Questo immobile residenziale, situato nel cuore pulsante di Estepona, Málaga, offre un notevole potenziale di sviluppo. Con una superficie attuale di 250 m² distribuiti su due edifici, il progetto è autorizzato per la costruzione di 2-3 piani, consentendo la creazione di circa 10-12 appartamenti moderni e spazi commerciali al piano terra. La sua posizione in una zona urbana consolidata con uso misto residenziale e commerciale lo rende un'opportunità strategica per investitori e sviluppatori nel mercato immobiliare della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio si trova in una zona urbana consolidata, a breve distanza da numerosi servizi essenziali. La vicinanza a spiagge come Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m) garantisce un facile accesso al litorale. La posizione permette di usufruire delle comodità cittadine pur mantenendo un collegamento diretto con l'ambiente marittimo circostante.
Questo immobile è concepito per soddisfare la domanda di nuove costruzioni nel centro urbano di Estepona. Il potenziale di sviluppo per appartamenti moderni e spazi commerciali risponde alle esigenze di chi cerca una residenza o un'attività in una zona ben servita. La flessibilità d'uso consente di adattare il progetto a diverse tipologie abitative o commerciali.
Il progetto prevede lo sviluppo di 2-3 piani, con altezze massime di 10,6 m per l'Edificio A (Terra + 2) e 14 m per l'Edificio B (Terra + 3). L'area edificabile totale consentita è di 825 m², inclusi 200 m² destinati a spazi commerciali al piano terra. La classificazione urbanistica di 'terreno urbano consolidato' supporta la realizzazione di questo nuovo sviluppo.
Questo progetto si concentra sullo sviluppo di nuove unità abitative e commerciali, non è quindi una proprietà già pronta all'uso per un acquirente finale in cerca di una residenza esistente. Non sono previsti servizi o infrastrutture specifiche per il tempo libero, come piscine o giardini privati, all'interno della struttura esistente.
Ref: VL870185
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa opportunità di investimento è ideale per sviluppatori immobiliari o imprese di costruzione con esperienza nel mercato spagnolo, in particolare sulla Costa del Sol. Si adatta a chi cerca un progetto con un elevato potenziale di rendimento, grazie alla possibilità di costruire nuove unità residenziali e commerciali in una località molto richiesta. È adatto per chi desidera capitalizzare sulla forte domanda di alloggi urbani, creando appartamenti moderni e funzionali. Anche investitori che mirano a diversificare il proprio portafoglio immobiliare con progetti di sviluppo a medio termine troveranno valore in questa proposta. La destinazione d'uso flessibile (residenziale, commerciale, uffici) offre ulteriori possibilità di personalizzazione del progetto finale.
L'immobile attuale si presenta come un edificio esistente con una superficie di 250 m², che funge da base per un futuro sviluppo. La documentazione disponibile supporta la costruzione di nuove unità abitative e commerciali, con permessi per un'altezza massima di 14 metri e un'area edificabile totale di 825 m². Questo implica che la qualità e lo stile delle finiture saranno definiti dai futuri piani di costruzione. Il potenziale per 10-12 appartamenti moderni e spazi commerciali al piano terra suggerisce un focus su design contemporaneo, efficienza energetica e materiali di qualità, conformi agli standard attuali del mercato immobiliare residenziale e commerciale. La classificazione 'terreno urbano consolidato' garantisce che le nuove costruzioni dovranno rispettare le normative urbanistiche vigenti in termini di standard costruttivi.
Il prezzo di riferimento per questo immobile è di €1.160.000. Questo costo è associato al potenziale di sviluppo e alla sua posizione strategica in un'area urbana consolidata di Estepona. La superficie attuale è di 250 m², ma il permesso di costruire autorizza un'area edificabile di 825 m², inclusi 200 m² per spazi commerciali. Questo rende il prezzo particolarmente interessante per sviluppatori immobiliari che mirano a creare 10-12 nuove unità abitative e commerciali in una zona ricercata della Costa del Sol. La disponibilità è legata all'acquisizione della proprietà esistente e alla successiva fase di sviluppo edilizio.
Questa proprietà si inserisce nel tessuto urbano di Estepona, una località vivace sulla Costa del Sol. La classificazione come 'terreno urbano consolidato' con uso misto residenziale e commerciale implica un ambiente dinamico. La possibilità di edificare fino a 14 metri di altezza e di includere spazi commerciali al piano terra suggerisce un'integrazione nel contesto cittadino esistente, con potenziali attività a pochi passi. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati (104 m) e farmacie (236 m) facilita la vita quotidiana, mentre la prossimità alle spiagge aumenta l'attrattiva per uno stile di vita mediterraneo. L'ambiente circostante, caratterizzato da valli fertili e aree montuose come la Sierra Bermeja, offre un contrasto paesaggistico che arricchisce l'esperienza abitativa.
Vivere in questa zona di Estepona significa beneficiare della comodità urbana combinata con la vicinanza alla costa. La posizione a breve distanza da spiagge come La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1.6 km) offre opportunità ricreative quotidiane. La presenza di numerosi servizi raggiungibili a piedi, come supermercati (104 m), farmacie (236 m) e ristoranti (50 nel raggio di 2 km), semplifica la vita quotidiana. La prossimità a centri sportivi e aree ricreative (Polideportivo Municipal a 0.4 km) favorisce uno stile di vita attivo. L'ambiente urbano è vivace, con un'alta densità di hotel e letti turistici, ma anche supportato da infrastrutture educative e sanitarie. La zona offre un ritmo di vita dinamico, tipico di una località turistica e residenziale consolidata sulla Costa del Sol.
La posizione di questo immobile nel cuore di Estepona è evidenziata dalla sua prossimità ai principali assi viari e ai servizi urbani. La mappa mostra la facilità di accesso alle spiagge e ai centri di interesse, inserendo il progetto in un contesto vivace e ben collegato della Costa del Sol, vicino alle principali arterie di comunicazione regionale.
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, fungendo da collegamento tra le dinamiche città di Marbella (25 km a est) e Algeciras (42 km a ovest). La sua prossimità a Marbella la rende accessibile per chi cerca l'opulenza e la vita mondana della città, mentre la vicinanza ad Algeciras offre un accesso più diretto verso Gibilterra e le rotte marittime. La capitale provinciale, Málaga (73 km), è raggiungibile per chi necessita di maggiori infrastrutture, servizi e collegamenti aeroportuali internazionali. Estepona offre quindi un equilibrio tra la tranquillità di una cittadina costiera e la connettività con i principali centri della regione.
La posizione di questo progetto a Estepona offre un'eccellente accessibilità e vicinanza a una vasta gamma di servizi. Le spiagge sono a breve distanza, con Playa de Estepona a 524 m e La Rada a 769 m. La rete di trasporti pubblici è ben sviluppata, con 50 fermate nelle vicinanze. L'aeroporto di Málaga (AGP) si trova a circa 64 km in linea d'aria (34 km dal centro di Estepona), facilitando i viaggi internazionali. Per gli amanti del golf, diverse opzioni come Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km) sono facilmente raggiungibili. La presenza di supermercati (104 m), farmacie (236 m) e ospedali (4.4 km) nel raggio di pochi chilometri garantisce la disponibilità di beni e servizi essenziali.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 19.2°C e circa 3.848 ore di sole all'anno, permettendo un'ampia fruizione delle attività all'aperto. Il periodo ideale per godere del mare e delle attività acquatiche si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine media di 15 metri sul livello del mare favorisce un clima costiero mite. Le aree naturali circostanti, come la Sierra Bermeja, offrono contrasti paesaggistici e opportunità per escursioni, pur mantenendo la vicinanza alla costa. La zona presenta una pendenza dolce verso il mare (1.9%), rendendo accessibili le spiagge.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alle spiagge è uno dei punti di forza di questa location. La Rada Beach si trova a soli 769 metri, mentre Playa del Cristo è a 1.6 km. Queste aree costiere sono ideali per il relax e le attività acquatiche. La regione offre anche numerose opportunità sportive: diversi campi da golf si trovano entro un raggio di 5 km, inclusi Valle Romano Golf e Azata Golf. Per chi cerca attività fisiche più vicine, ci sono centri sportivi come il Polideportivo Municipal a soli 0.4 km. I porti turistici, come Puerto Estepona (1.7 km), aggiungono opzioni per il tempo libero e la nautica.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, fungendo da collegamento tra le dinamiche città di Marbella (25 km a est) e Algeciras (42 km a ovest). La sua prossimità a Marbella la rende accessibile per chi cerca l'opulenza e la vita mondana della città, mentre la vicinanza ad Algeciras offre un accesso più diretto verso Gibilterra e le rotte marittime. La capitale provinciale, Málaga (73 km), è raggiungibile per chi necessita di maggiori infrastrutture, servizi e collegamenti aeroportuali internazionali. Estepona offre quindi un equilibrio tra la tranquillità di una cittadina costiera e la connettività con i principali centri della regione.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre proprietà residenziali sulla Costa del Sol, questo progetto si distingue per il suo focus sullo sviluppo urbano e il potenziale commerciale. Mentre progetti come Essence Residence (da €820.000) e Mirador de Estepona Hills (da €847.000) offrono unità abitative già costruite con servizi comuni, questo immobile rappresenta un'opportunità di nuova costruzione con possibilità di integrazione commerciale. Haiku Residences (da €962.000) si posiziona in una fascia di prezzo simile ma, come gli altri, si tratta di un prodotto finito. L'attuale proposta di Estepona, al prezzo di €1.160.000, si rivolge specificamente a investitori e sviluppatori che intendono creare valore attraverso la costruzione ex-novo, sfruttando un permesso edilizio per una maggiore densità abitativa e la flessibilità d'uso, in un contesto urbano che attira sia residenti permanenti che turisti, a differenza di alcune zone più isolate o puramente residenziali della costa.
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