Acest proiect imobiliar de dezvoltare, situat în inima orașului Estepona, provincia Málaga, oferă o oportunitate strategică pentru investitori și dezvoltatori. Cu o suprafață actuală de 250 m², terenul permite extinderea prin construirea a 2-3 etaje, vizând aproximativ 10-12 apartamente noi și spații comerciale la parter. Clasificarea urbanistică „teren urban consolidat” susține utilizarea mixtă rezidențială și comercială, subliniind potențialul de creștere într-o zonă căutată a Costa del Sol.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Situat în centrul urban al Estepona, acest proiect beneficiază de proximitatea față de plajă, fiind la doar 524 metri de Playa de Estepona. Accesul la numeroase facilități urbane, de la supermarketuri la farmacii și centre sportive, se face pe jos, integrând locuințele într-un mediu urban vibrant și accesibil.
Proiectul se adresează investitorilor care vizează dezvoltarea de locuințe moderne în centrul unui oraș solicitat de pe Costa del Sol. Potențialul de a crea 10-12 apartamente noi, adaptate cererii actuale, îl poziționează ca o investiție adresată atât rezidenților permanenți, cât și pieței de închirieri pe termen lung.
Clădirea existentă, cu o suprafață de 250 m², permite dezvoltarea pe verticală până la o înălțime maximă de 10.6 m (P+2) pentru clădirea A și 14 m (P+3) pentru clădirea B. Suprafața totală construibilă permisă este de 825 m², incluzând 200 m² pentru spații comerciale la parter, conform planurilor urbanistice.
Acest proiect nu oferă locuințe finalizate la vânzare, ci oportunitatea de dezvoltare a unei noi clădiri. Proiectul este orientat exclusiv către dezvoltatori și companii de construcții, nefiind destinat achiziției ca locuință finalizată. Spațiile comerciale permise exclud activitățile cu muzică.
Ref: VL870185
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această oportunitate de dezvoltare se potrivește investitorilor și companiilor de construcții cu experiență în proiecte rezidențiale și comerciale pe piața spaniolă. Este ideală pentru cei care caută să valorifice terenuri urbane cu potențial ridicat într-o locație premium pe Costa del Sol, cum ar fi Estepona. Proiectul răspunde cererii crescute pentru locuințe noi în zone centrale, oferind posibilitatea de a dezvolta apartamente moderne și spații comerciale adaptate nevoilor pieței. Se adresează, de asemenea, dezvoltatorilor care doresc să creeze un ansamblu rezidențial mixt, profitând de planurile urbanistice favorabile și de proximitatea față de facilități esențiale și atracții turistice.
Informațiile disponibile se referă la potențialul de construcție și utilizările permise, nu la calitatea finisajelor pentru locuințele existente sau viitoare. Proiectul vizează dezvoltarea a aproximativ 10-12 apartamente noi, cu posibilitatea includerii de spații comerciale la parter. Utilizările compatibile includ rezidențial, hotelier, birouri, retail și restaurante (fără muzică). Acest cadru permite un design modern și funcțional, adaptat cerințelor actuale ale pieței imobiliare, cu accent pe eficiență spațială și confort, în limitele stabilite de planurile urbanistice și de construcție.
Prețul de referință pentru acest teren cu potențial de dezvoltare este de 1.160.000 €. Aceasta este o oportunitate pentru dezvoltatori, oferind posibilitatea construirii a 10-12 apartamente noi și spații comerciale, pe o suprafață construibilă totală de 825 m². Valoarea reflectă amplasarea centrală în Estepona și permisiunile de construcție existente, care susțin dezvoltarea unui proiect imobiliar cu multiple unități rezidențiale și comerciale, într-o zonă cu cerere constantă.
Estepona, o localitate vibrantă pe Costa del Sol, oferă un stil de viață mediteranean autentic, combinând facilitățile unui oraș dezvoltat cu farmecul unei zone de coastă. Proiectul este amplasat într-o zonă urbană consolidată, unde accesul la plajă, magazine, restaurante și servicii se face predominant pe jos. Această proximitate facilitează un ritm de viață activ și convenabil, ideal pentru cei care preferă să evite utilizarea frecventă a automobilului pentru deplasările zilnice. Fiind la o distanță scurtă de mers de plajele locale, locuitorii se pot bucura de apropierea de mare, iar accesul la centre sportive și spații verzi completează oferta pentru un trai echilibrat.
Viața în Estepona se caracterizează prin accesibilitate și o atmosferă urbană mediteraneană. Proximitatea față de plajă (524 m) și centrul orașului, unde se găsesc numeroase magazine (supermarket la 104 m), farmacii (236 m) și restaurante, creează un mediu de zi cu zi convenabil. Facilitățile sportive locale, cum ar fi centrele sportive la 0.4 km, sunt ușor accesibile. Orașul oferă, de asemenea, 19 școli primare și 10 licee, iar cele 2 centre de sănătate asigură acces la servicii medicale. Cu 3.848 de ore de soare anual și un climat plăcut, Estepona permite un stil de viață activ pe tot parcursul anului.
Această clădire rezidențială și comercială este situată în centrul urban al Estepona, oferind acces facil la plajă și la diverse facilități. Harta ilustrează proximitatea față de zonele de coastă, centrele urbane și rețeaua de transport, subliniind avantajele poziționării într-o localitate dezvoltată de pe Costa del Sol.
Estepona, situată în provincia Málaga, este parte integrantă a comarca Costa del Sol. Poziționarea sa la 73 km de capitala provincială Málaga și la 25 km de Marbella o plasează într-o regiune economică și turistică dinamică. Orașul Algeciras, la 42 km, oferă acces suplimentar către alte zone. Suprafața sa extinsă de 137 km², incluzând zone fertile și montane, contribuie la diversitatea peisagistică și la atractivitatea sa ca destinație rezidențială și turistică pe coasta de sud a Spaniei.
Proiectul beneficiază de o poziționare strategică în Estepona. Plajele precum Playa de Estepona se află la 524 m, iar La Rada la 769 m. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este situat la aproximativ 64 km (distanță aeriană), iar Gibraltar la circa 36 km (distanță aeriană), asigurând conexiuni internaționale. Facilitățile urbane sunt la îndemână: supermarketuri la 104 m, farmacii la 236 m, iar spitale la 4.4 km. Pentru pasionații de golf, terenurile Valle Romano Golf și Azata Golf sunt accesibile în aproximativ 4.1-4.6 km. Rețeaua de transport public, cu 50 de opriri în apropiere, facilitează mobilitatea în cadrul regiunii.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se bucură de un climat mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 19.2°C și aproximativ 3.848 de ore de soare pe an. Munții Sierra Bermeja, care ating o altitudine de 1.449 m, oferă un contrast natural peisajului costier. Zona beneficiază de 5 luni de înot, cu temperaturi ale apei de cel puțin 20°C. Altitudinea medie a orașului este de 15 metri deasupra nivelului mării, iar panta către plaja La Rada este de 1.9%, indicând un relief predominant plat în zona costieră. Combinația dintre climatul favorabil și peisajul variat contribuie la atractivitatea regiunii.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Estepona dispune de o ofertă bogată de plaje și facilități recreative. Plajele La Rada (0.8 km) și Playa del Cristo (1.6 km) sunt printre cele mai apropiate. Zona este, de asemenea, un centru pentru golf, cu terenuri precum Valle Romano Golf (4.1 km) și Azata Golf (4.4 km) în proximitate. Pentru activități sportive, există numeroase centre sportive la 0.4 km, iar porturile de agrement Puerto Estepona (1.7 km) și Puerto Deportivo (1.9 km) oferă oportunități pentru activități nautice. Cu un total de 134 de facilități sportive în regiune, Estepona se prezintă ca o destinație completă pentru recreere.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona, situată în provincia Málaga, este parte integrantă a comarca Costa del Sol. Poziționarea sa la 73 km de capitala provincială Málaga și la 25 km de Marbella o plasează într-o regiune economică și turistică dinamică. Orașul Algeciras, la 42 km, oferă acces suplimentar către alte zone. Suprafața sa extinsă de 137 km², incluzând zone fertile și montane, contribuie la diversitatea peisagistică și la atractivitatea sa ca destinație rezidențială și turistică pe coasta de sud a Spaniei.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 98 mm |
| Februarie | 12.9°C | 97 mm |
| Martie | 15.0°C | 89 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Iunie | 23.3°C | 13 mm |
| Iulie | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 22 mm |
| Octombrie | 19.9°C | 78 mm |
| Noiembrie | 15.9°C | 124 mm |
| Decembrie | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Comparativ cu alte proiecte din Estepona, cum ar fi Essence Residence (de la 820.000 €), Mirador de Estepona Hills (de la 847.000 €) și Haiku Residences (de la 962.000 €), acest proiect se distinge prin natura sa de oportunitate de dezvoltare, nu de achiziție a unei locuințe finalizate. Prețul de 1.160.000 € se referă la terenul și permisele existente, oferind potențialul de a crea o ofertă nouă pe piață, adaptată cererii actuale. Spre deosebire de proiectele care oferă locuințe gata de locuit, acesta se adresează unui segment diferit de piață – dezvoltatorii. În contextul regional al Costa del Sol, Estepona se menține ca o locație atractivă, beneficiind de infrastructură solidă, acces la facilități și un climat favorabil, factori care susțin valoarea investițiilor imobiliare, fie ele în construcții noi sau în proiecte de reabilitare și extindere.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
