Tento objekt predstavuje jedinečnú príležitosť v srdci Estepony, ktorá je známa svojou tradičnou andalúzskou atmosférou a modernými vymoženosťami. S povolením na výstavbu ďalších dvoch až troch podlaží a potenciálom pre vytvorenie 10-12 bytových jednotiek vrátane komerčných priestorov na prízemí, tento pozemok ponúka významný rozvojový potenciál. Nachádza sa v zastavanej mestskej oblasti, ktorá je klasifikovaná ako "konsolidovaný mestský pozemok" s povoleným obytným a komerčným využitím, čo z neho robí atraktívnu lokalitu pre investorov a developerov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v mestskej zóne Estepony, v pešej dostupnosti k pláži a základným službám. Blízkosť promenády a centra mesta poskytuje ľahký prístup k denným potrebám a rekreačným aktivitám. Jeho umiestnenie v rámci zastavaného územia umožňuje integráciu do existujúcej infraštruktúry a komunitného života.
Projekt je primárne zameraný na developerov hľadajúcich príležitosť na tvorbu novej bytovej výstavby v atraktívnej lokalite. Poskytuje možnosť rozvoja pre jednotlivcov alebo firmy, ktoré chcú reagovať na dopyt po moderných bývaniach v centre mesta. Potenciál pre vytvorenie rozmanitých bytových jednotiek a komerčných priestorov spĺňa širokú škálu požiadaviek trhu.
Tento projekt nie je o predaji hotového bývania, ale o možnostiach rozvoja existujúcej stavby. Povolená je nadstavba dvoch až troch podlaží na súčasné budovy A a B, s maximálnou výškou 10,6 m pre budovu A a 14 m pre budovu B. Celková zastavaná plocha po rozšírení môže dosiahnuť 825 m², vrátane 200 m² pre komerčné využitie na prízemí.
Tento projekt neponúka hotové bývanie na okamžité užívanie, ale pozemok s potenciálom rozvoja. Nie je vhodný pre kupujúcich hľadajúcich okamžité nasťahovanie. Rozvoj si vyžaduje dodatočné investície a projektové plánovanie v súlade s mestskými predpismi. Maximálna povolená výška stavieb je definovaná, rovnako ako obmedzenia pre hudobné prevádzky v komerčných priestoroch.
Ref: VL870185
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt je vhodný pre skúsených developerov alebo investičné spoločnosti, ktoré hľadajú perspektívnu lokalitu na Costa del Sol s overeným dopytom po nehnuteľnostiach. Ideálna je situácia, kedycieľom je vytvoriť nové moderné bývanie v centre mesta, ktoré je zároveň v pešej dostupnosti k pláži a službám. Kupujúci by mali mať víziu pre rozvoj územia, vrátane pochopenia stavebných predpisov a trhových potrieb pre byty a komerčné priestory. Je to tiež možnosť pre investorov, ktorí chcú diverzifikovať svoje portfólio nehnuteľností v regióne s vysokým turistickým potenciálom a stálou obyvateľskou základňou.
Keďže ide o pozemok určený na developerský rozvoj, súčasná kvalita a úroveň dokončenia nie sú primárnym ukazovateľom pre budúce využitie. Existujúce budovy s plochou 250 m² sú základom pre novú výstavbu. Povolenie umožňuje nadstavbu dvoch až troch podlaží, čo naznačuje, že nové byty a komerčné priestory budú postavené podľa moderných štandardov a s využitím súčasných stavebných technológií a materiálov. Budúce dokončenie bude závisieť od konkrétneho projektu developera, ktorý musí spĺňať príslušné stavebné normy a energetické požiadavky.
Cena za tento developerský pozemok je stanovená na 1 160 000 €. Ide o cenu za existujúcu stavbu s povolením na ďalší rozvoj, nie za finálne dokončené byty. Počet izieb a kúpeľní (12/12) odráža súčasný stav budovy, ktorá je určená na prestavbu a nadstavbu. Dostupná zastavaná plocha je 250 m², s povolením na rozšírenie na 825 m². Tento typ ponuky je určený pre segment trhu zameraný na investičné príležitosti a developerské projekty.
Estepona, kde sa tento projekt nachádza, je čarovné andalúzske mesto na Costa del Sol. Ponúka pokojnejší životný štýl v porovnaní s rušnejšími susedmi, no zároveň je plne vybavené. V centre mesta, kde sa pozemok nachádza, nájdete všetko potrebné na dosah ruky. Obchody, reštaurácie, kaviarne a lekárne sú vzdialené len pár minút chôdze. Mestská štruktúra s úzkymi uličkami a tradičnými námestiami vytvára príjemnú atmosféru. Blízkosť pláže La Rada znamená, že ste len pár krokov od Stredozemného mora, ideálne na ranné prechádzky alebo večerné posedenie pri západe slnka. Lokalita spĺňa požiadavky na mestské bývanie s dobrou dostupnosťou a zároveň ponúka relaxačné prostredie.
Estepona ponúka harmonickú zmes tradičnej andalúzskej kultúry a moderného pobrežného života. Staré mesto je plné kvetinových nádvorí a bielych uličiek, ktoré pozývajú na prechádzky. Súčasne je Estepona dobre vybavené pre každodenný život – nájdete tu obchody, trhoviská, zdravotné strediská a vzdelávacie inštitúcie. Blízkosť mora je dominantným prvkom, s promenádou a plážami na dosah. Mestská štruktúra zabezpečuje, že väčšina služieb je dostupná pešo, čo prispieva k pohodlnému a nekomplikovanému životnému štýlu. Pre tých, ktorí hľadajú aktívnejší život, sú k dispozícii športové centrá a vodné športy.
Tento developerský pozemok sa nachádza v srdci Estepony, v provincii Málaga. Zobrazená oblasť ilustruje mestskú štruktúru s blízkosťou k Stredozemnému moru, plážam a základným službám, ako aj k hlavným cestným ťahom spájajúcim Esteponu s ostatnými mestami na Costa del Sol.
Estepona sa nachádza na západnom konci Costa del Sol, v provincii Málaga. Je strategicky umiestnená medzi významnými mestami ako Marbella na východe (cca 25 km) a Algeciras na západe (cca 42 km). Hlavné mesto provincie, Málaga, je vzdialené asi 73 km. Táto poloha poskytuje dobrú rovnováhu medzi pokojnejším prostredím Estepony a dostupnosťou väčších mestských centier s ich rozsiahlejšou infraštruktúrou a kultúrnymi ponukami. Región je známy svojimi golfovými ihriskami a plážami.
Lokalita v Estepone poskytuje vynikajúcu dostupnosť k rôznym službám a dopravným uzlom. Pláže ako La Rada a Playa del Cristo sú vzdialené len pár minút chôdze. Centrum mesta s obchodmi a reštauráciami je tiež v pešej dosahu. Pre cestovanie na dlhšie vzdialenosti je letisko Málaga (AGP) vzdialené približne 64 km (vzdušnou čiarou), čo je dobre dostupné autom. Giblartar (GIB) je bližšie, okolo 36 km vzdušnou čiarou. Okolie ponúka aj niekoľko golfových ihrísk, ktoré sú vzdialené do 10 km. Verejná doprava je zabezpečená prostredníctvom 50 zastávok a 8 liniek, čo uľahčuje pohyb po meste a regióne.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona sa teší typickému stredomorskému klíme s priemernou ročnou teplotou okolo 19,2°C. Počet slnečných hodín dosahuje pôsobivých 3 848 ročne, čo umožňuje dlhé obdobie na vonkajšie aktivity. Plavecká sezóna trvá približne 5 mesiacov, keď teplota mora dosahuje minimálne 20°C. Hoci sa projekt nachádza v mestskej časti, blízke okolie je charakteristické nízkou nadmorskou výškou (cca 15 m n. m.) a miernym sklonom k moru (1,9%). V pozadí sa týči pohorie Sierra Bermeja, ktoré ovplyvňuje lokálnu klímu a ponúka možnosti pre turistiku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Estepona je obklopená atraktívnymi plážami, ktoré sú ľahko dostupné z projektu. Pláž La Rada, dlhá 1,6 km, je vzdialená len 800 metrov a je obľúbeným miestom na relaxáciu a prechádzky. Playa del Cristo, známa svojimi pokojnými vodami, je vzdialená 1,6 km. Okolie ponúka aj množstvo športových a rekreačných možností. V blízkosti sa nachádzajú športové centrá ako Polideportivo Municipal, ako aj golfové ihriská ako Valle Romano Golf a Azata Golf. Prístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo poskytujú možnosti pre vodné aktivity a jachting.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona sa nachádza na západnom konci Costa del Sol, v provincii Málaga. Je strategicky umiestnená medzi významnými mestami ako Marbella na východe (cca 25 km) a Algeciras na západe (cca 42 km). Hlavné mesto provincie, Málaga, je vzdialené asi 73 km. Táto poloha poskytuje dobrú rovnováhu medzi pokojnejším prostredím Estepony a dostupnosťou väčších mestských centier s ich rozsiahlejšou infraštruktúrou a kultúrnymi ponukami. Región je známy svojimi golfovými ihriskami a plážami.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 98 mm |
| Február | 12.9°C | 97 mm |
| Marec | 15.0°C | 89 mm |
| Apríl | 16.8°C | 60 mm |
| Máj | 18.8°C | 46 mm |
| Jún | 23.3°C | 13 mm |
| Júl | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Október | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| December | 13.1°C | 106 mm |
Rovinatý
V rámci Estepony existujú rôzne typy nehnuteľností, od moderných apartmánových komplexov na pobreží po tradičné domy v starom meste. Porovnávané projekty ako Essence Residence, Mirador de Estepona Hills a Haiku Residences sú prevažne nové bytové komplexy zamerané na koncových užívateľov, s cenami začínajúcimi od 820 000 €. Tento projekt sa od nich líši tým, že ide o investičnú príležitosť pre developerov, nie o hotové bývanie pre kupujúceho. Cenová hladina 1 160 000 € za pozemok s povolením na rozvoj je v súlade s potenciálom lukratívnej lokality v centre mesta. Zatiaľ čo iné projekty ponúkajú priamo bývanie, tento ponúka možnosť vytvoriť nové jednotky, ktoré môžu konkurovať existujúcim ponukám, najmä vzhľadom na polohu v Estepone, ktorá je stále vyhľadávaná pre svoju rovnováhu medzi pokojom a dostupnosťou služieb. Okolité mestá ako Marbella sú často drahšie a rušnejšie, čo robí Esteponu atraktívnou alternatívou pre cenovo citlivejších investorov alebo tých, ktorí hľadajú menej komerčnú atmosféru.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
