يقع هذا المبنى السكني في قلب إستيبونا، وهي بلدة ساحلية نابضة بالحياة على كوستا ديل سول. يمتد المبنى الحالي على مساحة 250 مترًا مربعًا، مع إمكانية بناء تصل إلى 825 مترًا مربعًا، مما يوفر فرصة استثمارية فريدة للمطورين. يسمح التصنيف العمراني "أرض حضرية موحدة" بالاستخدام السكني والتجاري، مع تصريح ببناء طابقين إلى ثلاثة طوابق، بالإضافة إلى مساحة تجارية في الطابق الأرضي. يمثل هذا المشروع نقطة انطلاق مثالية لتطوير وحدات سكنية حديثة ومرافق تجارية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع المبنى بموقع استراتيجي في إستيبونا، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والعديد من المرافق الحضرية. هذا القرب من البحر والخدمات يخلق بيئة معيشية مريحة وعملية، تتيح الوصول بسهولة إلى نمط الحياة المتوسطي الذي تشتهر به المنطقة.
يوفر هذا المشروع إمكانية تطوير وحدات سكنية وتجارية تلبي الطلب المتزايد في المراكز الحضرية. تصميمه الحالي والمساحة المتاحة تسمحان بإنشاء شقق عملية وحديثة، مع توفير مساحة تجارية في الطابق الأرضي، مما يجعله مناسبًا لمجموعة واسعة من الاحتياجات السكنية والتجارية.
المبنى الحالي جاهز للتطوير، مع تصاريح بناء تسمح بإضافة طابقين إلى ثلاثة طوابق، بالإضافة إلى طابق أرضي للمساحات التجارية. يتيح ذلك للمطورين فرصة إنشاء حوالي 10-12 شقة جديدة، بالإضافة إلى مساحة تجارية، مما يعكس خططًا واضحة للتوسع والتحديث.
لا يوفر المبنى الحالي تشطيبات جاهزة أو وحدات سكنية مكتملة. التركيز ينصب على إمكانات التطوير وإعادة البناء، مما يعني أن المشترين الحاليين سيحتاجون إلى استثمار إضافي في الإنشاءات الجديدة. لا يتضمن المشروع أي مرافق مشتركة جاهزة حاليًا.
Ref: VL870185
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المشروع مناسب للمطورين والمستثمرين الذين يسعون لتطوير وحدات سكنية وتجارية في موقع حضري متميز. إذا كنت تخطط لإنشاء شقق حديثة تلبي الطلب المحلي أو ترغب في إضافة مساحة تجارية لزيادة العائد، فإن هذه فرصة ممتازة. كما أنها مثالية لمن يبحث عن مشروع يجمع بين التطوير السكني والتجاري في منطقة ذات جاذبية سياحية وعقارية قوية. إن القدرة على بناء طابقين إلى ثلاثة طوابق، مع مساحة تجارية، تجعلها خيارًا مرنًا لتلبية احتياجات السوق المختلفة.
نظرًا لأن هذا المشروع يركز على إمكانات التطوير، فإن تفاصيل الجودة والتشطيبات ستعتمد على التصميم الجديد الذي سيتم تنفيذه. ومع ذلك، فإن التصاريح الحالية تسمح ببناء مبانٍ تصل إلى 10.6 مترًا (طابق أرضي + 2) و 14 مترًا (طابق أرضي + 3)، مما يشير إلى إمكانية إنشاء وحدات سكنية وتجارية حديثة. يتم تصنيف الأرض على أنها "أرض حضرية موحدة"، مما يضمن الالتزام بمعايير البناء الحضرية. المطورون المستقبليون لديهم الحرية في اختيار المواد والتقنيات التي تتماشى مع متطلبات السوق الحديثة، مع الأخذ في الاعتبار الاستدامة وكفاءة الطاقة.
يتوفر هذا المبنى القابل للتطوير بسعر 1,160,000 يورو، وهو يعكس إمكاناته الكبيرة كفرصة تطويرية في منطقة مرغوبة. يشمل السعر المبنى الحالي بمساحة 250 مترًا مربعًا، مع تصاريح لبناء ما يصل إلى 825 مترًا مربعًا. تتيح هذه المساحة الإضافية إمكانية إنشاء 10-12 وحدة سكنية جديدة، بالإضافة إلى مساحة تجارية، مما يجعل السعر تنافسيًا عند النظر إلى إمكانات العائد على الاستثمار. هذه الفرصة متاحة للمطورين الذين يبحثون عن مشروع واعد في إستيبونا.
تقع هذه الفرصة التطويرية في قلب إستيبونا، وهي منطقة تجمع بين حيوية المدينة وقربها من الشاطئ. يمنحك هذا الموقع القدرة على الاستمتاع بنمط حياة حضري مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة اليومية مثل المتاجر والمطاعم والمرافق الصحية، كل ذلك على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. كما أن القرب من الشواطئ يعني أن الاسترخاء بجانب البحر هو جزء طبيعي من الحياة اليومية. هذه البيئة تجعلها مثالية للأشخاص الذين يقدرون الراحة وسهولة الوصول إلى الخدمات، مع الاستمتاع بجو كوستا ديل سول.
تقع هذه الملكية في بيئة حضرية نابضة بالحياة في إستيبونا، حيث تتوفر جميع وسائل الراحة الأساسية على مسافة قريبة. تضمن لك المسافة القصيرة إلى المتاجر والصيدليات والمطاعم والمرافق الصحية سهولة تلبية احتياجاتك اليومية دون الحاجة إلى الاعتماد على السيارة بشكل كبير. توفر هذه المنطقة إيقاع حياة مريح وعملي، مما يجعلها جذابة للأفراد والعائلات الذين يبحثون عن بيئة حضرية متكاملة مع لمسة متوسطية. القرب من الشاطئ يضيف بعدًا إضافيًا لنمط الحياة، مع سهولة الوصول إلى الأنشطة الترفيهية والاستمتاع بالساحل.
يقع هذا العقار في منطقة حضرية نابضة بالحياة في إستيبونا، بالقرب من الساحل. تظهر الخريطة القرب من الشواطئ والمرافق الأساسية مثل المتاجر والمطاعم، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربطها بالمدن والقرى المجاورة على طول كوستا ديل سول.
يتمتع هذا المشروع بموقع استراتيجي في إستيبونا، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول الشهيرة في مقاطعة مالاغا. تقع إستيبونا على بعد 73 كم غرب مدينة مالاغا، عاصمة المقاطعة، و 25 كم شرق مدينة ماربيا. هذا الموقع يضعها في قلب المنطقة الساحلية، مع سهولة الوصول إلى المدن الكبرى والمناطق السياحية الأخرى. تبلغ مساحة بلدية إستيبونا 137 كيلومترًا مربعًا، وهي منطقة تشمل مناطق حضرية وجبلية، مما يوفر تنوعًا في البيئة المحيطة.
يتمتع هذا الموقع بصلة ممتازة بالمناطق المحيطة. يقع الشاطئ على بعد 524 مترًا فقط، مما يسهل الوصول إليه سيرًا على الأقدام. تقع أقرب محطة بنزين على بعد 1.3 كم، ومركز التسوق على بعد 104 أمتار، والصيدلية على بعد 236 مترًا. يقع أقرب مستشفى على بعد 4.4 كم، في حين تبعد ملاعب الجولف الرئيسية مثل Valle Romano Golf مسافة 4.1 كم. مطار ملقا الدولي، وهو بوابة رئيسية للسفر الدولي، يقع على بعد 34 كم فقط، مما يضمن سهولة الوصول للزوار الدوليين. شبكة النقل العام تشمل 8 خطوط و 50 محطة، مما يعزز سهولة التنقل.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ متوسطي معتدل، حيث تتراوح متوسط درجات الحرارة السنوية بين 12 و 28 درجة مئوية، ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، مع درجات حرارة للمياه تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر. يستمتع السكان بأكثر من 3848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يتيح لهم الاستمتاع بالأنشطة الخارجية على مدار العام. تقع المنطقة على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وتتميز بتضاريس متنوعة تشمل وديانًا خصبة وجبالًا مثل سييرا بيرميخا التي تصل إلى ارتفاع 1449 مترًا، مما يوفر مناظر طبيعية خلابة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع هذا العقار على مسافة قريبة من العديد من الشواطئ الشهيرة، بما في ذلك بلايا دي إستيبونا (524 مترًا) ولا رادا (769 مترًا)، وهما من بين أقرب الخيارات. يمتد موسم السباحة لخمسة أشهر، مما يوفر فرصًا وفيرة للاستمتاع بالبحر. المنطقة غنية بالأنشطة الترفيهية؛ تتوفر 134 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك مراكز رياضية قريبة مثل Polideportivo Municipal. يقع ميناء Puerto Estepona على بعد 1.7 كم، ويوفر فرصًا للأنشطة البحرية. كما أن المنطقة محاطة بالعديد من ملاعب الجولف، مثل Valle Romano Golf و Azata Golf، مما يجعلها وجهة مثالية لمحبي هذه الرياضة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يتمتع هذا المشروع بموقع استراتيجي في إستيبونا، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول الشهيرة في مقاطعة مالاغا. تقع إستيبونا على بعد 73 كم غرب مدينة مالاغا، عاصمة المقاطعة، و 25 كم شرق مدينة ماربيا. هذا الموقع يضعها في قلب المنطقة الساحلية، مع سهولة الوصول إلى المدن الكبرى والمناطق السياحية الأخرى. تبلغ مساحة بلدية إستيبونا 137 كيلومترًا مربعًا، وهي منطقة تشمل مناطق حضرية وجبلية، مما يوفر تنوعًا في البيئة المحيطة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
في منطقة كوستا ديل سول، تتميز إستيبونا بكونها وجهة تجمع بين هدوء المدن الساحلية التاريخية وحيوية المنتجعات الحديثة. مقارنة بمشاريع مثل "Essence Residence" (بدءًا من 820,000 يورو) و "Mirador de Estepona Hills" (بدءًا من 847,000 يورو) و "Haiku Residences" (بدءًا من 962,000 يورو)، فإن هذا المبنى يقدم فرصة فريدة للتطوير بدلاً من مجرد شراء وحدة جاهزة. بينما تركز المشاريع المذكورة على توفير شقق سكنية، فإن هذا العقار يمنح المطورين القدرة على تشكيل المشروع بالكامل، من التصميم إلى المواد، مع الاستفادة من الموقع الحضري الممتاز. الإمكانات التجارية المضافة تميزه عن معظم المشاريع السكنية البحتة في المنطقة، مما يوفر تنوعًا أكبر في نموذج العمل. ومع أن سعر 1,160,000 يورو قد يبدو أعلى، إلا أنه يمثل استثمارًا في إمكانات بناء وتطوير كبيرة في قلب إستيبونا، وليس مجرد تكلفة وحدة سكنية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
