Projekt se nalazi u srcu Estepone, dinamičnom gradu na obali Costa del Sol, poznatom po živopisnom starom gradu i prelepim plažama. Ova lokacija nudi jedinstvenu priliku za razvoj, sa dozvolom za izgradnju do tri sprata, uključujući prizemni poslovni prostor. Sa postojećom površinom od 250 m², dozvoljena izgrađena površina od 825 m² omogućava transformaciju u moderan stambeni i komercijalni kompleks, odgovarajući na veliku potražnju za nekretninama u urbanom centru.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Ova zgrada je strateški smeštena u urbanom jezgru Estepone, svega nekoliko stotina metara od peščanih plaža kao što je La Rada. Okruženje je ispunjeno raznovrsnim sadržajima, čineći je dostupnom pešice ili biciklom, dok je međunarodni aerodrom u Malagi udaljen 34 km, obezbeđujući dobru povezanost.
Projekt je koncipiran kao odgovor na potrebu za modernim stanovanjem u centralnoj gradskoj zoni. Dozvoljena izgradnja do 10-12 apartmana, uz mogućnost komercijalnih prostora, zadovoljava zahteve za raznolikim životnim stilom, od stanovanja do poslovanja, u živahnoj urbanističkoj sredini.
Trenutno je u pitanju postojeća zgrada sa dozvolom za nadogradnju i rekonstrukciju. Planirana je izgradnja do tri dodatna sprata, sa predviđenim rasporedom za 10-12 stambenih jedinica i prizemni komercijalni prostor. Urbanističkim planom definisana je maksimalna visina objekata A (prizemlje + 2 sprata, 10.6m) i B (prizemlje + 3 sprata, 14m).
Ovaj projekat ne nudi neposredan pogled na more sa svih etaža, niti garantuje potpunu izolaciju od gradske buke zbog centralne lokacije. Nije predviđena individualna izgradnja vila ili samostalnih kuća, već isključivo razvoj postojećeg urbanog prostora u stambeno-komercijalne svrhe.
Ref: VL870185
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova lokacija je pogodna za investitore i građevinske kompanije koje traže projekat sa visokim potencijalom u urbanom okruženju. Idealan je za razvoj stambenih jedinica namenjenih onima koji žele da žive u centru grada, blizu svih sadržaja i plaže, ali i za preduzetnike koji žele da iskoriste mogućnost komercijalnog prostora u prizemlju. Projekt je takođe primamljiv za one koji žele da izgrade moderan životni prostor u skladu sa savremenim trendovima i visokom potražnjom za nekretninama u Esteponi. Očekuje se da će budući apartmani biti traženi kako za stalno stanovanje, tako i kao atraktivne nekretnine za izdavanje.
Iako postojeći objekat ima osnovne karakteristike, dozvola za nadogradnju omogućava potpunu transformaciju u moderan stambeni i komercijalni prostor. Budući apartmani će verovatno biti projektovani sa fokusom na funkcionalnost i savremeni dizajn, koristeći kvalitetne materijale koji su uobičajeni za novogradnju na Costa del Sol. Očekuje se upotreba efikasnih termo i zvučnih izolacija, modernih podnih obloga, kvalitetne keramike u kupatilima i kuhinjama, te energetski efikasnih prozora i vrata. Dizajn će verovatno pratiti savremene estetske trendove, nudeći udobnost i stil u urbanom okruženju. Komercijalni prostor u prizemlju će takođe biti projektovan da zadovolji potrebe savremenog poslovanja.
Trenutna cena od 1.160.000 € odnosi se na postojeći objekat sa dozvolom za značajnu nadogradnju i razvoj. Potencijal za izgradnju do 12 stambenih jedinica i komercijalnih prostora na zemljištu od 250 m² (sa dozvoljenom izgrađenom površinom od 825 m²) ukazuje na visoku vrednost investicije. Cena po kvadratnom metru izgrađene površine variraće zavisno od finalnog dizajna i broja jedinica, ali početna cena postavlja ovaj projekat kao značajnu priliku za investitore u prometnom urbanom području Estepone.
Ovaj objekat se nalazi u srcu Estepone, mesta koje nudi spoj mediteranskog načina života i urbane udobnosti. Pored blizine plaža kao što su La Rada (800m), stanovnici će imati sve potrebne sadržaje na dohvat ruke – od supermarketa (104m) i apoteka (236m) do raznih restorana i prodavnica. Mogućnost razvoja do tri sprata otvara prostor za 10-12 modernih apartmana i prizemni komercijalni prostor, što ga čini atraktivnim za one koji traže život u dinamičnom okruženju sa svim pogodnostima urbanog centra. Okolne ulice, poput uskih aleja, doprinose šarmu starog grada, dok blizina sportskih centara i marina pruža dodatne mogućnosti za rekreaciju.
Život u Esteponi, posebno u njenom urbanom centru, karakteriše spoj tradicionalnog španskog šarma i moderne pogodnosti. Pored blizine plaža kao što je La Rada (800m), stanovnici će uživati u bogatoj ponudi restorana, kafića i prodavnica, sve na pešačkoj udaljenosti. Postojanje 19 osnovnih i 10 srednjih škola, kao i dva zdravstvena centra, dodatno naglašava pogodnost za porodični život. Javni prevoz sa 50 stanica i 8 linija osigurava dobru povezanost unutar grada i sa okolinom. Blizina sportskih centara i marina pruža širok spektar mogućnosti za slobodno vreme i rekreaciju.
Ovaj projekat je smešten u gusto naseljenom urbanom području Estepone, sa neposrednom blizinom plaža, komercijalnih sadržaja i stambenih zona. Karta ilustruje integrisanost projekta u tkivo grada, naglašavajući njegovu dostupnost i poziciju unutar živahne obalske regije.
Estepona zauzima strateški položaj na zapadnom delu Costa del Sol, između poznatijih gradova kao što su Marbella (25 km) i Algeciras (42 km). Ova pozicija omogućava lak pristup većim urbanim centrima i njihovim sadržajima, dok sama Estepona nudi mirniji, ali podjednako atraktivan mediteranski život. Udaljenost od Malage (73 km) sa svojim međunarodnim aerodromom dodatno poboljšava povezanost sa ostatkom sveta.
Lokacija nudi izvanrednu dostupnost ključnih tačaka. Plaže kao što su Playa de Estepona i La Rada nalaze se na manje od 1 km. Supermarket je udaljen samo 104 metra, a apoteka 236 metara, što čini svakodnevni život izuzetno praktičnim. Aerodrom Malaga-Costa del Sol je udaljen oko 64 km (vazdušnom linijom), dok je Gibraltar udaljen oko 36 km. Najbliži golf tereni, poput Valle Romano Golf, udaljeni su oko 4 km. S obzirom na gustu mrežu javnog prevoza, posedovanje automobila nije neophodno za svakodnevne aktivnosti.
| Udaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se odlikuje mediteranskom klimom sa prosečnom godišnjom temperaturom od 19.2°C i preko 3.800 sunčanih sati godišnje, što omogućava uživanje na otvorenom tokom većeg dela godine. Plivačka sezona, kada je temperatura vode iznad 20°C, traje oko 5 meseci. Područje oko Estepone je raznoliko, sa obalnim ravnicama koje se postepeno uzdižu ka planinskim predelima Sijera Bermeha, dostižući visinu od 1.449 metara. Blaga nadmorska visina od 15 metara i ravan teren (1.9% nagib ka plaži) čine lokaciju pristupačnom i prijatnom.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Ova lokacija je idealna za ljubitelje plaža i vodenih aktivnosti, sa plažama kao što su La Rada (800m), Playa de Estepona (524m) i Playa del Cristo (1.6km) na pešačkoj udaljenosti. Estepona nudi širok spektar sportskih sadržaja, uključujući 134 sportska objekta, kao i brojne golf terene u blizini, poput Valle Romano Golf (4.1km) i Azata Golf (4.4km). Takođe, postoje marine kao što su Puerto Estepona (1.7km), koje pružaju mogućnosti za nautičke aktivnosti.
134 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona zauzima strateški položaj na zapadnom delu Costa del Sol, između poznatijih gradova kao što su Marbella (25 km) i Algeciras (42 km). Ova pozicija omogućava lak pristup većim urbanim centrima i njihovim sadržajima, dok sama Estepona nudi mirniji, ali podjednako atraktivan mediteranski život. Udaljenost od Malage (73 km) sa svojim međunarodnim aerodromom dodatno poboljšava povezanost sa ostatkom sveta.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 98 mm |
| Фебруар | 12.9°C | 97 mm |
| Март | 15.0°C | 89 mm |
| Април | 16.8°C | 60 mm |
| Мај | 18.8°C | 46 mm |
| Јун | 23.3°C | 13 mm |
| Јул | 27.3°C | 0 mm |
| Август | 27.8°C | 3 mm |
| Септембар | 24.0°C | 22 mm |
| Октобар | 19.9°C | 78 mm |
| Новембар | 15.9°C | 124 mm |
| Децембар | 13.1°C | 106 mm |
Равно
U poređenju sa projektima kao što su Essence Residence (od €820.000), Mirador de Estepona Hills (od €847.000) i Haiku Residences (od €962.000), ovaj objekat u Esteponi, sa početnom cenom od 1.160.000 €, nudi znatno drugačiju priliku. Dok navedeni projekti predstavljaju gotove stambene komplekse, ovaj slučaj je razvojni projekat sa dozvolom za značajnu nadogradnju. Prednost je u tome što budući investitor može kreirati sopstveni proizvod prilagođen tržištu, sa mogućnošću izgradnje apartmana i komercijalnih prostora. Lokacija u samom urbanom centru Estepone, sa neposrednom blizinom svih sadržaja i plaže, čini ga jedinstvenim u poređenju sa možda malo udaljenijim, ali luksuznijim naseljima koja često nude samo stambene jedinice. Potencijal za izgradnju do 12 apartmana i poslovnog prostora, uz postojeću parcelu od 250 m² i dozvoljenih 825 m² izgrađene površine, pozicionira ga kao povoljnu investiciju za razvojne firme koje traže aktivno tržište poput Estepone, poznate po rastu i popularnosti na Costa del Sol.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
