Представяме възможност за развитие на съществуваща жилищна сграда в Естепона, провинция Малага. Имотът е разположен в оживен градски район, близо до плажа и основни удобства. С текуща площ от 250 кв.м. и разрешено строителство до 3 етажа, проектът предлага значителен потенциал за изграждане на множество жилищни и търговски единици, отговаряйки на търсенето на жилища в централната част на града.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Сградата се намира на пешеходно разстояние от плажа Ла Рада и централните части на Естепона. Околната градска среда предлага директен достъп до магазини, ресторанти и услуги, което я прави удобна за ежедневно ползване. Близостта до основни пътни артерии осигурява връзка с други населени места по крайбрежието.
Проектът е насочен към инвеститори и строителни предприемачи, търсещи възможност за създаване на нов жилищен фонд. Потенциалът за изграждане на 10-12 модерни апартамента и търговски площи на партерния етаж отговаря на търсенето на градски жилища с добри удобства и достъпност.
Настоящата сграда е предвидена за цялостна реконструкция и разширение. Разрешеното строителство включва изграждане на до 2-3 нови етажа, което ще увеличи значително застроената площ. Проектът е в етап на планиране за ново строителство, като се очаква да предложи съвременни жилищни единици.
Проектът не предвижда директен достъп до паркинг места в рамките на текущата документация. Наличието на морска панорама не е гарантирано за всички бъдещи единици поради градската плътност. Ограниченията за музика в търговските помещения са посочени в градоустройствения план.
Ref: VL870185
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този проект е подходящ за строителни предприемачи и инвеститори, които искат да разработят нов жилищен проект в атрактивна градска зона. Отговаря на нуждите на инвеститори, търсещи висока възвръщаемост чрез изграждане на модерно жилищно и търговско пространство. Подходящ е за тези, които желаят да се възползват от търсенето на жилища в оживени градски центрове близо до морето. Възможността за смесено предназначение (жилищно и търговско) го прави гъвкав за различни бизнес модели. Предприемачи, които искат да създадат модерни апартаменти в близост до всички удобства и плажа, ще намерят този проект за отличен избор.
Конкретните детайли относно качеството на завършване на бъдещите апартаменти ще зависят от дизайна на предприемача, но общите градски планове позволяват жилищно, търговско и офис предназначение. Очаква се използването на съвременни материали и технологии, съобразени с новите строителни норми за енергийна ефективност и комфорт. Разрешената височина на застрояване (до 3 етажа) и възможността за търговски площи на партера предполагат изграждане на модерна инфраструктура. Материалите и техниките ще трябва да отговарят на стандартите за градско строителство в Испания, като се акцентира върху издръжливост и естетика, хармонизираща с градската среда.
Текущата цена на имота е 1,160,000 евро. Предвид възможността за изграждане на нови жилищни и търговски площи, цената отразява потенциала за бъдещо развитие. Предвижда се изграждането на приблизително 10-12 апартамента и търговски помещения на партера. Конкретната цена на бъдещите апартаменти ще зависи от техния размер, разположение и характеристики, но текущата цена е за съществуващата сграда и разрешителното за строеж. Информация за наличността на конкретни бъдещи единици ще бъде предоставена на по-късен етап.
Естепона предлага динамичен градски начин на живот, съчетаващ удобствата на централно разположение с близостта до Средиземно море. Пешеходното разстояние до плажа Ла Рада и множеството ресторанти, кафенета и магазини създават оживена атмосфера през цялата година. Районът е добре обслужван от обществен транспорт, което улеснява придвижването без личен автомобил. Градският център е оживен, но запазва част от традиционния си чар, с тесни улички и площади. Близостта до спортни центрове и пристанището допълва предложенията за свободно време. В рамките на 2 км са разположени ресторанти, магазини, училища и здравни заведения, което прави района предпочитан за постоянно живеене.
Животът в Естепона предлага баланс между градски удобства и средиземноморски начин на живот. Близостта до плажа (524 м до Playa de Estepona) и централните улици позволява лесен достъп до ежедневни нужди. На пешеходно разстояние има над 50 ресторанта, 18 аптеки, 4 банки и 22 кафенета, което подчертава оживената градска среда. Образователната инфраструктура включва 19 основни и 10 средни училища в радиус от 2 км. Наличието на 2 здравни центъра и близостта до болница (4.4 км) осигуряват достъп до здравни услуги. Общественият транспорт с 50 спирки и 8 линии улеснява мобилността. Районът е подходящ за семейства, професионалисти и пенсионери, търсещи активен начин на живот.
Имотът се намира в сърцето на Естепона, град със значително население и богата история. Разположението му в близост до морето и градските удобства го прави привлекателно място за живеене и инвестиция. Картата показва близостта до плажове, търговски зони и основни транспортни връзки.
Естепона е стратегически разположена в провинция Малага, част от Коста дел Сол. Намира се на 25 км от оживения град Марбея и на 73 км от столицата на провинцията, Малага. Град Алхесирас е на 42 км, осигурявайки връзка с други региони. Тази позиция предлага достъп до разнообразие от градски, културни и развлекателни възможности, като същевременно запазва спокойствието на по-малък крайбрежен град. Близостта до основни пътища улеснява пътуването до други популярни дестинации по крайбрежието.
Проектът е отлично позициониран по отношение на достъпността. Плажовете като Playa de Estepona са на 524 метра, а La Rada на 769 метра. Летище Малага (AGP) е на около 64 км (по права линия), което осигурява добра връзка с международни полети, въпреки че Gibraltar (GIB) е по-близо (около 36 км). Супермаркет е на 104 метра, а аптека на 236 метра, което гарантира удобство за ежедневните покупки. За любителите на голфа, голф игрища като Valle Romano Golf са на 4.1 км. Градският център предлага изобилие от услуги, включително банки, магазини и ресторанти, достъпни пеша или с велосипед.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона се радва на средиземноморски климат с годишна средна температура от 19.2°C. Регионът получава приблизително 3,848 слънчеви часа годишно, което осигурява дълъг период за дейности на открито. Плувният сезон, когато температурите на водата са над 20°C, продължава около 5 месеца. Надморската височина на града е 15 метра, което го прави типично крайбрежен. Теренът е предимно равен в близост до морето, с лек наклон от 1.9% към плажа, което осигурява комфорт при придвижване. Планинските райони на Sierra Bermeja, достигащи 1,449 м, предлагат възможности за туризъм и по-хладен климат през лятото.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
В близост до проекта има няколко плажа, включително Playa de Estepona (524 м) и La Rada (769 м), които са леснодостъпни. Playa del Cristo е на 1.6 км. Тези плажове предлагат пясъчни зони за релакс и водни спортове. Спортните центрове като Polideportivo Municipal са на 0.4 км, осигурявайки съоръжения за различни дисциплини. Пристанището Puerto Estepona (1.7 км) и Puerto Deportivo (1.9 км) предлагат възможности за водни спортове и разходки с лодка. Близостта до няколко голф игрища, като Valle Romano Golf (4.1 км) и Azata Golf (4.4 км), допълва спектъра от възможности за отдих и спорт.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Естепона е стратегически разположена в провинция Малага, част от Коста дел Сол. Намира се на 25 км от оживения град Марбея и на 73 км от столицата на провинцията, Малага. Град Алхесирас е на 42 км, осигурявайки връзка с други региони. Тази позиция предлага достъп до разнообразие от градски, културни и развлекателни възможности, като същевременно запазва спокойствието на по-малък крайбрежен град. Близостта до основни пътища улеснява пътуването до други популярни дестинации по крайбрежието.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 98 mm |
| Февруари | 12.9°C | 97 mm |
| Март | 15.0°C | 89 mm |
| Април | 16.8°C | 60 mm |
| Май | 18.8°C | 46 mm |
| Юни | 23.3°C | 13 mm |
| Юли | 27.3°C | 0 mm |
| Август | 27.8°C | 3 mm |
| Септември | 24.0°C | 22 mm |
| Октомври | 19.9°C | 78 mm |
| Ноември | 15.9°C | 124 mm |
| Декември | 13.1°C | 106 mm |
Равен
Естепона се утвърждава като привлекателна локация на Коста дел Сол, предлагаща комбинация от градски удобства и достъп до плажове. В сравнение с други проекти в региона, като Essence Residence (от €820,000) и Mirador de Estepona Hills (от €847,000), настоящият проект предлага значително по-голям потенциал за развитие поради възможността за ново строителство върху съществуваща сграда. Haiku Residences (от €962,000) също представлява ново строителство, но разглежданият имот дава възможност за създаване на по-голям брой жилищни единици. Цената от 1,160,000 евро за съществуващата сграда и разрешителното за строеж е оправдана предвид възможността за мащабно преустройство и изграждане на нов жилищен и търговски комплекс в централната градска част. Това го отличава от проекти, които предлагат само нови апартаменти в съществуващи сгради, като дава свобода на предприемача да проектира и реализира собствена визия.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
