Aire הוא פרויקט דיור חדש בשכונת קנסלדה באסטפונה, הממוקם ב"מייל הזהב החדש" של קוסטה דל סול. הפרויקט מורכב מ-57 דירות עם 2 או 3 חדרי שינה, המתוכננות למגורים נוחים לאורך כל השנה וכן לחופשה. הפנים בהיר ופתוח, המתחבר למרפסות רחבות. הבניין מתוכנן בדירוג אנרגטי AA, המצביע על רמה גבוהה של יעילות אנרגטית. המיקום מאפשר גישה הן לחנויות מקומיות והן למגרשי הגולף הסמוכים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Aire ממוקם בקנסלדה, שכונה עירונית בין מרביה לאסטפונה. זוהו אזור עם תשתית עירונית, שבו רוב השירותים הבסיסיים נגישים בהליכה או באופניים. החוף הקרוב ביותר, Playa de Guadalmansa, נמצא במרחק 1.7 ק"מ (קו אווירי). האזור הוא שילוב של מבנים מגורים ואתרים תיירותיים, המציע גישה לים ולאזורי הטבע בפנים הארץ.
הדירות מיועדות לאנשים המחפשים בית ראשי או בית נופש נוסף בספרד. שטח הדירה מתחיל מ-101 מ"ר, מה שמספק מספיק מקום למשפחות או זוגות. כל דירה כוללת לפחות שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. התכנונים נוצרו כך שסלון, המטבח וחדר האוכל יוצרים מרחב אחד – פתרון פופולרי לאורח חיים מודרני. חניה פרטית ומחסן כלולים בציוד הסטנדרטי.
הפרויקט נמצא כרגע בשלבי בנייה, כאשר מבוצעים היסודות והתקנת החלונות. מועד המסירה המתוכנן הוא ברבעון השני של 2028. הבנייה משתמשת במערכות חיפוי פאסאדה מבודדות וזכוכית כפולה לבידוד טוב יותר של רעש וחום. הקירות החיצוניים מבודדים תרמית, והגגות מוגנים בחצץ, בהתאם לתקנות הבנייה הספרדיות.
הפרויקט אינו מיועד לאלה המחפשים גישה ישירה לחוף בהליכה. למרות שהחוף נמצא במרחק 1.7 ק"מ בקו אוויר, התחבורה דורשת רכב. בנוסף, הקומפלקס אינו כולל חוף פרטי או מרינה; אלו נמצאים במרחק של כמה קילומטרים. הבניין ממוקם באזור עירוני, כך שבידוד מוחלט מהתיירות אינו קיים.
Aire מתאים לאלה המעוניינים בקשר לחוף הים הספרדי, אך אינם רוצים לגור רק בעונה. זהו מקום מתאים לנופש ולמגורים קבועים עבור גמלאים או אנשים עובדים הזקוקים לקשר תחבורתי טוב ושירותים בקרבת מקום. האפשרות להשתמש במועדון הסמוך (Club House) עם ספא, סאונה וחדר כושר מוסיפה נוחות. זה גם מתאים להשקעה בשוק יציב עם ביקוש קבוע ועונתי.
הבנייה והגימור מתמקדים ביציבות וביעילות אנרגטית. היסודות והמבנה עשויים בטון מזוין, המבטיח אריכות ימים. החזית מבודדת תרמית, מה שמפחית את אובדן החום. החלונות עם שבירת גשר תרמי וזכוכית כפולה, משפרים את הבידוד התרמי והאקוסטי. דלתות פנימיות הן מלוטשות חלק, ארונות הם מובנים. המטבחים מצוידים במכשירים משולבים, והחדרי אמבטיה מחופים באריחי קרמיקה. הרצפות הן עם אריחי קרמיקה עדינים (למשל Keraben).
המחירים נעים בין 472,000 € ל-922,000 €, בהתאם לגודל, לקומה ולנוף. המחירים תואמים את השוק באזור, שבו בניינים חדשים דומים נמצאים באותו טווח. למשל, Acqua Gardens הסמוך מתחיל מ-418,800 €. כל המחירים הם ביורו והם "מ-", מה שעשוי להשתנות בהתאם לתנאי השוק.
החיים ב-Aire מונעים על פי קצב מעורב. קנסלדה היא שכונה מאוכלסת כל השנה עם בתי קפה, חנויות ומסעדות פתוחים כל השנה. בנוסף, האזור מציע גישה למספר מגרשי גולף (כולל Flamingos Golf במרחק 1 ק"מ), מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור אנשים פעילים. ההגעה לחוף אורכת כ-5 דקות בנסיעה. האזור מתוכנן כך שניתן לבצע קניות יומיומיות בסמוך, למרות שרשתות גדולות יותר נמצאות במרביה או אסטפונה.
סביבת המחיה בקנסלדה מעשית. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 839 מ', מה שמאפשר קניות בהליכה. מרכז רפואי נמצא במרחק 2.6 ק"מ, נגיש ברכב בתוך כמה דקות. באזור ישנן 50 תחנות תחבורה ציבורית, המאפשרות קשר לשכונות הסמוכות. למרות שלעיתים קרובות נדרש רכב (במיוחד לחוף או למרכזים גדולים יותר), במיקום יש מספיק חנויות ושירותים לצרכים יומיים ללא רכב.
המפה מציגה את מיקום Aire בשכונת קנסלדה, ממנו מתבצע גישה לחוף (במערב) ולמגרשי הגולף (במזרח). המרכזים הגדולים יותר כמו מרביה ואסטפונה נמצאים במרחק 10-15 ק"מ קו אוויר, אך הגישה המעשית היא דרך הכביש המהיר A-7. האזור מוקף בפסגות טבעיות, המציעות נוף פנורמי.
Aire ממוקם במייל הזהב החדש, הקטע שבין מרביה לאסטפונה. זוהו אזור שהתפתח לאזור מגורים-תיירות מעורב. בעוד שמרביה מפורסמת ביוקרה ומרכזי קניות, אסטפונה מציעה אורח חיים שקט יותר ומקומי יותר. המיקום של Aire בקנסלדה הוא אסטרטגי טוב, מכיוון שהוא מאפשר גישה מהירה הן למרביה והן למרכז אסטפונה, תוך שמירה על השקט של השכונה.
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de Guadalmansa (1.7 ק"מ), אך מעשית זהו נסיעה של 5-7 דקות. מגרשי הגולף גם קרובים: Flamingos Golf ב-944 מ', El Coto de la Serena ב-1.4 ק"מ ו-Tramores Golf ב-1.9 ק"מ. נמל התעופה מאלאגה נמצא במרחק 43 ק"מ, מה שאורך כ-30-35 דקות. בית החולים הקרוב הוא במרחק 2.6 ק"מ. התחבורה הציבורית זמינה דרך 8 קווים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור אסטפונה ידוע באקלים המתון שלו. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.1 מעלות צלזיוס, בקיץ מגיעה עד 27 מעלות ובחורף לעיתים רחוקות יורדת מתחת ל-12 מעלות. בשנה יש בממוצע 3848 שעות שמש, מה שמאפשר שהייה בחוץ לרוב השנה. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות). הפרויקט ממוקם בגובה 111 מטר מעל פני הים, מה שנותן הקלה קלה מהחום הטרופי ומפחית את הלחות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור החוף נגיש, אך דורש רכב. בסמוך ישנם כמה חופים עם "דגל כחול". מלבד החוף, באזור ישנם 134 מתקני ספורט, כולל אולמות ספורט ופולידפורטיבוס (מרכז ספורט Las Mesas, במרחק 3.7 ק"מ). גולף הוא בחירה מצוינת שכן מגרשים סמוכים הם בהליכה או נסיעה קצרה. מועדון הסמוך (Club House) מאפשר, מלבד החוף, שימוש במתקני ספא וכושר.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Aire ממוקם במייל הזהב החדש, הקטע שבין מרביה לאסטפונה. זוהו אזור שהתפתח לאזור מגורים-תיירות מעורב. בעוד שמרביה מפורסמת ביוקרה ומרכזי קניות, אסטפונה מציעה אורח חיים שקט יותר ומקומי יותר. המיקום של Aire בקנסלדה הוא אסטרטגי טוב, מכיוון שהוא מאפשר גישה מהירה הן למרביה והן למרכז אסטפונה, תוך שמירה על השקט של השכונה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL215668
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Aire ממוקם במייל הזהב החדש, שבו קיימים מספר פרויקטים חדשים דומים. בהשוואה ל-Acqua Gardens (מ-418,800 €), המחיר הממוצע של Aire הוא מעט גבוה יותר, אך מציע אפשרויות של מרפסות גדולות יותר ונוף טוב יותר. Azure Estepona ו-Capri גם נמצאים באזור, אך Aire בולט במיקומו בקנסלדה, שהיא שכונה יותר מאוכלסת כל השנה מאשר כמה קומפלקסים המיועדים רק לתיירות. משמעות הדבר היא ש-Aire מתאים יותר למגורים ארוכי טווח אם מחפשים שימוש כל השנה, ולא רק שכירת קיץ.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. עם ידע עמוק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויְשִׂימוּת, ונותן עצות כנות מבוססות נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
