立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ県エル・パライソの住宅地に位置し、エル・パライソ・ゴルフクラブまで約700メートル、地中海の海岸（プレイヤ・サルドゥーナ）までは直線距離で約1.4キロメートルです。マルベーリャとエステポナの中間地点にあり、N-340号線へのアクセスも良好です。周囲はゴルフコースや集合住宅（ウルバニサシオン）が展開するエリアで、日常的な利便性と余暇環境が隣接しています。
90平方メートルの広さに2つの寝室を配置し、少人数家族やカップルに適したレイアウトです。2つのテラスを持つデュプレックス構造であり、屋外での食事や休息スペースを確保しています。海の眺望と共用プールへのアクセスにより、休暇利用にも対応します。専用駐車場を2台分備えており、車を所有する世帯のニーズを満たす機能性を持ちます。
この物件は1990年に建設されましたが、販売時点で改修工事が完了している「完成済み」状態です。新築物件ではありませんが、内部は現代的な基準に更新されています。工事の遅延リスクやリノベーション期間を待つことなく、購入後すぐに居住を開始することが可能です。建物の構造は過去の基準に基づいていますが、内装設備はアップグレードされています。
この物件はプライベートガーデンを持たず、共用エリアのプールや庭に依存します。また、1990年建設の集合住宅であるため、最新の新築物件に見られるような最新の建築規制や完全な断熱性能とは異なる場合があります。立地はウルバニサシオン内にあるため、完全な静寂や過疎地のようなプライバシーを求める場合には適していない可能性があります。
この物件は、建設工事の待ち時間なく、すぐにスペインでの生活を始めたいと考える購入者に適しています。特に、ゴルフへのアクセスを重視する方や、海への近さを求めるリタイア層、あるいは国際的な教育環境を必要とする家族に適しています。すでにこの地域を知っており、特定のエリアで生活の基盤を築きたいと考えている方にとって魅力的な選択肢です。また、投資目的としても、完成済み物件であるため、すぐに賃貸収益を得ることが可能です。自宅での DIY やリフォーム作業を行いたくない、メンテナンスの手間を省きたいというニーズを持つ方にも適しています。都市部から離れつつも、生活インフラへのアクセスを維持したいという状況にも合致します。
1990年建設の物件ですが、最近の改修により内装は最新の状態に更新されています。床には大理石が採用されており、夏季の涼しさと清掃の容易さを提供します。窓は二重窓（ダブルグレージング）になっており、断熱性と防音性が向上しています。温度管理システムとしては、エアコン（冷暖房）に加えてリビングに暖炉が設置されており、冬季の快適性を高めています。内装は現代的なスタイルで刷新されており、照明設備やバスルームの仕上げには注意が払われています。キッチンやクローゼットは造り付けのキャビネットが設置され、収納スペースが確保されています。南向きの窓配置により、室内は明るく保たれるように設計されています。
この物件の価格は485,000ユーロからとなっています。コスタ・デル・ソルの西エリアにおけるゴルフ近接物件としては、完成済みの状態であることと、2台の駐車スペース、海の眺望を考慮した価格設定です。同地区の新築物件や、内陸部の物件（ミハスやエステポナの新築プロジェクトなど）と比較すると、1平方メートルあたりの単価は高めの傾向にありますが、これは即入居可能な利便性と成熟した立地のブランド力によるものです。市場にはより低価格な物件も存在しますが、この価格帯はエル・パライソの特定のエリアにおける標準的な市場価値を反映しています。
エル・パライソのこの居住環境は、ゴルフと海辺のレジャーが日常の一部となるライフスタイルを提供します。朝は南向きのテラスで日差しを浴びながら、隣接するエル・パライソ・ゴルフクラブの緑を眺めることができます。日常の買い物は約450メートル先のスーパーマーケットで済むため、車を使わずに生活必需品を調達可能です。国際学校が徒歩圏内にあるため、多くの外国人家族が居住するコミュニティが形成されており、英語環境でのコミュニケーションも容易です。日中は自転車や車で数分の距離にある海岸へ向かい、地中海での水浴を楽しむことができます。冬季は暖炉のあるリビングで過ごし、夏季はエアコンで室温を調整しながら屋外テラスで夕食をとるといった、四季折々の過ごし方が可能です。周辺には25軒のレストランやカフェがあり、夜に出かけて食事をする選択肢も豊富です。完全な都会の喧騒からは離れていますが、孤立感はなく、生活とリゾートがバランスよく共存するエリアです。
エル・パライソは、マルベーリャとエステポナを結ぶ地域における主要な居住エリアの一つです。周辺にはレストラン、カフェ、銀行、薬局が点在しており、日常生活に必要なサービスが揃っています。特にインターナショナル・スクールが近くにあることは、子女のいる家族にとって重要な要素です。交通アクセスは良好で、AP-7高速道路を使ってマラガ空港へは約45分、マルベーリャへは約15分で到達できます。公共機関としてはバス路線が通っており、周辺の主要都市へ移動することも可能です。夜間も比較的静かですが、完全な田舎ではなく、居住者による賑わいがあります。医療機関は5キロメートル圏内にあり、緊急時の対応も安心です。このエリアはゴルフ愛好家やテニスプレイヤーにも人気があり、スポーツ施設へのアクセスが容易です。
地図はエル・パライソ地区の南側部分を示しています。物件は海岸道路とN-340号線の間、ゴルフコースに隣接するウルバニサシオン内に位置しています。南方向には地中海、北方向にはゴルフコースのグリーンが広がっています。周辺には国際学校や商業施設が点在していることが確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの西海岸エリアにおいて、エル・パライソはマルベーリャの西側に位置する成熟した住宅地です。マルベーリャ中心部（14km）の喧騒からは適度に離れており、エステポナ（約20km）へは比較的近いです。この位置関係により、マルベーリャの高級施設やサービスを利用しつつ、エステポナの地域コミュニティにもアクセスできる戦略的な中間地点にあります。山地と海にはさまれた地形で、景観に優れた場所です。
最寄りのスーパーマーケットまでは徒歩で約5分（450メートル）、エル・パライソ・ゴルフクラブまでは約700メートルの距離です。海岸（サルドゥーナ・ビーチ）までは車で約5分、徒歩で約15〜20分です。インターナショナル・スクール「The International School of Estepona」まで200メートルと非常に近く、通学に車を必要としません。観光港のプエルト・バヌスまでは車で約15分、マルベーリャ市中心部へは約20分です。マラガ空港までは約50キロメートル、車で約45分から1時間の移動時間を見込む必要があります。最寄りの病院は約5キロメートル離れています。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高41メートルに位置し、海からの湿った空気と爽やかな風が入る地中海性気候です。年間の日照時間は3,856時間に達し、雨天日は比較的少ないです。夏季の平均気温は27度、冬季は12度程度で、年間を通じて温暖です。水温が20度を超える期間は5ヶ月間続き、5月から10月にかけて海水浴が楽しめます。南向きの方位は冬季の室内の暖房効率を高め、日当たりを確保します。夏季は海風により熱帯夜になることは少なく、比較的快適に過ごせます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸まで1.4キロメートル、エル・パライソ・ゴルフクラブまで700メートルという立地は、レジャー活動に最適です。近くのサルドゥーナやイスダベのビーチは、比較的穏やかな波で、日光浴や水泳に適しています。ゴルフは敷地内からすぐにアクセスでき、週末のプレイを頻繁に行うことが可能です。さらに、300メートル先には「RozaRossa Tennis and Padel Club」があり、テニスやパデルなどのアクティビティも楽しめます。マリンスポーツや高級ショッピングを楽しみたい場合は、車で10分のプエルト・バヌスへアクセスすることも可能です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.7°C | 154 mm |
| 4月 | 16.7°C | 70 mm |
| 5月 | 19.9°C | 27 mm |
| 6月 | 23.7°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 72 mm |
| 11月 | 16.2°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL708779
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このエル・パライソの物件（485,000ユーロ）は、近隣の新築開発物件と比較すると異なる価値提案をしています。例えば、エステポナの「Etherna Homes 2」やミハスの「Lantana Residencial」は新築であり、価格帯は20万ユーロから30万ユーロ前後と低めに設定されていますが、物件の完成までの待機期間が必要です。対照的に、このエル・パライソ物件は即入居可能であり、成熟したゴルフコースエリアという立地のプレミアム性を含んでいます。トーレ・デル・マルの「Aquamar」は海岸沿いの新築ですが、エル・パライソはマルベーリャやプエルト・バヌスという主要な観光・商業ハブへの距離が近く、特にゴルフ愛好家にとっては好ましい位置にあります。価格差は主に「即時の利用可能性」と「確立されたゴルフリゾート立地」によるもので、新築物件の初期リスクを避けつつ、高級エリアの生活基盤を得たい層に適しています。
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