Este é um edifício residencial em Estepona, Málaga, com 12 quartos e 12 casas de banho, totalizando 250 m² de área construída. Localizado numa zona urbana consolidada, este imóvel apresenta um potencial de desenvolvimento significativo, permitindo a construção de 2 a 3 pisos adicionais. A propriedade está pronta para desenvolvimento, oferecendo uma oportunidade para a criação de aproximadamente 10-12 novos apartamentos e espaço comercial no rés-do-chão, respondendo à procura de habitação e comércio na área central de Estepona.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado no coração de Estepona, este edifício beneficia de uma localização urbana privilegiada, a uma curta distância a pé de diversas comodidades. A proximidade a zonas comerciais, a apenas 104 metros de um supermercado e 236 metros de uma farmácia, facilita o dia-a-dia. A curta distância do mar, com praias como a Playa de Estepona a 524 metros, complementa a sua atratividade residencial e comercial.
O edifício destina-se a investidores e construtores que procuram capitalizar a procura por novas habitações e espaços comerciais em áreas urbanas consolidadas. Com a permissão para expandir verticalmente e adicionar unidades residenciais e comerciais, o projeto responde a um desejo por diversificação imobiliária e a maximização do potencial construtivo em locais com elevada procura.
O imóvel encontra-se em fase de desenvolvimento, com licença para construção de 2 a 3 pisos adicionais. A área permitida para construção é de 825 m², incluindo 200 m² para espaços comerciais no rés-do-chão. A classificação urbanística de 'solo urbano consolidado' suporta o uso residencial e comercial, com alturas máximas permitidas de 10.6m para o Edifício A e 14m para o Edifício B.
Esta propriedade não oferece habitações prontas para habitar. O seu potencial reside na capacidade de desenvolvimento e construção de novas unidades residenciais e comerciais, em vez de proporcionar uma residência imediata. A licença de construção destina-se a novos projetos e não a alterações de uso sem intervenção arquitetónica.
Ref: VL870185
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta oportunidade é direcionada a promotores imobiliários e investidores com visão de longo prazo, que pretendem desenvolver um projeto residencial e comercial num local com elevada procura. Adapta-se a quem procura maximizar o retorno de investimento através da construção de novas unidades numa zona urbana consolidada, com acesso a comodidades e infraestruturas existentes. É ideal para empresas de construção que desejam expandir o seu portfólio com projetos de alta densidade em áreas costeiras com potencial turístico e residencial. O projeto é adequado para quem planeia criar um empreendimento com 10-12 apartamentos e espaços comerciais, aproveitando a licença para 2-3 pisos adicionais e a classificação urbanística favorável para maximizar a área útil.
O edifício atual consiste numa estrutura de 250 m² com potencial para expansão. A permissão de construção abrange 825 m² totais, permitindo a edificação de 2 a 3 pisos adicionais, com alturas máximas de 10.6m (Edifício A) e 14m (Edifício B). A classificação urbanística de 'solo urbano consolidado' com usos múltiplos (residencial, comercial, escritórios, hotelaria) permite flexibilidade no projeto de acabamentos e funcionalidades. Os futuros apartamentos e espaços comerciais poderão ser concebidos com materiais e técnicas modernas, alinhados com as exigências do mercado atual, visando eficiência energética e conforto, embora os detalhes específicos de acabamento dependam do projeto de desenvolvimento a ser implementado.
O edifício está disponível para aquisição pelo valor de €1.160.000. Este preço refere-se à estrutura atual e ao potencial de construção permitido, não a unidades habitacionais prontas. A disponibilidade é para um único imóvel, um edifício com capacidade de expansão. A variação de preço para futuras unidades residenciais dependerá do projeto de construção detalhado, incluindo o número de apartamentos, tipologias, acabamentos e áreas comerciais resultantes. O valor atual reflete o potencial de desenvolvimento em solo urbano consolidado.
Estepona, situada na Costa del Sol, é uma localidade que combina a tranquilidade de uma cidade costeira com a vitalidade de um centro urbano dinâmico. A vida diária aqui é caracterizada pela conveniência de ter tudo ao alcance, desde supermercados a 104 metros e farmácias a 236 metros, até praias a poucos minutos a pé. A presença de 50 restaurantes e 22 cafés na área circundante sugere um ambiente social animado. Para famílias, a existência de 19 escolas primárias e 10 secundárias oferece boas opções educativas. A proximidade a centros desportivos e a possibilidade de praticar atividades ao ar livre, como caminhadas junto ao mar ou em áreas verdes, como os 2 parques próximos, enriquecem o estilo de vida. A altitude de 15 metros acima do nível do mar e o clima ameno, com temperaturas médias entre 12-28°C, propiciam um ambiente agradável ao longo de todo o ano.
A vida em Estepona, onde este edifício se localiza, é marcada pela proximidade a uma vasta gama de serviços. A uma curta distância a pé, encontram-se 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias e 4 bancos, facilitando a rotina diária. Para famílias, a presença de 19 escolas primárias e 10 secundárias a menos de 2km garante opções educativas de qualidade. A infraestrutura de transportes públicos, com 8 linhas e 50 paragens, assegura uma boa mobilidade dentro da cidade. A proximidade a centros de saúde (2 centros de saúde) e a infraestruturas desportivas, como o Polideportivo Municipal a 0.4 km, contribui para um estilo de vida ativo e conveniente. A área circundante oferece um ambiente urbano vibrante, mas com acesso a zonas de lazer.
O mapa localiza o edifício em Estepona, Málaga, destacando a sua posição dentro de uma área urbana consolidada. A proximidade a vias principais, a costa e a centros de serviços é evidente. A localização permite um fácil acesso a pontos de interesse na região da Costa del Sol, bem como às cidades circundantes.
Este edifício está estrategicamente posicionado em Estepona, um município que serve de elo entre as cidades mais desenvolvidas da Costa del Sol e as áreas de maior tranquilidade da Andaluzia. A 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga, a localização oferece um equilíbrio entre acesso a grandes centros urbanos e a serenidade de uma cidade costeira. Estepona, com uma população estimada de 79.621 habitantes em 2025, mantém um ritmo de vida mais relaxado em comparação com as metrópoles vizinhas, mas beneficia da sua infraestrutura e conectividade. A proximidade a Algeciras (42 km) também abre a porta a outras dinâmicas regionais.
A localização em Estepona oferece excelente conectividade. O edifício encontra-se a uma distância a pé da praia, com a Playa de Estepona a 524 metros e La Rada a 769 metros. Para o aeroporto de Málaga, a principal porta de entrada internacional, a distância é de aproximadamente 64 km em linha reta (estimativa de voo de pássaro), ou cerca de 34 km do aeroporto de Gibraltar. As comodidades essenciais como supermercados (104m) e farmácias (236m) estão nas imediações. Para os amantes de golfe, campos como Valle Romano Golf estão a 4.1 km. O acesso a outras cidades da Costa del Sol, como Marbella (25 km), é facilitado pelas redes de transporte rodoviário.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19.2°C, variando entre 12°C no inverno e 28°C no verão. A região é abençoada com cerca de 3.848 horas de sol por ano, permitindo um extenso período de atividades ao ar livre. O mar convida a banhos durante aproximadamente 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A área circundante é marcada pela diversidade paisagística, desde o vale fértil a zonas montanhosas como a Sierra Bermeja, que atinge 1.449 metros de altitude no pico Los Reales. A baixa altitude do edifício, 15 metros acima do nível do mar, e a ligeira inclinação de 1.9% em direção ao mar, contribuem para um ambiente costeiro acessível e agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias de qualidade é um dos atrativos de Estepona. A Playa de Estepona e La Rada situam-se a distâncias a pé (524m e 769m, respetivamente), ambas com potencial para receber bandeira azul. Outras opções como a Playa del Cristo (1.6 km) complementam a oferta litoral. Para os entusiastas do golfe, diversos campos encontram-se a curta distância, incluindo Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km). A oferta desportiva é vasta, com instalações como o Polideportivo Municipal a 0.4 km, e marinas como Puerto Estepona (1.7 km) para atividades náuticas. Pontos de observação como o Mirador del Carmen de Estepona (1.4 km) oferecem vistas panorâmicas.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Este edifício está estrategicamente posicionado em Estepona, um município que serve de elo entre as cidades mais desenvolvidas da Costa del Sol e as áreas de maior tranquilidade da Andaluzia. A 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga, a localização oferece um equilíbrio entre acesso a grandes centros urbanos e a serenidade de uma cidade costeira. Estepona, com uma população estimada de 79.621 habitantes em 2025, mantém um ritmo de vida mais relaxado em comparação com as metrópoles vizinhas, mas beneficia da sua infraestrutura e conectividade. A proximidade a Algeciras (42 km) também abre a porta a outras dinâmicas regionais.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Comparado com outras oportunidades na Costa del Sol, este edifício em Estepona distingue-se pelo seu potencial de desenvolvimento em zona urbana consolidada. Enquanto projetos como Essence Residence (a partir de €820.000), Mirador de Estepona Hills (a partir de €847.000) e Haiku Residences (a partir de €962.000) oferecem unidades residenciais prontas, este imóvel representa uma oportunidade de construção 'do zero'. A sua localização em Estepona, uma cidade com um centro histórico preservado e uma forte identidade própria, difere da imagem mais cosmopolita de Marbella ou da dinâmica de Málaga. A possibilidade de integrar espaços comerciais ao lado de unidades residenciais é um diferencial para investidores que buscam diversificar o risco e o retorno. A proximidade a praias e a um aeroporto internacional (Málaga a ~64km em linha reta) é comum na região, mas a combinação de localização urbana, potencial de expansão e licença de construção torna este projeto único para o segmento de desenvolvimento.
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