Проєкт являє собою існуючу житлову будівлю в міському центрі Естепони, провінція Малага. Об'єкт має значний потенціал для розвитку, зокрема, дозволено будівництво 2-3 додаткових поверхів. Це створює можливість для забудовників звести приблизно 10-12 сучасних апартаментів та комерційні приміщення на першому поверсі, задовольняючи високий попит на нерухомість у цій привабливій зоні.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування в серці Естепони забезпечує прямий доступ до міської інфраструктури. Піша доступність до пляжів та комерційних закладів визначає міський характер середовища. Фізична близькість до моря та розвинена міська мережа є ключовими елементами локації.
Проєкт орієнтований на забудовників, що прагнуть реалізувати проєкти житлової та комерційної нерухомості. Потенційні кінцеві користувачі — це мешканці, які цінують міський спосіб життя з легким доступом до послуг, магазинів та пляжу.
Наявна будівля готова до реконструкції та розширення. Дозволена забудова передбачає спорудження 2-3 поверхів над існуючою структурою, що дозволить створити нові житлові та комерційні одиниці. Повна документація для розвитку доступна.
Проєкт не передбачає негайного заселення чи використання в поточному стані як готового житла. Основна цінність полягає в потенціалі реконструкції та розширення, а не в існуючій будівлі як кінцевому продукті. Не пропонується приватна прибудинкова територія чи сад.
Ref: VL870185
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей проєкт ідеально підходить для досвідчених забудовників або інвестиційних компаній, які шукають можливості для розвитку нерухомості в добре налагодженому міському районі. Він буде цікавий тим, хто прагне скористатися високим попитом на житлові та комерційні приміщення в центрі Естепони. Інвестори, які мають досвід у реконструкції та будівництві, зможуть максимально використати наявний дозвіл на 2-3 поверхи та комерційні площі. Це також варіант для бізнесів, що бажають створити власний об'єкт з торговими площами на першому поверсі та житловими приміщеннями вище.
Поточний стан будівлі не визначає кінцеву якість оздоблення, оскільки проєкт призначений для повної реконструкції та нового будівництва. Дозвіл передбачає сучасні житлові та комерційні приміщення. Забудовник матиме можливість обирати матеріали та технології відповідно до ринкових стандартів та цільової аудиторії. Статус 'консолідована міська земля' вказує на відповідність будівельним нормам. Максимальна дозволена висота будівель A (10.6 м) і B (14 м) дозволяє реалізувати сучасні проєкти.
Початкова ціна становить 1 160 000 євро за поточну площу 250 м². Ця ціна відображає вартість землі та існуючої будівлі з дозволом на розширення до 825 м² забудованої площі, включаючи 200 м² комерційних приміщень. Потенціал для будівництва 10-12 квартир та комерційних площ означає, що кінцева вартість об'єкта залежатиме від масштабу та типу подальшої забудови. Вартість будівництва та оздоблення не включені в зазначену ціну.
Цей об'єкт розташований у щільно забудованому міському районі Естепони, що характеризується активним міським життям. Піша доступність до численних магазинів, ресторанів та пляжу створює динамічне середовище. Ймовірність використання автомобіля зменшується завдяки близькості до важливих об'єктів, що робить його привабливим для тих, хто віддає перевагу міському ритму. Місцеве населення та туристична активність забезпечують постійний попит на житло та комерційні площі. Наявність 50 ресторанів та 22 кафе в радіусі 2 км свідчить про розвинену сферу послуг.
Розташування в центрі Естепони означає життя в середовищі з розвиненою міською інфраструктурою. Відстань до супермаркету (104 м) та аптеки (236 м) робить повсякденні покупки зручними. Близькість до 2 км радіусу з 50 ресторанами, 6 школами та 18 аптеками свідчить про повну забезпеченість усіма необхідними послугами. Наявність 134 спортивних об'єктів та 8 ліній громадського транспорту з 50 зупинками підкреслює активний і доступний спосіб життя. Місто Естепона, площею 137 км², пропонує різноманітне середовище від міського до гірського.
Цей об'єкт розташований у центральній частині Естепони, провінція Малага. Розташування характеризується міською забудовою, близькістю до моря та відносно легкою доступністю до основних транспортних мереж регіону.
Естепона розташована на узбережжі Коста-дель-Соль, між Марбельєю (25 км) та Альхесірасом (42 км). Це стратегічне положення забезпечує доступ до великих міських центрів, таких як Малага (73 км), одночасно зберігаючи характер меншого міста. Площа муніципалітету в 137 км² включає як прибережні зони, так і гірські райони Серра-Бермеха, пропонуючи різноманітність ландшафтів.
Доступ до цього місця є зручним завдяки близькості до основних транспортних вузлів. Відстань до аеропорту Малага-Коста-дель-Соль становить приблизно 64 км (пряма лінія), а до Гібралтару — близько 36 км. Розташування в межах пішої доступності до пляжів, таких як Плайя-де-Естепона (524 м) та Ла-Рада (769 м), є значною перевагою. Гольф-клуби, як-от Valle Romano Golf, знаходяться на відстані близько 4.1 км. Наявність 8 ліній громадського транспорту забезпечує альтернативні способи пересування містом.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Регіон Естепона має середземноморський клімат із середньою річною температурою 19.2°C та в середньому 3,848 сонячних годин на рік. Це забезпечує тривалий період для активного відпочинку на свіжому повітрі, з 5-місячним періодом, коли температура води досягає 20°C або вище. Місцевість характеризується перепадом висот від 15 метрів над рівнем моря до піку Серра-Бермеха на 1,449 метрах. Наявність невеликих струмків та гірських масивів створює різноманітний природний ландшафт.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Розташування проєкту в міському центрі Естепони забезпечує легкий доступ до узбережжя. Пляжі Ла-Рада та Плайя-де-Естепона знаходяться в межах пішої досяжності (769 м та 524 м відповідно). Плайя-дель-Крісто розташований за 1.6 км. Регіон пропонує численні можливості для відпочинку: 134 спортивні об'єкти, включаючи близькі спортивні центри (0.4 км), а також 4 поля для гольфу в радіусі 5 км. Марина Пуерто-Естепона (1.7 км) доповнює спектр рекреаційних можливостей.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Естепона розташована на узбережжі Коста-дель-Соль, між Марбельєю (25 км) та Альхесірасом (42 км). Це стратегічне положення забезпечує доступ до великих міських центрів, таких як Малага (73 км), одночасно зберігаючи характер меншого міста. Площа муніципалітету в 137 км² включає як прибережні зони, так і гірські райони Серра-Бермеха, пропонуючи різноманітність ландшафтів.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 98 mm |
| Лютий | 12.9°C | 97 mm |
| Березень | 15.0°C | 89 mm |
| Квітень | 16.8°C | 60 mm |
| Травень | 18.8°C | 46 mm |
| Червень | 23.3°C | 13 mm |
| Липень | 27.3°C | 0 mm |
| Серпень | 27.8°C | 3 mm |
| Вересень | 24.0°C | 22 mm |
| Жовтень | 19.9°C | 78 mm |
| Листопад | 15.9°C | 124 mm |
| Грудень | 13.1°C | 106 mm |
Рівний
У порівнянні з іншими проєктами на Коста-дель-Соль, цей об'єкт у Естепоні виділяється своїм потенціалом для комплексної забудови в міському центрі. На відміну від нових житлових комплексів, що будуються на околицях, таких як Essence Residence (від €820,000), Mirador de Estepona Hills (від €847,000) або Haiku Residences (від €962,000), цей проєкт пропонує можливість створити як житлові, так і комерційні площі на одній ділянці. Це робить його унікальним для забудовників, які прагнуть інтегрувати бізнес-функції в житловий проєкт. Розташування в уже сформованому міському середовищі забезпечує миттєвий доступ до інфраструктури, на відміну від проєктів, що розташовані далі від міських центрів. Хоча ціна (€1,160,000) може здатися вищою за стартові ціни на готові апартаменти, вона відображає вартість землі та значний будівельний потенціал. Попит на комерційні приміщення в центрі Естепони, поряд з потребою в житлі, робить цю інвестицію привабливою для специфічної аудиторії забудовників.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
