Dieses Projekt in Estepona, Provinz Málaga, repräsentiert eine bauliche Möglichkeit im Herzen der Costa del Sol. Mit einer aktuellen Fläche von 250 m² und der Genehmigung für zwei bis drei zusätzliche Geschosse, inklusive Gewerbeflächen im Erdgeschoss, bietet es erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Lage in einem konsolidierten Stadtgebiet mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung, nahe dem Meer und städtischen Annehmlichkeiten, positioniert es als attraktives Ziel für Entwickler und Investoren, die auf dem dynamischen Immobilienmarkt der Region Fuß fassen möchten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich in Estepona, einer Küstenstadt in der Provinz Málaga. Die unmittelbare Nähe zum Strand, nur wenige Gehminuten entfernt, und die Integration in eine städtische Umgebung mit leicht erreichbaren Annehmlichkeiten definieren seine Lage. Die gute Erreichbarkeit des Flughafens Málaga (34 km) und die Nähe zu lokalen Geschäften und Dienstleistungen unterstreichen die vorteilhafte Positionierung innerhalb der beliebten Costa del Sol.
Dieses Projekt richtet sich an Entwickler, die Wohnraum für eine breite Zielgruppe schaffen möchten. Die Möglichkeit, 10-12 moderne Apartments zu errichten, adressiert die anhaltende Nachfrage nach Wohnungen in städtischen Zentren. Das Potenzial für zusätzliche Gewerbeflächen im Erdgeschoss eröffnet Möglichkeiten für Einzelhandel oder Dienstleistungen, was die Attraktivität für eine vielfältige Bewohnerschaft und eine lebendige Nachbarschaft erhöht.
Das Projekt befindet sich im Status 'Gereed', was sich auf die bestehende Bausubstanz bezieht. Die Entwicklung sieht die Aufstockung um zwei bis drei Geschosse vor, wobei die maximale Gebäudehöhe für das Hauptgebäude bei 14 Metern liegt. Diese Genehmigungen ermöglichen die Schaffung von neuem Wohn- und Gewerberaum auf der bestehenden Parzelle, wobei die Bauarbeiten gemäß der städtischen Planung erfolgen.
Das Projekt bietet keine direkte Meerblickgarantie für alle Einheiten, da die Entwicklung auf bestehender Bausubstanz im Stadtzentrum basiert. Es ist kein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern eine Aufstockung und Umgestaltung. Die genehmigte maximale Gebäudehöhe von 14 Metern begrenzt die Anzahl der Geschosse, und die Umgebung ist städtisch geprägt, was für potenzielle Käufer bedeuten kann, dass Lärmemissionen, typisch für städtische Gebiete, berücksichtigt werden müssen.
Ref: VL870185
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt eignet sich für erfahrene Bauträger und Investoren, die eine städtische Immobilie mit klarem Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Es ist eine Überlegung wert, wenn Sie die Schaffung von Wohnraum in einer etablierten Küstenstadt anstreben, die sowohl von Einheimischen als auch von internationalen Käufern geschätzt wird. Die Lage in Estepona, bekannt für seine malerische Altstadt und die gute Infrastruktur, spricht für eine langfristige Wertanlage. Käufer, die eine Immobilie mit guter Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Apotheken und Restaurants suchen, werden die zentrale Lage schätzen. Entwickler, die an der Schaffung von modernen Apartments und potenziellen Gewerbeflächen interessiert sind, finden hier eine solide Basis für ihr Vorhaben, gestützt durch die städtischen Bauvorschriften, die Wohn- und kommerzielle Nutzungen erlauben.
Die bestehende Bausubstanz, die 250 m² umfasst, dient als Grundlage für die geplante Entwicklung. Die städtische Planungsklassifizierung als 'konsolidiertes städtisches Land' mit Wohn- und Gewerbenutzung impliziert die Einhaltung lokaler Bauvorschriften. Die Genehmigung für bis zu drei Geschosse (maximal 14 Meter Höhe) ermöglicht die Errichtung moderner Wohneinheiten. Details zur spezifischen Ausführungsqualität der geplanten Neubauten sind im gegenwärtigen Stadium nicht spezifiziert, doch die zulässigen Nutzungen (Wohnen, Hotel, Büros, Einzelhandel, Restaurants) deuten auf Standards hin, die den Erwartungen eines urbanen Umfelds an der Costa del Sol entsprechen.
Das Projekt ist derzeit zu einem Preis von 1.160.000 € auf dem Markt. Diese Summe bezieht sich auf die bestehende Immobilie mit Entwicklungspotenzial. Die genannte Wohnfläche beträgt 250 m², aufgeteilt auf zwei Gebäude (A und B). Die genehmigte bebaubare Fläche erweitert das Potenzial auf 825 m², inklusive 200 m² für Gewerberäume im Erdgeschoss. Die Möglichkeit, 10-12 neue Apartments zu errichten, deutet auf eine künftige Wertsteigerung hin, deren genauer Umfang von der Größe und Ausstattung der einzelnen Einheiten abhängt. Der aktuelle Preis reflektiert das Grundstück, die bestehende Bausubstanz und die erteilten Baugenehmigungen.
Estepona, gelegen an der Costa del Sol, bietet eine Mischung aus urbanem Leben und Küstenentspannung. Das Projekt liegt in einem lebhaften Stadtgebiet, wo alltägliche Besorgungen wie der Einkauf im Supermarkt (104 m) oder der Besuch einer Apotheke (236 m) bequem zu Fuß erledigt werden können. Die Nähe zu Restaurants (50 im 2-km-Radius) und Cafés trägt zu einer dynamischen Atmosphäre bei. Die Stadt selbst ist durchzogen von kleinen Bächen und grenzt an die bergige Sierra Bermeja, was sowohl städtische als auch natürliche Erholungsmöglichkeiten bietet. Mit 19 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen ist Estepona auch für Familien attraktiv. Die Präsenz von 24 Hotels deutet auf eine gut entwickelte touristische Infrastruktur hin, die das ganze Jahr über für Belebung sorgt.
Das Leben in Estepona ist geprägt von der Nähe zum Mittelmeer und einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Die Lage des Projekts ermöglicht es den Bewohnern, viele alltägliche Erledigungen zu Fuß zu tätigen; ein Supermarkt ist nur 104 Meter entfernt und eine Apotheke 236 Meter. Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Restaurants (50 im Umkreis von 2 km) und Cafés, was zu einem lebendigen sozialen Umfeld beiträgt. Die Stadt ist in eine fruchtbare Talregion eingebettet, die in die Sierra Bermeja übergeht, was Ausflüge in die Natur ermöglicht. Mit 19 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen ist die Bildungslandschaft gut abgedeckt. Die Stadt verfügt über 2 Gesundheitscentren und 8 Linien des öffentlichen Nahverkehrs mit 50 Haltestellen, was die Mobilität innerhalb der Region erleichtert.
Diese Karte zeigt die Lage des Projekts in Estepona, Provinz Málaga. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Stränden wie Playa de Estepona und La Rada hervor, sowie die urbane Integration mit leicht erreichbaren Dienstleistungen. Die Markierung der Entfernung zum Flughafen Málaga und die Positionierung im Verhältnis zu umliegenden Städten wie Marbella und Málaga verdeutlichen die strategische Bedeutung des Standorts an der Costa del Sol.
Estepona liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, einer der beliebtesten Küstenregionen Andalusiens. Es ist etwa 25 km von Marbella und 73 km von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten und der Dynamik größerer Städte, während Estepona selbst eine entspanntere Atmosphäre bewahrt. Die Entfernung zu Algeciras (42 km) eröffnet Verbindungen zur Campo de Gibraltar Region. Die Einbettung in die Provinz Málaga und die autonome Gemeinschaft Andalusien bedeutet die Zugehörigkeit zu einer Region mit reicher Kultur und wirtschaftlicher Bedeutung.
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil dieses Projekts. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 34 km entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Strände wie Playa de Estepona und La Rada sind in wenigen Gehminuten erreichbar (524 m und 769 m). Für Golfer liegen mehrere Plätze wie Valle Romano Golf (4.1 km) und Azata Golf (4.4 km) in erreichbarer Nähe. Die urbane Lage sorgt für eine hervorragende Versorgung mit Dienstleistungen: Ein Supermarkt ist 104 m entfernt, eine Apotheke 236 m und ein Krankenhaus 4,4 km. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch 8 Linien und 50 Haltestellen gut repräsentiert, und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 1,3 km entfernt.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,2°C und einem angenehmen Temperaturbereich zwischen 12°C und 28°C. Mit historisch 3.848 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die Lage des Projekts auf 15 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung (1,9%) zum Strand hin sorgen für ein komfortables Mikroklima. Die umliegende Natur, dominiert von der Sierra Bermeja, bietet Kontrast zum Küstenleben und erweitert die Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Estepona bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Strände sind fußläufig erreichbar, darunter Playa de Estepona (524 m) und La Rada (769 m), beide bekannt für ihre Annehmlichkeiten und die Nähe zur Stadt. Der Playa del Cristo liegt 1,6 km entfernt. Für Golfbegeisterte befinden sich renommierte Plätze wie Valle Romano Golf (4,1 km) und Azata Golf (4,4 km) in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus verfügt die Gegend über zahlreiche Sportzentren, darunter das Polideportivo Municipal, nur 400 Meter entfernt, sowie mehrere Marinas wie Puerto Estepona (1,7 km) für Wassersport und Freizeitaktivitäten.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, einer der beliebtesten Küstenregionen Andalusiens. Es ist etwa 25 km von Marbella und 73 km von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten und der Dynamik größerer Städte, während Estepona selbst eine entspanntere Atmosphäre bewahrt. Die Entfernung zu Algeciras (42 km) eröffnet Verbindungen zur Campo de Gibraltar Region. Die Einbettung in die Provinz Málaga und die autonome Gemeinschaft Andalusien bedeutet die Zugehörigkeit zu einer Region mit reicher Kultur und wirtschaftlicher Bedeutung.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| März | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| Dezember | 13.1°C | 106 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Angeboten in Estepona, wie Essence Residence (ab 820.000 €), Mirador de Estepona Hills (ab 847.000 €) und Haiku Residences (ab 962.000 €), positioniert sich dieses Projekt durch sein spezifisches Entwicklungspotenzial. Während diese Vergleichsobjekte größtenteils Neubauwohnungen in etablierten oder im Entstehen begriffenen Anlagen darstellen, bietet das Projekt in Estepona die Möglichkeit, eigene Einheiten auf bestehender Infrastruktur zu schaffen. Der aktuelle Preis von 1.160.000 € reflektiert den Wert des Grundstücks und der Baugenehmigungen im städtischen Kern. Dies unterscheidet es von Projekten in Randlagen oder reinen Wohnkomplexen. Die Möglichkeit, sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen zu entwickeln, bietet eine Flexibilität, die bei reinen Wohnprojekten oft fehlt. Die städtische Lage ist vergleichbar mit urbanen Zentren wie Marbella (25 km entfernt), bietet jedoch eine eigenständige Identität innerhalb der Costa del Sol, die sich durch eine Mischung aus Tradition und modernen Entwicklungsmöglichkeiten auszeichnet.
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