Aire é um novo desenvolvimento residencial situado na zona de Cancelada, em Estepona, ao longo da famosa 'New Golden Mile'. O projeto compreende 57 apartamentos com configurações de T2 a T3, distribuídos por dois edifícios modernos. As unidades são desenhadas para maximizar a luz natural e integrar os espaços interiores com amplos terraços exteriores. O imóvel localiza-se a cerca de 1,7 km do mar, oferecendo uma solução habitacional que combina arquitetura contemporânea e proximidade aos serviços costeiros. O estado da construção é atualmente 'em obra', com uma entrega prevista para o segundo trimestre de 2028.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo situa-se em Cancelada, uma zona residencial consolidada entre Marbella e Estepona. A localização oferece ligação direta com a costa através da estrada N-340, facilitando o acesso tanto aos centros turísticos como aos centros urbanos. A área caracteriza-se por uma densidade urbana média, com uma via estrutural que favorece a integração pedonal.
As unidades habitacionais são desenhadas para responder a necessidades de residência permanente ou de férias. Os interiores prevêem uma zona de dia em open space com cozinha integrada, quartos duplos e casas de banho com janelas. As tipologias incluem apartamentos térreos com jardim, unidades intermédias com terraços e áticos com solarium. Cada unidade inclui uma garagem e uma arrumação.
O projeto encontra-se atualmente em fase de construção. A estrutura é de betão armado com isolamento térmico contínuo nas fachadas exteriores. Os acabamentos interiores incluem pavimentos em grés cerâmico, caixilharia em alumínio com rutura de ponte térmica e vidro duplo acústico. O sistema de climatização está preparado para arrefecimento e aquecimento, com certificado energético classe 'AA'.
O projeto situa-se numa área classificada como 'car dependent', ou seja, com alta dependência do uso do automóvel para os deslocamentos diários não locais. Embora os serviços básicos sejam acessíveis a pé, o acesso à praia e aos principais centros comerciais requer um meio de transporte privado. Além disso, nem todas as unidades têm garantida uma vista mar desobstruída devido à urbanização circundante.
Esta propriedade adequa-se a quem procura uma residência secundária ou uma casa de férias com serviços de gestão condominial completos, como a piscina e as áreas de fitness. A proximidade a campos de golfe como Flamingos Golf e Club de Golf El Coto de la Serena torna-o interessante para os entusiastas deste desporto. Mesmo para as famílias que necessitam de acesso a escolas internacionais e serviços de saúde, a posição estratégica ao longo da costa oferece soluções alcançáveis em curto tempo de carro.
A qualidade dos acabamentos é evidenciada pelo uso de materiais selecionados pela durabilidade e estética. Os pavimentos são em grés porcelanico retificado Keraben, disponível em tons como 'Cream' e 'Grey'. As casas de banho são revestidas a cerâmica até ao teto nas zonas de duche. As janelas exteriores com vidro duplo asseguram um isolamento térmico e acústico ótimo, um aspeto crucial considerando a proximidade à estrada principal. A inclusão de armários modulares com prateleiras internas e cofre adiciona um toque prático aos espaços de dia.
Os preços de partida para as unidades residenciais estão fixados em €472.000, com uma variação até €922.000 para as tipologias mais amplas ou com localização privilegiada como os áticos. Esta faixa de preço reflete as áreas que começam em cerca de 101 m². Estes valores colocam-se na faixa média-alta do mercado local para novas construções, oferecendo acabamentos de qualidade superior como armários embutidos e eletrodomésticos incluídos. A disponibilidade das diferentes tipologias está sujeita às fases de venda avançadas pelo promotor.
Viver em Cancelada significa estar num ponto intermédio entre a vivacidade de Marbella e a atmosfera mais tradicional de Estepona. O quotidiano aqui é marcado pelos ritmos de uma zona residencial em expansão, onde a presença de serviços essenciais como supermercados e farmácias é assegurada a curta distância. O clima ameno permite o uso dos espaços exteriores durante grande parte do ano, tornando os terraços uma extensão natural da sala de estar. O acesso rápido à autoestrada A-7 torna as deslocações para o aeroporto de Málaga ou para outras localidades da costa práticas e diretas.
O ambiente circundante oferece uma mistura de serviços residenciais e hoteleiros. A menos de um quilómetro encontram-se o supermercado e a farmácia, tornando as compras diárias fáceis. Para o desporto e lazer, existem vários centros polidesportivos como Las Mesas e o Polideportivo El Carmen, a cerca de 3,7 km. A proximidade a portos turísticos como Puerto Estepona (4 km) oferece opções para a náutica de recreio. A presença de 134 estruturas desportivas na zona indica uma oferta rica para quem mantém um estilo de vida ativo.
Este mapa mostra a posição estratégica do complexo Aire dentro da região. É possível observar a proximidade com a costa e a disposição em relação aos principais nós viários como a autoestrada A-7. Os pontos indicam as praias mais próximas e os campos de golfe circundantes, destacando como a propriedade está inserida num tecido residencial bem servido mas separado das zonas de tráfego intenso.
Aire posiciona-se na parte ocidental da Costa del Sol, uma área em forte expansão demográfica com cerca de 79.600 residentes em Estepona. Este setor atua como charneira entre a alta tensão turística de Marbella e as zonas mais tranquilas da costa ocidental. A escolha de Cancelada como localização permite beneficiar das infraestruturas dos dois concelhos sem residir nos centros mais congestionados.
A localização é estratégica para quem viaja frequentemente. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 68 km de distância, enquanto o de Gibraltar está mais próximo, a cerca de 34 km. O acesso às praias, como Playa de Guadalmansa, é imediato mas requer um curto trajeto de carro de cerca de 5 minutos. Para o golfe, os campos vizinhos são alcançáveis em poucos minutos de condução. O uso do carro é essencial; no entanto, a proximidade à estrada nacional N-340 permite deslocações rápidas sem transitar pelo tráfego urbano intenso.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona goza de um clima mediterrânico com mais de 3.800 horas de sol por ano. A temperatura média anual ronda os 18,1°C, com um período balnear que dura cerca de 4 meses. A altitude de 111 metros acima do nível do mar oferece uma ventilação natural que mitiga o calor estival. A inclinação moderada do terreno (3,5%) em direção ao mar facilita a vista e favorece a drenagem natural.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa vizinha oferece diversas opções balneares. Playa Costa Natura, também conhecida como praia naturista, localiza-se a 2,8 km. A proximidade a clubes de golfe exclusivos e resorts como o Kempinski Hotel enriquece a oferta recreativa. Para quem prefere desportos aquáticos, os portos de Puerto Deportivo de la Duquesa e Puerto Estepona oferecem alugueres e serviços náuticos a curta distância.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Aire posiciona-se na parte ocidental da Costa del Sol, uma área em forte expansão demográfica com cerca de 79.600 residentes em Estepona. Este setor atua como charneira entre a alta tensão turística de Marbella e as zonas mais tranquilas da costa ocidental. A escolha de Cancelada como localização permite beneficiar das infraestruturas dos dois concelhos sem residir nos centros mais congestionados.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL215668
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros projetos vizinhos como Acqua Gardens e Azure Estepona, Aire distingue-se pela integração específica com o Cancelada Club House, oferecendo serviços sociais e bem-estar nem sempre disponíveis noutros complexos fechados. Enquanto o Azure se concentra numa visão arquitetónica mais marítima, Aire oferece um equilíbrio mais orientado para o estilo de vida 'dolce vita' com ênfase nos serviços internos e na proximidade ao golfe. Em termos de preço, posiciona-se na média em relação ao Capri, oferecendo contudo um menor número total de unidades, garantindo assim uma menor densidade residencial.
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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