Este documento analiza un edificio residencial en Estepona, provincia de Málaga, diseñado para un potencial de desarrollo significativo. Con una superficie actual de 250 m², el sitio tiene permiso para construir hasta 825 m², incluyendo 200 m² para locales comerciales en planta baja. La clasificación urbanística de 'suelo urbano consolidado' permite usos residenciales y comerciales, con alturas máximas de planta baja + 2 o planta baja + 3, según el edificio. Esta propiedad ofrece una oportunidad estratégica para promotores y constructoras en una ubicación urbana consolidada.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El edificio se encuentra en un entorno urbano consolidado de Estepona, a poca distancia de comercios y servicios. Su proximidad a la costa y a las principales vías de comunicación lo sitúa en una zona de interés tanto para residentes permanentes como para inversores que buscan aprovechar el dinamismo de la Costa del Sol.
El proyecto está enfocado en la creación de unidades residenciales modernas y funcionales, así como espacios comerciales. La posibilidad de desarrollar entre 10 y 12 apartamentos permite atender la demanda de viviendas prácticas en el centro urbano. El diseño se orientará a optimizar el espacio y la habitabilidad, respondiendo a las necesidades de un público diverso.
El proyecto se basa en un edificio existente con potencial de renovación y ampliación. La documentación necesaria para el desarrollo está disponible, permitiendo la construcción de hasta 2-3 plantas adicionales. El plan contempla la creación de aproximadamente 10-12 nuevos apartamentos y locales comerciales en planta baja, adaptándose a las normativas urbanísticas vigentes.
El inmueble actual tiene una superficie de 250 m², mientras que el permiso de construcción se extiende hasta 825 m². No se especifican limitaciones en cuanto a tipos de vivienda más allá de la cantidad y tamaño de los apartamentos. El uso de locales comerciales está restringido a actividades sin música.
Ref: VL870185
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad es una opción estratégica para promotores inmobiliarios y empresas constructoras con visión de futuro. Se alinea con la demanda de nuevos desarrollos residenciales y comerciales en el centro de Estepona, una zona consolidada y atractiva de la Costa del Sol. Es idónea para aquellos que buscan maximizar el valor de un solar urbano con permisos para edificación vertical y uso mixto. El proyecto es adecuado para inversores que deseen crear viviendas modernas y funcionales, o locales comerciales, en un área con alta densidad de población y actividad económica. También resulta interesante para empresas que ya operan en la Costa del Sol y desean expandir su cartera con un proyecto de renovación y construcción en una ubicación privilegiada.
El proyecto actual se centra en el potencial de desarrollo de un edificio existente. La documentación técnica disponible permite la construcción de hasta 2-3 plantas adicionales, con alturas máximas de 10.6 metros para un edificio y 14 metros para otro. Se contempla la edificación de aproximadamente 10-12 apartamentos modernos y locales comerciales en la planta baja. Si bien no se detallan los materiales específicos de la futura construcción, el uso permitido incluye residencial, hotelero, oficinas, comercial y restauración. La clasificación de 'suelo urbano consolidado' sugiere que la futura obra se beneficiará de las infraestructuras urbanas existentes, permitiendo acabados de calidad y diseños contemporáneos adaptados a las normativas actuales.
El precio de venta actual para esta oportunidad de desarrollo se sitúa en 1.160.000 €. Esta cifra corresponde a la adquisición del edificio existente con el potencial constructivo permitido. El proyecto ofrece la posibilidad de desarrollar hasta 825 m² edificables, incluyendo locales comerciales. La capacidad proyectada de entre 10 y 12 apartamentos, además de los espacios comerciales, indica una diversificación de la oferta inmobiliaria futura en una zona de alta demanda. La disponibilidad de la documentación necesaria facilita el inicio de los trámites para la promoción.
Este edificio se sitúa en el corazón de Estepona, una localidad que combina la vida urbana con la cercanía al mar Mediterráneo. El entorno inmediato ofrece un ritmo de vida dinámico, con acceso a pie a una amplia gama de servicios: tiendas, restaurantes, farmacias y centros deportivos. La presencia de 50 establecimientos de restauración y 22 cafeterías en un radio de 2 km sugiere una vibrante vida social y de ocio. La proximidad a playas como La Rada, a menos de un kilómetro, y a paseos marítimos, fomenta un estilo de vida al aire libre. La clasificación urbanística de 'suelo urbano consolidado' asegura la disponibilidad de infraestructuras y servicios municipales, creando un ambiente propicio para el desarrollo residencial y comercial.
Vivir en este edificio en Estepona implica estar inmerso en un entorno urbano dinámico con un fuerte carácter mediterráneo. La proximidad a pie a playas como La Rada (524 m) y un paseo marítimo animado ofrece oportunidades diarias de ocio y deporte. El acceso a comercios, como un supermercado a solo 104 metros, y farmacias a 236 metros, simplifica la rutina diaria. La presencia de 50 restaurantes y 22 cafeterías en un radio de 2 km garantiza una oferta gastronómica y de ocio variada. La zona cuenta con 19 centros educativos y 2 centros de salud, cubriendo las necesidades familiares. La ubicación, a 15 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente suave hacia la playa, contribuye a un entorno agradable y accesible, fomentando un estilo de vida activo.
Este edificio se localiza en el núcleo urbano de Estepona, dentro de la provincia de Málaga. La ubicación se caracteriza por su proximidad a servicios esenciales y a la línea costera, ofreciendo un entorno de vida urbano con acceso directo a las comodidades de la Costa del Sol.
Estepona se sitúa en la Costa del Sol Occidental, en la provincia de Málaga. Esta posición la coloca estratégicamente entre Marbella (25 km al este) y Algeciras (42 km al oeste), ambas ciudades con significativas poblaciones y actividad económica. La capital provincial, Málaga, se encuentra a 73 km. La localidad de Estepona, con una población de 79,621 habitantes (2025), ofrece un equilibrio entre la vida de ciudad y la tranquilidad de un municipio costero, sirviendo como punto de acceso a las diversas atracciones y mercados de la región andaluza.
La ubicación en Estepona ofrece una conectividad notable. Las playas más cercanas, como Playa de Estepona y La Rada, se encuentran a distancias peatonales (524 m y 769 m respectivamente). El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 64 km por carretera (34 km en línea recta), y el aeropuerto de Gibraltar (GIB) a unos 36 km en línea recta. Para el golf, varios campos se sitúan a menos de 5 km, incluyendo Valle Romano Golf y Azata Golf. La presencia de 104 m hasta un supermercado y 236 m hasta una farmacia, junto con 50 paradas de transporte público, subraya la conveniencia de la vida urbana en esta zona.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona disfruta de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 19.2°C, caracterizado por inviernos suaves y veranos cálidos. La región recibe aproximadamente 3,848 horas de sol al año, lo que se traduce en un extenso período de buen tiempo. El baño en el mar es posible durante unos 5 meses, con temperaturas del agua que superan los 20°C. El proyecto se ubica a una altitud de 15 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente muy suave (1.9%) hacia la playa, lo que garantiza un acceso cómodo al litoral. La cercanía a la Sierra Bermeja añade un contraste paisajístico, ofreciendo vistas y oportunidades para explorar entornos naturales.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La proximidad a playas es uno de los atractivos clave de esta ubicación. La Rada, a 769 metros, es una de las playas más accesibles y populares de Estepona. Otras opciones como Playa del Cristo (1.6 km) y Playa del Angel (1.6 km) amplían las posibilidades de disfrute costero. La zona también destaca por su oferta deportiva, con 134 instalaciones disponibles, incluyendo centros deportivos municipales a poca distancia (0.4 km). Para los amantes del golf, varios campos de renombre como Valle Romano Golf y Azata Golf se encuentran a menos de 5 km, consolidando a Estepona como un destino atractivo para el ocio y el deporte.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se sitúa en la Costa del Sol Occidental, en la provincia de Málaga. Esta posición la coloca estratégicamente entre Marbella (25 km al este) y Algeciras (42 km al oeste), ambas ciudades con significativas poblaciones y actividad económica. La capital provincial, Málaga, se encuentra a 73 km. La localidad de Estepona, con una población de 79,621 habitantes (2025), ofrece un equilibrio entre la vida de ciudad y la tranquilidad de un municipio costero, sirviendo como punto de acceso a las diversas atracciones y mercados de la región andaluza.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, Andalucía. Está situado en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 98 mm |
| Febrero | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Mayo | 18.8°C | 46 mm |
| Junio | 23.3°C | 13 mm |
| Julio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octubre | 19.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 124 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 106 mm |
Llano
En comparación con otros desarrollos en Estepona, como Essence Residence (desde 820.000 €), Mirador de Estepona Hills (desde 847.000 €) y Haiku Residences (desde 962.000 €), este proyecto presenta una propuesta de valor distinta. Mientras que los proyectos mencionados suelen ser de nueva construcción y enfocados en unidades residenciales específicas, esta propiedad es un edificio existente con un considerable potencial de desarrollo y uso mixto. Su atractivo principal radica en la posibilidad de crear un volumen edificable de 825 m² en una ubicación urbana consolidada, ofreciendo flexibilidad para diseñar tanto viviendas como espacios comerciales. La proximidad a servicios e infraestructuras existentes, junto con los permisos para construir 2-3 plantas adicionales, lo posiciona como una alternativa para promotores que buscan optimizar el valor del suelo en una de las zonas más dinámicas de la Costa del Sol, a diferencia de desarrollos más estandarizados.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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