápat jako aktuální nabídkovou hodnotu, nikoli jako řadu od-cen.
Oceana Gardens je uzavřený rezidenční komplex v urbanizaci Cancelada, kde se denní režim odehrává převážně pěšky. Supermarket leží zhruba 80 metrů od objektu, lékárna 130 metrů a v okruhu dvou kilometrů se nachází šestnáct restaurací, dvě kavárny, banka a park. Tento poměr znamená, že nákupy, lékárna i denní stravování jsou dostupné bez auta. Pláž Playa del Sol Villacana je vzdálena přibližně 900 metrů po rovině se sklonem 2,8 %, což představuje chození zhruba deset až dvanáct minut. Terašní život je formován jihozápadní orientací: slunce dopadá na terasu odpoledne a večer, což odpovídá používání terasy pro večeři a podvečerní pobyt venku. Ráno je hlavní obývací prostor spíše stinný. Komplex sám poskytuje společné bazény, zahradu a klubovnu s vnitřním bazénem, saunou a posilovnou, což rozšiřuje využitelnost i mimo letní sezónu. Oblast má turistický charakter s 24 hotely a necelými 7 000 lůžky, takže intenzita provozu kolísá mezi létem a zimou. Pro rodiny je v okolí k dispozici devatenáct základních a deset středních škol a mezinárodní škola The International School of Estepona ve vzdálenosti 2,3 km. Veřejná doprava je zastoupena čtyřmi linkami s 21 zastávkami. Pro běžnou dopravu po regionu zůstává auto standardem; dobíjecí stanice pro elektromobily je vzdálena 821 metrů, včetně Superchargeru v Esteponě.
Denní zázemí Cancelady je koncentrováno v okruhu pěti set metrů: supermarket 79 m, lékárna 131 m a síť šestnácti restaurací se dvěma kavárnami do dvou kilometrů. Zdravotní péči zastupují dvě zdravotní střediska v okolí a nemocnice leží 2,9 km od objektu. Pro rodiny se školou docházkou je relevantních devatenáct základních a deset středních škol v širším okolí a mezinárodní škola 2,3 km. Sportovní využití je husté: Racket Club Villa Paderna 0,7 km, tenisový klub 1,4 km, padel klub RozaRossa 2,2 km a tři golfová hřiště do dvou kilometrů. Pobřežní život se odehrává na plážích Villacana, Guadalmansa a Saladillo v okruhu 1,1 km. Dopravní obslužnost tvoří čtyři autobusové linky s 21 zastávkami; pro přesuny po regionu je praktické auto s dobíjecí infrastrukturou 821 m od objektu. Marina Puerto José Banús leží 9,5 km, Marbella 16 km a město Estepona krátkou jízdou autem. Urbanizace má sezónní rytmus daný turistickým kapacitami; mimo letní měsíce provoz služeb klesá, základní obsluha však zůstává.
Na mapě je vidět poloha objektu v Canceladě: vnitrozemská strana pobřežní zástavby s plážemi v pásu do jednoho kilometru, golfovými hřišti východně od lokality a dálničním tahem A-7 pro přesuny do Estepony a Marbelly. Vyznačeny jsou supermarkety, lékárna, škola a dobíjecí stanice.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Cancelada se řadí do západní části Estepony, přibližně v polovině úseku mezi městem Estepona a Marbellou (16 km). Poloha je blíže ke Puerto Banús (9,5 km) a sanpedranskému pásu než k centru Málagy (63 km). V regionálním srovnání jde o urbanizační pásmo s nižší hustotou než centrální Marbella, ale s plně rozvinutou obsluhou. Algeciras leží 51 km jihozápadně. Regionální pozice kombinuje pobřežní dostupnost s golfovým zázemím přímo v okolí.
Nejbližší pláž Playa del Sol Villacana leží 914 m od objektu, Playa de Guadalmansa 976 m a Playa del Saladillo 1,1 km; terén k pobřeží je rovinný se sklonem 2,8 %. Golfová hřiště El Coto de la Serena, Flamingos Golf a Tramores Golf se nacházejí v rozpětí 1,4, 2,0 km. Centro Estepony je dostupné krátkou jízdou, Puerto Banús leží 9,5 km a Marbella 16 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 43, 55 km podle způsobu měření, letiště Gibraltar zhruba 44 km vzdušnou čarou. Nemocnice leží 2,9 km, supermarkety a lékárna v bezprostřední docházkové vzdálenosti. Pro elektromobily je v okruhu jednoho kilometru Supercharger Estepona a síť Zunder 10 km.
| Vzdálenost k pláži | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 31 m nad mořem v rovinném terénu bez výrazného převýšení k pobřeží. Historicky zaznamenaná hodnota slunečního svitu činí 3 846 hodin ročně, což odpovídá podmínkám západní Costa del Sol. Průměrná roční teplota dosahuje 19,3 °C s měsíčním rozpětím 12, 28 °C; zimní období zůstává mírné a letní měsíce suché a teplá. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá šest měsíců, přičemž krytý bazén v klubovně komplexu umožňuje plavání i mimo toto období. Jihozápadní orientace terasy znamená dlouhé odpolední a večerní oslunění s výhledy na hory a venkovskou krajinu vnitrozemí. V bezprostředním okolí se nachází jeden park; rozsáhlejší přírodní plochy leží dále do vnitrozemí.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v okolí Cancelady tvoří série pláží v okruhu jednoho kilometru: Playa del Sol Villacana, Playa de Guadalmansa a Playa del Saladillo. Přímé údaje o modrých vlajkách těchto pláží nejsou v podkladech uvedeny. Rekreační zázemí je orientováno na racket sporty a golf: Racket Club Villa Paderna 0,7 km, Club de Tenis 1,4 km, RozaRossa Tennis and Padel Club 2,2 km a tři golfová hřiště v rozmezí 1,4, 2,0 km. Veřejný bazén Parque Antena leží 1,1 km od objektu. Marina Puerto José Banús s nabídkou vodních aktivit je vzdálena 9,5 km. Kombinace pláží, golfových hřišť a tenisových center v okruhu dvou kilometrů vytváří rekreační profil lokality typický pro západní Esteponu.
Zdroj: OpenStreetMap
Cancelada se řadí do západní části Estepony, přibližně v polovině úseku mezi městem Estepona a Marbellou (16 km). Poloha je blíže ke Puerto Banús (9,5 km) a sanpedranskému pásu než k centru Málagy (63 km). V regionálním srovnání jde o urbanizační pásmo s nižší hustotou než centrální Marbella, ale s plně rozvinutou obsluhou. Algeciras leží 51 km jihozápadně. Regionální pozice kombinuje pobřežní dostupnost s golfovým zázemím přímo v okolí.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 96 mm |
| Únor | 12.8°C | 99 mm |
| Březen | 14.9°C | 89 mm |
| Duben | 16.7°C | 60 mm |
| Květen | 18.8°C | 47 mm |
| Červen | 23.1°C | 12 mm |
| Červenec | 27.1°C | 1 mm |
| Srpen | 27.6°C | 2 mm |
| Září | 23.9°C | 20 mm |
| Říjen | 19.8°C | 82 mm |
| Listopad | 15.8°C | 119 mm |
| Prosinec | 13.1°C | 106 mm |
Rovinatý
Ref: VL920761
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID