Ce document présente une analyse factuelle d'un bâtiment résidentiel situé à Estepona, dans la province de Málaga, sur la Costa del Sol. Le projet concerne un immeuble existant de 250 m², avec un potentiel de développement autorisé pour 2 à 3 étages supplémentaires, offrant la possibilité de construire 10 à 12 appartements et un rez-de-chaussée commercial. Cette analyse se concentre sur les données objectives, les caractéristiques de la localisation et les implications pour un développement futur, sans jugement de valeur.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bâtiment est ancré dans un environnement urbain d'Estepona, à distance de marche des commodités et de la plage. Sa localisation est caractérisée par la proximité immédiate de services essentiels, le situant au cœur de la vie locale et offrant un accès facile aux infrastructures urbaines et côtières.
Ce projet s'adresse aux promoteurs et investisseurs recherchant un potentiel de développement dans une zone à forte demande. Il répond au besoin de créer de nouvelles unités résidentielles et commerciales, en capitalisant sur la classification du sol urbain consolidé et les usages compatibles autorisés.
Bien que le bâtiment actuel soit prêt à être livré, la description du projet se concentre sur le développement futur. Les permis autorisent la construction de 2 à 3 étages supplémentaires, avec des hauteurs maximales spécifiées pour chaque bâtiment, offrant une base concrète pour la planification de nouvelles unités.
Le projet actuel ne propose pas d'unités résidentielles achevées à la vente, mais un potentiel de développement. Les limitations incluent les hauteurs maximales de construction permises (10.6 m et 14 m) et la surface constructible autorisée (825 m²), ainsi que les usages commerciaux limités aux commerces sans musique.
Ref: VL870185
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet s'adresse aux acteurs du secteur immobilier tels que les promoteurs, les constructeurs ou les investisseurs ayant une vision de développement à moyen terme. Il est pertinent pour ceux qui cherchent à acquérir un actif immobilier avec un potentiel de création de valeur par la construction de nouvelles unités résidentielles et commerciales. La localisation en centre-ville, à proximité des commodités et de la plage, représente un atout pour la commercialisation future des appartements à construire. L'environnement urbain d'Estepona, avec sa population résidente stable et son attrait touristique, offre un marché locatif et de vente potentiellement porteur.
Les détails concernant la qualité de finition du bâtiment existant ne sont pas fournis dans les données disponibles. L'accent est mis sur le potentiel constructible et les usages autorisés. Pour le futur développement, les spécifications des matériaux, des techniques de construction et des finitions des appartements à construire ne sont pas détaillées ici. Les futures constructions devront se conformer aux normes locales en vigueur, mais aucun niveau de finition spécifique n'est mentionné.
Le prix indiqué de 1.160.000 € concerne l'acquisition du bâtiment existant et de son potentiel de développement, et non des unités résidentielles finales. La disponibilité est liée à cette structure de prix pour l'ensemble de la propriété et du permis de construire. Il n'y a pas de spécification sur la division des prix entre le bâtiment actuel et le potentiel de développement, ni sur les coûts de construction futurs des appartements.
Estepona, située sur la Costa del Sol, offre un cadre de vie dynamique. Le district, qui couvre 137 km², combine des zones fertiles et des montagnes comme la Sierra Bermeja. La ville elle-même se caractérise par une densité urbaine avec de nombreux services accessibles à pied, tels que des restaurants, des pharmacies et des parcs. La présence de 19 écoles primaires et 10 secondaires, ainsi que 2 centres de santé, souligne le caractère résidentiel et familial de la zone. L'activité touristique est également notable, avec 24 hôtels et une capacité d'accueil de près de 7000 lits, indiquant une fréquentation tout au long de l'année.
Vivre à Estepona implique une immersion dans un environnement urbain animé mais proche de la nature. Les 137 km² du district offrent un équilibre entre vie citadine et espaces naturels, avec la Sierra Bermeja en arrière-plan. La densité de services comme les 50 restaurants et les 22 cafés dans un rayon de 2 km suggère une vie sociale active. La présence de 19 écoles et 2 centres de santé répond aux besoins des familles et des résidents permanents. La proximité des plages, comme La Rada à 800m, enrichit le quotidien avec des activités de loisirs.
Cette carte situe le bâtiment dans le tissu urbain d'Estepona, soulignant sa position centrale. Elle met en évidence la proximité des plages, des commodités et des axes de transport majeurs, fournissant un aperçu visuel de l'environnement immédiat et de son accessibilité.
Estepona est stratégiquement positionnée sur la Costa del Sol, à 73 km de la grande ville de Málaga et à 25 km de Marbella. Sa distance de 42 km d'Algeciras la place également à proximité d'autres centres urbains importants. Cette localisation centrale dans la province de Málaga permet un accès aisé à diverses infrastructures régionales et à un large éventail d'activités culturelles et de loisirs.
La localisation d'Estepona offre une bonne connectivité. L'aéroport de Málaga se trouve à 64 km (distance aérienne), avec une distance routière plus conséquente. Le réseau de transport public comprend 8 lignes et 50 arrêtes, facilitant les déplacements locaux. Les commodités essentielles sont à portée de main : une épicerie à 104 m, une pharmacie à 236 m, et un centre sportif à 400 m. Les plages les plus proches, Playa de Estepona et La Rada, sont accessibles respectivement à 524 m et 769 m. Plusieurs parcours de golf se situent à environ 4 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19.2°C, variant entre 12°C et 28°C. Le taux d'ensoleillement est élevé, avec une moyenne historique de 3.848 heures par an, et la saison de baignade s'étend sur 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. La ville est située à une altitude de 15 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente douce (1.9%) vers la plage, ce qui indique un environnement côtier relativement plat et accessible.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur, avec plusieurs plages accessibles rapidement. La Rada, située à 800 m, est l'une des plus proches. Playa del Angel est à 1.6 km et Playa del Cristo à 2.4 km. La région est également propice aux activités sportives, avec 134 installations sportives répertoriées. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours à proximité, comme Valle Romano Golf à 4.1 km. Les marinas, telles que Puerto Estepona à 1.7 km, offrent des possibilités de loisirs nautiques.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est stratégiquement positionnée sur la Costa del Sol, à 73 km de la grande ville de Málaga et à 25 km de Marbella. Sa distance de 42 km d'Algeciras la place également à proximité d'autres centres urbains importants. Cette localisation centrale dans la province de Málaga permet un accès aisé à diverses infrastructures régionales et à un large éventail d'activités culturelles et de loisirs.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Le projet d'Estepona se distingue par son potentiel de développement en centre-ville, contrairement à des projets comme Essence Residence, Mirador de Estepona Hills ou Haiku Residences qui proposent des appartements neufs déjà construits. Ces derniers, avec des prix de départ respectifs de 820 000 €, 847 000 € et 962 000 €, représentent des investissements dans des unités résidentielles achevées, souvent axées sur des complexes avec des services communs. L'opportunité ici réside dans la création de valeur par la construction, là où les projets comparés offrent un produit fini. Le prix de 1.160.000 € pour ce bâtiment existant doit être considéré en regard du coût de construction futur des appartements et du commerce, offrant une flexibilité architecturale et commerciale potentiellement plus grande que les résidences prédéfinies.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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