Przedmiotem analizy jest działka budowlana o powierzchni 250 m² w Esteponie, na prowincji Málaga. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, teren oznaczony jest jako "skonsolidowany teren miejski" z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową i komercyjną. Pozwolenie obejmuje budowę obiektów o maksymalnej wysokości parteru plus dwie kondygnacje (10,6 m) dla jednego budynku oraz parteru plus trzy kondygnacje (14 m) dla drugiego. Łączna możliwa do zabudowy powierzchnia wynosi 825 m², w tym 200 m² przeznaczone na lokale usługowe w parterze. Projekt zakłada potencjalne stworzenie 10-12 mieszkań.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w centrum Estepony, w odległości spaceru od plaży La Rada (800 m) i Playa del Cristo (1,6 km). Otoczenie charakteryzuje się miejską zabudową z dostępem do licznych punktów usługowych i handlowych w promieniu kilkuset metrów. Lokalizacja ta oferuje bezpośredni dostęp do infrastruktury miejskiej, jednocześnie zapewniając relatywnie niewielką odległość od linii brzegowej.
Projekt adresowany jest do inwestorów i deweloperów poszukujących możliwości zabudowy wielorodzinnej oraz komercyjnej w aktywnie rozwijającym się obszarze miejskim. Potencjał stworzenia 10-12 nowoczesnych mieszkań wraz z lokalami usługowymi odpowiada na zapotrzebowanie rynku na tego typu nieruchomości w centralnej lokalizacji, blisko plaży i miejskich udogodnień.
Nieruchomość jest działką budowlaną z pozwoleniem na budowę. Obecnie istnieją na niej dwa budynki (A i B) o łącznej powierzchni 250 m². Planowane jest wzniesienie nowych obiektów o łącznej powierzchni zabudowy 825 m², z możliwością budowy maksymalnie 2-3 pięter nadziemnych. Projekt przewiduje powstanie nowoczesnych mieszkań i lokali komercyjnych.
Obecna nieruchomość nie oferuje gotowych lokali mieszkalnych ani usługowych do zamieszkania. Działka jest przeznaczona pod nową zabudowę zgodnie z pozwoleniem. Nie przewiduje się budowy obiektów o wysokości przekraczającej 14 metrów. Lokalizacja w centrum miasta może wiązać się z poziomem hałasu charakterystycznym dla obszarów miejskich.
Ref: VL870185
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta propozycja inwestycyjna jest skierowana do deweloperów i firm budowlanych zainteresowanych realizacją projektu mieszkaniowego i komercyjnego w centralnej lokalizacji Estepony. Pozwolenie na budowę umożliwia stworzenie nowoczesnych lokali mieszkalnych (10-12 mieszkań) oraz przestrzeni handlowo-usługowych (200 m² w parterze), co odpowiada na wysokie zapotrzebowanie na tego typu nieruchomości w tym regionie. Lokalizacja w miejskim centrum, blisko plaży (800 m do La Rada), plaży del Cristo (1,6 km) i licznych udogodnień (sklepy, restauracje, szkoły, apteki w zasięgu spaceru), czyni ją atrakcyjną dla przyszłych najemców lub nabywców. Możliwość budowy dwóch budynków o zróżnicowanej wysokości (do 10,6 m i 14 m) pozwala na optymalne wykorzystanie przestrzeni i stworzenie zróżnicowanego portfolio nieruchomości. Działka jest sklasyfikowana jako "skonsolidowany teren miejski", co ułatwia proces budowlany. Projekt jest odpowiedni dla inwestorów poszukujących możliwości rozwoju na dobrze prosperującym rynku nieruchomości Costa del Sol.
Informacje dotyczące jakości wykończenia dotyczą potencjalnego projektu, który ma zostać zrealizowany na przedmiotowej działce. Planowana zabudowa obejmuje możliwość stworzenia 10-12 mieszkań oraz lokali usługowych. Zgodnie z klasyfikacją terenu jako "skonsolidowany teren miejski" i przewidzianym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową i komercyjną, standardy wykończenia będą musiały być zgodne z obowiązującymi przepisami budowlanymi i normami dla projektów deweloperskich. Maksymalne dopuszczalne wysokości budynków wynoszą 10,6 m i 14 m. Obszar ten jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego, który określa parametry techniczne i estetyczne dla nowej zabudowy. Precyzyjne materiały i technologie wykończeniowe będą zależały od finalnego projektu architektonicznego i jego wykonania przez przyszłego inwestora.
Cena wywoławcza działki budowlanej w Esteponie wynosi 1 160 000 EUR. Jest to cena za nieruchomość o obecnej powierzchni 250 m², z pozwoleniem na budowę o łącznej powierzchni 825 m². Pozwolenie obejmuje możliwość wzniesienia budynków o maksymalnej wysokości parteru plus dwie kondygnacje (10,6 m) oraz parteru plus trzy kondygnacje (14 m). W ramach tej powierzchni zaplanowano 200 m² na lokale użytkowe w parterze oraz potencjalnie 10-12 lokali mieszkalnych na wyższych piętrach. Cena odzwierciedla potencjał deweloperski i lokalizację w miejskim centrum, blisko plaż i infrastruktury.
Estepona, będąca częścią Costa del Sol, oferuje dynamiczne środowisko miejskie z dostępem do licznych udogodnień. Lokalizacja nieruchomości w centrum miasta, w bliskiej odległości od plaży La Rada (800 m) i Playa del Cristo (1,6 km), stwarza bazę do codziennego życia z możliwością korzystania z miejskiej infrastruktury. W promieniu 2 km znajduje się 50 restauracji, 6 szkół, 18 aptek, 4 banki, 2 parki i 22 kawiarnie. Dostępność transportu publicznego (8 linii, 50 przystanków) ułatwia poruszanie się po okolicy bez konieczności posiadania samochodu, co jest zgodne z preferencjami osób ceniących mobilność pieszą lub rowerową. Średnia roczna temperatura wynosząca 19,2°C i 3848 godzin słonecznych rocznie sprzyjają aktywnościom na świeżym powietrzu przez większość roku, a 5-miesięczny okres sprzyjający kąpielom wodnym (temperatura wody ≥20°C) pozwala na pełne wykorzystanie bliskości morza.
Estepona, dynamicznie rozwijające się miasto na Costa del Sol, oferuje jakość życia związaną z dostępem do licznych udogodnień miejskich i nadmorskiego klimatu. W promieniu 1 km od nieruchomości znajduje się supermarket (104 m), apteka (236 m) oraz centrum sportowe (0,4 km). Miasto dysponuje również bogatą ofertą gastronomiczną (50 restauracji w promieniu 2 km) oraz placówkami edukacyjnymi (6 szkół w promieniu 2 km). Bliskość plaż, takich jak La Rada (800 m) i Playa del Cristo (1,6 km), oraz ośrodków sportowych (np. Polideportivo Municipal, 0,4 km) sprzyja aktywnemu trybowi życia. Lokalizacja w centrum miasta oznacza dostęp do rozwiniętej infrastruktury, w tym 8 linii transportu publicznego i 50 przystanków, co ułatwia poruszanie się po okolicy. Wysokość terenu (15 m n.p.m.) i niewielkie nachylenie w kierunku plaży (1,9%) zapewniają komfortowe warunki.
Lokalizacja nieruchomości w centrum Estepony, na prowincji Málaga, podkreśla jej miejski charakter. Bliskość morza i plaż, przy jednoczesnym dostępie do pełnej infrastruktury miejskiej, jest kluczowym atutem tego obszaru. Dane wskazują na rozwiniętą sieć dróg i transportu publicznego, ułatwiającą dostęp do okolicznych miejscowości i atrakcji.
Estepona jest miastem położonym na zachodnim krańcu prowincji Málaga, stanowiącej część regionu Costa del Sol. Odległość do większych miast jest znacząca, lecz komunikacyjnie dostępna. Marbella znajduje się w odległości 25 km, Algeciras 42 km, a stolica prowincji, Málaga, 73 km. Położenie Estepony w pobliżu pasma górskiego Sierra Bermeja (maksymalna wysokość 1449 m n.p.m.) stanowi kontrast dla nadmorskiego charakteru regionu. Miasto jest częścią większego obszaru turystycznego i mieszkalnego, charakteryzującego się dużą liczbą oferowanych usług i infrastruktury, zarówno dla mieszkańców, jak i turystów.
Nieruchomość znajduje się w odległości spaceru od plaż: Playa de Estepona (524 m) i La Rada (769 m). Do Playa del Cristo jest 1,6 km. Najbliższy supermarket znajduje się w odległości 104 m, a apteka 236 m. Centrum miasta oferuje łatwy dostęp do licznych punktów usługowych. Infrastruktura transportowa jest dobrze rozwinięta: 8 linii komunikacji publicznej z 50 przystankami w okolicy. Do lotniska Málaga-Costa del Sol (AGP) jest 34 km (w linii prostej), a do Gibraltaru (GIB) około 36 km. W promieniu kilku kilometrów znajdują się pola golfowe, takie jak Valle Romano Golf (4,1 km) i Azata Golf (4,4 km). W odległości 4,4 km znajduje się szpital, a w odległości 1,3 km stacja ładowania pojazdów elektrycznych.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona, położona na wysokości 15 m n.p.m., korzysta z klimatu śródziemnomorskiego z dominującymi wpływami oceanicznymi. Średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C, a średnia dobowa temperatura waha się między 12°C a 28°C. Region charakteryzuje się dużą liczbą słonecznych dni, ze średnią 3848 godzin słonecznych rocznie. Okres sprzyjający kąpielom morskim trwa około 5 miesięcy, z temperaturą wody przekraczającą 20°C. Położenie w dolinie, u podnóża pasma Sierra Bermeja, które osiąga wysokość 1449 m n.p.m., tworzy zróżnicowany krajobraz. Nachylenie terenu w kierunku morza wynosi 1,9%, co jest uważane za bardzo łagodne i sprzyja łatwemu dostępowi do plaż.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Nieruchomość znajduje się w dogodnej lokalizacji pod względem dostępu do plaż i obiektów rekreacyjnych. Najbliższa plaża, La Rada, oddalona jest o zaledwie 800 metrów, a Playa del Cristo o 1,6 km. Region słynie z wielu plaż, w tym Playa del Angel (1,6 km). W okolicy znajduje się również 5 pól golfowych, w tym Azata Golf (5,1 km) i Estepona Golf (6,2 km). Dostępne są liczne centra sportowe, takie jak Polideportivo Municipal (0,4 km) i Better Bodies (0,4 km), oferujące możliwości aktywnego spędzania czasu. W pobliżu znajdują się również dwa porty jachtowe: Puerto Estepona (1,7 km) i Puerto Deportivo (1,9 km). Liczne punkty widokowe, jak Mirador del Carmen de Estepona (1,4 km), oferują malownicze panoramy.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona jest miastem położonym na zachodnim krańcu prowincji Málaga, stanowiącej część regionu Costa del Sol. Odległość do większych miast jest znacząca, lecz komunikacyjnie dostępna. Marbella znajduje się w odległości 25 km, Algeciras 42 km, a stolica prowincji, Málaga, 73 km. Położenie Estepony w pobliżu pasma górskiego Sierra Bermeja (maksymalna wysokość 1449 m n.p.m.) stanowi kontrast dla nadmorskiego charakteru regionu. Miasto jest częścią większego obszaru turystycznego i mieszkalnego, charakteryzującego się dużą liczbą oferowanych usług i infrastruktury, zarówno dla mieszkańców, jak i turystów.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 98 mm |
| Luty | 12.9°C | 97 mm |
| Marzec | 15.0°C | 89 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 60 mm |
| Maj | 18.8°C | 46 mm |
| Czerwiec | 23.3°C | 13 mm |
| Lipiec | 27.3°C | 0 mm |
| Sierpień | 27.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 22 mm |
| Październik | 19.9°C | 78 mm |
| Listopad | 15.9°C | 124 mm |
| Grudzień | 13.1°C | 106 mm |
Płaski
Analizowany projekt działki budowlanej w Esteponie, z ceną wywoławczą 1 160 000 EUR, stanowi propozycję dla deweloperów poszukujących możliwości zabudowy w centralnej lokalizacji. W porównaniu do projektów gotowych, takich jak Essence Residence (od 820 000 EUR), Mirador de Estepona Hills (od 847 000 EUR) czy Haiku Residences (od 962 000 EUR), ta oferta koncentruje się na potencjale budowlanym, a nie na gotowych nieruchomościach. Estepona, jako część Costa del Sol, oferuje dynamiczne środowisko miejskie z dostępem do plaż i infrastruktury, co odróżnia ją od bardziej skoncentrowanych na turystyce kurortów. Lokalizacja w centrum miasta, z możliwością zabudowy o łącznej powierzchni 825 m² (w tym 200 m² komercyjnej), stanowi unikalną cechę, szczególnie w zestawieniu z projektami oferującymi pojedyncze apartamenty lub wille w innych lokalizacjach regionu, które często skupiają się na specyficznych segmentach rynku, jak pola golfowe czy pierwszej linii brzegowej. Potencjał rozwoju wielorodzinnego i komercyjnego czyni tę inwestycję odmienną od gotowych rezydencji, oferując większą elastyczność i możliwość kreacji produktu dopasowanego do aktualnych potrzeb rynku w regionie o silnym popycie na nieruchomości.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
