Овај стамбени објекат се налази у урбаном језгру Естепоне, на приближно 524 метара од плаже Плаја де Естепона. Ради се о постојећој згради са укупном површином од 250 квадратних метара, смештеној у зони са дозвољеном изградњом до 825 квадратних метара. Локација се одликује непосредном близином свакодневних садржаја, продавница, апотека и ресторана су у радијусу од неколико стотина метара. са 34 километра удаљености од аеродрома, објекат комбинује градску приступачност са близином обале Коста дел Сол.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат се налази у централном урбаном делу Естепоне, у зони класификованој као консолидовано урбано земљиште. У радијусу од два километра налази се 50 ресторана, 18 апотека и 22 кафића. Плажа Ла Рада је удаљена око 800 метара. Положај објекта омогућава пешачку или бициклистичку мобилност до већине потребних садржаја, што утиче на редукцију потребе за свакодневном употребом аутомобила.
Због техничких карактеристика, овај објекат није намењен директном усељењу. Пројекат се огледа у могућности изградње приближно 10 до 12 стамбених јединица и комерцијалног простора на приземљу. Такав обим омогућава креирање станова различитих квадратура, што може одговорити различитим стамбеним потребама, од мањих јединица за краткорочни смештај до већих за дугорочно становање.
Тренутна зграда има статус завршене градње, али њена вредност лежи у развојном потенцијалу. Дозвољене висине износе 10,6 метара за зграду А (приземље + два спрата) и 14 метара за зграду Б (приземље + три спрата). Укупна дозвољена изградива површина износи 825 квадратних метара. Свака фаза даље изградње захтева добијање одговарајућих грађевинских дозвола.
Објекат у тренутном стању не нуди готове станове за усељење. Не постоји базен, врт или заједничке површине као део постојеће инфраструктуре. Компатибилне намене не укључују објекте са музичким садржајем, што ограничава могућности за ноћне клубове или сличне установе. Паркинг и гараже нису део тренутне понуде и морају се планирати у оквиру новог пројекта.
Ref: VL870185
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај пројекат одговара инвеститорима и грађевинским компанијама који имају искуство у развоју стамбених објеката у Шпанији. Због потребе за добијањем грађевинских дозвола и вођења пројекта, није погодан за физичка лица без грађевинског искуства. Компатибилне намене укључују стамбене, хотелске, пословне и трговинске просторе, што даје флексибилност у дефинисању коначног производа. Локација у старом језгру Естепоне, са високом потражњом за смештајем и 24 хотела у граду, указује на постојање тржишта за краткорочни mixed-use развој. Међутим, урбана густина и постојећа инфраструктура намећу ограничења у пројектовању, висина зграда, приступ возилима и дистрибуција заједничких површина морају бити усаглашени са постојећим урбанистичким планом.
Тренутни објекат се састоји од две беле зграде са балконима, типичне за ову регију. Постојећа конструкција захтева детаљно структурално испитивање пре сваке даље изградње. Будући ниво опреме зависиће у потпуности од новог пројекта и избора инвеститора. Урбанистички план дозвољава изградњу модерних станова, али не прописује ниво опреме. Енергетска ефикасност будућих јединица биће дефинисана пројектом, уз обавезу поштовања тренутних шпанских градевинских прописа који захтевају одређени стандард термоизолације и енергетске класе.
Почетна цена износи 1.160.000 евра за постојећи објекат од 250 квадратних метара. Када се узме у обзир дозвољена изградива површина од 825 квадратних метара, цена по квадратном метру потенцијалне изградње се значајно снижава. Поређења ради, слични пројекти у Естепони крећу се од 847.000 до 1.040.000 евра за појединачне станове. Овај објекат представља куповину земљишта и постојеће структуре, док су сви трошкови нове изградње, пројектовања и дозвола додатни.
Естепона са својих око 80.000 становника представља средњевелики град на коста дел солу, где се урбани ритам спаја са туристичком сезоном. Локација овог објекта налази се у делу града где су улице уског профила, а куће беле фасаде са балконима, што је типично за старо језгро андалузијских приморских градова. Свакодневни ритам овде обухвата пешачење до локалних маркета, кафеа и лука Пуерто Естепона која је удаљена 1,6 километара. Постоји 8 јавних транспортних линија са 50 станица у граду, што омогућава кретање без аутомобила. У току лета, долазак туриста повећава број људи на променадама и у ресторанима, док ван сезоне град задржава локални карактер са редовним активностима попут локалних празника, њих 34 годишње. Близина спортских центара, као што је општински спортски центар на 600 метара, доприноси свакодневној рекреацији.
Окружење објекта је изразито урбано, са свим пратећим карактеристикама. На 104 метра налази се супермаркет, апотека на 236 метара, а спортски центар Бетер Бодис на 300 метара. У радијусу од два километра постоји 19 основних и 10 средњих школа, као и два здравствена центра. Лука Пуерто Естепона, са својим ресторанима и бродским садржајима, удаљена је 1,6 километара. Град поседује 134 спортске facilитета, што указује на развијену инфраструктуру за рекреацију. Уско улично ткиво старог језгра подразумева ограничене паркинг mogućности, што је фактор који се мора узети у обзир при пројектовању нових станова.
Објекат се налази у централном делу Естепоне, близу уског ткива старог језгра. Плажа и променада су видљиве на јужној страни, док се урбано подручје шири ка северу. Голф терени су лоцирани северозападно од центра града.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона заузима позицију на југозападном делу Коста дел Сола, између Марбеље на 25 километара и Алхесираса на 42 километара. Малага, као главни град провинције, удаљена је 73 километара. За разлику од Марбеље, која је више фокусирана на луксузни туризам, Естепона задржава баланс између локалног живота и туристичке понуде. Положај овог објекта у старом језгру га разликује од бројних нових пројеката на периферији града.
Плажа Плаја де Естепона је на 524 метара, а плажа Ла Рада на 769 метара ходања. Плажа дел Кристо, позната по заштићенијем положају, удаљена је 1,6 километара. Голф терен Валле Романо налази се на 4,1 километар, а Азата Голф на 4,4 километара. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је 64 километара ваздушне линије, односно приближно 80-90 километара путем. Аеродром Гибралтар је ближе, на 36 километара ваздушне линије. ЕВ пунионица се налази на 1,3 километара од објекта.
| Udaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона се налази на 19 метара надморске висине, са благим нагибом од 2,4% према обали. Просечна годишња температура износи 17,8 степени, са летним температурама у распону 25-30 степени. Зимске температуре ретко падaju испод 10 степени. Период са температуром воде изнад 20 степени траје око четири месеца, углавном од јуна до септембра. Област је заштићена од Сијера Бермеха, врха од 1.449 метара, који утиче на микроклиму и штити подручје од јаких ветрова. Годишње се просечно бележи око 320 сунчаних дана.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Најближа плажа, Плаја де Естепона, део је дужег пешачког трака дуж обале. Плажа Ла Рада, удаљена 800 метара, представља урбану плажу дужине око 2,5 километра са палмама дуж променаде. Плажа дел Кристо, на 1,6 километара, није директно изложена југозападном ветру. У околини се налази више голф терена, Валле Романо на 4,1 километар, Естепона Голф на 6,1 километар и Азата Голф на 4,9 километара. Општински спортски центар и приватни теретани доступни су у радијусу од 600 метара.
134 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Естепона заузима позицију на југозападном делу Коста дел Сола, између Марбеље на 25 километара и Алхесираса на 42 километара. Малага, као главни град провинције, удаљена је 73 километара. За разлику од Марбеље, која је више фокусирана на луксузни туризам, Естепона задржава баланс између локалног живота и туристичке понуде. Положај овог објекта у старом језгру га разликује од бројних нових пројеката на периферији града.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 82 mm |
| Фебруар | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | 3 mm |
| Јул | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септембар | 23.9°C | 13 mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | 14.9°C | 132 mm |
Равно
У поређењу са суседним пројектима, овај објекат се суштински разликује по својој природи. Пројекти као што су Ајана Естепона (од 965.000 евра), Мирадор де Естепона Хилс (од 847.000 евра) и Елевен41 (од 1.040.000 евра) нуде готове станове у новим зградама, са дефинисаним нивоом опреме, заједничким површинама и базенима. Те цене се односе на појединачне стамбене јединице. Овдје се, са почетном ценом од 1.160.000 евра, купује цели развојни потенцијал, земљиште, постојећу структуру и грађевинске могућности. Разлика је и у локацији: наведени поређени пројекти су углавном на периферији или у резиденцијалним зонама, док је овај објекат у старом језгру. То доноси предности у виду близине садржаја, али и ограничења у виду урбане густине, паркинга и висине. Инвеститор који упоређује ове опције мора узети у обзир да овде цена обухвата цео развојни процес, а не само готову стамбену јединицу. Медијан прихода у провинцији износи 16.450 евра годишње, што контекстуализује локално тржиште изнајмљивања као потенцијалан извор прихода од будућих јединица.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
