Eleven41は、マラガ県エステポナのカンセラダ（Cancelada）地区に位置する11戸限定の新築タウンハウス開発プロジェクトです。コスタ・デル・ソールの「ゴルフ・バレー」と呼ばれる地域にあり、地中海の沿岸部から車で数分の場所にあります。各物件は214㎡の居住スペースを持ち、3つのベッドルームとバスルーム、専用のプールおよび庭を備えています。2028年第二四半期の完成予定で、南東と北西を向くテラスを通じて、一年を通じて自然光を取り込む設計となっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトは、フラミンゴス・ゴルフコースまで約800メートル、最寄りの砂浜であるプラヤ・デル・サラディージョ（Playa del Saladillo）まで直線距離で約1.4キロメートルの位置にあります。周辺にはスーパーマーケットや薬局、レストランがあり、日常的な買い物は徒歩や自転車で完結可能です。マラガ空港までは直線距離で約43キロメートル、ジブラルタルまでは約34キロメートルです。
プライベートな空間を重視するこの物件は、3つのベッドルームと専用の庭、プールを備えています。地下にはオプションで追加の寝室を作成可能な空間があり、家族構成の変化に対応できる柔軟性があります。屋上のソラリウムは、プライベートな屋外生活を楽しむための専用エリアとして機能します。
建設は進行中で、2028年第2四半期の引渡しを予定しています。構造は耐震性の高い鉄筋コンクリートで、断熱材や二重防水加工された屋根を備えています。内装は床から天井までのタイル貼りで、Pamesaグループの高品質な磁器タイルが使用されており、省エネと快適性を考慮した近代的な仕上げになっています。
この物件は「車依存（car dependent）」のエリアに分類されます。最寄りのスーパーマーケットまで直線距離で約772メートルですが、日常的な移動や主要な観光地へのアクセスには自動車が必要です。公共の交通手段は近隣にありますが、本格的な移動には不向きな場合があります。
この物件は、プライベートプールや庭を維持管理することをいとわない、経験ある不動産購入者に適しています。マルベージャやエステポナの高級住宅街の喧騒を避けつつ、必要なインフラへのアクセスを維持したいと考える方に適しています。また、将来的に寝室を増やす可能性を考慮し、地下空間を自由にカスタマイズしたいと考える家族にも魅力的です。ゴルフ頻繁にプレイする方や、プライベートな休暇を過ごすことを優先する方にとって魅力的な選択肢となります。
施工仕様書によると、構造は鉄筋コンクリートのウォフルラブ（Waffle slabs）スラブで、屋根は二重防水および断熱層で保護されています。外壁には鉱物繊維の断熱材が使用され、熱橋（ヒートブリッジ）の問題も解決されています。室内の床には90x90cmの大型磁器タイル（Ecoceramic製）が採用され、主なバスルームには床から天井までのタイル貼りが施されています。キッチンは完全装備されており、空調（床暖房を含む）が完備されています。屋上へのアクセスには非滑性のタイルが使用され、安全性と快適性が確保されています。
価格は102万ユーロから123万ユーロの間で設定されています。214㎡の広さと専用プールを持つタウンハウスとしては、このエリアにおける標準的な価格帯の上位に位置します。すべてのユニットが類似した仕様を持っていますが、方位や庭の広さによって価格に変動があります。地下階のレイアウトはオプションにより、最終的な価格に影響を与える可能性があります。
エステポナとマルベージャの中間に位置するカンセラダは、ゴルフ好きや海を求める人々にとって実用的な拠点となります。朝は東向きのテラスでコーヒーを飲み、午後は西向きのソラリウムで日傘を活用しながら読書をするという、コスタ・デル・ソール特有のリズムがここにはあります。近くのフラミンゴス・ゴルフクラブやエル・パライソ・ゴルフクラブは、プレイヤーにとって日常的な利用が可能な距離にあります。一方で、夏場には海岸部の交通が混雑する可能性があるため、静なゴルフ・バレーでの生活と、賑やかな海岸沿いのレストランへのアクセスを両立させるための戦略的な運転が必要になります。
カンセラダは都市化された地域であり、基本的な生活インフラが充実しています。フラミンゴス・ゴルフは約800メートル、最寄りのスーパーマーケットは約772メートルに位置しており、日常の買い物には便利です。海岸へは直線距離で約1.4キロメートルですが、主要な観光地であるプエルト・バヌスやエステポナ中心部へは車で約10分から15分の距離です。公共交通機関はエステポナ全域に8路線あり、合計50の停留所がありますが、タウンハウスのライフスタイルには自動車が必須となります。
地図は、タウンハウスが位置するゴルフ・バレーの戦略的な配置を示しています。青い旗のついたゴルフコースと、手前の地中海との距離感を確認できます。
コスタ・デル・ソールの中でも、マルベージャとエステポナという二つの主要都市のバランスが取れた場所に位置しています。「ゴルフ・バレー」と呼ばれるエリアの一部であり、高級ホテルやリゾート施設が集中する地域です。マルベージャへのアクセスが容易である一方、エステポナの伝統的なスペインの雰囲気も体験できます。
自動車なしでの生活は可能ですが、主要な移動には制限があります。最寄りの薬局まで約811メートル、病院までは約3.5キロメートルです。マラガ空港までは直線距離で約43キロメートル、ジブラルタル空港までは約34キロメートルです。海岸沿いのAP-7高速道路またはA-7国道を利用することで、マラガやジブラルタルへのアクセスが容易です。鉄道駅はありません。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は111メートルで、海岸線とは緩やかな傾斜（3.5%）でつながっています。年間の平均気温は18.1度、年間日照時間は3,848時間というデータが示す通り、屋外活動に適した環境です。標高があるため、海岸沿いの湿度が高いエリアに比べて、夜間は少し涼しく感じられることがあります。このエリアは、海からの湿った空気と、シェラ・ベルメハ（Sierra Bermeja）山脈からの風が交差する場所に位置します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの砂浜はプラヤ・デル・サラディージョ（約1.4キロメートル）およびプラヤ・デル・ソル・ビラカナ（約1.5キロメートル）です。これらは車で短時間でアクセス可能です。また、エステポナの中心部にある「プラヤ・デル・クリスト」までは約3.4キロメートルです。スポーツ施設は充実しており、エステポナ市内には134のスポーツ施設があります。近くの「エル・パライソ」や「フラミンゴス」のゴルフコースは、手軽なアクティビティとして利用できます。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソールの中でも、マルベージャとエステポナという二つの主要都市のバランスが取れた場所に位置しています。「ゴルフ・バレー」と呼ばれるエリアの一部であり、高級ホテルやリゾート施設が集中する地域です。マルベージャへのアクセスが容易である一方、エステポナの伝統的なスペインの雰囲気も体験できます。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL891679
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
近隣の「アタラヤ・エモーションズ」や「アヤナ・エステポナ」と比較すると、Eleven41はより大規模な居住面積（214㎡）と個別のプールを提供しています。価格は103万ユーロからスタートし、これらの競合プロジェクトと比較してプレミアムな位置付けにありますが、プライベートな庭と地下空間の柔軟性が付加価値となります。「ブリサス・デル・マール」のような競合プロジェクトはより手頃な価格帯（約73万ユーロ〜）ですが、専用プライベートプールは提供されていません。
Maikoは、スペイン不動産市場に特化した不動産専門家です。コスタ・デル・ソール、コスタ・ブランカ、その他の人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は、物件を立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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