פרויקט מגורים באסטפונה, מחוז מלאגה, מציע הזדמנות ייחודית לפיתוח. הנכס הממוקם בלב העיר, בסביבה אורבנית תוססת, מאפשר בנייה של 2-3 קומות נוספות, ובכך להרחיב את הפוטנציאל הקיים. הפרויקט משלב מגורים ומסחר, ומיועד למשקיעים ויזמים המחפשים מיקום אטרקטיבי בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבניין ממוקם באזור עירוני של אסטפונה, במרחק הליכה מהים ומהטיילת. בסביבתו הקרובה קיימות כלל השירותים הנדרשים, כגון חנויות, מסעדות ובתי מרקחת, המאפשרים נוחות יומיומית. הקרבה לטיילת ולחופים מוסיפה ערך משמעותי לאיכות החיים.
הפוטנציאל לפיתוח של 10-12 דירות חדשות, לצד חלל מסחרי בקומת הקרקע, מותאם לביקוש הגובר לדיור במרכזי ערים. גמישות התכנון מאפשרת יצירת חללים מודרניים ופונקציונליים, העונים על צרכי מגורים מגוונים, החל מדירות קטנות ועד ליחידות משפחתיות.
הפרויקט מבוסס על מבנה קיים, עם היתר לבנייה נוספת של 2-3 קומות. שטחי הבנייה המותרים כוללים כ-825 מ"ר, בנוסף לשטח מסחרי של 200 מ"ר. פוטנציאל הפיתוח מאפשר יצירת מבנים חדשים, תוך שמירה על אופי הסביבה העירונית.
הפרויקט הנוכחי הוא מבנה קיים עם פוטנציאל הרחבה, ולא בנייה חדשה מאפס. גובה הבנייה המקסימלי מוגבל ל-10.6 מטר (3 קומות) בבניין א' ו-14 מטר (4 קומות) בבניין ב'. השימושים המותרים מוגבלים למגורים, מלונאות, משרדים, מסחר ומסעדות ללא מוזיקה.
Ref: VL870185
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים ליזמים וחברות בנייה המחפשים הזדמנות השקעה משמעותית באזור פופולרי בקוסטה דל סול. הוא אידיאלי עבור מי שמעוניין לפתח פרויקט מגורים חדש במרכז עירוני, תוך ניצול השטח הקיים והיתרי הבנייה. המיקום, במרחק הליכה מהים ומהשירותים, הופך אותו לאטרקטיבי עבור קהל יעד מגוון, כולל משקיעים המעוניינים להשכיר דירות או למכור אותן בשוק המקומי. גם משפחות או יחידים המחפשים בית קבע או בית נופש באזור תוסס, ימצאו בו ערך רב. הפוטנציאל המסחרי מושך גם יזמים המעוניינים לפתוח חנויות או עסקים באזור מרכזי, הנהנה מתנועת אנשים גבוהה. הגמישות התכנונית מאפשרת התאמה לדרישות שונות, בין אם מדובר בדירות קטנות למשקיעים ובין אם בדירות מרווחות למשפחות.
הפרויקט הנוכחי מציע הזדמנות לפתח בניין מודרני, אך הנתונים הספציפיים לגבי איכות הגימור, החומרים והטכנולוגיות בבניין המוצע אינם זמינים כרגע. עם זאת, פוטנציאל הפיתוח מאפשר תכנון ובנייה של דירות ברמה גבוהה, העומדות בסטנדרטים עכשוויים. ניתן לצפות שדירות חדשות באזור זה יכללו חומרים עמידים, בידוד תרמי ואקוסטי יעיל, ומערכות בית חכם. השימוש בתקן 'אדמה אורבנית מבוססת' (consolidated urban land) מצביע על סביבה מפותחת, המאפשרת שילוב של טכנולוגיות בנייה מתקדמות. השאיפה תהיה ליצור חללים פונקציונליים, נוחים ואסתטיים, תוך התחשבות בדרישות האנרגטיות והסביבתיות העדכניות. חלל המסחר בקומת הקרקע יתוכנן בהתאם לשימושים המותרים, ויכול לשלב אלמנטים עיצוביים מודרניים.
המחיר ההתחלתי של הפרויקט עומד על 1,160,000 אירו, והוא משקף את הפוטנציאל הרב לפיתוח נדל"ני באזור אסטפונה. גודל המבנה הקיים הוא 250 מ"ר, עם אפשרות להרחבה משמעותית לכ-825 מ"ר שטחי בנייה, כולל 200 מ"ר המיועדים למסחר. כמות היחידות המוצעות לפיתוח, בין 10 ל-12 דירות, משתנה בהתאם לגודלן. המחיר כולל את הזכויות לבנייה נוספת, ומציע יחס עלות-תועלת אטרקטיבי למפתחים, בהתחשב במיקום המרכזי ובביקוש לדיור באזור.
הבניין ממוקם בלב העיר אסטפונה, אזור אורבני תוסס המציע שילוב של מגורים ומסחר. המיקום מאפשר גישה נוחה לכל השירותים הקהילתיים, כולל חנויות, מסעדות, בתי ספר ובתי חולים, הנמצאים במרחק הליכה. הקרבה לים, במרחק של כ-500 מטר, מוסיפה אלמנט של נופש ופנאי, ומאפשרת ליהנות מחיי חוף וטיילת. הסביבה העירונית מבטיחה קצב חיים דינמי, עם גישה קלה לתחבורה ציבורית ומגוון רחב של פעילויות פנאי וספורט, כגון מרכזי ספורט וירידה לים. הפיתוח המוצע יכול להוסיף למעלה מ-10 דירות חדשות, המותאמות לביקוש מקומי, וכן שטח מסחרי, שיחזק את האופי המסחרי של הרחוב.
הסביבה העירונית של אסטפונה מציעה איכות חיים גבוהה, עם נגישות למגוון רחב של שירותים. המרחק הקצר (כ-104 מטר) לסופרמרקט ובית המרקחת (כ-236 מטר) מבטיח נוחות יומיומית. הגישה למרכז העיר, המרוחק כ-1.4 ק"מ, מאפשרת ליהנות משפע של מסעדות, בתי קפה וחנויות. מערכת התחבורה הציבורית, עם 50 תחנות ו-8 קווי אוטובוס, מקלה על התניידות באזור וחיבור לערים הסמוכות. בתי החולים והמרכזים הרפואיים נמצאים במרחק נסיעה קצר (כ-4.4 ק"מ), ומבטיחים גישה מהירה לשירותי בריאות. בסביבה הקרובה ניתן למצוא גם מרכזי ספורט, פארקים ומתקנים קהילתיים, התורמים לאורח חיים פעיל ובריא.
המיקום המוצג במפה מתאר את מרכז העיר אסטפונה, עם קרבה משמעותית לחוף הים. ניתן לראות את הריכוז של שירותים עירוניים, מסעדות, חנויות ומתקני ספורט באזור הסמוך. המפה מדגישה את הנגישות הנוחה לטיילת ולחופים, כמו גם את המרחק הסביר ממוקדי תחבורה מרכזיים.
אסטפונה ממוקמת באזור הדרומי של מחוז מלאגה, בקוסטה דל סול. היא מהווה חלק מ'קומארקה' (נפה) עם שטח של 137 קמ"ר. העיר ממוקמת בין הרי ה'סיירה ברמחה' לים התיכון, ומציעה שילוב ייחודי של טבע וים. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לערים מרכזיות באזור: מרבייה (25 ק"מ) מזרחה, הידועה באטרקציות היוקרתיות שלה, ואלג'סירס (42 ק"מ) מערבה, עיר נמל חשובה. עיר הבירה של המחוז, מלאגה (73 ק"מ), מציעה שדה תעופה בינלאומי, מרכז תרבותי עשיר ומרכזי עסקים. העיר עצמה היא מרכז תיירותי ומוניציפלי, עם 79,621 תושבים (2025) וכ-24 מלונות.
הפרויקט ממוקם באסטפונה, במרחק הליכה מהים (כ-524 מטר עד 769 מטר לחופים המרכזיים). נמל התעופה של מלאגה, היעד המרכזי לתנועה בינלאומית, נמצא במרחק של כ-34 ק"מ בקו אווירי, ו-64 ק"מ בנסיעה. מרכזי גולף מובילים, כגון Valle Romano Golf ו-Azata Golf, נמצאים במרחק נסיעה קצר (כ-4.1 ק"מ עד 4.6 ק"מ). הערים הגדולות של מרבייה ואלג'סירס נמצאות במרחק של כ-25 ק"מ ו-42 ק"מ בהתאמה, ומציעות מגוון נוסף של שירותים ופעילויות. קיימת נגישות נוחה לעמדות טעינה לרכבים חשמליים, כשהקרובה ביותר נמצאת במרחק 1.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני נוח, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.2 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בין 12°C בחורף ל-28°C בקיץ, מה שמאפשר ליהנות מפעילויות חוץ לאורך כל השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. האזור מתאפיין בכ-3,848 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותו ליעד אטרקטיבי עבור חובבי שמש. מיקומו של הפרויקט בגובה של 15 מטר מעל פני הים, ובשיפוע מתון של 1.9% לכיוון החוף, מבטיח אווירה נעימה ונגישות לחוף. הנוף מגוון, החל מהמישורים הפוריים ועד להרי ה'סיירה ברמחה', המגיעים לגובה של 1,449 מטר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אסטפונה מציעה חוף ים מרשים, כשחופים כמו 'לה ראדה' (800 מטר) ו'פלייה דל כריסטו' (2.4 ק"מ) זוכים לציון 'דגל כחול'. בנוסף לחופים, האזור עשיר באפשרויות פנאי וספורט. קיימים 134 מתקני ספורט ברחבי העיר, כולל מרכזי ספורט עירוניים (כ-0.4 ק"מ מהפרויקט). עבור חובבי הגולף, מגרשי גולף מובילים כגון Azata Golf ו-Estepona Golf נמצאים במרחק נסיעה קצר. העיר מתגאה גם ב-2 מרינות, Puerto Estepona (1.7 ק"מ) ו-Puerto Deportivo (1.9 ק"מ), המציעות אפשרויות לבילוי ימי וספורט ימי. נקודות תצפית כמו Mirador del Carmen (1.4 ק"מ) מאפשרות ליהנות מהנוף הפנורמי של החוף והעיר.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת באזור הדרומי של מחוז מלאגה, בקוסטה דל סול. היא מהווה חלק מ'קומארקה' (נפה) עם שטח של 137 קמ"ר. העיר ממוקמת בין הרי ה'סיירה ברמחה' לים התיכון, ומציעה שילוב ייחודי של טבע וים. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לערים מרכזיות באזור: מרבייה (25 ק"מ) מזרחה, הידועה באטרקציות היוקרתיות שלה, ואלג'סירס (42 ק"מ) מערבה, עיר נמל חשובה. עיר הבירה של המחוז, מלאגה (73 ק"מ), מציעה שדה תעופה בינלאומי, מרכז תרבותי עשיר ומרכזי עסקים. העיר עצמה היא מרכז תיירותי ומוניציפלי, עם 79,621 תושבים (2025) וכ-24 מלונות.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
אסטפונה, כיעד בקוסטה דל סול, מציעה שילוב של סביבה עירונית תוססת עם קרבה לים, מה שמייחד אותה מפרויקטים הממוקמים באזורים הרריים או מרוחקים יותר מהחוף. בהשוואה לפרויקטים כמו 'Essence Residence', 'Mirador de Estepona Hills' ו-'Haiku Residences', הפרויקט הנוכחי מציג פוטנציאל פיתוח יוצא דופן, שכן הוא מתבסס על מבנה קיים עם היתרים להרחבה, ולא רק על בנייה חדשה. בעוד פרויקטים אחרים מציעים דירות מוכנות, פרויקט זה פונה ליזמים המחפשים ליצור נכסים חדשים לפי דרישה. המחיר ההתחלתי של 1,160,000 אירו משקף את ההזדמנות הגלומה בפיתוח, בהשוואה למחירים של דירות מוכנות בפרויקטים דומים באזור (החל מ-820,000 אירו). המיקום המרכזי של אסטפונה, עם נגישות גבוהה לחנויות, מסעדות ושירותים, מהווה יתרון נוסף לעומת פרויקטים באזורים מרוחקים יותר, הדורשים שימוש ברכב לרוב הפעילויות. מבחינת זמינות שירותים, אסטפונה מציעה מגוון רחב של אפשרויות, כולל בתי ספר, מרכזים רפואיים ומתקני ספורט, התורמים לאיכות החיים לתושבים קבועים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
